GASTOS DEDUCIBLES VIVIENDA VACACIONAL
¿CUÁLES SON LAS DEDUCCIONES FISCALES PARA QUIENES TIENEN UNA VIVIENDA VACACIONAL CON LICENCIA DE VIVIENDA HABITUAL VACACIONAL EN CANARIAS?
Muchas personas me hacen esta pregunta durante las entrevistas telefónicas o presenciales, por lo que he decidido resumirlas a continuación para mayor claridad.
SERVICIOS VARIOS
Los gastos derivados de los servicios públicos de tu negocio de Vivienda Vacacional pueden deducirse como gastos de funcionamiento esenciales para tu negocio. Estos gastos suelen incluir las facturas de electricidad, agua y conexión a Internet….pero no sólo.
GASTOS ORDINARIOS DE ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO
Los gastos de administración de la comunidad de propietarios pueden incluir el mantenimiento del edificio en el que se encuentra la vivienda, el mantenimiento de los jardines y de la piscina, si la hay, y el mantenimiento de las cuentas por parte del administrador, que en Canaria suele estar representado por una empresa.
GASTOS DE LIMPIEZA
Los gastos de limpieza, si los realizan empresas o sociedades especializadas, también pueden deducirse.
De hecho, cuando se utilizan servicios profesionales para la limpieza de la vivienda, el lavado de la ropa y el mantenimiento de la vivienda, los gastos correspondientes pueden considerarse deducibles.
COMISIÓN DE LOS PORTALES DE RESERVAS Y GESTIÓN
Obviamente, entonces podrás deducir todas las facturas por comisiones de los distintos portales de reservas turísticas, como Booking, Airbnb, VRBO y otros que, para darte visibilidad, te exigen el pago de un porcentaje de tus ingresos por alquiler.
Este porcentaje también te será solicitado por cualquier agencia o persona o empresa que gestione tu vivienda vacacional (checkin, checkout, asistencia a la propiedad y al turista, asistencia en caso de emergencia, supervisión de la limpieza y mantenimiento de la propiedad) y también será deducible fiscalmente.
PRIMA DE SEGURO
La Ley de Vivienda vacacional te obliga a contratar un seguro específico que cubra los daños causados por los turistas, a terceros, los daños atmosféricos o los daños al contenido de la vivienda por cualquier eventualidad.
La prima anual que pagues por este seguro será deducible, según la Ley del IRPF, de tus impuestos del año en cuestión.
GASTOS DE EQUIPAMIENTO O DOTACIÓN DEL EDIFICIO
Cuando tienes una casa de vacaciones hay numerosos detalles que cuidar para garantizar una experiencia agradable a tus invitados.
Desde ropa de baño y dormitorio que siempre esté en excelentes condiciones, sin manchas y de buena calidad, hasta pequeños electrodomésticos como cafeteras moka, hervidores de agua, ollas y sartenes de varios tamaños, y utensilios de cocina que no estén estropeados ni oxidados.
Todas las compras realizadas para tu negocio pueden suponer una diferencia en tus ingresos y son deducibles de impuestos.
PRONTA INTERVENCIÓN Y MANTENIMIENTO
También son deducibles todos los gastos ocasionados por trabajos de urgencia realizados por profesionales como electricistas, fontaneros o similares, así como pequeños trabajos de mantenimiento como pintar paredes o reparar cerraduras por un carpintero.
SERVICIOS DE TERCEROS
Para la gestión de tu negocio puedes necesitar terceros profesionales, como un contable, un abogado, una agencia inmobiliaria… todos los honorarios de estos profesionales relacionados con tu vivienda vacacional son deducibles fiscalmente.
IMPUESTOS
Los impuestos sobre bienes inmuebles, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana (IBI) y la tasa de recogida de basuras (Basura), que son impuestos municipales propios y cubren los gastos de propiedad y gestión de basuras, pueden deducirse de los impuestos personales o de actividades económicas.
CONSEJO
Para garantizar una gestión precisa de tus gastos, es necesario conservar las facturas de los proveedores de servicios.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que la posibilidad de deducir estos gastos está limitada en función del número de días que hayas tenido invitados.
Por tanto, asegúrate de conservar una copia de todas las facturas de los proveedores de servicios inmobiliarios y de los profesionales que hayan trabajado durante el tiempo que alojaste a tus invitados o en relación con una reserva efectuada en tu casa de vacaciones.
PARA MÁS INFORMACIÓN NO DUDES EN PONERTE EN CONTACTO CONMIGO
