Dal 2 gennaio 2026 è entrato ufficialmente in vigore un nuovo obbligo informativo annuale che riguarda tutti gli affitti di corta durata in Spagna, comprese le case vacanza, gli affitti turistici e gli affitti temporanei.

Questa novità normativa, approvata il 31 dicembre 2025, introduce un modello informativo obbligatorio che deve essere presentato ogni anno dai proprietari e dai gestori di immobili destinati agli affitti brevi.

Non si tratta di una semplice formalità: la mancata o errata presentazione può comportare conseguenze gravi, fino alla perdita del numero di registro e all’impossibilità di continuare ad affittare legalmente.

Proprio per questo motivo, oggi più che mai, affidarsi a un professionista del settore è la scelta più sicura.

Qual è l’obiettivo del nuovo modello informativo

L’obiettivo principale del nuovo modello informativo sugli affitti di corta durata è garantire maggiore trasparenza e controllo su questo tipo di attività.
In particolare, la normativa è stata introdotta per:

• raccogliere dati affidabili e uniformi sugli affitti brevi
• monitorare il numero reale di immobili destinati alla locazione temporanea
• contrastare l’uso irregolare o improprio degli affitti di corta durata
• permettere alle autorità pubbliche di incrociare i dati con i registri ufficiali
• allineare la Spagna alle direttive europee sulla tracciabilità delle locazioni brevi

👉 Il modello non è una tassa e non comporta pagamenti, ma è un obbligo informativo amministrativo indispensabile per rimanere in regola.

A quali affitti si applica questa nuova obbligazione

Il nuovo modello informativo non riguarda solo le classiche case vacanza.

L’obbligo si applica a tutti gli affitti di corta durata, tra cui:

• affitti turistici e case vacanza
• affitti per soggiorni brevi tramite piattaforme online
• affitti temporanei per motivi di lavoro
• affitti per studio, formazione o cure mediche
• qualsiasi locazione di breve durata registrata nel Registro Unico

Se un immobile è destinato a locazioni brevi e dispone (o deve disporre) di un numero di registro, rientra pienamente in questa normativa.

Chi è obbligato a presentare il modello informativo

Sono obbligati a presentare il modello informativo:

• proprietari di immobili affittati per corta durata
• gestori o intermediari che operano per conto dei proprietari
• titolari di uno o più immobili registrati con numero di registro per affitti di corta durata
• anche chi non ha avuto prenotazioni nell’anno di riferimento

Questo è un punto spesso sottovalutato:
anche in assenza di attività, il modello va presentato indicando “assenza di locazioni”.

Quando bisogna presentare il modello informativo

Il modello informativo va presentato ogni anno e riguarda le locazioni effettuate nell’anno precedente.

La prima presentazione è prevista nel mese di febbraio 2026, per dichiarare gli affitti del 2025.

Negli anni successivi, l’obbligo si ripeterà ogni anno, sempre entro la finestra temporale stabilita dalla normativa.

Periodicità e scadenze

• Periodicità: annuale
• Finestra temporale: mese di febbraio
• Scadenza: entro i termini ufficiali stabiliti ogni anno

Il mancato rispetto delle scadenze non è sanabile con leggerezza e può generare problemi immediati sullo stato del numero di registro.

Cosa succede se non presenti il modello nei termini

La mancata presentazione del modello informativo non è priva di conseguenze.
Tra i principali rischi:

• revoca o sospensione del numero di registro dell’immobile
• impossibilità di continuare a pubblicare l’annuncio sulle piattaforme
• irregolarità amministrativa dell’attività di affitto
• possibili sanzioni in caso di controlli
• blocco dell’operatività futura dell’immobile

In pratica, senza modello informativo valido non puoi continuare ad affittare legalmente.

Cosa succede se usi in modo scorretto il numero di registro

Un altro aspetto critico, spesso sottovalutato, è l’uso scorretto del numero di registro.

Errori frequenti includono:

• utilizzo del numero su annunci non corretti
• associazione errata del numero a contratti diversi
• incongruenze tra dati dichiarati e attività reale
• omissioni o informazioni incomplete nel modello

L’uso improprio del numero di registro può portare a:

• annullamento del numero stesso
• segnalazioni alle autorità competenti
• perdita del diritto a operare come affitto di corta durata

Ed è proprio qui che l’improvvisazione può diventare molto costosa.

Perché affidarsi a un professionista è la scelta più sicura

La normativa è nuova, tecnica e in continua evoluzione.

Per chi non è pratico di procedure amministrative, il rischio di commettere errori è elevato.

ffidandoti a un professionista specializzato ottieni:

• verifica della tua posizione e del numero di registro
• gestione completa del modello informativo
• corretta compilazione dei dati richiesti
• rispetto delle scadenze ufficiali
• prevenzione di errori che potrebbero invalidare la registrazione
• tranquillità legale e continuità della tua attività

Il servizio professionale non è un costo, ma una protezione.

Conclusione: non aspettare che un obbligo diventi un problema

Il nuovo modello informativo per gli affitti di corta durata è obbligatorio, annuale e controllato.
Ignorarlo o gestirlo in modo approssimativo può compromettere seriamente la tua attività.

Se desideri evitare problemi, sanzioni o la perdita del numero di registro, la soluzione migliore è affidarti a un professionista del settore che gestisca tutto per te in modo corretto e puntuale.

Offriamo il servizio di compilazione e presentazione del modello informativo per affitti di corta durata

Se devi metterti in regola con il nuovo obbligo informativo per gli affitti di corta durata, ci occupiamo noi di tutto.

Offriamo un servizio professionale completo per la compilazione e la presentazione del modello informativo, nel rispetto della normativa vigente e delle scadenze ufficiali.

Il servizio include:

• verifica della tua situazione e del numero di registro
• corretta compilazione del modello informativo annuale
• controllo dei dati per evitare errori o incongruenze
• presentazione del modulo nei termini previsti
• riduzione del rischio di sanzioni o revoca del numero di registro

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