"ICH BIN DER ERSTE UND EINZIGE ITALIENISCHE IMMOBILIENMAKLER", DER IM REGISTER DER IMMOBILIENMAKLER DER KANARISCHEN INSELN EINGETRAGEN IST UND DESSEN REGISTRIERUNGSNUMMER VOM "GOBIERNO DE CANARIAS" VERGEBEN WIRD.
"ICH BIN DER ERSTE UND EINZIGE ITALIENISCHE IMMOBILIENMAKLER", DER IM REGISTER DER IMMOBILIENMAKLER AUF DEN KANARISCHEN INSELN EINGETRAGEN IST, MIT EINER VON DER "GOBIERNO DE CANARIAS" VERGEBENEN REGISTRIERUNGSNUMMER.
Ab heute, dem 26. Oktober 2022, bin ich der erste und EINZIGE ITALIENISCHE Immobilienmakler, der ordnungsgemäß mit der RAIC-Nummer 0000049A im kanarischen Register für Immobilienmakler eingetragen ist, das fünf Jahre lang gültig ist.
Die Registrierung ist an den Besitz einer Reihe von Anforderungen in Bezug auf Kundengarantien und Zuverlässigkeit gebunden, die von den zuständigen Stellen sorgfältig geprüft werden, bevor die hier veröffentlichte Plakette ausgestellt wird.
(Die eingereichten Unterlagen und die anschließende Annahme können aus Datenschutzgründen nicht veröffentlicht werden, können aber auf Anfrage in meinem Büro eingesehen werden).
Natürlich müssen die Anforderungen aufrechterhalten werden, damit Sie nicht aus der Registrierung fallen, und Sie können zu diesem Zweck unangekündigten Kontrollen unterzogen werden.
Nachweis der Zuverlässigkeit und Garantie bestanden!
Wenn Sie hier auf der Insel Gran Canaria sicher und mit einem garantiert problemlosen Service in Immobilien investieren möchten, können Sie sich unter meinen Kontaktdaten mit mir in Verbindung setzen, und ich werde Sie gerne auf dem Weg zu Ihrer Immobilieninvestition bestmöglich unterstützen.
Notariatsbüro Josè Chàfer Rudilla- Playa del inglés Maspalomas- Süden von Gran Canaria
Heute habe ich als bevollmächtigter Fernvertreter des Verkäufers, eines italienischen Investors, der bereits mein Kunde und Eigentümer eines anderen Bungalows auf der Insel ist, die Urkunde für eine Wohnung in Puerto Rico unter meiner exklusiven Verwaltung zur großen Zufriedenheit aller Beteiligten unterzeichnet.
Dieser Verkauf erwies sich als sehr komplex, da die Eigentumsurkunde aus dem Jahr 1992 aus unbekannten Gründen nie registriert worden war und die Immobilie daher in einer Art ’schwarzem Loch‘ lag…
Nach einer eingehenden Untersuchung durch meine Rechtsexperten gelang es uns, die so genannte ‚REANUDACIÓN DEL TRATO‘ durchzuführen, eine Art Amnestie der fehlenden Eintragung, indem wir den alten Kaufvertrag im Notariatsarchiv von Las Palmas wiedererlangten, die doppelte Eintragung desselben und des nachfolgenden Durchgangs sowie die Eintragung auf den Namen des neuen Eigentümers der Immobilie, der so aus einer Vorhölle ohne Rückkehr herauskam.
Nur dank meiner Beharrlichkeit und der Arbeit meines gesamten Teams sowie der stets aktiven Zusammenarbeit mit der Notarkanzlei Chàfer Rudilla ist es uns gelungen, die Immobilie zu verkaufen, zur Freude des Verkäufers, aber auch des Käufers, eines bekannten Geschäftsmannes der Insel, der sie zu seinem neuen Wohnsitz am Meer machen wird!
Kurz gesagt, nur großes Engagement kann zu großen Ergebnissen führen!
Möchten Sie auch in eine Immobilie auf Gran Canaria investieren?
Fordern Sie sofort und unverbindlich Informationen an, indem Sie mich unter meinen Kontaktdaten kontaktieren oder einen Termin für ein kostenloses Skype-Gespräch vereinbaren.
Mit meiner Methode "The Real Estate Investors‘ Circle" können Sie auf Gran Canaria in einkommensstarke Immobilien im Kurzzeitvermietungsgeschäft investieren, ohne sich um irgendetwas kümmern zu müssen… Ich wähle die richtige Immobilie für Sie aus, unterschreibe den Notarvertrag in Ihrem Namen und kümmere mich um die gesamte Verwaltung der Vermietung an Touristen.
PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA kann dank der Methode "The Real Estate Investors‘ Circle" Ihre neue Immobilie vom Fernkauf über die Vollmacht, den Check-In / Check-Out Ihrer Gäste, die Endreinigung, die Notfallhilfe für den Gast und die Immobilie selbst bis hin zur Steuerverwaltung verwalten.
Viele Menschen glauben, dass Geld auf der Bank ihnen Sicherheit für ihre persönliche Zukunft, ihr Alter und ihre Familie gibt… aber sind wir sicher, dass sie damit richtig liegen?
Nach den letzten 2 Jahren der Pandemie und den aktuellen dramatischen Ereignissen scheint es nicht der beste Weg zu sein, die nächsten Jahre damit zu verbringen, seine Ersparnisse zu horten, den Banken Zinsen zu geben, ohne die Gewissheit zu haben, das eingezahlte Geld zurückzubekommen (haben Sie schon einmal vom Bail-in gehört?).
Aber welche Alternativen gibt es denn zu den ‚lieben‘ alten Banken?
Es gibt Immobilienfonds, den Aktienmarkt, Kryptowährungen wie Bitcoin usw., die seit einiger Zeit in aller Munde sind, alles sehr valide Methoden für diejenigen, die sie verstehen, aber sie sind sehr volatil und riskant und zu sehr an das Weltgeschehen gebunden….in Kurzform, meiner Meinung nach, besser ins Casino zu gehen… das Glücksspiel ist das gleiche, aber wollen Sie den Nervenkitzel des grünen Tisches setzen?
DESHALB BLEIBEN IMMOBILIEN DIE ERSTE WAHL
Diejenigen, die mein System kennen, wissen, dass es meine Aufgabe ist, das Beste aus Investitionen in Immobilien zu machen. Aber Sie müssen diesen Weg nicht wählen, weil ich es sage, sondern weil die GESCHICHTE es sagt!
Unabhängig von mir war die Investition in Ziegel und Mörtel für unsere Vorfahren die richtige Wahl, ist es heute und wird es immer sein, solange es Menschen gibt, die ein Dach brauchen, um sich an einem Ort niederzulassen, um zu arbeiten, um in den Urlaub zu fahren… kurz gesagt, um zu leben!
Natürlich können die Immobilienpreise in die Höhe schießen, abstürzen, abheben, aber zumindest werden Ihre Ersparnisse nicht durch eine betrügerische Bankpleite (jüngere Geschichte), schlecht gewählte Wertpapiere oder Kriege, Pandemien und andere unvorhersehbare Ereignisse vernichtet.
Dann ist alles einfach? Ich kaufe ein Haus und vermiete es?
ICH WÜNSCHTE, ES WÄRE SO EINFACH!
Der schwierige Teil ist zu wissen, wie man richtig investiert…!
Und genau deshalb bin ich hier!
Durch MEINE METHODE "THE REAL ESTATE INVESTOR’S CIRCLE" helfe ich dank meiner Kenntnis des Gebiets, in dem ich tätig bin, und der Weitsicht, die ich durch meine Erfahrung in diesem Bereich erworben habe, bei der Auswahl der richtigen Immobilie, auf die ich mich konzentrieren kann und die in meinem Interesse und im Interesse des Anlegers, der ein gemeinsames Interesse hat, sichere und dauerhafte Renditen erzielen wird.
Wenn auch Sie davon überzeugt sind, dass die Investition Ihrer Ersparnisse in Immobilien die richtige Wahl ist, sollten Sie die Insel Gran Canaria in Betracht ziehen, um eine Wohnung oder einen Bungalow zu kaufen und an Touristen zu vermieten – 365 Tage im Jahr. Dank ihres Klimas, ihrer Sicherheit und ihrer Nähe zu Europa ist sie derzeit einer der besten Orte, um IHR GELD zu sparen.
Kontaktieren Sie mich unverbindlich und ich erkläre Ihnen Schritt für Schritt, wie es geht.
Daniele Piccoli
Gründer von ‚The Real Estate Investors‘ Circle
Ich möchte Sie daran erinnern, dass PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA dank der Methode "The Real Estate Investors‘ Circle" diese Immobilie in 360 Grad verwalten kann, angefangen beim Fernkauf durch Vollmacht, über die Verwaltung des Check-In/Check-Out Ihrer Gäste, die Endreinigung, den prompten Service für die Gäste und die Immobilie selbst, bis hin zur steuerlichen Verwaltung in Bezug auf die Einkommenserklärungen.
UM BESSER ZU INVESTIEREN, FOLGEN SIE DER METHODE, DIE ICH FÜR SIE GESCHAFFEN HABE: ‚Der Kreis der Immobilieninvestoren‘.
MEIN NEUES BUCH Ich weiß noch nicht, wann ich mich entschließen werde, mein neues Buch in den Verkauf zu geben… aber wenn Sie meinen Newsletter abonnieren, werde ich Ihnen eine E-Mail schicken, sobald es in den Verkauf geht.
Sie werden zu den Ersten gehören, die es erfahren, und wenn Ihr "Klick" der schnellste im Internet ist, können Sie sich auch den fantastischen Bonus sichern, den ich für Sie entworfen habe.
Daniele PiccoliAls Makler & Immobilienmakler und Gründer/Eigentümer von PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA biete ich dank meiner Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in der Tourismusregion Gran Canarias eine spezialisierte Beratung für Immobilieninvestoren an, die eine Immobilie auf der Insel erwerben möchten, um mit dem Geschäft der Kurzzeitvermietung Einnahmen zu erzielen, sei es ein Bungalow, eine Wohnung oder eine Luxusvilla.Ich bin der Immobilienberater mit den meisten Fernverkäufen auf Gran Canaria und kümmere mich auch persönlich um den Prozess, der auf den Kauf der Immobilie folgt, wie z.B. die Planung des Umbaus oder der Renovierung oder die Beantragung der Lizenz von Viviendas Vacacionales zur Vermietung an Touristen.
Ich bin der italienische Immobilienberater mit der höchsten Anzahl von Online-Käufen und -Verkäufen durch Vollmachten auf der Insel Gran Canaria dank meiner Methode namens "The Real Estate Investors‘ Circle".
Ich kenne jeden Quadratzentimeter der profitabelsten touristischen Gebiete der Insel, in denen ich Ihnen raten werde zu investieren.
Ich habe eine umfassende Struktur für die Verwaltung der von meinen Kunden erworbenen Wohnungen
KAUFEN SIE KEINE IMMOBILIE, OHNE VORHER DEN FOLGENDEN ABSCHNITT ZU LESEN!
SIE SOLLTEN WISSEN, dass es Dinge gibt, die Ihnen niemand sagen wird, weil er in diesem Bereich nicht kompetent ist (zu viele Improvisatoren) oder ein Interesse hat…. LESEN SIE SORGFÄLTIG!
"PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA" IST EINE IMMOBILIEN-INVESTMENTGESELLSCHAFT, DIE SICH AUF DEN VERKAUF VON LUXUS- UND MIETIMMOBILIEN IM SÜDEN GRAN CANARIAS SPEZIALISIERT HAT. SIE GARANTIERT EINE RUNDUM-VERWALTUNG DER IMMOBILIE, VOM RENOVIERUNGSPROJEKT, FALLS ERFORDERLICH, ÜBER DIE INSTANDHALTUNG, DAS EIN- UND AUSCHECKEN IHRER GÄSTE UND DEREN ANMELDUNG BEI DEN ZUSTÄNDIGEN BEHÖRDEN BIS HIN ZUM 24-STUNDEN-SERVICE, DER REINIGUNG UND DER STEUERVERWALTUNG FÜR DIE ZAHLUNG DER STEUERN.
-Kaufen Sie nicht irgendeine Immobilie, die Ihnen von TRADITIONELLEN Immobilienmaklern angeboten wird, die alles verkaufen, wie Restaurants, Bars, Geschäfte, Garagen, Grundstücke usw., usw., und die daher improvisiert und unerfahren auf dem Gebiet der Kurzzeitvermietung sind, weil sie nur daran interessiert sind, die Verkaufsprovision zu kassieren, ohne Ihnen eine richtige Investition zu garantieren.
-Das klassische TRADITIONELLE Immobilienbüro, das sich um alles kümmert, wird Ihnen niemals einen ausgezeichneten und garantierten Service für die Verwaltung Ihrer Immobilie für Kurzzeitvermietungen bieten können, denn es hat keine Erfahrung mit dem komplexen Gesetz der Vivienda Vacacional, das Ihnen die Vermietung ohne das Risiko hoher Geldstrafen durch das Finanzamt und Kontrollen durch die zuständigen Behörden ermöglicht.
-Vertrauen Sie die Verwaltung Ihrer Investition nicht der Putzfrau oder dem improvisierten Freund Ihres Freundes oder der klassischen TRADITIONELLEN Immobilienagentur, die sich mit Sicherheit nicht mit dem Gesetz auskennen und nicht wissen, wie man Ihre Investition in 360º verwaltet, von der anfänglichen Vorbereitung der Unterkunft bis zur Beantragung der Lizenz für Viviendas Vacaciònales, und die Ihren Gast nicht bei der Polizei oder der Guardia Civil registrieren, was zu Strafen von €30.000 bis 300.000 €, noch kümmern sie sich um die Zahlung von Steuern an das Finanzamt und vor allem hüten Sie sich vor jedem, der Ihnen ein garantiertes monatliches Einkommen anbietet!!! Sie riskieren, sich mit Hunderten von Menschen wiederzufinden, die sich in Ihrer Wohnung niedergelassen haben! Sie werden sich also mit ernsthaften rechtlichen Risiken konfrontiert sehen….
IMMOBILIENVERWALTUNG FÜR KURZZEITVERMIETUNGEN AUF GRAN CANARIA
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"The Real Estate Investors‘ Circle", ist meine exklusive METHODE, dank der ich in der Lage bin, das gesamte Kaufverfahren in der Zentrale oder aus der Ferne durch mündliche oder notarielle Vollmacht von Immobilien im Namen und im Auftrag von Investoren zu verfolgen, dank meiner langjährigen Erfahrung in diesem Bereich, einschließlich der Verwaltung von Mietobjekten hier auf der Insel Gran Canaria.
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Meine Mitarbeiter und ich sind Experten in der Verwaltung von Kurzzeitvermietungen von Ferienhäusern, -wohnungen oder Villen. Maximierung der Einnahmen, komplette Verwaltung, Keine festen Kosten. Treten auch Sie dem ‚Real Estate Investors‘ Circle‘ bei, so wie es bereits viele Eigentümer getan haben, die uns ihre Immobilien zur Verwaltung anvertraut haben.
Sie sind mit Kurzzeitvermietungen nicht vertraut, weil Sie es gewohnt sind, einen langfristigen Vertrag zu mieten?
In diesen Zeiten der Krise, in denen Sie über lange Zeiträume vermieten, kann es sein, dass auch Sie, wie so viele Immobilienbesitzer, einen säumigen Mieter haben, der nicht nur nicht zahlt, sondern den Sie nicht einmal aus dem Haus werfen können!
Ich schlage also vor, dass Sie den nächsten Absatz aufmerksam lesen, wenn Sie nicht in Schwierigkeiten mit Ihren Mietern geraten wollen, die möglicherweise jahrelang im Rückstand sind, so dass Sie den Besitz IHRER Wohnung verlieren.
Wenn Sie eine möblierte Immobilie in einer guten Lage haben, ist es wahrscheinlich, dass professionelle Kurzzeitvermietungen profitabler sind als herkömmliche Vermietungen.
Hier sind einige Vorteile, von denen unsere Eigentümer jeden Tag profitieren, wenn sie dem ‚The Real Estate Investors‘ Circle‘ beitreten:
– Fehlen von festen Betriebskosten.
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– Verfügbarkeit der Immobilie für die Nutzung durch den Eigentümer für seinen Urlaub.
– Wertzuwachs beim Verkauf.
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"DER KREIS DER IMMOBILIENINVESTOREN
PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA Luxus- und Rentenimmobilieninvestitionen auf Gran Canaria vor Ort oder aus der Ferne durch Vollmacht
GEWERBLICHER WERT DES GEBÄUDES OHNE LIFT = BIS ZU -21% !!! d.h. von 200.000 € sprechen wir von 42.000 € !!!
Kaufen Sie keine Immobilie auf Gran Canaria ohne Aufzug oder mit einem Aufzug, der nicht bis zum Stockwerk Ihrer Wohnung reicht!!! Wissen Sie, dass die Insel in naher Zukunft zu 70 Prozent ein Ziel für Touristen der höchsten und besten Wirtschaftsstufe sein wird?
Und wussten Sie, dass in 95 Prozent der Fälle diejenigen, die viel Geld haben, auch alt sind oder auf ein hohes Alter zusteuern?
Wussten Sie, dass das Gesetz über Viviendas Vacacionales geändert werden könnte und die Lizenz nur noch an diejenigen vergeben werden könnte, die über eine behindertengerechte Einrichtung verfügen (so wie es jetzt schon für Geschäftsräume funktioniert)?
UND WAS TUN SIE? SIE WOLLEN EIN HAUS OHNE AUFZUG KAUFEN!!?
Nun gut, aber Sie wollen es an junge Leute vermieten… natürlich an Arbeitslose… Sie wissen ja, was für ein schönes Einkommen am Ende des Jahres!
Ah, aber Sie benutzen es…jetzt….und in 10 Jahren???
SIE MÜSSEN JETZT DARÜBER NACHDENKEN, WENN SIE IHR GELD NICHT WEGWERFEN WOLLEN
Zurzeit erhalten wir Angebote für Aufträge zum Kauf oder Verkauf von Immobilien auf Gran Canaria, die keinen Aufzug haben oder nicht direkt zum Boden führen…ICH NEHME KEINE AUFTRÄGE DIESER ART AN…ICH WÜRDE SIE EINEN GROSSEN FEHLER MACHEN!
Wenn sie mich wegen einer Immobilieninvestition auf der Insel kontaktieren, breche ich alle Sandburgen ab, die die Leute für sich selbst bauen… und ich helfe ihnen nicht, sie wieder aufzubauen!
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die Ihnen gefällt, bedeutet das nicht, dass sie potenziellen Käufern auch gefällt, wenn Sie sie eines Tages weiterverkaufen wollen, und wenn sie ohne Aufzug …. ist, werfen Sie Ihr Geld zum Fenster hinaus!
ABER WENN SIE DIESEN Fehler gemacht haben, HÄTTEN SIE ES ZUM VOLLEN PREIS GEKAUFT, ohne zu wissen, dass Sie in Ermangelung eines Fahrstuhls gutes Geld hätten sparen können …., denn DAS SIND DIE DINGE, DIE IHNEN HIER AUF DER INSEL NIEMAND SAGT!
Kurzum, bei der Wahl einer Wohnung, die Sie kaufen, um darin zu leben oder sie zu mieten, sind viele Dinge zu beachten!
Hören Sie auf, sich für günstige Wohnungen zu entscheiden (die ‚tote Ratte‘ wartet vor Ihrer Tür und Sie wissen es nicht einmal), weil Sie glauben, ein Schnäppchen zu machen: NIEMAND WARTET DARAUF, dass Sie ein Schnäppchen verkaufen
Hören Sie auf, mit dem Herzen zu kaufen und kaufen Sie mit Ihrem Portemonnaie
Hören Sie auf, ein GURU TUTTOLOGIST zu sein und verlassen Sie sich auf diejenigen, die versuchen, Ihnen den besten Rat zu geben, auch gegen ihre eigenen Interessen, um sicherzustellen, dass Ihre Investition wirklich profitabel ist und dass Sie nicht DAS GELD VERBRENNEN UND DAS WASSER ENTLEEREN!
Nehmen Sie Kontakt mit mir auf und ich helfe Ihnen, Ihre Investitionsidee in Immobilien auf der Insel bestmöglich umzusetzen.
Ich bin der italienische Immobilienberater mit der höchsten Anzahl von Online-Käufen und -Verkäufen durch Vollmachten auf der Insel Gran Canaria dank meiner Methode namens "The Real Estate Investors‘ Circle".
Ich kenne jeden Quadratzentimeter der profitabelsten touristischen Gebiete der Insel, in denen ich Ihnen raten werde zu investieren.
Ich habe eine umfassende Struktur für die Verwaltung der von meinen Kunden erworbenen Wohnungen
KAUFEN SIE KEINE IMMOBILIE, OHNE VORHER DEN FOLGENDEN ABSCHNITT ZU LESEN!
SIE SOLLTEN WISSEN, dass es Dinge gibt, die Ihnen niemand sagen wird, weil er in diesem Bereich nicht kompetent ist (zu viele Improvisatoren) oder ein Interesse hat…. LESEN SIE SORGFÄLTIG!
"PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA" IST EINE IMMOBILIEN-INVESTMENTGESELLSCHAFT, DIE SICH AUF DEN VERKAUF VON LUXUS- UND MIETIMMOBILIEN IM SÜDEN GRAN CANARIAS SPEZIALISIERT HAT. SIE GARANTIERT EINE RUNDUM-VERWALTUNG DER IMMOBILIE, VOM RENOVIERUNGSPROJEKT, FALLS ERFORDERLICH, ÜBER DIE INSTANDHALTUNG, DAS EIN- UND AUSCHECKEN IHRER GÄSTE UND DEREN ANMELDUNG BEI DEN ZUSTÄNDIGEN BEHÖRDEN BIS HIN ZUM 24-STUNDEN-SERVICE, DER REINIGUNG UND DER STEUERVERWALTUNG FÜR DIE ZAHLUNG DER STEUERN.
-Kaufen Sie nicht irgendeine Immobilie, die Ihnen von TRADITIONELLEN Immobilienmaklern angeboten wird, die alles verkaufen, wie Restaurants, Bars, Geschäfte, Garagen, Grundstücke usw., usw., und die daher improvisiert und unerfahren auf dem Gebiet der Kurzzeitvermietung sind, weil sie nur daran interessiert sind, die Verkaufsprovision zu kassieren, ohne Ihnen eine richtige Investition zu garantieren.
-Das klassische TRADITIONELLE Immobilienbüro, das sich um alles kümmert, wird Ihnen niemals einen ausgezeichneten und garantierten Service für die Verwaltung Ihrer Immobilie für Kurzzeitvermietungen bieten können, denn es hat keine Erfahrung mit dem komplexen Gesetz der Vivienda Vacacional, das Ihnen die Vermietung ohne das Risiko hoher Geldstrafen durch das Finanzamt und Kontrollen durch die zuständigen Behörden ermöglicht.
-Vertrauen Sie die Verwaltung Ihrer Investition nicht der Putzfrau oder dem improvisierten Freund Ihres Freundes oder der klassischen TRADITIONELLEN Immobilienagentur, die sich mit Sicherheit nicht mit dem Gesetz auskennen und nicht wissen, wie man Ihre Investition in 360º verwaltet, von der anfänglichen Vorbereitung der Unterkunft bis zur Beantragung der Lizenz für Viviendas Vacaciònales, und die Ihren Gast nicht bei der Polizei oder der Guardia Civil registrieren, was zu Strafen von €30.000 bis 300.000 €, noch kümmern sie sich um die Zahlung von Steuern an das Finanzamt und vor allem hüten Sie sich vor jedem, der Ihnen ein garantiertes monatliches Einkommen anbietet!!! Sie riskieren, sich mit Hunderten von Menschen wiederzufinden, die sich in Ihrer Wohnung niedergelassen haben! Sie werden sich also mit ernsthaften rechtlichen Risiken konfrontiert sehen….
So viele Leute kontaktieren mich, um mir zu sagen, dass sie mit Ihrer Arbeit zufrieden sind, die besser ist als meine, Wohnungen, die online für ein paar Zehntausend Euro gesehen wurden, als ob ich hier sitze und mich warm anziehe und nicht weiß, dass es diese tollen Angebote auf der Insel gibt!!!
Aber in Wirklichkeit sind sie kein Geschäft… weit gefehlt! Sie sind Immobilien in Explotación Turistica
Ich stelle fest, dass immer noch viele Menschen, die sich für Immobilieninvestitionen interessieren, nichts von Explotaciòn Turistica wissen, was auf Italienisch so viel wie Unterwerfung bedeutet!
Lassen Sie uns in der Zwischenzeit einen Blick darauf werfen, was es ist und welche Funktionen es in einem Apartmentkomplex hat.
LA EXPLOTACIÒN TURISTICA, ist nichts anderes als ein Unternehmen, das vom Fremdenverkehrsamt autorisiert ist, Wohnungen für Nächte/Wochen in privaten Wohnanlagen zu vermieten.
Natürlich kann Explotaciòn Turistica mit einer guten Investition auch eine Menge Wohnungen besitzen.
Um eine solche Gesellschaft in einem Komplex zu gründen, muss Explotaciòn Turistica mindestens 30% der Wohnungen in dem Gebäude besitzen.
Wenn er dann mindestens 30 Prozent der Mitglieder erreicht hat, kann er eine Lizenz für die Ferienvermietung beantragen und seine Wohnungen auf allen Ferienportalen vermarkten und veröffentlichen.
Einreichung warum?
Erstens können die verbleibenden 70 Prozent der Wohnungen nicht auf die gleiche Weise vermietet werden, da dies wettbewerbsfähig wäre.
Wer also sein Eigentum auf diese Weise nutzen möchte, muss es zwangsläufig an Explotaciòn zur Verwaltung übergeben. Natürlich zahlt Explotaciòn dem Eigentümer einen jährlichen Betrag auf den erwirtschafteten Gewinn und übernimmt auch die Zahlungen für die Comunidad (Eigentumswohnung), Strom, Wasser und alles andere.
Einige Explotaciòn gewähren dem Eigentümer die Nutzung der Immobilie für eine Woche oder mehr, sogar bis zu zwei Monaten, aber immer in der Nebensaison, wenn die Immobilie von Touristen wenig nachgefragt wird.
Manche betreiben ihn sogar nur im Winter und überlassen ihn im Sommer, in der Nebensaison, dem Eigentümer. Aber wie viel verdient ein Eigentümer? In vielen Anlagen erhalten die explotadores etwa 4500€ pro Jahr oder 375.00€ pro Monat ohne Nebenkosten.
Das Problem ist, ob ich ein Haus kaufe, um ein paar Monate im Jahr darin zu verbringen, oder ob ich es über das Kurzzeitvermietungsgeschäft vermiete, was ich nicht tun kann. Das heißt, ich kaufe ein Haus, das am Ende praktisch nicht mir gehört!
Es ist eine bekannte Geschichte von einer Frau, die in Puerto Rico auf Gran Canaria eine Immobilie in einem Komplex in Explotaciòn besitzt. Als sie von einem Kurzurlaub in ihrem Heimatland zurückkehrte, stellte sie fest, dass das Schloss von der Firma Explotadora ausgetauscht worden war und sie nicht mehr in ihre Wohnung gelangen konnte; sie wandte sich an die Policia, aber diese konnte nicht eingreifen, weil das Gesetz die Firma als Eigentümerin der Verwaltung der Immobilien in ihrem Komplex schützt… stellen Sie sich die Gemütslage der Frau vor… und das könnte auch Ihnen passieren!
Mir persönlich ist es passiert, dass ich anfangs eine Dame verfolgte, die hier auf der Insel investieren wollte, indem sie eine Immobilie kaufte, die für das Kurzzeitvermietungsgeschäft bestimmt war; aber nach mehreren Vorschlägen und Besuchen meinerseits teilte sie mir nach einigen Tagen mit, dass sie ein sehr gutes Angebot gefunden hatte und dass sie woanders kaufen würde.
Ich fragte, wo sich dieses große Geschäft befinde, welches Grundstück so günstig gelegen sei, dass es mir entgangen sei (!) und als ich den Namen des Komplexes hörte, sprang ich von meinem Stuhl auf!
Es war eine notorisch (die Branchenkenner kennen alle explodierten Komplexe auf der Insel) unter explotación und ich sagte es der Dame.
Aber das Geld hatte ihren Verstand bereits vernebelt, und getrieben von der typischen Annahme uninformierter Investoren, die überzeugt sind, Experten zu sein, aber in Wirklichkeit nur vom niedrigen Preis und vielleicht von der Ästhetik der Immobilie angezogen werden (großer Fehler!), beschloss sie, sich auf diejenigen zu verlassen, die sie zu diesem fantastischen Geschäft beraten hatten, und setzte den Kauf fort… die Moral von der Geschichte?
Ein paar Monate nach dem Kauf meldete sie sich wieder bei mir, weinte und flehte mich an, ihr die Immobilie zu verkaufen… Ich lud sie höflich ein, sich an jemand anderen zu wenden… Ich hätte einem meiner potenziellen Investoren niemals einen solchen Kauf vorgeschlagen, denn meine Kunden sind keine Hühner, die man rupfen kann, und wenn sie es nicht wären, würden sie niemals zu Hühnern in meinen Händen werden.
Das wäre so, als würde man sie zwingen, Zehntausende von Euro für einen unüberlegten Kauf aus dem Fenster zu werfen und sich vielleicht sogar über die Provision zu beschweren!
Dies soll Ihnen zu verstehen geben, dass Sie auf der Hut sein müssen, wenn Sie jemandem vertrauen, der Sie vor einem niedrigen Preis warnt, obwohl er genau weiß, dass Sie sofort kaufen würden. Wenn er ein seriöser Berater ist, muss er Sie mit allen Mitteln vom Kauf abhalten! Sie verlieren vielleicht die Provision, aber Sie schlafen gut und gewinnen an Zuverlässigkeit und Professionalität, Werte, die keinen gleichwertigen monetären Gegenwert haben!
Wie bereits erwähnt, sollte auch darauf hingewiesen werden, dass der Kauf einer Wohnung mit dieser Managementfigur offensichtlich einen niedrigen Marktpreis hat!
Man kann Wohnungen von 70.000€ bis zu 90.000€ in Gegenden finden, in denen die Preise für die gleiche Quadratmeterzahl normalerweise mindestens doppelt so hoch sind.
AM ENDE DES GANZEN…IHRER MEINUNG NACH…. KANN SICH EINE SOLCHE RENTENINVESTITION LOHNEN????????????
Nach meiner Erfahrung mit Immobilieninvestitionen… ABSOLUT NICHT!!!
Ich werde Ihnen NIEMALS raten, eine Immobilie in einem Komplex mit Explotaciòn Turistica zu kaufen!
Achten Sie also auf Immobilienanzeigen unter 90000 €, denn in 90% der Fälle steckt eine große Überraschung dahinter!
Hier kommen meine Erfahrung, meine Kenntnis der Anlagen auf Gran Canaria und mein Engagement bei der Auswahl der richtigen Investition ins Spiel, wobei ich mich in einigen Fällen sogar gründlich über den Zustand einer Anlage informiere, die ich vielleicht nicht kenne.
WIR HABEN DAS GLEICHE INTERESSE, JE MEHR SIE VERDIENEN… DESTO MEHR VERDIENE ICH!
ICH BRINGE SIE DAZU, IHR GELD AUSZUGEBEN, ALS OB ES MEIN EIGENES WÄRE! DAS IST MEINE FORMEL!
Informieren Sie sich vor jedem Kauf gut, verbrennen Sie Ihre Ersparnisse nicht in fehlenden Immobilienkäufen!
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Daniele Piccoli
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Daniele Piccoli Fondatore del METODO "Il Circolo degli Investitori Immobiliari"
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