KAUF ODER INVESTITION IN DEN IMMOBILIENMARKT AUF GRAN CANARIA – DER UNTERSCHIED IST BETRÄCHTLICH
Wenn ich mich mit Leuten treffe, die mich um Informationen über den Immobilienmarkt auf Gran Canaria bitten, ist die erste Frage, die ich ihnen stelle: Kaufen Sie für den persönlichen Gebrauch oder als Investition?
Für viele mag die Frage seltsam erscheinen, denn ein Immobilienkauf wird oft mit einer Immobilieninvestition verwechselt, aber die beiden unterscheiden sich, und zwar nicht wenig!
Wenn ich eine Immobilie kaufe und einen bestimmten Betrag für diese Transaktion blockiere und das Haus dann für mich, meine Familie, meinen Urlaub usw. nutze, habe ich keine Investition getätigt, sondern einen Kauf. Anders verhält es sich, wenn ich eine Immobilie kaufe, damit sie mir ein Einkommen verschafft und nicht ein blockierter Betrag bleibt, der mir nur Ausgaben verursacht, auch wenn ich sie nutze.
Dieser Unterschied wird selbst von ‚improvisierten oder handwerklich begabten‘ Immobilienmaklern nicht begriffen, denn ihnen ist es egal, ob die Person, die in ihr Büro kommt, kaufen will, um dort zu wohnen, um langfristig zu mieten, für ihren eigenen Urlaub oder zur kurzfristigen Vermietung….sie kümmern sich nur darum, die Provision zu verdienen… und alles andere ist ihnen egal!
Deshalb unterscheide ich mich von der Masse der Immobilienmakler und identifiziere mich auch nicht im Geringsten mit ihnen. Ich definiere mich eher als Immobilienmakler, als jemand, der nach Immobilien sucht, die für die Nutzung geeignet sind, die der potenzielle Käufer daraus machen möchte, und nicht unbedingt nach dem, was ich zur Verfügung habe, auch wenn ich es nicht für die Nutzung geeignet halte, oder nach jeder Immobilie, in jeder Gegend, solange sie sich lohnt!
Wenn man tatsächlich kaufen will, um zu leben, dann wird man sich für Wohngegenden entscheiden, die bequem zu erreichen sind, die keine unverhältnismäßig hohen Quadratmeterpreise haben, da sie groß genug sein müssen (es sei denn, man will in einem Loch leben) und nicht unbedingt in finanziell liquiden Gegenden liegen, wobei man rein touristische Gegenden meidet, umso mehr heute angesichts der allseits bekannten Ereignisse, die dazu geführt haben, dass Bußgelder gegen diejenigen verhängt wurden, die in touristischen Gegenden und in Komplexen leben, die dem Tourismus gewidmet sind.
Wenn Sie hingegen für eine langfristige Vermietung kaufen möchten, d.h. mit einem "sicheren" Einkommen (wenn Sie das Glück haben, dass der Mieter zahlt) und ohne besondere Einschränkungen in Bezug auf Lizenzen, Genehmigungen und lokale Gesetze für touristische Vermietungen, dann müssen Sie sich für Gegenden entscheiden, in denen es eine Nachfrage nach langfristigen Vermietungen und ein ausgezeichnetes Investitions-Rendite-Verhältnis gibt. Ich werde es also vermeiden, 40-Quadratmeter-Löcher für 180.000 Euro vorzuschlagen, weil ich wahrscheinlich nicht zu einem hohen Preis vermieten werde und es unwahrscheinlich ist, dass ich meine Investition in kurzer Zeit amortisieren kann. Stattdessen werde ich Immobilien in Las Palmas, Vecindario, Arinaga, Telde usw. vorschlagen, wo es eine hohe Wohnbevölkerung gibt.
Eine Anmerkung zu Las Palmas: Die Stadt Las Palmas, so schön sie auch ist und so sehr ich persönlich sie auch schätze, zieht einen ‚mittelarmen‘ Touristen an. Es wäre schwierig für die Nordländer, Finnen, Schweden, Deutschen usw. mit reichlichen wirtschaftlichen Möglichkeiten, eine Immobilie im Norden für zwei Monate zu mieten, wo im Winter ein ganz anderes Klima herrscht als im Süden….Ich würde mich mit jungen Leuten, Studenten, Paaren mittleren Alters usw. begnügen, die vielleicht im Norden bleiben und sich dann mit Mietwagen an den Stränden bewegen, aber mein Einkommen wäre sicherlich geringer, ganz zu schweigen davon, dass die Preise in Las Palmas zu dieser Zeit für Immobilien von zweifelhaftem Wert sehr hoch sind.
Wenn man schließlich, und das ist mein Schwerpunkt, als Investition für das Kurzzeitvermietungsgeschäft kaufen will, also Touristen für kurzfristige Ferienaufenthalte in der eigenen Immobilie empfangen will, muss ich zwangsläufig nach einer Immobilie in liquiden und gefragten Gegenden wie Puerto Rico, Campo Internacional, San Agustin, Playa del Inglès suchen, wobei ich Vecindario, Arinaga und die Umgebung meiden würde, wo sich der Tourist mit mittlerem Ziel kaum aufhalten würde, da er nur auf der Suche nach Stränden und Nachtleben ist!
Denn wenn Sie kaufen und mich dann mit der kurzfristigen Mietverwaltung Ihrer Immobilie beauftragen, haben wir ein gemeinsames Interesse: dass die Immobilie Rendite abwirft! Ansonsten wäre meine Arbeit nutzlos, Sie verdienen nicht und folglich verdiene ich auch nicht!
Aber mit liquiden Gegenden meine ich Gegenden, in die nicht nur junge Leute oder Leute mittleren Alters gehen, sondern auch Rentner aus dem Norden, die vor der Kälte und den hohen Gaspreisen fliehen und für ein bis drei Monate hier bleiben und für uns exorbitante Geldbeträge ausgeben, die für sie aber die Norm sind oder weniger ausmachen als das, was sie zu Hause in der Kälte ausgeben würden!
Zusammenfassend lässt sich also sagen, dass es nicht ausreicht, Immobilienmakler zu sein, um Immobilien auf die richtige Art und Weise zu verkaufen, und dass es nicht ausreicht, eine Immobilie auf der Insel kaufen zu wollen, weil ich gehört habe, dass die Inseln wunderschön sind. Es ist notwendig, mit Vorbereitung und Gewissenhaftigkeit in Ihrem Bereich zu arbeiten, und es ist notwendig, sich auf JEMANDEN KOMPETENTEN zu verlassen, der nicht nur auf die Provision abzielt, sondern ein Interesse daran hat, dass Ihre Investition Ihren Bedürfnissen entspricht und eine gute Investition ist, die Sie nicht bereuen lässt, Gran Canaria gewählt zu haben, um Ihre Ersparnisse und Ihren Schweiß zu platzieren!
In einem Artikel habe ich gelesen, dass es der potenzielle Käufer sein muss, der die Annuität ausrechnen muss ….!!!?? aber was weiß eine Person, die anderswo lebt und vielleicht als Anwalt, Ingenieur, Metzger oder in einem anderen Beruf arbeitet, über die Annuitäten, die Immobilien hier erwirtschaften, die liquiden Bereiche usw.? SIE MÜSSEN VERTRAUEN, aber tun Sie es auf die richtige Weise, um Blödsinn zu vermeiden.
Was weiß jemand, der diesen Beruf nicht ausübt oder ihn nicht ernsthaft ausübt, über Explotación Turistica, über VPOs, über Komplexe mit Schulden oder gesunde Komplexe, über gute oder schlechte Comunidad. oder schlecht, über gute oder schlechte Komplexe, selbst wenn sie 100 Meter voneinander entfernt sind…. keine Immobilie gleicht der anderen und Sie können die Rentabilität nicht einschätzen, es sei denn, Sie sind ein Spezialist in diesem Sektor mit spezifischer Erfahrung im Kurzzeitvermietungsgeschäft und nicht ein guruartiger Bastler, der wie "Amazon" alles an jeden verkauft, wie es leider viele hier auf der Insel gibt!
Kurz gesagt, man muss hier leben und jahrelang hier arbeiten, wenn man wirklich gewissenhaft verkaufen und einen ausgezeichneten und risikofreien Service anbieten will… dann macht jeder mit seinem Geld, was er will, aber ich habe Ihnen meins gesagt!
