Investieren in Kurzzeitvermietungen auf Gran Canaria: Zu vermeidende Fehler zur Maximierung des Gewinns
Gran Canaria, insbesondere der Süden der Insel, ist eines der begehrtesten Ziele für Immobilieninvestitionen zur Kurzzeitvermietung. Ferienorte wie Maspalomas, Playa del Inglés und Puerto Rico ziehen Touristen aus der ganzen Welt an und bieten Möglichkeiten für beträchtliche Gewinne. Doch es ist nicht alles Gold, was glänzt: Zu viele Anleger lassen sich von der Idee leichter Gewinne verführen, ohne den Markt wirklich zu kennen, und machen Fehler, die mit ein wenig Bewusstsein vermieden werden könnten.
Was Sie hier lesen werden, ist nicht nur das Ergebnis meiner Erfahrung, sondern auch das, was ich allen Investoren beibringe, die sich erfolgreich an die Kurzzeitvermietung herantasten wollen. Seit 2015, als ich mit meinen ersten Untermietwohnungen begann, habe ich Strategien und Ansätze erprobt, die ich nun mit denjenigen teile, die mir ihre Immobilien anvertrauen. Wenn ich Ihnen heute hier schreibe, dann deshalb, weil auch meine Investoren meine Vorschläge befolgt und gute Gewinne erzielt haben.
Häufige Management-Fehler bei Booking und Airbnb
Einer der wichtigsten Aspekte für den Erfolg bei der Kurzzeitvermietung ist die Verwaltung von Online-Plattformen wie Booking und Airbnb. Viele unterschätzen die Bedeutung dieses Aspekts und machen Fehler, die leicht vermieden werden könnten.
Hier sind die häufigsten Fehler und wie Sie sie beheben können:
1. Nicht-professionelle Fotos
Bilder sind das Schaufenster Ihrer Immobilie. Fotos von schlechter Qualität, die ohne Kriterien aufgenommen wurden oder die Stärken der Immobilie nicht zur Geltung bringen, wirken sich sehr nachteilig auf die Anzeige aus.
Lösung: Beauftragen Sie einen professionellen Fotografen oder lernen Sie die Grundlagen der Immobilienfotografie. Die Bilder sollten hell und scharf sein und die Details zeigen, die Ihre Immobilie einzigartig machen.
2. Oberflächliche Beschreibungen
Viele Investoren schreiben generische und wenig detaillierte Beschreibungen und denken, dass es ausreicht, zu sagen ‚Wohnung in toller Lage‘, um Gäste zu überzeugen. Stattdessen besteht bei einer wenig detaillierten Beschreibung die Gefahr, dass das Interesse potenzieller Kunden nicht geweckt wird.
Lösung: Nehmen Sie sich die Zeit, eine klare und ansprechende Beschreibung zu verfassen, in der Dienstleistungen, nahe gelegene Attraktionen und Details hervorgehoben werden, die das Gästeerlebnis verbessern.
3. Schlecht kalibrierte Preise
Zu hohe oder zu niedrige Preise sind ein häufiger Fehler. Hohe Preise ohne eine Eigenschaft, die sie rechtfertigt, vergraulen die Kunden, während zu niedrige Preise ein Publikum anziehen, das nicht zu der Qualität passt, die Sie anbieten möchten.
Lösung: Analysieren Sie den Markt und nutzen Sie Tools zur dynamischen Preisgestaltung, um die Preise entsprechend der saisonalen Nachfrage und lokalen Trends zu optimieren.
4. Langsame oder unzureichende Kommunikation
Kommunikation ist entscheidend. Viele Gastgeber reagieren nur langsam auf Nachrichten oder geben vage Antworten, wodurch wertvolle Buchungen verloren gehen.
Lösung: Antworten Sie schnell und professionell. Verwenden Sie voreingestellte Nachrichten für die häufigsten Fragen und zeigen Sie Verfügbarkeit und Liebe zum Detail.
5. Negative nicht verwaltete Bewertungen
Negative Bewertungen können, wenn sie ignoriert oder falsch gehandhabt werden, den Ruf Ihrer Immobilie ernsthaft schädigen.
Lösung: Reagieren Sie immer auf Bewertungen und zeigen Sie dabei eine professionelle Haltung. Bedanken Sie sich für das Feedback und erklären Sie, wie Sie Probleme gelöst haben.
6. Vernachlässigte Details
Sauberkeit, Wartung und Liebe zum Detail sind entscheidend. Viele übersehen diese Aspekte, weil sie denken, dass sie keinen Einfluss auf das Gästeerlebnis haben.
Lösung: Bieten Sie eine tadellose Unterkunft. Sorgen Sie dafür, dass alles aufgeräumt, funktionell und sauber ist. Details wie die Qualität der Bettwäsche oder kleine Extras (Kaffee, Wasser) machen den Unterschied.
Nicht alle südlichen Gebiete Gran Canarias sind profitabel
Viele Leute denken, dass der Kauf einer Immobilie in irgendeiner Gegend im Süden Gran Canarias eine Erfolgsgarantie ist. Nichts könnte falscher sein. Nicht alle Gegenden sind ideal für Kurzzeitvermietungen: Einige ziehen mehr Nachfrage nach Langzeitvermietungen an, andere bieten nicht genügend Dienstleistungen oder touristische Attraktionen, um mit anderen Orten zu konkurrieren.
Tipp: Analysieren Sie vor dem Kauf sorgfältig den Markt und bewerten Sie das Potenzial der Immobilie für kurzfristige Vermietungen. Es gibt einige Schlüsselfaktoren, die ich in einem zukünftigen Artikel erläutern werde.
"Nur ein bisschen aufräumen": Der Fehler, den sie nicht verzeihen
Eine der frustrierendsten Einstellungen, auf die ich oft stoße, ist die derjenigen, die Immobilien in schlechtem Zustand kaufen – renovierungsbedürftige Bäder, alte Einrichtungsgegenstände, stinkende Möbel – und glauben, sie könnten sie mit einer einfachen Sanierung zu Geld machen.
Aber wie lässt sich mit einer solchen Immobilie Gewinn erzielen? Niemand möchte in einer Wohnung wohnen, die aussieht wie aus einer anderen Zeit, mit ständigen Wartungsproblemen und einer unfreundlichen Umgebung. Diese Vorgehensweise verprellt nicht nur die Kunden, sondern macht die Immobilie auch für den Eigentümer selbst zu einem Albtraum.
Die Wahrheit: Eine Immobilie in schlechtem Zustand ist keine Investition, sondern eine Belastung. Nur eine gut renovierte Immobilie mit viel Liebe zum Detail kann Gewinne erzielen und gute Gäste anziehen.
Warum manche Immobilien rentabel sind und andere nicht
Natürlich haben nicht alle Immobilien die gleiche Rendite. Die Fähigkeit einer Immobilie, Gewinne zu erzielen, hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Zustand des Hauses, Qualität der Ausstattung, Preisstrategien und Plattformmanagement.
Dies sind Aspekte, die ich seit 2015, als ich mit meinen Untermietwohnungen begann, zu bewerten gelernt habe. Seitdem habe ich ein System entwickelt, das ich mit meinen Anlegern teile und das ihnen hilft, konkrete Ergebnisse zu erzielen. Und wenn meine Anleger heute gute Gewinne erzielen, dann deshalb, weil sie diese Prinzipien befolgen.
Fazit
Die Investition in Kurzzeitvermietungen auf Gran Canaria ist eine großartige Gelegenheit, aber sie erfordert Wissen, Engagement und die richtige Strategie. Die Vermeidung der häufigsten Fehler bei der Verwaltung auf Airbnb und Booking sowie eine kluge Auswahl der Immobilie und gezielte Maßnahmen zu ihrer Verbesserung sind unerlässlich, um eine Investition in ein erfolgreiches Geschäft zu verwandeln.
Denken Sie daran: Der Erfolg ist nicht garantiert, nur weil Sie eine Immobilie gekauft haben. Es ist die Arbeit, die Sie an dieser Immobilie leisten, von der Renovierung bis hin zur professionellen Verwaltung, die den Unterschied ausmacht.
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie Sie beurteilen können, ob eine Immobilie rentabel ist oder nicht, folgen Sie mir: Ich werde Ihnen in einem zukünftigen Artikel darüber berichten.
Möchten Sie die Rendite Ihrer Immobilie ohne Stress maximieren? Vertrauen Sie einem Experten für die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen! Ich helfe Ihnen, Ihre Immobilie in eine stabile und sichere Einnahmequelle zu verwandeln, indem ich mich um jedes Detail kümmere: von der ersten Einrichtung bis hin zum kompletten Gästemanagement. Lassen Sie Ihre Investition nicht an Wert verlieren. Setzen Sie sich noch heute mit mir in Verbindung und finden Sie heraus, wie wir Ihr Immobiliengeschäft in Schwung bringen können!
Daniele Piccoli +34 635632009 / +39 3518711203
