SPESE DETRAIBILI VIVIENDA VACACIONAL
QUALI SONO LE DETRAZIONI FISCALI PER CHI HA UNA CASA VACANZE CON REGOLARE LICENZA DI VIVIENDA VACACIONAL ALLE CANARIE?
Sono in molti che mi pongono questa domanda durante i colloqui informativi telefonici o presenziali, quindi ho deciso di riassumerle qui di seguito per maggiore chiarezza.
UTENZE VARIE
Le spese sostenute per le utenze della tua attività di Vivienda Vacacional possono essere dedotte come costi operativi essenziali per il tuo business. Queste spese includono tipicamente le bollette per l’energia elettrica, bollette dell’acqua, i costi relativi alla connessione internet….ma non solo.
COSTI ORDINARI DI AMMINISTRAZIONE DELLO STABILE
Le spese di amministrazione condominiale che possono includere il mantenimento dello stabile in cui è ubicato l’immobile, la manutenzione dei giardini e della piscina se presenti, il mantenimento della contabilità da parte dell’amministratore che in Canaria molto spesso è rappresentato da una società.
SPESE DI PULIZIA
Anche le spese di pulizie, se effettuate da ditte specializzate o imprese di settore, possono essere portate in detrazione. Quando si utilizzano infatti servizi professionali per la pulizia dell’alloggio, il lavaggio biancheria e il mantenimento di questa, le relative spese possono essere considerate deducibili.
COMMISSIONE DEI PORTALI DI PRENOTAZIONE E DI GESTIONE
Ovviamente si potranno poi detrarre tutte le fatture relative alle commissioni dei vari portali di prenotazione turistica, come ad esempio Booking, Airbnb, VRBO, e altri che per fornirti visibilità richiedono in cambio il pagamento di una percentuale sui tuoi introiti da affitti. Questa percentuale ti sarà anche richiesta dall’eventuale agenzia o persona, società che si occupa della gestione della tua vivienda vacacional (checkin, checkout, assistenza all’immobile e al turista, pronto intervento, supervisione servizio di pulizia e mantenimento immobile) e sarà anch’essa deducibile dalle tasse.
PREMIO ASSICURATIVO
La legge sulla Vivienda vacacional impone la sottoscrizione di una polizza assicurativa specifica che copra i danni eventuali causati da turisti, a terzi, atmosferici o al contenuto dell’immobile per qualsiasi evenienza. Il premio annuale che paghi per questa assicurazione sarà deducibile, secondo la legge sull’imposta sul reddito delle persone fisiche , dalle tue tasse dell’anno di riferimento.
SPESE PER ATTREZZATURE O DOTAZIONE DELL'IMMOBILE
Quando si possiede una casa vacanze ci sono numerosi dettagli da curare per garantire un’esperienza piacevole ai propri ospiti. Dalla biancheria da bagno e da camera sempre in ottime condizioni, non macchiata e di buona qualità, i piccoli elettrodomestici quali moka, bollitore per l’acqua, pentolame di dimensioni varie e utensili da cucina non rovinati nè arrugginiti. Tutti gli acquisti effettuati per la tua attività possono fare la differenza sulla tua rendita e sono deducibili dalle tasse.
PRONTI INTERVENTI E MANUTENZIONE
Sono ammissibili alla detrazione anche tutte le spese sostenute per interventi di emergenza eseguiti da professionisti come elettricisti, idraulici o similari, nonché per lavori di piccola manutenzione come la pittura delle pareti o la riparazione di serrature da parte di un falegname.
I SERVIZI DI TERZE PARTI
Per la gestione della tua attività potresti aver bisogno di terze parti professionali quali commercialista, avvocato, agenzia immobiliare…tutti gli onorari di questi professionisti inerenti la tua casa vacanze sono detraibili dalle tasse.
IMPOSTE
Le tasse sull’immobile, come l’Imposta sugli Immobili Urbani (IBI) e la tassa per la raccolta dei rifiuti (Basura), che rappresentano imposte municipali proprie e coprono i costi legati alla proprietà e alla gestione dei rifiuti, possono essere dedotte dalle imposte personali o aziendali.
SUGGERIMENTO
Per garantire una gestione accurata delle tue spese, è necessario conservare le fatture dei fornitori di servizi. Tuttavia, è importante tenere presente che la possibilità di detrarre tali spese è limitata in base al numero di giorni in cui hai avuto ospiti.
Assicurati quindi di mantenere una copia di tutte le fatture dei fornitori di servizi all’immobile e professionisti che hanno operato durante il periodo in cui hai ospitato i tuoi clienti o in riferimento comunque ad una prenotazione avvenuta presso la tua casa vacanza.
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