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Property for sale Gran Canaria

Monat: Juni 2023

Juni 4, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Kurzzeit-/Touristenvermietung

HAUSVERWALTUNG CHECK-IN / OUT REINIGUNG

WIR SUCHEN NEUE EINRICHTUNGEN ZUR VERWALTUNG FÜR DIE KURZZEITVERMIETUNG

PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA‘ ist aktiv auf der Suche nach neuen Immobilien für für die kurzfristige touristische Vermietungeinschließlich Villen, Chalets, Bungalows, Apartments, Duplexe und Triplexe. Wir bieten Verwaltungsverträge mit einer Laufzeit von mindestens 12 Monaten an, um Stabilität und Kontinuität für die Eigentümer zu gewährleisten. Neben der Verwaltung von Buchungen auf Portalen, in sozialen Netzwerken und auf unserer Unternehmenswebsite, dem Check-in und Check-out, der Vorbereitung von Eingriffen in die Immobilie und die Gäste, kümmern wir uns auch um die Reinigung durch unser Unternehmen und um die Steuerverwaltung für die Zahlung der Steuern auf die erzielten Einnahmen und bieten somit einen kompletten Rundum-Service.

Zu den interessanten Gebieten gehören im Süden Meloneras, Playa del Ingles, Campo Internacional, Sonnenland, Puerto Rico, Amadores, Salobre Golf und San Agustin, im Norden Playa de Las Canteras und Santa Catalina.

Wenn Sie eine Immobilie in einem dieser Gebiete besitzen und daran interessiert sind, uns die Verwaltung Ihrer Immobilie für die touristische Vermietung anzuvertrauen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir vereinbaren gerne einen Termin in unseren Büros in Playa del Ingles oder ein Telefongespräch oder Skype, um gemeinsam die Möglichkeiten der Zusammenarbeit zu besprechen und zu bewerten.

Lassen Sie nicht zu, dass Ihre Immobilie nur Kosten verursacht, sondern steigen Sie in das Geschäft der Kurzzeitvermietung ein, indem Sie sich auf einen seriösen und professionellen Partner verlassen, der sich um alles kümmert, indem er Sie von allen praktischen und bürokratischen Aufgaben entlastet.

Das Gesetz auf Gran Canaria legt genaue Regeln für die kurzfristige Vermietung an Touristen fest, und wir halten uns strikt an diese Regeln, indem wir den Beantragung der Lizenz Vivienda Vacacionaldie Anmeldung der Gäste, die Einhaltung der Richtlinien für die Unterkunft, ihre Ausstattung, die Versicherung usw., um sicherzustellen, dass Sie ruhig schlafen und unsere Arbeit legal und frei von Bußgeldern und Beschwerden abläuft.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen per Telefon oder E-Mail

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Daniele Piccoli

Juni 4, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gebühren und Steuern, Kurzzeit-/Touristenvermietung, vivienda vacacional

ABZUGSFÄHIGE AUSGABEN VIVIENDA VACACIONAL

WIE HOCH SIND DIE STEUERABZÜGE FÜR DIEJENIGEN, DIE EIN FERIENHAUS MIT EINER REGULÄREN VIVIENDA VACACIONAL LIZENZ AUF DEN KANARISCHEN INSELN BESITZEN?

Viele Menschen stellen mir diese Frage bei telefonischen oder persönlichen Gesprächen, daher habe ich mich entschlossen, sie im Folgenden zusammenzufassen, um Klarheit zu schaffen.

VERSCHIEDENE HILFSMITTEL

Ausgaben, die für die Versorgungseinrichtungen Ihres Vivienda Vacacional-Geschäfts anfallen, können als wesentliche Betriebskosten für Ihr Unternehmen abgezogen werden. Diese Ausgaben umfassen in der Regel Stromrechnungen, Wasserrechnungen, Internetverbindungskosten….aber nicht beschränkt auf.

NORMALE GEBÄUDEVERWALTUNGSKOSTEN

Die Kosten für die Verwaltung der Eigentumswohnungen können die Instandhaltung des Gebäudes, in dem sich die Immobilie befindet, die Pflege der Gärten und des Swimmingpools, falls vorhanden, sowie die Führung der Konten durch den Verwalter umfassen, der auf den Kanarischen Inseln sehr häufig von einer Firma vertreten wird.

REINIGUNGSKOSTEN

Reinigungskosten, die von spezialisierten Firmen oder Unternehmen durchgeführt werden, können ebenfalls abgezogen werden. Wenn nämlich professionelle Dienstleistungen für die Reinigung der Wohnung, das Waschen der Wäsche und die Instandhaltung der Wohnung in Anspruch genommen werden, können die entsprechenden Ausgaben als abzugsfähig gelten.

PROVISIONEN VON BUCHUNGS- UND VERWALTUNGSPORTALEN

Natürlich können Sie dann alle Rechnungen für Provisionen von den verschiedenen touristischen Buchungsportalen wie Booking, Airbnb, VRBO und anderen abziehen, die, um Ihnen Sichtbarkeit zu verschaffen, von Ihnen einen Prozentsatz Ihrer Mieteinnahmen verlangen. Dieser Prozentsatz wird auch von jeder Agentur oder Person oder Firma verlangt, die Ihre vivienda vacacional verwaltet (Einchecken, Auschecken, Betreuung der Immobilie und der Touristen, Notfallhilfe, Überwachung der Reinigung und Wartung der Immobilie) und ist ebenfalls steuerlich absetzbar.

VERSICHERUNGSPRÄMIE

Das Gesetz Vivienda vacacional verpflichtet Sie, eine spezielle Versicherung abzuschließen, die Schäden durch Touristen, an Dritten, atmosphärische Schäden oder Schäden am Inhalt der Immobilie für alle Eventualitäten abdeckt. Die Jahresprämie, die Sie für diese Versicherung zahlen, können Sie nach dem Einkommensteuergesetz von Ihrer Steuer für das betreffende Jahr absetzen.  

AUSGABEN FÜR DIE AUSSTATTUNG ODER DIE DOTIERUNG DES GEBÄUDES

Wenn Sie ein Ferienhaus besitzen, gibt es zahlreiche Details, auf die Sie achten müssen, um Ihren Gästen ein angenehmes Erlebnis zu bieten. Von Bad- und Schlafzimmerwäsche, die immer in ausgezeichnetem Zustand, nicht befleckt und von guter Qualität ist, bis hin zu Kleingeräten wie Moka-Kaffeemaschinen, Wasserkochern, Töpfen und Pfannen in verschiedenen Größen und Küchenutensilien, die nicht ruiniert oder rostig sind. Alle Anschaffungen, die Sie für Ihr Unternehmen tätigen, können Ihr Einkommen verbessern und sind steuerlich absetzbar.

SCHNELLES EINGREIFEN UND WARTUNG

Ebenfalls abzugsfähig sind alle Ausgaben für Notfallarbeiten von Fachleuten wie Elektrikern, Klempnern oder ähnlichem sowie kleinere Wartungsarbeiten wie das Streichen von Wänden oder die Reparatur von Schlössern durch einen Schreiner.

DIENSTLEISTUNGEN DRITTER

Für die Verwaltung Ihres Unternehmens benötigen Sie möglicherweise professionelle Dritte, wie z.B. einen Buchhalter, einen Anwalt, eine Immobilienagentur… alle Gebühren dieser Fachleute im Zusammenhang mit Ihrem Ferienhaus sind steuerlich absetzbar.

STEUERN

Grundsteuern, wie die städtische Grundsteuer (IBI) und die Müllabfuhrsteuer (Basura), die eigene Gemeindesteuern sind und die Kosten für Eigentum und Abfallentsorgung decken, können von den persönlichen oder geschäftlichen Steuern abgezogen werden.

TIPP

Um eine genaue Verwaltung Ihrer Ausgaben zu gewährleisten, ist es notwendig, die Rechnungen von Dienstleistern aufzubewahren. Beachten Sie jedoch, dass die Möglichkeit, diese Ausgaben abzuziehen, je nach Anzahl der Tage, an denen Sie Gäste hatten, begrenzt ist.

Bewahren Sie daher unbedingt eine Kopie aller Rechnungen von Immobilien-Dienstleistern und Fachleuten auf, die während des Zeitraums, in dem Sie Ihre Gäste beherbergt haben, oder anderweitig im Zusammenhang mit einer Buchung in Ihrem Ferienhaus tätig waren.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZÖGERN SIE BITTE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN

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Daniele Piccoli

Juni 1, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilien-Investitionen

LOHNT ES SICH, AUF DEN KANARISCHEN INSELN ZU INVESTIEREN?

WARUM INVESTIEREN VIELE IMMOBILIENINVESTOREN LIEBER AUF DEN KANARISCHEN INSELN ALS IM REST DER WELT?

Es gibt mehrere Gründe, warum ein Immobilieninvestor eine Investition auf Gran Canaria oder den Kanarischen Inseln im Allgemeinen in Betracht ziehen könnte. Hier sind einige der wichtigsten Gründe:

  1. Tourismus: Die Kanarischen Inseln sind eines der beliebtesten Reiseziele in Europa. Jedes Jahr besuchen Millionen von Touristen diese Inseln, um das subtropische Klima, die Strände, die Aktivitäten im Freien und die entspannte Atmosphäre zu genießen. Dadurch entsteht eine starke Nachfrage nach touristischen Unterkünften wie Wohnungen, Ferienhäusern und Hotels, die stabile Investitionsmöglichkeiten in Tourismusimmobilien bieten.

  2. Günstiges Klima: Auf den Kanarischen Inseln herrscht das ganze Jahr über ein außergewöhnlich angenehmes Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 20°C und 30°C. Dieses Klima lockt im Winter viele Besucher an, die auf der Suche nach einem warmen und sonnigen Klima sind. Die Anziehungskraft des angenehmen Klimas trägt zur Stabilität und Nachfrage nach touristischen Unterkünften bei und begünstigt so Immobilieninvestitionen.

  3. Steuern und Steueranreize: Die Kanarischen Inseln bieten attraktive Steuervorteile für Immobilieninvestoren. So gibt es beispielsweise eine Vorzugsbesteuerung bei der Einkommenssteuer für Privatpersonen (IRPF) und der Körperschaftssteuer (IS) sowie eine ermäßigte Mehrwertsteuer (VAT) für touristische Aktivitäten. Diese Steueranreize können Immobilieninvestitionen rentabler und attraktiver machen.

  4. Politische und wirtschaftliche Stabilität: Spanien, zu dem auch die Kanarischen Inseln gehören, ist ein demokratisches Land mit einer stabilen Wirtschaft. Dies bietet ein günstiges Umfeld für Immobilieninvestitionen und sorgt für einen stabilen rechtlichen Rahmen und klare Regeln für ausländische Investoren.

  5. Wachstum im Immobiliensektor: Der Immobiliensektor auf den Kanarischen Inseln und insbesondere auf Gran Canaria wächst stetig. Es gibt viele Möglichkeiten für die Entwicklung von Immobilien, sowohl für Neubauten als auch für Renovierungen. Darüber hinaus gibt es mehrere expandierende Touristen- und Wohngebiete, die attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.

  6. Lebensqualität: Die Kanarischen Inseln bieten eine hohe Lebensqualität mit einer einzigartigen Kombination aus Naturlandschaften, Stränden, Outdoor-Aktivitäten und moderner Infrastruktur. Menschen, die auf der Suche nach einer Wohnung sind, in der sie Vollzeit leben oder ihren Urlaub verbringen wollen, können von einer angenehmen Umgebung und einem breiten Angebot an Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten profitieren.

Natürlich ist es wie bei jeder Immobilieninvestition wichtig, eine sorgfältige Marktanalyse durchzuführen und die Risiken und potenziellen Erträge abzuschätzen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

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Daniele Piccoli

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