Ventanilla Única para Vivienda Vacacional: qué es, para qué sirve y por qué es obligatoria a partir de 2025
¿Qué es la Ventanilla Única?
La Ventanilla Única es un sistema digital unificado, creado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana español, para recoger y centralizar toda la información sobre alquileres de corta duración -como viviendas vacacionales, alquileres turísticos y alquileres de temporada-.
No es sólo una base de datos: es una herramienta en la que también participan las Comunidades Autónomas, los municipios, las plataformas de alquiler online (como Airbnb, Booking, etc.) y los Registros de la Propiedad.
¿Por qué se creó?
La creación de la Ventanilla Única responde a varias necesidades urgentes:
- Transparencia en el sector turístico: con el auge de los alquileres a corto plazo, cada vez era más difícil controlar cuántas casas se alquilaban realmente, en qué condiciones y con qué fines. La plataforma aporta orden y visibilidad.
- Controlar el impacto en el mercado de la vivienda: en muchas ciudades e islas, el exceso de vivienda vacacional ha reducido la oferta de vivienda para los residentes. La Ventanilla permite cartografiar y equilibrar mejor el mercado.
- Cumplimiento fiscal: al centralizar los datos, se puede comprobar que las actividades turísticas declaran correctamente los ingresos, contrarrestando así la evasión.
- Protección de los consumidores y normas de calidad: saber qué alojamientos están registrados y son legales ofrece más garantías a los usuarios y permite a las autoridades intervenir cuando hay abusos o riesgos.
- Respuesta a la Unión Europea: la plataforma responde al Reglamento europeo 2024/1028, que obliga a los Estados miembros a recopilar y compartir datos fiables sobre los alquileres turísticos.
¿Qué hace realmente?
En términos prácticos, la Ventanilla Única tiene varios objetivos funcionales:
- Centralizar la información sobre todos los alojamientos destinados al alquiler de corta duración.
- Asigna un número de identificación único a cada propiedad para distinguirla oficialmente.
- Permitir a las autoridades (locales, regionales y nacionales) controlar la actividad de alquiler turístico.
- Ofrecer herramientas de control a las plataformas online, que estarán obligadas a verificar que cada anuncio está registrado.
- Proporcionar transparencia a los usuarios mostrando si un alojamiento está legalmente autorizado.
Un sistema colaborativo
La Ventanilla Única no funciona sola: es el resultado de la colaboración entre distintos niveles de gobierno y actores:
- El Ministerio de Vivienda es el organismo promotor.
- Los Registradores de la Propiedad asignan números de registro.
- Las Comunidades Autónomas regulan los requisitos locales.
- Los municipios pueden integrar los datos en su propio sistema de planificación urbana.
- Las plataformas digitales están obligadas a utilizar el número oficial en sus anuncios.
¿Cuándo entra en vigor?
La Ventanilla Única está activa desde 2025, con un periodo transitorio. La obligación de cumplirla entra en vigor el 1 de julio de 2025: a partir de esa fecha, todos los alojamientos turísticos tendrán que estar debidamente registrados para poder operar legalmente.
¿Tienes una vivienda vacacional y quieres registrarla?
Si necesitas registrar tu vivienda vacacional en la Ventanilla Única o simplemente quieres saber si cumples la normativa, ponte en contacto con nosotros sin compromiso:
- España: +34 635 632 009
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Estamos en Gran Canaria, Calle Green 1, Salobre Golf, C.P. 35106, Maspalomas.
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Te seguimos paso a paso: desde la consulta inicial hasta el registro completo, con profesionalidad, discreción y conocimiento local.
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