+34 635632009 +39 3518711203
info@propertyforsalegrancanaria.com

Property for sale Gran Canaria

Jahr: 2024

explotacion turistica in gran canaria
September 12, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Kurzzeit-/Touristenvermietung

Explotaciòn Turistica

Explotación Turística: Was es ist und was Sie vor einer Investition wissen müssen

Wenn es um Immobilieninvestitionen auf Gran Canaria geht, sind viele immer noch nicht mit der Explotación Turística vertraut. Dieser Begriff, den man im Italienischen mit ‚verbindliche Verwaltung‘ übersetzen könnte, ist eine Realität, mit der sich jeder auseinandersetzen muss, der auf der Insel investieren möchte. Lassen Sie uns sehen, was es ist und warum es wichtig ist.

Was ist Explotación Turística?

Explotación Turística ist ein Unternehmen, das vom Fremdenverkehrsamt autorisiert ist, die Vermietung von Wohnungen in privaten Wohnkomplexen zu verwalten. Dieses Unternehmen kann nur dann eine touristische Lizenz erhalten, wenn es Verträge über mindestens 30% der Wohnungen in der Anlage hat. In einigen Fällen kann das Unternehmen jedoch sogar 100 Prozent der Wohnungen in der Anlage besitzen, und in 90 Prozent der Fälle gehört ihm der Großteil der Einheiten.

Oft ist es das Unternehmen Explotación Turística selbst, das die Wohnungen in der Anlage, die es besitzt, verkauft, um Ausgaben zu decken oder sich Liquidität zu verschaffen. Es kann beschließen, eine oder mehrere von ihnen zu verkaufen, je nach den aktuellen wirtschaftlichen Erfordernissen. Andere Wohnungen, die zum Verkauf stehen, können jedoch auch anderen Eigentümern gehören, die nicht Teil des Unternehmens sind, die vielleicht einen Verwaltungsvertrag mit dem Unternehmen Explotación haben oder die den Vertrag nicht verlängert haben und nun die Immobilie verkaufen möchten.

Sobald die Mindestanzahl der erforderlichen Verträge erreicht ist, kann das Unternehmen damit beginnen, die Kurzzeitwohnungen auf Ferienportalen zu bewerben und zu vermieten.

Verpflichtungen der Explotación Company

Das Unternehmen, das diese Wohnungen verwaltet, ist nicht nur verpflichtet, eine touristische Lizenz zu erhalten, sondern auch die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten. Dies beinhaltet die Bereitstellung einer Reihe von wesentlichen Dienstleistungen, um die Qualität des touristischen Angebots zu gewährleisten. Die wichtigsten Verpflichtungen des Unternehmens Explotación Turística sind im Folgenden aufgeführt:

  • Regelmäßiger Reinigungsservice, der sicherstellt, dass die Wohnungen für jeden neuen Gast sauber und in gutem Zustand gehalten werden.
  • Wartung und Instandhaltung der Anlagen, was die Reparatur und kontinuierliche Verbesserung der Einrichtungen, Gemeinschaftsbereiche und der Infrastruktur des Komplexes umfasst.
  • Empfangsdienst, der für den Empfang der Gäste und die Betreuung während ihres Aufenthalts unerlässlich ist, einschließlich Check-in, Touristeninformation und Notfallmanagement.
  • Sicherheit und Überwachung: Soweit erforderlich, muss das Unternehmen die Sicherheit der Gäste und Einrichtungen durch Kontrollsysteme, Überwachung und Notfallmanagement gewährleisten.
  • Anpassung an die Brandschutzvorschriften, einschließlich der Installation von Feuerlöschsystemen, Notfallschildern und Evakuierungsplänen gemäß den örtlichen Sicherheitsstandards.
  • Medizinische Notdienste, einschließlich Zugang zu Erste-Hilfe-Personal oder Zusammenarbeit mit lokalen Gesundheitsdiensten, um im Bedarfsfall schnell eingreifen zu können.
  • Zugänglichkeit: Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen müssen die Unterkünfte und Gemeinschaftsräume für Menschen mit Behinderungen oder eingeschränkter Mobilität angemessen zugänglich sein, d.h. es müssen angemessene Einrichtungen (Rampen, Aufzüge, zugängliche Toiletten usw.) vorhanden sein.
  • Transparenz im Vertragsmanagement: Das Unternehmen muss Eigentümer und Kunden klar über die vertraglichen Rechte und Pflichten informieren, einschließlich der Mietbedingungen, der Verwaltungskosten und der Bedingungen für die Nutzung der Immobilie.

Darüber hinaus ist das Unternehmen verpflichtet, alle lokalen Gesetze in Bezug auf Sicherheit, Hygiene und touristische Dienstleistungen einzuhalten, einschließlich der Einhaltung von Umweltvorschriften, einer verantwortungsvollen Abfallentsorgung und der Ergreifung von Maßnahmen zur Reduzierung der ökologischen Auswirkungen. Diese Leistungen und Anforderungen sind für alle Unternehmen, die touristische Anlagen betreiben, obligatorisch und müssen den Kunden gemäß den geltenden Vorschriften garantiert werden. Explotación-Unternehmen, die sich nicht an diese Vorschriften halten, müssen mit hohen Strafen rechnen, darunter Geldstrafen und die Aussetzung ihrer Lizenz.

Verschlossene Verträge: Eingeschränkte Freiheit für Eigentümer

Die mit den Unternehmen der Explotación Turística abgeschlossenen Verträge sind stark gepanzert. Das bedeutet, dass die Eigentümer der Wohnungen in diesen Komplexen ihre Wohnungen nicht nutzen können, um ihren Urlaub zu verbringen, wann immer sie wollen. Die Verwaltung der Wohnung liegt vollständig in den Händen des Unternehmens, das entscheidet, wann und wie die Wohnung vermietet wird. Wenn Sie einen Verwaltungsvertrag mit dem Unternehmen Explotación Turística abgeschlossen haben, müssen Sie sich strikt an die vertraglich festgelegten Regeln halten, die Ihre Freiheit zur Nutzung der Immobilie stark einschränken können. Sie können es nicht privat nutzen oder unabhängig vermieten und müssen sich an den mit dem Unternehmen abgeschlossenen Vertrag halten, in dem die Bedingungen für die Nutzung und Vermietung des Objekts festgelegt sind

Warum heißt es 'Unterwerfung'?

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie in einer Anlage sind, die von einer Explotación Turística verwaltet wird, und Sie Ihre Wohnung an Touristen vermieten möchten, können Sie dies nicht auf eigene Faust tun. Um Klagen wegen unlauteren Wettbewerbs zu vermeiden, müssen Sie einen Vertrag mit dem Unternehmen unterzeichnen. Mit anderen Worten: Sie sind verpflichtet, die Verwaltung Ihrer Immobilie an das Unternehmen abzutreten und die Kontrolle darüber abzugeben, wie und wann Sie sie vermieten.

Warum tappen viele Menschen in diese Falle?

Leider tappen viele Menschen in diese Falle, angelockt durch den niedrigeren Preis im Vergleich zum Marktwert. Oft handelt es sich um unerfahrene Investoren oder um Fälle, in denen derImmobilienmakler selbst nicht mit den Vorschriften der Explotación Turística vertraut ist und den Kunden nicht richtig informiert. In anderen Fällen ist das einzige Ziel des Maklers, seine Verkaufsprovision zu kassieren und den Käufer zu täuschen. Oft wird Ihnen gesagt, dass die Wohnung nicht in der Explotación Turística liegt, aber hier liegt der Hase im Pfeffer: Die Wohnung hat vielleicht keinen direkten Vertrag mit der Explotación-Gesellschaft, aber wenn es eine Verwaltungsgesellschaft innerhalb des Komplexes gibt, müssen Sie sie, wenn Sie sie einmal gekauft haben, nur der Explotación-Gesellschaft übergeben, wenn Sie sie vermieten wollen. Also Geld zum Fenster hinausgeworfen, denn der Gewinn aus der Übergabe der Wohnung an die Verwaltungsgesellschaft ist wirklich mickrig.

Wie hoch sind die Gewinne?

Obwohl sich das Unternehmen, das die Explotación Turística verwaltet, um die Ausgaben und den Verbrauch der Wohnung kümmert, ist der Gewinn für den Eigentümer im Vergleich zu einer autonomen Vermietung gering. Wir sprechen hier von 4.500€ pro Jahr, oder etwa 375€ pro Monat, was viel weniger ist als das, was man mit einer unabhängig verwalteten Kurzzeitvermietung verdienen könnte.

Investieren in Komplexe unter Explotación: Lohnt sich das?

Obwohl die Kaufpreise dieser Immobilien attraktiv erscheinen mögen (zwischen 80.000€ und 110.000€, viel niedriger als auf dem freien Markt), lohnt es sich nicht, in einen Komplex unter Explotación Turística zu investieren. Einschränkungen und vertragliche Zwänge machen es schwierig, die Immobilie in vollem Umfang zu nutzen oder eine zufriedenstellende wirtschaftliche Rendite zu erzielen. Darüber hinaus ist die Verwaltung vollständig zentralisiert und lässt dem Eigentümer nur wenig Entscheidungsspielraum.

Der Niedergang vieler explodierter Komplexe

Viele Komplexe sind inzwischen aus der Explotación Turística verschwunden, weil die Unternehmen, die sie verwaltet haben, in Konkurs gegangen sind. Meiner Meinung nach ist dies auf die Jagd nach dem niedrigsten Preis zurückzuführen, ohne jemals angemessene Renovierungsarbeiten an den Unterkünften vorzunehmen, die im Laufe der Zeit gealtert sind. Infolgedessen konnten sie ihre Betriebskosten nicht mehr decken, was viele dieser Unternehmen in den Bankrott trieb.

Meine Erfahrung mit Kunden

Ein Fall, an den ich mich gut erinnere, betrifft eine Kundin, die sich trotz meiner Warnungen zum Kauf einer Immobilie in einem Komplex unter Explotación entschlossen hatte. In der Überzeugung, ein ‚Schnäppchen‘ gefunden zu haben, ignorierte sie meinen Rat, was sie einige Monate später bereute, als sie feststellte, dass sie die Immobilie nicht wie gewünscht mieten oder nutzen konnte.

Was Sie tun sollten, um Fehler zu vermeiden

Mein Rat ist, sich auf erfahrene Immobilienberater zu verlassen, die den Markt auf Gran Canaria gut kennen. Ein niedriger Preis mag verlockend erscheinen, aber dahinter verbergen sich oft Zwänge, die Ihre Investition gefährden könnten. Ein seriöser Berater wird Sie warnen und Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen, damit Sie Ihre Ersparnisse nicht verbrennen.

Hüten Sie sich vor Agenturen, die das Gesetz nicht kennen

Eines der häufigsten Probleme ist, dass sich viele Investoren auf Immobilienagenturen verlassen, die mit den Vorschriften der Explotación Turística nicht vollständig vertraut sind. Dies kann zu Fehlinvestitionen führen, bei denen Sie sich an Verträge gebunden sehen, die Ihre Nutzungsfreiheit und Ihre Gewinne einschränken.

Bei Anbietern zu investieren, die keine direkte Erfahrung auf dem Markt für Kurzzeitmieten haben, ist ein Fehler, der Sie teuer zu stehen kommen kann. Nicht spezialisierte Agenturen wissen möglicherweise nicht, ob eine Immobilie an die Explotación Turística gebunden ist, oder schlimmer noch, sie versäumen es, Sie über die Risiken zu informieren, die mit dem Kauf dieser Immobilien verbunden sind. Seien Sie daher vorsichtig mit Anbietern, die die Vorschriften nicht kennen oder die Ihnen scheinbar vorteilhafte Lösungen anbieten, ohne den lokalen Markt wirklich zu kennen.

Investieren mit denen, die wissen, was zu tun ist

Dank meiner Erfahrung mit Immobilien auf Gran Canaria und mit Kurzzeitvermietungen kann ich Ihnen helfen, fundierte und gezielte Entscheidungen zu treffen. Eine Besichtigung und persönliche Beratung sind unerlässlich, um zu beurteilen, ob eine Immobilie eine echte Chance oder eine riskante Investition ist.

Wenn Sie böse Überraschungen vermeiden und eine zufriedenstellende finanzielle Rendite garantieren wollen, sollten Sie mich um Rat fragen. Ich helfe Ihnen, eine wirklich profitable und risikofreie Investition zu tätigen.

Investitionen in den Tourismusimmobilienmarkt können äußerst profitabel sein, wenn Sie mit dem richtigen Wissen und der Unterstützung von jemandem, der die Gegend und die örtlichen Vorschriften gut kennt, handeln. Lassen Sie nicht zu, dass sich eine Gelegenheit in eine Falle verwandelt. Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihre nächste Investition zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gemeinsam werden wir die besten Optionen evaluieren, um Ihre Renditeziele mit Zuversicht zu erreichen.

Daniele Piccoli +34 635632009 +39 3518711203

September 2, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilienmakler / Immobilienmakler auf Gran Canaria

Immobilienmakler auf Gran Canaria

Wer ist ein Immobilienmakler?

Ein Property Finder, auch bekannt als unabhängiger Immobilienberater, ist ein Fachmann, der sich auf die Suche und den Kauf von Immobilien im Auftrag eines Kunden spezialisiert hat. Die Rolle des Immobilienmaklers ist besonders wichtig in Gegenden mit hoher Nachfrage oder auf komplexen Immobilienmärkten wie Gran Canaria, einer der Kanarischen Inseln, einem beliebten Ziel für Tourismus und Wohnsitz.

Was macht ein Immobilienmakler?

Die Hauptaufgabe eines Property Finders besteht darin, die Interessen des Kunden (Käufer oder Investor) bei der Suche nach einer Immobilie zu vertreten. Dieser Fachmann agiert unabhängig von traditionellen Immobilienagenturen, was bedeutet, dass er ausschließlich für den Käufer und nicht für den Verkäufer arbeitet. Auf diese Weise stellt der Property Finder sicher, dass er die für die Bedürfnisse des Kunden am besten geeignete Immobilie findet, den bestmöglichen Preis erzielt und die günstigsten Konditionen aushandelt.

Hauptaufgaben des Property Finders

1. Analyse der Kundenbedürfnisse:

– Der Prozess beginnt mit einem ausführlichen Beratungsgespräch, um die spezifischen Bedürfnisse des Kunden zu verstehen. Dazu gehören die Art der gewünschten Immobilie, der Standort, das Budget und die persönlichen Vorlieben in Bezug auf Design, Ausstattung und andere Aspekte der Immobilie.

2. Immobiliensuche:

– Sobald die Bedürfnisse des Kunden bekannt sind, nutzt der Property Finder sein Netzwerk von Kontakten, seine Kenntnis des lokalen Marktes und seinen Zugang zu spezialisierten Datenbanken, um Immobilien zu finden, die die festgelegten Kriterien am besten erfüllen. Dieser Service ist besonders nützlich in Märkten, in denen die besten Gelegenheiten möglicherweise nicht öffentlich ausgeschrieben werden.

3. Bewertung der Immobilie:

– Nachdem er mehrere Optionen identifiziert hat, prüft und bewertet der Property Finder jede Immobilie und analysiert die Vor- und Nachteile, den Zustand der Immobilie, den Marktwert und das Wachstumspotenzial der Investition. Diese Bewertung ist entscheidend, um sicherzustellen, dass der Kunde einen informierten Kauf tätigt.

4. Organisation der Besuche:

– Der Immobilienmakler organisiert Besichtigungen ausgewählter Immobilien, begleitet den Kunden und berät ihn fachkundig bei der Besichtigung der Immobilie. Der Experte kann auch virtuelle Besichtigungen organisieren, falls der Kunde nicht vor Ort ist.

5. Verhandlung und Kauf:

– Sobald die Immobilie ausgewählt wurde, leitet der Property Finder den gesamten Verhandlungsprozess und versucht, die besten Bedingungen für den Kunden zu erzielen. Dazu gehören der Kaufpreis, die Vertragsbedingungen und alle anderen relevanten Details.

6. Kundendienst:

– Auch nach Abschluss des Kaufs kann der Immobilienmakler Sie bei praktischen Fragen unterstützen, z. B. bei der Durchführung von Renovierungsarbeiten, beim Kontakt mit Anwälten oder Notaren und bei der Organisation von Dienstleistungen rund um die Immobilie, wie z. B. der Hausverwaltung.

Warum einen Immobilienmakler auf Gran Canaria benutzen?

Gran Canaria ist eine der beliebtesten Inseln für diejenigen, die auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz, einer Anlageimmobilie oder einem neuen Wohnsitz an einem Ort mit einem ganzjährig günstigen Klima sind. Der Immobilienmarkt der Insel kann jedoch für diejenigen, die nicht ortsansässig sind oder den lokalen Markt nicht genau kennen, sehr komplex sein.

Deshalb ist ein Property Finder besonders nützlich:

Kenntnis des lokalen Marktes: Ein Immobilienmakler kennt die Dynamik des Immobilienmarktes auf Gran Canaria, die am meisten nachgefragten Gebiete und kann auf Immobilien zugreifen, die nicht immer inseriert werden.

Zeitersparnis: Für diejenigen, die nicht auf der Insel leben, kann die Suche nach einer Immobilie extrem zeitaufwendig sein. Ein Property Finder beseitigt dieses Problem, indem er den gesamten Prozess verwaltet.

Stressabbau: Der Kauf einer Immobilie, insbesondere in einer neuen Gegend, kann stressig sein. Ein Immobilienmakler bietet fachkundige Unterstützung, die diesen Stress mildert und dafür sorgt, dass der Kauf sicher und profitabel ist.

Netzwerk von Fachleuten: Ein Immobilienmakler auf Gran Canaria hat bereits ein Netzwerk von lokalen Kontakten aufgebaut, darunter Anwälte, Notare, Architekten und Bauunternehmer, die für den reibungslosen Abschluss des Kaufs entscheidend sein können.

Ich biete Immobiliensuche auf Gran Canaria

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie auf Gran Canaria sind, kann ich Ihnen einen maßgeschneiderten Property Finder Service anbieten. Dank meiner fundierten Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und eines etablierten Netzwerks von Kontakten kann ich Sie durch jeden Schritt des Kaufprozesses begleiten. Ich arbeite ausschließlich für Sie und stelle sicher, dass ich die perfekte Immobilie finde, die all Ihren Anforderungen entspricht. Ganz gleich, ob Sie ein Ferienhaus, eine Anlageimmobilie oder einen Ort zum Umziehen suchen, ich kann den Prozess einfach und stressfrei gestalten.

Fazit

Ein Immobilienmakler ist ein wertvoller Verbündeter für jeden, der eine Immobilie auf Gran Canaria kaufen möchte. Er handelt im alleinigen Interesse des Käufers und bietet eine Reihe von Dienstleistungen an, die von der persönlichen Recherche bis zur abschließenden Verhandlung reichen und den gesamten Kaufprozess einfacher, sicherer und profitabler machen. Wenn Sie auf der Suche nach einem lokalen Experten sind, der Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie auf Gran Canaria behilflich ist, stehen sie Ihnen bei jedem Schritt des Weges zur Seite.

MEINE KONTAKTINFORMATIONEN

Daniele Piccoli

Tel. Italienisch +39 3518711203 Tel. Spanisch +34 635632009

info@propertyforsalegrancanaria.com

August 27, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Kurzzeit-/Touristenvermietung, vivienda vacacional

Bußgelder für Ferienhäuser auf den Kanaren (Viviendas Vacacionales)

Einhaltung und Sanktionen: Die Bedeutung der Einhaltung der Vorschriften für kanarische Ferienhäuser (Vivienda Vacacional)

In den letzten Jahren haben die Kanarischen Inseln ihre Position als eines der begehrtesten Reiseziele der Welt gefestigt und ziehen dank ihres milden Klimas, ihrer spektakulären Naturschönheiten und ihres breiten Spektrums an Freizeitaktivitäten Millionen von Besuchern an. Dieser wachsende Zustrom von Touristen hat viele lokale Investoren und Eigentümer dazu veranlasst, ihre Häuser in Viviendas Vacacionales (Ferienhäuser) umzuwandeln, um von der hohen Nachfrage nach kurzfristigen Unterkünften zu profitieren.

Die Expansion dieses Sektors hat jedoch Bedenken hinsichtlich der Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die Lebensqualität der Einheimischen aufkommen lassen, ebenso wie die Notwendigkeit, hohe Sicherheits- und Servicestandards für Touristen aufrechtzuerhalten. Als Antwort auf diese Herausforderungen haben die kanarischen Behörden eine Reihe von Vorschriften zur Regelung der Nutzung von viviendas vacacionales eingeführt. Diese Vorschriften legen nicht nur die Anforderungen fest, die für die Ausübung der Tätigkeit erforderlich sind, sondern sehen auch strenge Sanktionen für diejenigen vor, die sich nicht an die Regeln halten.

In meinem Artikel habe ich die Strafen, die das Gesetz für Verstöße gegen die Vorschriften für viviendas vacacionales vorsieht, im Detail analysiert. Diese Strafen variieren je nach Schwere der Verstöße und können zu erheblichen Konsequenzen für die Eigentümer führen, darunter hohe Geldstrafen, Aussetzung der Aktivitäten und in den schwerwiegendsten Fällen die dauerhafte Schließung des Betriebs. Die Strafen sind in drei Hauptkategorien unterteilt: milde Strafen, schwere Strafen und sehr schwere Strafen, die jeweils die Art und Schwere des begangenen Verstoßes widerspiegeln.

Leichte Strafen mit Geldbußen von bis zu 1.500 EUR werden in der Regel für geringfügige Verstöße wie das Fehlen von obligatorischen Informationshinweisen oder geringfügige Mängel bei den angebotenen Dienstleistungen verhängt. Schwere Strafen mit Geldbußen von bis zu 30.000 EUR beziehen sich auf schwerwiegendere Verstöße wie das Fehlen einer angemessenen Infrastruktur oder irreführende Werbung. Sehr schwerwiegende Sanktionen mit Geldbußen von bis zu 300.000 Euro und der Aussetzung der Tätigkeit für längere Zeit sind schließlich den schwersten Verstößen vorbehalten, wie dem Bau von Anlagen ohne Genehmigung oder der Fälschung von Dokumenten.

Dieser Überblick über Sanktionen verdeutlicht, wie wichtig ein verantwortungsvolles und gesetzeskonformes Management von viviendas vacacionales ist. Für Investoren und Eigentümer ist es von entscheidender Bedeutung, die rechtlichen Auswirkungen ihrer Aktivitäten vollständig zu verstehen und alle notwendigen Maßnahmen zu ergreifen, um die lokalen Gesetze einzuhalten. Nur so lassen sich hohe Strafen vermeiden und der langfristige Erfolg des Tourismusgeschäfts sicherstellen.

Durch eine gründliche Kenntnis der Vorschriften und ein ständiges Engagement für deren Einhaltung können sich die Eigentümer von viviendas vacacionales nicht nur vor rechtlichen Konsequenzen schützen, sondern auch einen positiven Beitrag zur lokalen Wirtschaft leisten, indem sie den Touristen ein sicheres und hochwertiges Erlebnis auf den schönen Kanarischen Inseln bieten.

EINE GERINGE STRAFE VON BIS ZU 1.500 EURO

1) Zugang zu oder Ausübung von nicht reglementierten touristischen Aktivitäten gemäß den Vorschriften unter Verstoß gegen die in Artikel 13.2 a) festgelegte Offenlegungspflicht.

2) Das Fehlen von Anzeigen, Plaketten, Schildern oder Informationen, die in der Öffentlichkeit sichtbar sein müssen, die Weigerung, diese zur Verfügung zu stellen oder jede Form der Verschleierung.

3) Unhöfliche Behandlung von Kunden.

4) Verhaltensweisen, die das Auskunftsersuchen abschrecken.

5) Geringfügige Mängel bei der Erbringung von Dienstleistungen, bei der Dekoration der Einrichtungen und beim Betrieb oder der Sauberkeit der Räumlichkeiten, Einrichtungen und Ausstattungen oder bei der Hygiene und dem Anstand des Personals, die für die Nutzer eine Belästigung darstellen.

6) Das Versäumnis, Rechnungen in Übereinstimmung mit den Vorschriften zu erstellen oder Kopien der ausgestellten Rechnungen aufzubewahren.

7) Handlungen oder Unterlassungen, die im Rahmen der Inspektion oder technischen Überprüfung lediglich zu einer Verzögerung bei der Erfüllung der Informations- und Meldepflichten führen.

8) Alle anderen Verstöße, die zwar als schwerwiegend eingestuft werden, aber aufgrund des fehlenden Vorsatzes, der Art, des Anlasses oder der Umstände nicht in Betracht kommen, und insbesondere schwerwiegende Verstöße, wenn festgestellt wird, dass die Rechtmäßigkeit sofort wiederhergestellt wurde, ohne dass die Rechte der Nutzer beeinträchtigt wurden, oder wenn die Rechtmäßigkeit nach der Feststellung der in Artikel 76 Nummern 1 und 3 vorgesehenen Verstöße durch die Zwischenprüfung innerhalb der von der Zwischenprüfung gesetzten Frist entsprechend dem Umfang und der Art der Verstöße und der Verjährungsfrist der Verstöße wiederhergestellt wird.

9) Nichtvorlage des Berichts über die technische Inspektion von Fremdenverkehrseinrichtungen innerhalb der vorgeschriebenen Frist

10) Versäumnis, dem Grundbuchamt fristgerecht die tatsächliche Nutzung des Ferienhofs mitzuteilen.

Bei geringfügigen Verstößen wird eine Verwarnung ausgesprochen, wenn es nicht zu einer Wiederholung kommt und eine Geldstrafe nicht als angemessen erachtet wird.

EMPFINDLICHE STRAFE ZWISCHEN€ 1.501 UND€ 30.000

Vorübergehende Aussetzung der Tätigkeit oder Berufsausübung: von einem Tag bis zu sechs Monaten Aussetzung im Wiederholungsfall.

1) Das Fehlen der vorgeschriebenen Einrichtungen, Anlagen oder Dienstleistungen gemäß den touristischen Vorschriften oder deren unzureichender Zustand oder Betrieb.

2) Offensichtliche und weit verbreitete Mängel bei der Erbringung von Dienstleistungen, der Ausstattung der Einrichtungen und dem Betrieb oder der Sauberkeit der Räumlichkeiten, Einrichtungen und Geräte sowie die Verletzung der in Artikel 17.2 dieses Gesetzes festgelegten Pflichten.

3) Die Missachtung von Worten, Handlungen oder Unterlassungen gegenüber dem touristischen Nutzer.

4) Das Fehlen von obligatorischen Beschwerdeformularen, die Nichtbereitstellung dieser Formulare für Kunden oder die nicht zeitnahe und korrekte Bearbeitung von Beschwerden

5) Das Nichtausstellen von Rechnungen für erbrachte Dienstleistungen oder die Nichtzustellung von Rechnungen an den Reisekunden

6) Die Beauftragung von Personal, das nicht über die erforderlichen Titel oder Qualifikationen verfügt, um die geforderten Dienstleistungen zu erbringen.

7) Behinderung oder Widerstand gegen die Arbeit der Touristeninspektion, sofern diese nicht behindert wird.

8) Das Nichterscheinen von Arbeitgebern oder deren Vertretern bei Vorladungen durch die Tourismusinspektoren gemäß den in diesem Gesetz festgelegten Verfahren

9) Das Fehlen oder die Nichtbereitstellung des Inspektionsbuchs, wenn ein Standard dies vorschreibt.

10) Behinderung oder Widerstand gegen die von der Tourismusbehörde gemäß Artikel 24.1 und 32.4 durchgeführten Überprüfungsmaßnahmen, die nicht so weit gehen, dass sie verhindert werden, sofern sie nicht unter Nummer 6 des vorstehenden Artikels fallen.

11) Irreführende touristische Werbung, irreführende Angebote oder jegliche Form von Suggestion, die eine höhere Qualität von Einrichtungen oder Dienstleistungen suggeriert, als tatsächlich der Fall ist.

12) Die Verwendung von aggressiven Werbesystemen, die die Ruhe der Touristen stören, im Sinne von Artikel 19.1 dieses Gesetzes.

13) Überbuchung, die zu einem Übermaß an Buchungen führt, das nicht bewältigt werden kann, es sei denn, es wird nachgewiesen, dass die in den Punkten 2 und 3 des Artikels 37 dieses Gesetzes genannten Anforderungen erfüllt wurden und dass der Aufenthalt für den touristischen Nutzer zufriedenstellend war.

14) Verstoß gegen die Regeln für Sitzplatzreservierungen und Stornierungen sowie Nichterbringung einer vereinbarten Leistung, wenn dies einen offensichtlichen Nachteil für den Kunden mit sich bringt.

15) Berufsausübung unter Verstoß gegen die Vorschriften über die Erbringung von touristischen Dienstleistungen.

16) Falsche Angaben in früheren Mitteilungen und verantwortliche Erklärungen in Fällen, die nicht unter Abschnitt 9 des vorhergehenden Artikels fallen.

17) Verstoß gegen die in diesem Gesetz festgelegten Verpflichtungen zur Aufrechterhaltung der Qualität der Einrichtungen.

18) Als sehr schwerwiegend eingestufte Verstöße, die aus Gründen des Vorsatzes, der Art, des Anlasses oder der Umstände nicht als solche betrachtet werden sollten.

19) Nichtvorlage des Berichts über die technische Inspektion von Fremdenverkehrseinrichtungen, die bereits für die Begehung eines Verstoßes gemäß Artikel 77.9 dieses Gesetzes bestraft worden sind.

20) Verstoß gegen die Bestimmungen über Zugangsbeschränkungen zu den Beherbergungsbetrieben aus Gründen der öffentlichen Gesundheit.

SEHR HOHE STRAFE VON 30.001 BIS 300.000 EURO

1) Der Bau, die Erweiterung, die Sanierung, die Umgestaltung oder die Eröffnung von Beherbergungsbetrieben unter Verstoß gegen die in Artikel 13.2 a) festgelegten Verpflichtungen.

2) Der Bau, die Erweiterung, die Sanierung, die Reform oder die Eröffnung von Beherbergungsbetrieben ohne Genehmigung, wenn durch Gesetz oder Verordnung Grenzen oder Beschränkungen für die Schaffung neuer Beherbergungsbetriebe aus Gründen des Umweltschutzes oder der Raumplanung festgelegt sind, insbesondere wenn solche Beschränkungen durch die Raumplanung auf der Grundlage der Tragfähigkeit der Inseln gerechtfertigt sind, wie in Artikel 24.2 dieses Gesetzes festgelegt.

3) Aufnahme oder Ausübung reglementierter touristischer Tätigkeiten durch Nichteinhaltung der Meldepflicht gemäß Artikel 13.2 a); sowie durch Nichteinholung der Genehmigungen gemäß Artikel 13.2 b) und g)

4) Das Versäumnis, eine Haftpflichtversicherung gemäß den Bestimmungen der geltenden Vorschriften abzuschließen oder aufrechtzuerhalten.

5) Nichteinhaltung der touristischen Standards in Bezug auf Dichte, Infrastruktur oder Service in den Beherbergungsbetrieben.

6) Das Versäumnis, eine Dienstleistung wie zwischen den Parteien vereinbart zu erbringen, wenn dies zu einem schweren Schaden für den Nutzer führen würde.

Ein Schaden wird als schwerwiegend angesehen, wenn er die Gesundheit oder Sicherheit der Touristen beeinträchtigt oder einen erheblichen und irreversiblen Verlust an Geld oder Wert ihres Eigentums darstellt.

Die Verweigerung oder Behinderung der Tätigkeit der Fremdenverkehrskontrolle, die so weit geht, dass die Ausübung der ihr gesetzlich oder vorschriftsmäßig zugewiesenen Aufgaben verhindert wird, oder die Bereitstellung falscher Informationen oder Dokumente an sie

7) Die Verweigerung oder Behinderung der in den Artikeln 24.1 und 32.4 vorgesehenen Überprüfung, wenn der Zugang zu den Einrichtungen verhindert wird oder die Überprüfung aller Anforderungen, die nach den geltenden Vorschriften für die Ausübung der Tätigkeit oder den Betrieb der touristischen Einrichtungen oder deren Einstufung erforderlich sind, und insbesondere derjenigen, die die Gesundheit und Sicherheit der touristischen Nutzer betreffen, unmöglich gemacht wird

8) Angriffe und Handlungen, die dem touristischen Image der Kanarischen Inseln oder eines ihrer Fremdenverkehrsorte schaden, die Verstöße gegen die Fremdenverkehrsgesetze oder sektorale Gesetze darstellen. Als Angriffe oder Handlungen, die das touristische Image der Kanarischen Inseln oder eines ihrer Fremdenverkehrsorte verfälschen, schädigen, schwächen oder verschlechtern, gelten.

9) Verstoß gegen die gesetzlichen Bestimmungen über den Grundsatz der Einheitlichkeit der Nutzung von Beherbergungsbetrieben.

10) Falsche Angaben in verantwortungsvollen Erklärungen, wenn sie sich auf Daten beziehen, die die Gesundheit und Sicherheit von Touristen ernsthaft beeinträchtigen. Es wird davon ausgegangen, dass die Unwahrheit die Sicherheit von Touristen beeinträchtigt, wenn sie sich auf die Einhaltung von Vorschriften zum Brandschutz, zur Sicherheit von Gebäuden und Räumlichkeiten und zu den Hygiene- und Sicherheitsbedingungen von Industrie-, Sport- oder Unterhaltungseinrichtungen bezieht oder sich darauf bezieht, so dass diese Unwahrheit zu der versteckten Risikosituation führt, die durch die verletzten Vorschriften vermieden werden soll.

(11) Nichteinhaltung der Verpflichtung zur Renovierung von Gebäuden innerhalb der vorgeschriebenen Fristen, wenn dies in den Bestimmungen der Anordnungs- und Planungsinstrumente vorgesehen ist.

12) Die Verletzung oder Änderung der notwendigen und entscheidenden Bedingungen für die Ausübung der touristischen Tätigkeit, die die Voraussetzung für die entsprechende Genehmigung oder Vorankündigung waren.

13) Verstoß gegen die Verpflichtung, die im Bebauungsplan festgelegte Nutzung einzuhalten, indem ein Beherbergungsbetrieb zu Wohnzwecken ausgewiesen wird

14) Berufsausübung unter Verletzung der touristischen Vorschriften

BEANTRAGEN SIE HIER DIE VIVIENDA VACACIONAL LIZENZ. FERTIG IN WENIGER ALS 48 STUNDEN

Wenn Sie Ihr Ferienhaus auf den Kanarischen Inseln gesetzeskonform betreiben wollen, müssen Sie unbedingt die Lizenz für eine vivienda vacacional erwerben. Klicken Sie auf den untenstehenden Link, um das offizielle Antragsverfahren zu starten und sicherzustellen, dass Sie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen.

https://www.propertyforsalegrancanaria.com/vivienda-vacacional/

August 14, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Immobilien-Investitionen, Immobilienmakler / Immobilienmakler auf Gran Canaria

Ein Haus auf den Kanarischen Inseln kaufen

Die beste Wahl für den Kauf eines Hauses auf den Kanaren: Verlassen Sie sich auf einen RAIC-registrierten Immobilienmakler

Der Kauf eines Hauses auf den Kanaren kann eine aufregende und gewinnbringende Gelegenheit sein, aber es ist wichtig, eine informierte Entscheidung über die Fachleute zu treffen, die Sie durch den Prozess führen werden. Die sicherste und vorteilhafteste Entscheidung ist die, sich an einen Immobilienmakler zu wenden, der im RAIC (Kanarisches Register für Immobilienmakler) eingetragen ist. Dieses offizielle Register, das von der kanarischen Regierung geführt wird, bescheinigt die Kompetenz und Zuverlässigkeit der auf den Inseln tätigen Immobilienmakler. Allerdings sollten Sie sich vor den "Gurus" der Branche hüten, die sich oft in den sozialen Medien mit irreführenden Angeboten präsentieren.

Was ist der RAIC?

Das RAIC ist ein von der kanarischen Regierung geführtes offizielles Register, das Immobilienmakler zertifiziert, die auf dem Archipel tätig sein dürfen. Die Eintragung in das RAIC bedeutet, dass der Makler alle gesetzlichen und berufsständischen Vorschriften einhält und somit ein hohes Maß an Kompetenz und Zuverlässigkeit garantiert.

Vorteile der Wahl eines RAIC-Mitgliedsagenten

-Kompetenz-Garantie:

Bei der RAIC registrierte Makler haben bewiesen, dass sie über die notwendigen Qualifikationen und Fähigkeiten verfügen, um Immobilientransaktionen professionell abzuwickeln.

-Rechtsschutz:

Die Registrierung beim RAIC stellt sicher, dass der Makler strenge ethische und regulatorische Standards einhält, was einen größeren rechtlichen Schutz bietet und das Risiko von Fehlverhalten verringert.

-Zuverlässigkeit:

Bei der RAIC registrierte Makler haben Zugang zu offiziellen Ressourcen und Unterstützung, was ihre Fähigkeit erhöht, Transaktionen mit Transparenz und Professionalität abzuwickeln.

Hüten Sie sich vor falschen Fachleuten und Social Media-Gurus

Auf dem kanarischen Immobilienmarkt ist es wichtig, auf Immobilien-"Gurus" zu achten, die häufig soziale Medien nutzen, um die Aufmerksamkeit von Investoren zu gewinnen. Hier sind einige Warnzeichen:

Irreführende Videos:

Viele dieser Gurus posten eingängige Videos in den sozialen Medien mit der offensichtlichen Absicht, einen informativen Wert zu bieten. Allerdings dienen diese Videos oft in erster Linie dazu, Investoren anzulocken, indem sie oberflächliche und allgemeine Inhalte bieten. Die Videos sehen zwar beeindruckend aus, enthalten aber keine konkreten und überprüfbaren Details.

Das Fehlen konkreter Zeugenaussagen:

Gurus präsentieren oft keine echten Zeugnisse von zufriedenen Kunden oder überprüfbare Fallstudien. Ihre Behauptungen mögen attraktiv erscheinen, aber ohne greifbare Beweise für echte Erfolge oder Kundenfeedback sind sie nicht zuverlässig.

Verwirrende Schemata und Statistiken:

Um Investoren zu beeindrucken und zu verwirren, zeigen diese Gurus komplizierte Diagramme, Berechnungen und Immobilienstatistiken, die zwar technisch fortschrittlich erscheinen mögen, aber von Personen ohne fundierte Kenntnisse in diesem Bereich kaum verstanden werden. Diese Instrumente können verwendet werden, um den Anschein von Fachwissen zu erwecken, ohne wirklich nützliche Informationen zu bieten.

Verkauf von teuren Paketen:

Das eigentliche Ziel vieler dieser Gurus ist es, Beratungspakete zu unverschämten Preisen zu verkaufen. Diese Pakete bieten oft keinen echten Mehrwert und sind voller "heißer Luft". Anleger können am Ende viel Geld ausgeben, ohne nützliche oder praktische Ratschläge zu erhalten.

Kostenfreie Beschaffung von Informationen

Es ist wichtig zu wissen, dass es nicht notwendig ist, teure Beratungspakete zu kaufen, um Informationen über den kanarischen Immobilienmarkt zu erhalten. Die bei der RAIC registrierten Immobilienmakler bieten kostenlose Beratungen an und können Ihnen alle Informationen geben, die Sie benötigen, ohne Vorauszahlungen zu verlangen. Wenn Sie sich an zertifizierte Fachleute wenden, erhalten Sie konkrete Daten und Ratschläge ohne das Risiko ungerechtfertigter Ausgaben.

Wie Sie die Registrierung im RAIC überprüfen

Online-Überprüfung:

Überprüfen Sie die offizielle RAIC-Website oder wenden Sie sich direkt an die zuständige Stelle, um die Registrierung des Immobilienmaklers zu bestätigen.

Dokumentation anfordern:

Bitten Sie den Makler, Ihnen einen Nachweis über seine Registrierung und seine beruflichen Zertifizierungen vorzulegen.

Mein Engagement als registrierte Fachkraft im RAIC

Ich möchte betonen, dass ich ein ordnungsgemäß bei der RAIC registrierter Immobilienmakler bin. Das bedeutet, dass ich alle Vorschriften und professionellen Standards erfülle, die für eine kompetente und zuverlässige Tätigkeit auf dem kanarischen Immobilienmarkt erforderlich sind. Mein Ziel ist es, Ihnen einen transparenten und qualitativ hochwertigen Service zu bieten, der Ihnen hilft, fundierte und sichere Entscheidungen zu treffen, ohne auf teure Beratungspakete oder verlockende, aber irreführende Angebote von Social Media ‚Gurus‘ zurückgreifen zu müssen.

Fazit

Eine Investition in Immobilien auf den Kanaren kann eine großartige Gelegenheit sein, aber es ist wichtig, dass Sie eine fundierte Entscheidung bezüglich der Fachleute in diesem Sektor treffen. Wenden Sie sich an einen beim RAIC registrierten Immobilienmakler, der Ihnen Fachwissen, Zuverlässigkeit und rechtlichen Schutz bietet. Seien Sie misstrauisch gegenüber teuren Beratungspaketen und Social Media ‚Gurus‘, die nur Gerede und verwirrende Pläne ohne konkrete Beweise anbieten. Prüfen Sie immer die Referenzen von Fachleuten und wählen Sie sorgfältig aus, um ein sicheres und zufriedenstellendes Kauferlebnis zu gewährleisten. Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe benötigen, bin ich hier, um Ihnen professionelle Unterstützung und Beratung zu bieten.

Nutzen Sie die kostenlose Immobilienberatung

Ganz gleich, ob Sie ein Erstkäufer, ein erfahrener Verkäufer oder ein Investor auf der Suche nach neuen Möglichkeiten sind, wir sind für Sie da und begleiten Sie durch jeden Schritt des Immobilienprozesses. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die besten Ergebnisse zu erzielen.

Tel. Spanisch +34 635632009 Tel. Italienisch +39 3518711203

info@propertyforsalegrancanaria.com

Neueste Beiträge
August 13, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilien-Investitionen

Warum in Immobilien auf den Kanarischen Inseln investieren: Ein detaillierter Leitfaden für Investoren

Die Kanarischen Inseln, ein vulkanischer Archipel im Atlantischen Ozean vor der nordwestlichen Küste Afrikas, sind eines der faszinierendsten und strategischsten Ziele für Immobilieninvestitionen. Diese Inseln, zu denen Teneriffa, Gran Canaria, Lanzarote und Fuerteventura gehören, bieten nicht nur atemberaubende Aussichten und ein ideales Klima, sondern sind auch ein Zentrum für internationale Geschäfte und Investitionsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen ausführlichen Überblick über die Gründe, warum der Kauf eines Hauses auf den Kanarischen Inseln eine profitable Wahl für Ihr Immobiliengeschäft sein könnte.

1. Ausgezeichnetes Klima das ganze Jahr über

Die Kanarischen Inseln sind für ihr außergewöhnliches Klima bekannt. Die durchschnittlichen Jahrestemperaturen liegen zwischen 18°C und 24°C und schaffen ideale Bedingungen für ein ganzjähriges Leben im Freien. Dieses subtropische Klima wird von den Meeresströmungen und den geografischen Besonderheiten des Archipels beeinflusst, die für ein kontinuierliches Frühlingsklima ohne Temperaturextreme sorgen.

Diese klimatische Stabilität hat einen erheblichen Einfluss auf die Nachfrage nach Immobilien. Immobilien auf den Kanaren sind vor allem bei denjenigen gefragt, die einen dauerhaften Wohnsitz in einer gemäßigten Umgebung suchen, weit weg von den strengen Wintermonaten in Kontinentaleuropa. Ferienhäuser erfreuen sich einer konstanten Nachfrage, da Touristen zu jeder Jahreszeit einen komfortablen Aufenthalt genießen können. Darüber hinaus trägt das günstige Klima zum Erhalt und zur Verbesserung der Immobilien bei und reduziert die mit extremen Wetterbedingungen verbundenen Instandhaltungskosten.

2. Anhaltende Touristennachfrage

Die Kanarischen Inseln sind eines der beliebtesten Reiseziele in Europa und begrüßen jedes Jahr über 16 Millionen Besucher. Dieser Zustrom von Touristen wird durch die natürliche Schönheit der Inseln, ihre einzigartigen Vulkanlandschaften, goldenen Sandstrände und kristallklaren Gewässer unterstützt. Attraktionen wie der Teide-Nationalpark auf Teneriffa mit seinem majestätischen Vulkan und die spektakulären Dünen von Maspalomas auf Gran Canaria ziehen Besucher aus der ganzen Welt an.

Die starke touristische Nachfrage führt zu einer wachsenden Nachfrage nach temporären Unterkünften, von Luxusresorts bis hin zu Ferienwohnungen. Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb und Booking.com verzeichnen eine hohe Auslastung von Ferienimmobilien, wobei sich die Buchungen über das ganze Jahr erstrecken. Die Investition in eine Ferienimmobilie kann einen kontinuierlichen und bedeutenden Einkommensstrom generieren, der von dem regelmäßigen Zustrom von Touristen und der wachsenden Beliebtheit des Archipels als Reiseziel profitiert.

3. Steuervorteile und wirtschaftliche Anreize

Die Kanarischen Inseln bieten aufgrund ihrer speziellen Steuergesetzgebung ein besonders vorteilhaftes steuerliches Umfeld für Immobilieninvestoren. Der Archipel profitiert von einem anderen Steuersystem als das übrige Spanien und die Europäische Union, bekannt als Kanarische Sonderzone (ZEC). Diese Regelung sieht einen reduzierten Mehrwertsteuersatz vor, der als IGIC (Canary Islands Indirect General Tax) bekannt ist und deutlich unter der in Spanien und anderen europäischen Ländern angewandten Mehrwertsteuer liegt.

Darüber hinaus bieten die Kanaren Steuererleichterungen für Investitionen in strategischen Sektoren wie Tourismus und erneuerbare Energien. Zu den Anreizen gehören Steuererleichterungen für Unternehmen, Finanzierungen für ökologisch nachhaltige Projekte und Steuererleichterungen für tourismusbezogene Aktivitäten. Diese Vorteile senken die Gesamtinvestitionskosten und verbessern die Rentabilität. Steuererleichterungen sind eine wichtige Ressource für Investoren, da sie die Investitionsrendite erhöhen und den Einstieg in den lokalen Immobilienmarkt erleichtern können.

4. Hohe Lebensqualität

Die Kanaren bieten eine hohe Lebensqualität, die hervorragende Dienstleistungen und eine unberührte Natur miteinander verbindet. Die Inseln verfügen über eine erstklassige Gesundheitsversorgung mit Krankenhäusern und Kliniken, die den europäischen Standards entsprechen und eine hochwertige Gesundheitsversorgung bieten. Für Familien gibt es internationale und zweisprachige Schulen, die den Kindern eine hervorragende Ausbildung bieten und dazu beitragen, dass die Kanaren auch für Langzeitaufenthalte ein ideales Reiseziel sind.

Das Leben auf den Kanaren ist geprägt von einem ruhigen Tempo und einer starken Verbindung zur Natur. Die Inseln bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, von Ausflügen in Naturparks bis hin zu Wasseraktivitäten wie Surfen und Schnorcheln. Die städtischen Zentren sind mit einer modernen Infrastruktur und hochwertigen Dienstleistungen ausgestattet, während in den kleinen Städten und Dörfern eine entspannte und gemütliche Atmosphäre herrscht. Dieses Gleichgewicht zwischen Modernität und natürlicher Umgebung trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und macht die Kanaren zu einem idealen Ort zum Leben und Investieren.

5. Anhaltendes Wachstum des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt von Die Kanarischen Inseln haben in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum mit einem deutlichen Anstieg der Immobilienwerte erlebt. Dieser Trend wird durch eine Kombination von Faktoren unterstützt, darunter die erhöhte Nachfrage internationaler Investoren, die Expansion des Tourismussektors und das regionale Wirtschaftswachstum.

Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine Vielzahl von Optionen aus, von Luxusvillen bis hin zu bescheideneren Wohnungen, und spricht damit verschiedene Marktsegmente an. Neue Bau- und Renovierungsprojekte bereichern das Immobilienangebot und tragen dazu bei, die wachsende Nachfrage zu befriedigen. Relativ niedrige Zinssätze und eine günstige Kaufpolitik fördern die Investitionstätigkeit zusätzlich. Eine Investition auf den Kanaren könnte sich heute als besonders rentabel erweisen, mit dem Potenzial für beträchtliche Gewinne in der Zukunft aufgrund der anhaltenden Wertsteigerung von Immobilien und der Expansion des Marktes.

6. Strategische Position für das internationale Geschäft

Die Kanarischen Inseln liegen strategisch günstig zwischen Europa, Afrika und Lateinamerika, was sie zu einem idealen Drehkreuz für internationale Geschäftsaktivitäten macht. Diese geografische Lage ermöglicht Unternehmen den Zugang zu globalen Märkten und die Nutzung von Handels- und Investitionsmöglichkeiten.

Die Inseln sind über internationale Flughäfen und moderne Seehäfen gut mit dem Rest der Welt verbunden. Häufige Flugverbindungen mit den wichtigsten europäischen und globalen Städten erleichtern den internationalen Handel und den Reiseverkehr. Darüber hinaus bieten die Kanaren eine fortschrittliche digitale Anbindung, die moderne Geschäftsabläufe und Telearbeit unterstützt. Diese Kombination aus physischer und digitaler Erreichbarkeit macht die Kanaren zu einem hervorragenden Standort für Unternehmen, die ihre internationale Reichweite ausbauen und ihre globalen Aktivitäten optimieren möchten.

7. Politische und wirtschaftliche Stabilität

Als autonome Gemeinschaft in Spanien profitieren die Kanarischen Inseln von einem stabilen politischen und wirtschaftlichen Umfeld. Die lokale Regierung zeichnet sich durch eine effiziente Verwaltung und eine transparente Gesetzgebung aus, die ein sicheres Umfeld für Investitionen bietet. Das Rechtssystem ist gut definiert und bietet einen angemessenen Schutz der Eigentumsrechte, so dass Investoren mit Vertrauen und Sicherheit agieren können.

Die Wirtschaft der Kanarischen Inseln ist diversifiziert und gut strukturiert, wobei Schlüsselsektoren wie Tourismus, Landwirtschaft und Dienstleistungen zum Wirtschaftswachstum beitragen. Die wirtschaftliche Stabilität wird durch eine solide Steuer- und Finanzpolitik unterstützt, die die mit Investitionen verbundenen Risiken verringert und ein vorhersehbares und günstiges Umfeld bietet. Diese politische und wirtschaftliche Sicherheit ist für Investoren, die sich auf den Kanarischen Inseln niederlassen oder ihre Geschäftstätigkeit langfristig ausweiten wollen, von entscheidender Bedeutung.

Fazit

Die Investition in Immobilien auf den Kanarischen Inseln bietet eine einzigartige Kombination von Vorteilen, die sich in einem großen Erfolg im Immobiliensektor niederschlagen können. Das günstige Klima, die starke touristische Nachfrage, die Steuervorteile und das kontinuierliche Wachstum des Immobilienmarktes sind nur einige der Gründe, warum die Kanaren eine ausgezeichnete Wahl für Investoren sind. Die strategische Lage und die politische und wirtschaftliche Stabilität runden das Bild ab und bieten Möglichkeiten für profitable und nachhaltige Investitionen.

Wenn Sie bereit sind, die Möglichkeiten für Immobilieninvestitionen auf Gran Canaria und den anderen Inseln des Archipels zu erkunden, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Sie können das untenstehende Formular ausfüllen oder Daniele Piccoli anrufen

+39 3518711203 oder +34 635632009

Neueste Beiträge
August 10, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilien-Investitionen, Immobilienmakler / Immobilienmakler auf Gran Canaria

Sie haben eine Immobilie auf Gran Canaria und möchten sie verkaufen? Unsere Agentur kann den Verkauf abwickeln, auch wenn Sie nicht auf der Insel sind.

Schnelles und stressfreies Verkaufen: Die ideale Lösung für Remote-Besitzer

Wenn Sie eine Immobilie auf Gran Canaria verkaufen möchten, sich aber nicht auf der Insel befinden, bietet unsere Agentur eine praktische und sichere Lösung, um den Fernverkauf über eine notarielle oder mündliche Vollmacht abzuwickeln . Dieser Artikel ist ausschließlich dem Fernverkauf gewidmet und erklärt, warum es wichtig ist, sich auf eine erfahrene und anerkannte Agentur zu verlassen, die den Verkauf unter diesen Bedingungen abwickelt.

Schneller Verkauf, sofortige Bezahlung und Versicherungsschutz:

Wenn Sie sich auf unsere Agentur verlassen, können Sie sich eines schnellen und unkomplizierten Verkaufs sicher sein. Im Gegensatz zu anderen Agenturen sind wir auf Fernverkäufe spezialisiert und können dank unserer Erfahrung und unseres Netzwerks an Kontakten einen effizienten und schnellen Ablauf garantieren. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags wird das Geld aus dem Verkauf noch am Tag des Verkaufsabschlusses direkt auf Ihr Konto überwiesen. Darüber hinaus sind alle Verkäufe durch eine Versicherung geschützt, die Ihnen während des gesamten Prozesses zusätzliche Sicherheit bietet. Dieser Ansatz gewährleistet einen schnellen, reibungslosen und sicheren Verkaufsprozess, der die Wartezeit minimiert und sicherstellt, dass Sie die Zahlung rechtzeitig und geschützt erhalten.

Vereinfachtes und sicheres Verfahren:

Sobald Sie sich entschieden haben, senden wir Ihnen den Contrato de Arras Penitenciales, das Äquivalent zum Kaufvertrag, zur Unterzeichnung per beglaubigter und regulärer App. Dieses Dokument dient zur Bestätigung der Vereinbarung zwischen den Parteien und zur offiziellen Reservierung der Immobilie. Außerdem müssen neue Käufer sofort 10% des Verkaufspreises als Anzahlung leisten, um den Kauf zu sichern. Diese Teilzahlung bestätigt das Engagement des Käufers und erleichtert den Verkaufsprozess, indem sie eine sichere Reservierung für Ihre Immobilie gewährleistet. Wir kümmern uns auch um die Beschaffung aller notwendigen Dokumente für die Vorbereitung der Urkunde, einschließlich:

Aktualisierte einfache Notiz

Überprüfung der auf dem Grundstück befindlichen Lasten

Bescheinigung der Wohnungseigentümergemeinschaft, dass keine offenen Kosten bestehen

Bescheinigung über die Zahlung der Plusvalía Municipal, die Zahlung von I.B.I. und BASURA für das ganze Jahr, wie gesetzlich vorgeschrieben

Vollständige bürokratische Verwaltung:

Daniele Piccoli wird direkt an der letzten Phase des Verkaufs beteiligt sein. Am Tag des Vertragsabschlusses wird Daniele Piccoli den Kaufvertrag persönlich prüfen und unterzeichnen, um sicherzustellen, dass alle Vorgänge in Übereinstimmung mit dem Gesetz durchgeführt werden und alle Dokumente korrekt sind. Dies gewährleistet eine stressfreie und völlig transparente Abwicklung für Sie und vermeidet zusätzliche Probleme und Komplikationen.

Netzwerk von Kontakten und Investoren:

Unsere Agentur verfügt über ein umfangreiches Netzwerk von Kontakten, bestehend aus Mitarbeitern und Investoren, die an Investitionen auf Gran Canaria interessiert sind. Dieses Netzwerk ermöglicht es uns, Ihre Immobilie schnell zu verkaufen und motivierte Käufer zu finden, die bereit sind, eine Investition auf der Insel zu tätigen. Unser etabliertes Netzwerk erhöht die Chancen auf einen schnellen und profitablen Verkauf erheblich.

Sparen Sie Zeit und Stress:

Wenn Sie sich auf eine erfahrene Agentur wie die unsere verlassen, ersparen Sie sich den ganzen Papierkram und die Kommunikation, die für den Abschluss des Verkaufs erforderlich sind. So können Sie sich auf andere Aspekte Ihres Lebens konzentrieren, ohne sich um die Komplexität eines Fernverkaufs kümmern zu müssen.

Die Bedeutung des exklusiven Verkaufsmandats

Viele Eigentümer, die ihr Haus verkaufen möchten, sind überzeugt, dass die Beauftragung eines einzigen Maklers mit dem Verkauf ihres Hauses sowohl die Erfolgswahrscheinlichkeit als auch den Wert der Immobilie verringern kann. Dieser Glaube ist oft das Ergebnis eines Missverständnisses der Mechanismen des Immobilienmarktes und kann zu negativen Konsequenzen führen, sowohl was das Geld als auch die aufgewendete Zeit und Mühe betrifft.

Um die Vorteile des exklusiven Verkaufsmandats zu verstehen, müssen Sie wissen, was es beinhaltet. Es handelt sich um eine formelle, vertraglich festgelegte Beauftragung, bei der der Eigentümer eine einzige Agentur mit dem Verkauf der Immobilie betraut. Die Vereinbarungen zwischen den Parteien umfassen wesentliche Aspekte wie den vereinbarten Mindestpreis für den Verkauf, die an die Agentur gezahlte Provision und das Wettbewerbsverbot, das den Verkäufer daran hindert, die Immobilie allein oder über andere Agenturen zu verkaufen, ohne die Provision an die Exklusivagentur zu zahlen.

Die Vorteile eines einzigen Ansprechpartners

Wenn Sie den Verkauf einer einzigen Immobilienagentur anvertrauen, können Verkäufer, Agentur und Käufer eine "Win-Win"-Vereinbarung treffen. Die Agentur verwaltet in diesem Fall den gesamten Prozess: von der Werbung für die Immobilie über die Verwaltung der Besichtigungen bis hin zur Verhandlung der Angebote. Dies ermöglicht ein erfolgreiches Ergebnis mit dem Verkauf der Immobilie zu einem fairen Preis für beide Parteien.

Die Bedeutung der Zusammenarbeit zwischen den Agenturen

Die Erteilung eines Exklusivmandats schließt nicht aus, dass die Immobilie auch über andere Agenturen verkauft werden kann. Im Gegenteil, wenn Sie sich für eine Agentur entscheiden, die einem Verband angehört, wie z.B. Acegi auf Gran Canaria, wird die Immobilie über ein Netzwerk zuverlässiger und professioneller Agenturen beworben, wodurch sich der Pool potenzieller Käufer erheblich vergrößert, allerdings immer unter Einhaltung strenger Regeln und mit der größtmöglichen Seriosität.

Eine Fallstudie: Die Wichtigkeit der Exklusivität

Ein konkretes Beispiel dafür, wie eine nicht-exklusive Abtretung dem Verkauf schaden kann, betrifft eine Immobilie auf Gran Canaria, wo mehrere Agenturen Zugang zu den Schlüsseln hatten und unterschiedliche Preise anboten. Dies führte zu Verwirrung bei den Käufern, die mit einem uneinheitlichen und unprofessionellen Bild der Immobilie konfrontiert wurden. Am Ende kaufte niemand und die Immobilie blieb unverkauft. Das zeigt, wie ein Mangel an Exklusivität zu einem Scheitern der Verhandlungen führen kann.

Fazit

Um eine Immobilie seriös und zum richtigen Preis zu verkaufen, müssen Sie sich auf eine einzige Agentur verlassen, die auf exklusiver Basis arbeitet. Diese Methode vermeidet die Streuung von Angeboten, uneinheitliche Preise und widersprüchliche Anzeigen, die potenzielle Käufer verwirren und entmutigen können. Nur so können Sie ein seriöses und professionelles Bild vermitteln, das für einen erfolgreichen Verkauf unerlässlich ist.

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie auf Gran Canaria zu verkaufen, und dies ohne Stress und Zeitverlust tun möchten, kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung und Bewertung. Verlassen Sie sich auf die Erfahrung und das Fachwissen von Daniele Piccoli, dem einzigen italienischen Immobilienmakler, der bei der RAIC unter der Nummer 0000049A registriert und ein anerkannter Profi auf dem Immobilienmarkt der Insel ist.

Immobilienmakler-Identifikation registriert bei Raic Daniele Piccoli
August 10, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Kurzzeit-/Touristenvermietung

Nachteile von Langzeitvermietungen auf Gran Canaria: Warum Kurzzeitvermietungen profitabler und vorteilhafter sind: Gründe, die Sie kennen sollten

Mit dem neuen Gesetz am Horizont wollen uns Politiker und einige soziale Immobiliengurus glauben machen, dass die langfristige Vermietung einer Immobilie auf Gran Canaria in Bezug auf Einkommen und Seelenfrieden dasselbe ist wie die Vermietung an Touristen…..

Die Vermietung einer Immobilie auf langfristiger Basis bringt mehrere Nachteile mit sich, die sich negativ auf den Eigentümer auswirken können. Hier finden Sie einen detaillierten Überblick über diese Nachteile, was mich dazu veranlasst, immer wieder zu bestätigen, dass die touristische Vermietung auf der Insel eine großartige Einnahmequelle für Eigentümer ist und daher immer von den Mächtigen und Interessengurus bekämpft wird:

Niedrigere Renditen

1. Niedrigere Mietpreise:

- Vergleich mit Kurzmieten:

Langfristige Vermietungen sind in der Regel mit niedrigeren Monatsmieten verbunden als kurzfristige Vermietungen, insbesondere in touristischen Gebieten wie den Kanaren, wo kurzfristige Vermietungen von der hohen saisonalen Nachfrage profitieren können.

- Jährliche Ausbeute:

Kurzfristige Vermietungen mögen zwar Flauten haben, aber in der Hochsaison können sie Einnahmen generieren, die die einer stabilen Langzeitvermietung weit übersteigen.

2. Begrenzte Gebührenerhöhungen:

- Gesetze und Verordnungen:

Vielerorts sind Mieterhöhungen gesetzlich geregelt und schränken die Möglichkeiten des Vermieters ein, die Miete an den wachsenden Markt anzupassen.

Weniger Flexibilität

1. Begrenzte persönliche Nutzung:

- Verfügbarkeit der Immobilie:

Sobald die Immobilie vermietet ist, verliert der Eigentümer die Möglichkeit, sie für persönliche Zwecke oder zur Unterbringung von Freunden und Familie zu nutzen.

- Verkaufsplanung:

Wenn der Eigentümer beschließt, die Immobilie zu verkaufen, kann es schwierig werden, dies zu tun, ohne das Auslaufen des Mietvertrags abzuwarten.

2. Vertragliche Verpflichtung:

- Dauer des Vertrags:

Langfristige Mietverträge haben oft nur eine kurze Laufzeit, so dass es für den Eigentümer schwierig ist, die Immobilie vor Ablauf des Vertrages wieder in Besitz zu nehmen.

- Einschränkende Klauseln:

Viele Verträge enthalten Klauseln, die Mieter schützen und die Möglichkeiten des Vermieters, den Vertrag vorzeitig zu beenden, einschränken.

Risiko der Morosität

1. Mürrische Pächter:

- Zahlungsverzögerungen:

Es besteht immer das Risiko, dass Mieter ihre Miete nicht pünktlich oder gar nicht mehr zahlen.

- Gerichtskosten:

Die Eintreibung nicht gezahlter Gebühren kann kostspielige und zeitraubende rechtliche Schritte erfordern.

2. Schwierige Erholung:

- Unzureichende Garantien:

Selbst mit Kautionen und Bürgschaften kann es schwierig sein, die geschuldeten Beträge vollständig zurückzubekommen, wenn der Mieter in finanziellen Schwierigkeiten steckt.

- Räumungsprozess:

Die Räumung eines säumigen Mieters kann ein langwieriger und komplizierter Prozess sein, der Gesetzen und Vorschriften zum Schutz von Mietern unterliegt.

Beschädigung des Gebäudes

1. Abnutzung und Beschädigung:

- Gewöhnliche Wartung:

Die Mieter kümmern sich möglicherweise nicht so gut um die Immobilie wie ein Vermieter, was zu mehr Abnutzung und Verschleiß führt.

- Teure Reparaturen:

Von Mietern verursachte Schäden können erhebliche, teure und manchmal nicht versicherte Reparaturen erfordern.

2. Mangel an angemessener Wartung:

- Vernachlässigte kleine Reparaturen:

Mieter ignorieren möglicherweise kleine Reparaturen oder Probleme, die sich mit der Zeit verschlimmern können, wenn sie nicht umgehend behoben werden

- Die Verantwortung des Eigentümers:

Auch wenn in den Verträgen die Pflichten des Mieters festgelegt sind, muss der Vermieter unter Umständen eingreifen, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten.

Gesetzgebung und Regulierung

1. Schutz von Mietern:

- Rechte der Mieter:

Die Gesetze bieten Mietern oft einen starken Schutz und schränken die Maßnahmen ein, die Vermieter gegen sie ergreifen können, selbst im Falle von Nichtzahlung oder Schäden.

- Verpflichtungen des Eigentümers:

Eigentümer sind verpflichtet, die Wohnstandards einzuhalten und müssen möglicherweise in gesetzlich vorgeschriebene Verbesserungen oder Reparaturen investieren.

2. Rechtsstreitigkeiten:

- Streitigkeiten mit Mietern:

Rechtsstreitigkeiten können leicht entstehen und ihre Beilegung kann Zeit, Geld und Ressourcen kosten.

Mieter-Management

1. Wahl des Mieters:

- Sorgfältige Auswahl:

Die Suche nach zuverlässigen Mietern kann ein langer und anspruchsvoller Prozess sein. Ein Fehler bei der Auswahl kann zu erheblichen Problemen führen.

- Referenzen und Überprüfungen:

Gründliche Überprüfungen der Referenzen und der Kreditwürdigkeit von Mietern sind unerlässlich, erfordern aber Zeit und Ressourcen.

2. Probleme der Koexistenz:

- Konflikte mit Nachbarn:

Mieter können Probleme mit Nachbarn haben, was zu Spannungen führt, die ein Eingreifen des Vermieters erforderlich machen können.

- Respektieren Sie die Regeln:

Die Mieter halten sich möglicherweise nicht an die Regeln der Eigentumswohnung oder der Eigentümergemeinschaft, was zu weiteren Problemen führt.

Verkaufsschwierigkeiten

1. Der Immobilienmarkt:

- Verminderte Attraktivität:

Eine langfristig vermietete Immobilie kann für potenzielle Käufer weniger attraktiv sein als eine leerstehende Immobilie, wodurch sich die Zahl der potenziellen Käufer verringert.

- Verkaufspreis:

Die Anwesenheit von Mietern kann sich negativ auf den Verkaufspreis der Immobilie auswirken, da neue Käufer Risiken oder Unannehmlichkeiten wahrnehmen könnten.

2. Vertragliche Beschränkungen:

- Laufende Verträge:

Käufer können davon abgehalten werden, eine Immobilie mit bestehenden Mietern zu kaufen, insbesondere wenn die Verträge lange Laufzeiten oder unflexible Bedingungen haben.

- Übernahme von Verträgen:

Die Verwaltung der Übernahme von Pachtverträgen kann komplex sein und zusätzliche Zeit und Ressourcen erfordern.

Fazit

Die langfristige Anmietung einer Immobilie auf den Kanaren kann eine Reihe von Nachteilen und Problemen mit sich bringen, die sorgfältig bedacht werden müssen.

Es ist wichtig, diese Aspekte in Bezug auf die eigenen Bedürfnisse, das Management und die finanziellen Möglichkeiten zu bewerten, bevor man eine Entscheidung trifft. Der Vorteil der Vermietung an Touristen, die im Voraus zahlen und zu einem bestimmten Datum abreisen, ist jedoch unbestreitbar. Ich schlage also vor, sich nicht von Versprechungen über sichere Renditen und null Sorgen betören zu lassen, denn eine langfristige Vermietung ist weit davon entfernt!

Wenn Sie also wirklich in Immobilien investieren wollen, um ein Einkommen zu erzielen, sollten Sie nicht in Wohngebieten wie Las Palmas oder im Zentrum der Insel kaufen, sondern im Süden, in der Touristengegend, wo eine Immobilie in der richtigen Gegend und mit guter Ausstattung entgegen dem, was man uns glauben machen will, nur hohe und sichere Einnahmen aus kurz- oder mittelfristiger Vermietung bringt.

August 9, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Luxus-Immobilien

Neubau-Villen im Süden von Gran Canaria: Erleben Sie Luxus von 608.000€ bis 2.300.000€.

Stellen Sie sich vor, jeden Tag im Komfort einer Luxusvilla aufzuwachen und die kanarische Sonne auf Ihren schönen Garten und Ihren privaten Pool scheinen zu lassen. Dieser Traum kann mit den neu gebauten Villen im Süden Gran Canarias Wirklichkeit werden, die je nach Größe, Ausstattung und Individualisierung zwischen 608.000€ und 2.300.000€ kosten.

Exklusive Neubau-Villen im prestigeträchtigen Salobre Golf Resort

Die Villen stellen die perfekte Kombination aus moderner Eleganz und Zweckmäßigkeit dar und wurden für einen kompromisslosen Lebensstil entworfen. Sie befinden sich in einem exklusiven Resort, das nur aus Villen in der renommierten Salobre Golfgegend besteht. Diese Häuser sind eingebettet in eine Umgebung von Luxus und Ruhe, perfekt für alle, die Lebensqualität und Golf genießen.

Die Villen befinden sich bereits im Bau und bieten die einmalige Gelegenheit, auf Projektbasis zu kaufen, mit dem Vorteil, einen Kaufpreis zu erzielen , der deutlich unter dem endgültigen Marktwert liegt. Wenn Sie auf Projektbasis kaufen, können Sie bis zu 30% gegenüber dem Marktpreis sparen, sobald die Villa fertiggestellt ist. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, Ihre Villa nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten und von einer potenziellen Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren, was sie zu einer hervorragenden Investition macht. Sie können sie in Zukunft zu einem höheren Preis weiterverkaufen und so Ihren Gewinn maximieren.

Neu gebaute Villen in Masaplomas auf Gran Canaria 9 August 2024

Die neu gebauten Villen sind in verschiedenen Konfigurationen erhältlich, um jedem Bedarf gerecht zu werden:

Villen mit 2 Schlafzimmern: Mit einer bebauten Fläche von 98,33 Quadratmetern bieten diese Villen gut verteilten Raum und ein gemütliches Ambiente, ideal für diejenigen, die ein funktionelles und raffiniertes Zuhause suchen.

Villen mit 3 Schlafzimmern: Es gibt sie in verschiedenen Größen von 111 bis 229 Quadratmetern. Sie bieten großzügige und vielseitige Räume, perfekt für Familien unterschiedlicher Größe oder für diejenigen, die große, helle Räume mögen.

Villen mit 4 Schlafzimmern: Mit einer bebauten Fläche von ca. 350 Quadratmetern bieten diese Villen luxuriöse Wohnräume, ideal für diejenigen, die den ultimativen Komfort und Privatsphäre suchen.

Jedes Detail dieser Villen wurde durchdacht, um Ihnen maximalen Komfort zu bieten:

Privater Pool: Eine Oase der Ruhe und Entspannung in Ihrem Garten, wo Sie das ganze Jahr über die Sonne genießen können.

Privater Garten mit automatischer Bewässerung: Eine perfekt gepflegte Grünfläche, ohne dass Sie sich um die Pflege kümmern müssen. Das automatische Bewässerungssystem hält Ihren Garten üppig und immer in perfektem Zustand.

Große Terrasse und Veranda: Perfekt zum Essen im Freien, zum Entspannen oder um Freunde und Familie zu empfangen.

Privatparkplatz: Direkter Zugang zu Ihrer Villa für maximalen Komfort.

Vollständig eingerichtete Küche: Mit modernen, hochwertigen Möbeln ausgestattet und vom ersten Tag an einsatzbereit.

Neu gebaute Villen auf Gran Canaria

Bereits gebaute Villen mit 5 Schlafzimmern: Vollkommene Eleganz und Komfort

Zusätzlich zu den Neubauten haben wir auch bereits gebaute Villen in derselben prestigeträchtigen Anlage, die in verschiedenen Preisklassen erhältlich sind. Diese Häuser umfassen Optionen mit bis zu 5 Schlafzimmern und sind jeweils ausgestattet mit:

Privatparkplatz: Jede 5-Zimmer-Villa verfügt über einen großen Privatparkplatz für Ihren Komfort.

Pool: Genießen Sie den privaten Pool, ideal zum Entspannen und um Spaß mit Familie und Freunden zu haben.

Passen Sie Ihre Villa mit luxuriösen Extras an

Die neuen Villen können mit einer Reihe optionaler Extras erweitert werden, die einen Hauch von Luxus verleihen:

Bioklimatische Pergola: Ein Element, das Ihre Terrasse nicht nur ästhetisch aufwertet, sondern Ihnen auch ermöglicht, die Temperatur zu regulieren und Sie vor Sonne und Wind zu schützen.

Klimaanlage: Genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein perfektes Klima.

Pool-Klimakontrolle: Halten Sie das ganze Jahr über die ideale Wassertemperatur für unvergleichlichen Komfort.

Mit diesen Extras können Sie Ihr neues Zuhause zu einem echten Unikat machen, das Ihren persönlichen Stil und Ihre Bedürfnisse widerspiegelt.

Umfassende Betriebs- und Wartungsdienste

Unsere Agentur vermittelt nicht nur den Kauf Ihrer Villa, sondern bietet auch einen kompletten Verwaltungs- und Instandhaltungsservice an, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie immer in perfektem Zustand ist, auch wenn Sie sie nicht bewohnen. Zu den angebotenen Dienstleistungen gehören:

Poolpflege: Regelmäßige Wartung des Pools, um seine Sauberkeit und optimale Funktion zu gewährleisten.

Gartenpflege: Kontinuierliche Gartenpflege, einschließlich eines automatischen Bewässerungssystems, damit die Grünfläche gut gepflegt wird.

Allgemeine Wartung der Villa: Überprüfung und Pflege der Wohnräume und Installationen, um sicherzustellen, dass alles perfekt funktioniert.

Wir bieten auch Dienstleistungen an:

Management für mittelfristige Vermietung: Optimieren Sie die Nutzung Ihrer Villa, indem Sie sie in den nicht belegten Zeiten vermieten.

Kurzzeitvermietung an Touristen: Steigern Sie Ihre Einnahmen mit Kurzzeitvermietungen.

Steuerverwaltung: Wir kümmern uns um die Steuerzahlungen und alle steuerlichen Aspekte Ihrer Immobilie.

Fernkauf durch Vollmacht: Wir erleichtern den Kauf, auch wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können.

Steuererklärungen und mehr: Wir bieten umfassende Unterstützung für alle administrativen und steuerlichen Bedürfnisse.

Kontaktieren Sie uns

Um alle Möglichkeiten und Dienstleistungen zu entdecken, die wir Ihnen anbieten können, besuchen Sie unsere Website www.propertyforsalegrancanaria.com. Der Eigentümer, Daniele Piccoli, und unser erfahrenes Team stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und sorgen für eine stressfreie Erfahrung.

Kaufen Sie eine Villa im Süden von Gran Canaria mit der Sicherheit eines umfassenden und persönlichen Service und erleben Sie den Luxus, den Sie verdienen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um herauszufinden, wie Sie Eigentümer einer der exklusivsten Villen im Süden Gran Canarias werden können. Ihr neues Leben im Luxus erwartet Sie!

August 9, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Renovierungen

Renovierungen auf Gran Canaria

Immobilienrenovierung auf Gran Canaria: Der Schlüssel zum Erfolg für Kurzzeitvermietungen und darüber hinaus

Der Kauf einer Immobilie auf Gran Canaria zur kurzfristigen Vermietung ist eine strategische Entscheidung, die einen gezielten und professionellen Ansatz erfordert. Sich auf lokale Experten zu verlassen, ist unerlässlich, um eine sichere und rentable Investition zu gewährleisten, von der Beratung beim Kauf bis zur Unterzeichnung der Urkunde mit Vollmacht. Der wirkliche Erfolg stellt sich jedoch erst mit einer gründlichen und gut durchdachten Renovierung ein, ein entscheidender Faktor, um sich auf dem umkämpften Markt der Ferienvermietung zu differenzieren.

Warum ist die Renovierung für Kurzzeitvermietungen so wichtig?

Der Besitz einer Immobilie in zentraler und landschaftlich schöner Lage auf Gran Canaria ist nur der Anfang. Ohne eine maßgeschneiderte Renovierung und eine sorgfältig ausgewählte Einrichtung besteht das Risiko, dass Sie nur wenige Gäste anziehen und Ihre Investition an Wert verliert. Eine einfache Renovierung reicht nicht aus; es ist ein strategisches Renovierungsprojekt erforderlich, das darauf ausgerichtet ist, die Immobilie zu einem beliebten Ziel für Touristen zu machen. Der Unterschied zwischen einer erfolgreichen und einer mittelmäßigen Immobilie liegt in der Qualität der Renovierung.

Herausragen auf dem umkämpften Markt für Kurzzeitmieten

Auf dem Sektor der Kurzzeitvermietung auf Gran Canaria herrscht ein harter Wettbewerb. Viele Ferienhäuser sind ähnlich eingerichtet, mit einem Standarddekor, das an Meer und Entspannung erinnert, aber nur wenige schaffen es, die Aufmerksamkeit der Touristen zu erregen. Eine gut durchgeführte Renovierung mit einem einzigartigen und unverwechselbaren Design macht eine Wohnung unwiderstehlich und unvergesslich. Das ist der Weg, um auf den zunehmend überfüllten Buchungsplattformen hervorzustechen.

Qualität, Stil und spezialisierte Arbeit: Die Zutaten für eine erfolgreiche Renovierung

Hochwertige Renovierungen auf Gran Canaria beschränken sich nicht auf oberflächliche Arbeiten. Sie erfordern einen einzigartigen Stil, hochwertige Materialien und die Zusammenarbeit mit spezialisierten Handwerkern. Dies ist der Punkt, an dem PROPERTYRENOVATIONGRANCANARIA.COMein Unternehmen, das aus einem Team italienischer Handwerker besteht, die für ihre Exzellenz und ihre Liebe zum Detail bekannt sind. Die italienische Erfahrung im Bereich der Renovierung ist gleichbedeutend mit höchster Qualität und garantiert ein tadelloses und unverwechselbares Ergebnis, das Ihre Immobilie in ein architektonisches Juwel verwandeln kann.

Nicht nur Kurzzeitvermietungen: Renovierungen für Wohnhäuser, Villen, Doppelhaushälften und Bungalows

Außerdem sind wir auf die Renovierung von kurzzeitig vermieteten Immobilien spezialisiert, PROPERTYRENOVATIONGRANCANARIA.COMunter der Leitung von Daniele Piccoli, allgemeine Renovierungsdienste für jede Art von Wohnimmobilie auf Gran Canaria an. Ob Wohnungen, Villen, Doppelhaushälften oder Bungalows, mit mehr als 10 Jahren Erfahrung auf der Insel sind Daniele Piccoli und sein italienisches Team bereit, Ihre Visionen in die Realität umzusetzen und garantieren eine qualitativ hochwertige Arbeit, die jedes Detail Ihres Hauses aufwertet.

Vertrauen Sie bei der Renovierung Ihrer Immobilie auf Gran Canaria von Daniele Piccoli

Wenn Sie den maximalen Erfolg für Ihre Immobilie sicherstellen wollen, ob für Kurzzeit- oder Wohnvermietung, PROPERTYRENOVATIONGRANCANARIA.COM von Daniele Piccoli die ideale Wahl. Mit einem Jahrzehnt Erfahrung auf Gran Canaria bieten Daniele Piccoli und sein Team hochqualifizierter italienischer Mitarbeiter einen kompletten Renovierungs- und Umgestaltungsservice, der sich um jedes Detail kümmert, um Ihre Immobilie in ein wahres Wahrzeichen der Insel zu verwandeln.

Fazit: Investieren Sie in eine hochwertige Renovierung, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern

Auf dem Markt für Kurzzeitmiete und Wohnungsrenovierung auf Gran Canaria ist Qualität ein Schlüsselelement für den Erfolg. Verlassen Sie sich auf Experten auf diesem Gebiet, wie das italienische Team von PROPERTYRENOVATIONGRANCANARIA.COM unter der Leitung von Daniele Piccoli, können Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie zu einem begehrten Ziel und einem Ort wird, an dem man gerne lebt. Überlassen Sie nichts dem Zufall: Investieren Sie in eine hochwertige Renovierung und machen Sie Ihre Immobilie zu einem Wahrzeichen von Gran Canaria.

Daniele Piccoli +34 635632009 +39 3518711203

info@propertyforsalegrancanaria.com

certificato energetico canarias
August 8, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze

Bis 2030 werden 90% der Häuser in Spanien, einschließlich der Kanarischen Inseln, energetisch veraltet sein.

Die EU-Energieeffizienzziele zielen darauf ab, die Energieeffizienzklassifizierung von 23,5 Millionen Haushalten in Spanien, einschließlich der Kanarischen Inseln, zu verbessern, die derzeit mit den Klassen E, F und G gekennzeichnet sind.

Eine von der Beobachtungsstelle für Mieten und der Sociedad de Tasación durchgeführte Studie stellt sicher, dass 89,7 Prozent des spanischen Wohnungsbestands, der insgesamt 26 Millionen Einheiten umfasst, eine Energieklassifizierung von E, F oder G aufweisen. Dies zeigt, dass 23,5 Millionen Wohnungen modernisiert werden müssen, um die Ziele der Europäischen Union (EU) zur Reduzierung des Energieverbrauchs bis 2030 zu erreichen.

Von den verbleibenden 10 Prozent, die unter die Energieeffizienz-Parameter fallen, werden weniger als 4 Prozent als effiziente Wohnungen mit einem A (0,91 Prozent), B (1,03 Prozent) oder C (1,93 Prozent) Label eingestuft.

6,42 Prozent der verbleibenden Wohnungen sind als Wohnungen der Klasse E gekennzeichnet, die weder innerhalb der bis 2030 zu ändernden Spanne noch innerhalb der idealen Energieeffizienzparameter liegen.


Energieklassifizierungssystem Dieser Index misst die Effizienz des Energieverbrauchs anhand einer Werteskala, die den Verbrauch eines Hauses und die von ihm emittierte CO2-Menge angibt.

Um die Ziele der Europäischen Union zur Senkung des Energieverbrauchs bis 2030 zu erreichen, muss eine Reihe von Renovierungen und energetischen Verbesserungen an etwa 23,5 Millionen Wohnungen in Spanien vorgenommen werden. Diese Häuser haben derzeit eine niedrige Energieklassifizierung (E, F oder G), was bedeutet, dass sie mehr Energie verbrauchen und mehr CO2 ausstoßen als der gewünschte Standard.

certificato energetico canarias

Zu den durchzuführenden Maßnahmen könnten gehören:

Verbesserte Wärmedämmung:

Ergänzen oder verbessern Sie die Isolierung von Wänden, Dächern und Böden, um den Wärmeverlust im Winter und den Wärmegewinn im Sommer zu verringern.

Erneuerung von Fenstern und Türen:

Bauen Sie doppelt oder dreifach verglaste Fenster mit hocheffizienten Rahmen ein, um die Wärmedämmung zu verbessern.

Modernisierung von Heiz- und Kühlsystemen:

Ersetzen Sie alte Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HVAC) durch effizientere Lösungen wie Wärmepumpen oder Brennwertkessel.

Installation von Systemen zur Nutzung erneuerbarer Energien:

Integrieren Sie Sonnenkollektoren, Photovoltaikanlagen oder andere erneuerbare Energiequellen, um die Abhängigkeit von traditionellen Energiequellen zu verringern.

Verbesserte Beleuchtung:

Ersetzen Sie herkömmliche Glühbirnen durch LEDs, die weniger Energie verbrauchen und eine längere Lebensdauer haben.

Energiekontrolle und -automatisierung:

Implementieren Sie Hausautomationssysteme, die den Energieverbrauch automatisch regeln, wie z.B. intelligente Thermostate und Bewegungssensoren für die Beleuchtung.

Diese Maßnahmen sind nicht nur entscheidend für die Senkung des Energieverbrauchs, sondern auch für die Verringerung der CO2-Emissionen im Einklang mit den Klimazielen der Europäischen Union. Häuser, die derzeit der Energieklasse E, F oder G angehören, müssen mindestens auf Klasse C aufgerüstet werden, die als effizienter und nachhaltiger gilt.

Es ist ratsam, dass Immobilieneigentümer jetzt mit der Modernisierung ihrer Häuser beginnen, um die EU-Anforderungen an die Energieeffizienz für 2030 zu erfüllen. Zuwarten könnte erhebliche Risiken mit sich bringen. Je näher der Stichtag rückt, desto stärker wird die Nachfrage nach energetischen Sanierungen steigen, was zu einer Überlastung der Sanierungsunternehmen führen wird. Diese Arbeitsüberlastung wird es nicht nur schwieriger machen, verfügbare Fachleute zu finden, sondern es ist auch wahrscheinlich, dass die Preise für Materialien und Dienstleistungen entsprechend steigen werden.

Vorausschauendes Handeln ermöglicht es den Eigentümern:

Wählen Sie aus den besten Angeboten:

Nehmen Sie sich Zeit, um das für Ihre Bedürfnisse am besten geeignete Renovierungsunternehmen auszuwählen und vermeiden Sie es, in letzter Minute die einzige verfügbare Option zu akzeptieren. Als Renovierungsunternehmen empfehlen wir www.propertyrenovationgrancanaria.com

Profitieren Sie von Anreizen:

Nutzen Sie alle steuerlichen Anreize oder Vergünstigungen, die für diejenigen zur Verfügung stehen, die sich vor dem Stichtag für die Durchführung von Energieeffizienzmaßnahmen entscheiden.

Vermeiden Sie Verzögerungen und Unannehmlichkeiten:

Planung der Arbeiten zu den günstigsten Zeiten, um Verzögerungen aufgrund von Nachfrageüberhang und Mangel an qualifizierten Arbeitskräften zu vermeiden.

Sicherstellung einer Wertsteigerung der Immobilie:

Eine Immobilie mit einer guten Energiebewertung senkt nicht nur die Energiekosten, sondern erhöht auch ihren Marktwert, wodurch sie für den Verkauf oder die Vermietung attraktiver wird.

Der frühzeitige Beginn von energetischen Sanierungsarbeiten ist eine erfolgreiche Strategie, um Überraschungen und höhere Kosten in der Zukunft zu vermeiden und gleichzeitig sicherzustellen, dass Sie die europäischen Vorschriften stressfrei einhalten können.

Fissa Appuntamento
Ti aiuto a comprare l’immobile giusto e ottenere la licenza di vivienda vacacional.
Consulenza gratuita su appuntamento. Prenota ora cliccando sul pulsante qui accanto.



Nach oben blättern