APPARTAMENTI IN GRAN CANARIA ECONOMICI
In tanti mi contattate per segnalarmi soddisfatti del vostro operato migliore del mio, appartamenti visti online a poche decine di migliaia di euro, come se io stessi qui a scaldare la sedia e non sapessi che ci sono questi grandi affari sull’isola!!!
Ma in realtá non sono affari…tutt’altro…! Sono immobili in Explotación Turistica
Mi rendo conto che ancora moltissime persone, interessate ad un investimento immobiliare, non conoscano la Explotaciòn Turistica che si traduce in italiano come sottomissione!
Intanto andiamo a vedere che cosa è e che funzioni ha in un complesso di appartamenti.
LA EXPLOTACIÒN TURISTICA, non è altro che una società autorizzata dall’ufficio del turismo all’affitto per notti/settimanale di appartamenti in complessi di proprietari privati
Chiaramente la Explotaciòn Turistica con un buon investimento può anche essere proprietaria di un lotto di appartamenti.
Per instaurare una società del genere in un complesso, la Explotaciòn Turistica dovrà possedere almeno il 30% di appartamenti presenti nell’edificio.
Quindi ottenuto almeno il 30% di adesioni richiederà la licenza per l’affitto per vacanza, e potrà così commercializzare e pubblicare i suoi appartamenti su qualsiasi portale dedicato alle vacanze.
Sottomissione perché?
Prima di ogni cosa il restante 70% ,o quello che sia, di appartamenti non potranno essere affittati alla stessa maniera, in quanto sarebbe concorrenziale.
Quindi chi volesse far lavorare il proprio immobile in questa maniera lo dovrà per forza di cose cedere in gestione alla Explotaciòn. Chiaramente la Explotaciòn riconoscerà al proprietario una quantità di denaro annua sul profitto realizzato, prendendosi carico anche del pagamento comunidad (condominio), luce, acqua e quant’altro.
Alcune Explotaciòn concedono l’uso dell’immobile una settimana o più al proprietario, anche fino a due mesi ma sempre di solito in bassa stagione quando l’immobile risulta poco richiesto dai turisti.
Alcuni addirittura lo gestiscono solo in inverno e lo lasciano per l’estate, bassa stagione, al proprietario. Ma quanto realizza un proprietario? In molti complessi gli explotadores riconoscono circa 4500€ annui cioè 375,00€ mensili puliti di spese.
Il problema è che, io compro una casa per trascorrerci alcuni mesi l’anno oppure per affittarla con il Business degli affitti brevi e non posso farlo? Cioè acquisto una casa che alla fine non è praticamente mia!
È storia nota quella di una signora proprietaria di un immobile a Puerto Rico di Gran Canaria in un complesso in Explotaciòn, la quale di ritorno da una breve vacanza nel suo Paese di origine, ha trovato la serratura cambiata dalla Società Explotadora e non è potuta entrare in casa sua; si è rivolta alla Policia ma questa non è potuta intervenire perché la legge tutela la Società in qualità di titolare della gestione degli immobili presenti nel suo Complesso…immaginate lo stato d’animo della signora..e questo potrebbe capitare anche a voi!
È capitato a me personalmente di seguire inizialmente una signora che desiderava investire qui sull’isola acquistando un immobile da dedicare al Business degli affitti brevi; ma dopo varie proposte e visite da parte mia, dopo alcuni giorni mi comunica di aver trovato un ottimo affare e che avrebbe acquistato altrove..
Io chiesi dove si trovava questo grande affare , quale fosse l’immobile così conveniente che era sfuggito al mio radar (!) e quando le mie orecchie udirono il nome del Complesso sobbalzai sulla sedia!
Era un Complesso notoriamente (chi è del mestiere conosce benissimo tutti i complessi explotati dell’isola) sotto explotación e lo comunicai alla signora..
Ma il denaro aveva già offuscato la sua mente, e mossa dalla presunzione tipica degli investitori sprovveduti convinti di essere esperti ma che nella realtà vengono solo attratti dal prezzo basso e magari dall’estetica dell’immobile (grandissimo errore!!), decise di affidarsi a chi le aveva consigliato quel fantastico affare proseguendo nell’acquisto…morale della favola?
Dopo pochi mesi dall’acquisto mi ricontatta piangendo pregandomi di rivenderle l’immobile…io l’ho gentilmente invitata a rivolgersi a qualcun altro..non avrei mai proposto ad uno dei miei potenziali investitori un acquisto del genere, i miei clienti non sono polli da spennare e se non lo fossero, non lo diventerebbero mai per mia mano.
Sarebbe come far loro buttare decine e decine di migliaia di euro dalla finestra per un incauto acquisto, magari lamentandosi anche della commissione!
Questo per farvi capire che bisogna guardarsi le spalle, fidarsi di chi ti mette in guardia da un prezzo basso , pur sapendo bene che tu compreresti subito, se è un consulente serio deve farti desistere dall’acquisto con ogni mezzo a disposizione! Perdendo magari la commissione ma dormendo sonni tranquilli e guadagnandone in affidabilità e professionalità, valori che non hanno un pari controvalore monetario!
Come anticipatovi poi bisogna anche sottolineare che ovviamente l’acquisto di un appartamento dove vige questa figura di gestione, ha un prezzo di mercato basso!
Si possono trovare appartamenti da 70.000€ ad arrivare ai 90.000€ in zone che di solito presentano prezzi, a parità di metratura, di almeno il doppio.
ALLA FINE DI TUTTO…SECONDO VOI…. PUÒ CONVENIRE UN INVESTIMENTO A RENDITA DEL GENERE????????????
Secondo la mia esperienza nel campo degli investimenti immobiliari… ASSOLUTAMENTE NO!!!
Io non vi consiglierò MAI di acquistare un immobile in un complesso con Explotaciòn Turistica!
Quindi attenzione agli annunci di immobili al di sotto dei 90000€ perché nel 90% dei casi vi sarà sempre una bella sorpresa dietro!
Proprio qui prende valore la mia esperienza, la mia conoscenza dei complessi in Gran Canaria e la mia dedizione nello scegliere l’investimento giusto in alcuni casi anche informandomi a fondo sullo stato di un Complesso che magari non conosco.
ABBIAMO LO STESSO INTERESSE IN COMUNE, PIU’ GUADAGNI… PIU’ GUADAGNO IO!
TI FARO’ SPENDERE I TUOI SOLDI COME SE FOSSERO I MIEI! QUESTA E’ LA MIA FORMULA!
INFORMATEVI bene prima di qualsiasi tipo di acquisto, NON BRUCIATE I VOSTRI RISPARMI IN ACQUISTI IMMOBILIARI SBAGLIATI!
PER INVESTIRE AL MEGLIO, INIZIA A SEGUIRE IL METODO CHE HO CREATO PER TE CHIAMATO “Il Circolo degli Investitori Immobiliari”
PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA
“Il Circolo degli Investitori Immobiliari”
Investimenti Immobiliari di Lusso e da Rendita in Gran Canaria attraverso Procura o in sede
Avenida de Tirajana, 37 Edificio “MERCURIO” Torre 2 – Piano 2º – Porta G
C.P. 35100 Playa del Inglès- Maspalomas – Gran Canaria – Isole Canarie – Spagna
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