COMPRAR O INVERTIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE GRAN CANARIA LA DIFERENCIA ES SIGNIFICATIVA 

 Cuando interactúo con las personas que se ponen en contacto conmigo para pedir información sobre el mercado inmobiliario en la isla de Gran Canaria, la primera pregunta que les hago es: ¿compras para uso personal o para inversión?

   Para muchos, la pregunta puede parecer extraña, porque a menudo se confunde una compra inmobiliaria con una inversión inmobiliaria, pero ambas difieren, ¡y no poco!

Si compro un inmueble y bloqueo una determinada cantidad para esta operación y luego utilizo la casa para mí, mi familia, mis vacaciones, etc., no he hecho una inversión, he hecho una compra; otra cosa es si compro un inmueble para que me genere ingresos y no se quede en una cantidad bloqueada que sólo me genere gastos aunque lo utilice.

Esta diferencia no la captan ni siquiera los agentes inmobiliarios "improvisados o manitas", porque no les importa si la persona que acude a su oficina quiere comprar para vivir allí, para alquilar a largo plazo, para sus propias vacaciones o para alquilar a corto plazo….sólo les importa ganar la comisión… ¡y todo lo demás qué más da!

 Por eso suelo distinguirme de la masa de agentes inmobiliarios y, de hecho, no me identifico lo más mínimo con ellos, me defino más como un Buscador de Propiedades, una persona que busca propiedades adecuadas para el uso que el comprador potencial quiere hacer de ellas y no necesariamente lo que yo tengo disponible aunque no lo considere adecuado para su uso, ¡o cualquier propiedad, en cualquier zona siempre que sea rentable!

 Si de hecho se quiere comprar para vivir, entonces se optará por zonas residenciales, cómodas para los servicios, que no tengan precios desproporcionados por metro cuadrado, ya que tienen que ser suficientemente grandes (a menos que se quiera vivir en un agujero) y no necesariamente en zonas financieramente líquidas, evitando las zonas puramente turísticas, tanto más hoy en día a la luz de los acontecimientos por todos conocidos que han llevado a imponer multas a quienes viven en zonas turísticas y en complejos dedicados al turismo.

Si, por el contrario, quieres comprar para alquilar a largo plazo, es decir, con una renta "segura" (si tienes la suerte de que el inquilino pague) y sin limitaciones particulares en cuanto a licencias, permisos y leyes locales sobre alquileres turísticos, entonces tendrás que optar por zonas donde haya demanda de alquileres a largo plazo y una excelente relación inversión-rentabilidad, por lo que evitaré proponer huecos de 40 metros cuadrados a 180.000 euros porque es poco probable que alquile a un precio alto y es poco probable que amortice mi inversión en poco tiempo. En su lugar, propondré inmuebles en Las Palmas, Vecindario, Arinaga, Telde, etc., donde hay un alto nivel de residencia.

Un apunte sobre Las Palmas: la ciudad de Las Palmas, por muy bonita que sea y por mucho que yo personalmente la adore, atrae a un turista "medio-pobre". Sería difícil para los nórdicos, finlandeses, suecos, alemanes, etc. con amplias posibilidades económicas alquilar una vivienda en el Norte durante dos meses, donde en invierno el clima es muy diferente al del Sur….Yo me conformaría con jóvenes, estudiantes, parejas de mediana edad, etc., que podrían alojarse en el Norte y luego desplazarse por las playas en coches alquilados, pero mis ingresos serían sin duda menores, por no mencionar que en este momento los precios en Las Palmas son muy altos para propiedades de dudoso valor.

 Si, por último, y este es mi ámbito de interés, uno quiere comprar como inversión para el negocio del alquiler a corto plazo, recibiendo así turistas en su propia propiedad para estancias vacacionales de corta duración, tendré que buscar necesariamente una propiedad en zonas líquidas y demandadas como Puerto Rico, Campo Internacional, San Agustín, Playa del Inglés, evitando Vecindario, Arinaga y alrededores donde el turista de objetivo medio-alto difícilmente se alojaría, ¡al estar puramente en busca de playas y vida nocturna!

 Al fin y al cabo, si compras y luego me confías la gestión del alquiler a corto plazo de tu propiedad, tenemos un interés en común: ¡que la propiedad rinda! De lo contrario, mi trabajo sería inútil, ¡tú no ganas y, en consecuencia, yo no gano!

 Pero por zonas líquidas me refiero a zonas donde no sólo va gente joven o de mediana edad, sino pensionistas del norte que huyen del frío y de los altos precios del gas y se quedan aquí de uno a tres meses gastando cantidades exorbitantes de dinero para nosotros, pero que para ellos son la norma o son menos de lo que gastarían quedándose en casa ¡con el frío que hace!

 ¡Así que para concluir, no basta con ser agente inmobiliario para vender propiedades de forma correcta y no basta con querer comprar una propiedad en la isla porque he oído que las islas son preciosas, es necesario trabajar con preparación y conciencia en tu campo y es necesario Confiar en ALGUIEN COMPETENTE que no sólo tenga como objetivo la comisión sino que tenga interés en que tu inversión se ajuste a tus necesidades y sea una buena inversión que no te haga arrepentirte de haber elegido Gran Canaria para colocar los ahorros y el sudor de tu vida! 

 En un artículo leí que debe ser el posible comprador el que tiene que hacer las cuentas de la anualidad ….!!!?? pero ¿qué sabe una persona que vive en otro sitio y que a lo mejor trabaja de abogado, ingeniero, charcutero o cualquier otro oficio, de las anualidades que generan aquí los inmuebles, las zonas líquidas, etc.? NECESITAS CONFIAR pero hazlo de la forma correcta para evitar chanchullos.

Qué sabe alguien que no se dedica a esto, O NO LO HACE EN SERIO, de Explotación Turística, de VPO, de Complejos con deudas o Complejos saneados, de Comunidad buena o mala. o mala, de Complejos buenos o malos aunque estén a 100 metros de distancia…. ningún inmueble es igual a otro y no puedes saber su rentabilidad a no ser que seas un especialista en el sector con experiencia específica en el negocio del alquiler a corto y no un manitas tipo gurú que vende de todo a todo el mundo como "Amazon" ¡como desgraciadamente hay muchos aquí en la isla!

En resumen, tienes que vivir aquí y operar aquí durante años si de verdad quieres vender a conciencia y ofrecer un servicio excelente y sin riesgos… luego cada uno hace con su dinero lo que quiere, ¡pero yo te he contado el mío!