Name: property for sale gran canaria
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Mai 4, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilienbüro auf Gran Canaria

DIENSTLEISTUNGSAGENTUREN AUF DEN KANARISCHEN INSELN

HÜTEN SIE SICH VOR ALLEN AGENTUREN AUF GRAN CANARIA, DIE IMMOBILIEN – INVESTITIONEN MIT ‚GARANTIERTEN‘ RENDITEN – REISEN – UMZUG – SCHULANMELDUNG – NIE – UNTERNEHMENSERÖFFNUNGEN – BESTEUERUNG – BITCOIN – MARKETING

Heute bin ich auf einen der vielen Blogs gestoßen, Sites boh… ich weiß nicht, wie ich sie nennen soll, die sich mit allem Möglichen beschäftigen… ein Haus auf den Kanaren kaufen? Die Einschulung eines Kindes? N.I.E.? Ein Unternehmen gründen? Reisepaket? Pre-Transfer-Paket auf die Kanaren? Natürlich machen wir ALLES, solange Sie bezahlen!

Aber in welchem Bereich sind Sie ein Profi, wenn Sie alles tun? Wie können Sie mir ein Haus als Investition verkaufen (was nicht dasselbe ist, wie es mir zu verkaufen, um darin zu wohnen), indem Sie mich über die beste Gegend, den nicht-explotado-Komplex beraten, wenn Sie genau das nicht tun?

Sie können nicht alles machen und das auch noch professionell … das ist unmöglich!

Und wenn Sie dann 200,00 Euro verlangen, um eine NIE zu machen, die 10 Euro kostet, 500 Euro für ein Reisepaket verlangen, ohne überhaupt eine Reisebüro-Lizenz zu haben, wie können Sie mir dann auch noch eine Immobilie verkaufen, die mir einen FIXED RETURN garantiert, indem Sie nicht existierende Zahlen auflisten…?

Aber wenn Sie Zahnschmerzen haben, gehen Sie zum Zahnarzt oder zum GynäkologenCOPY00

In jedem Geschäftsfeld hat jeder seine eigene Arbeit und Spezialisierung. Sie können nicht alles für alle tun, das heißt, Sie tun nichts so, wie es getan werden sollte, und die Ergebnisse (siehe Beschwerden und so weiter…) lassen nicht lange auf sich warten, aber niemand weiß es und kontaktiert Sie immer wieder… arme, ahnungslose Menschen.

Es gibt mehrere Gründe, warum es in manchen Fällen nicht die beste Wahl ist, sich auf "Handwerker"-Agenturen zu verlassen. Hier sind einige Gründe, die Sie berücksichtigen sollten:

Spezifisches Fachwissen: Wenn Sie sich auf eine Agentur verlassen, die sich auf ein bestimmtes Gebiet spezialisiert hat, haben Sie den Vorteil, dass Sie mit Fachleuten zusammenarbeiten, die auf diesem Gebiet erfahren und sachkundig sind. Ein Reisebüro verfügt beispielsweise über detailliertes Wissen zu Reisezielen, Reiserouten, Flugpreisen und Unterkünften, während ein Immobilienbüro über spezifisches Wissen über den lokalen Immobilienmarkt verfügt. Handwerker-Agenturen verfügen nicht in jedem Bereich über das gleiche fundierte Fachwissen.
Aktualisierungen und spezifisches Wissen: Regeln und Vorschriften in verschiedenen Sektoren können sich häufig ändern. Spezialisierte Agenturen sind eher in der Lage, sich ständig über diese Änderungen zu informieren und sich entsprechend anzupassen. Handwerker-Agenturen verfügen möglicherweise nicht über die gleiche Aufmerksamkeit für Details oder sektorspezifisches Wissen.
Netzwerk von Kontakten: Spezialisierte Agenturen verfügen oft über ein umfangreiches Netzwerk von Kontakten und Kooperationen innerhalb ihres Sektors. Diese Beziehungen können von unschätzbarem Wert sein, um qualitativ hochwertige Dienstleistungen und bessere Ergebnisse zu erzielen. ‚Handwerker‘-Agenturen verfügen möglicherweise nicht über das gleiche Netzwerk an Kontakten oder etablierten Beziehungen.
Flexibilität und Anpassung: Spezialisierte Agenturen sind in der Lage, maßgeschneiderte und flexible Lösungen für die Bedürfnisse ihrer Kunden anzubieten. Da sie sich auf einen bestimmten Sektor konzentrieren, können sie sich besser an die individuellen Anforderungen anpassen. Im Gegensatz dazu bieten All-in-One-Agenturen möglicherweise standardisierte Lösungen an, die den individuellen Bedürfnissen nicht vollständig entsprechen.
Verantwortung und begrenzte Haftung: Wenn Sie sich auf eine spezialisierte Agentur verlassen, bedeutet dies, dass diese für die von ihr angebotenen Dienstleistungen in ihrem speziellen Bereich verantwortlich ist. Bei Problemen oder Unzufriedenheit können Sie sich direkt an sie wenden, um eine Lösung zu finden. Handwerkeragenturen bieten möglicherweise nicht das gleiche Maß an spezifischer Verantwortung für jede Dienstleistung.
Kosten und wettbewerbsfähige Preise: Es mag den Anschein haben, dass es kostengünstig ist, sich auf eine "Allround-Agentur" zu verlassen, da Sie einen Anbieter für viele verschiedene Dienstleistungen bezahlen würden. Sie könnten jedoch die Gelegenheit verpassen, die besten Preise und Angebote in jedem spezifischen Sektor zu erhalten. Spezialisierte Agenturen haben oft Zugang zu Vorzugspreisen und verhandeln auf der Grundlage ihrer Erfahrung und ihres Arbeitsvolumens.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass spezialisierte Agenturen eine Reihe von Vorteilen bieten, die "Allround-Agenturen" möglicherweise nicht bieten können

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April 14, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Allgemein

DIE WAHRHEIT DARÜBER, WARUM SIE AUF DEN KANAREN KEINE LANGFRISTIG VERMIETETEN HÄUSER ZU ANGEMESSENEN PREISEN FINDEN KÖNNEN

In den letzten Wochen stand der Sektor der Kurzzeitvermietung an Touristen (Viviendas Vacacionales) im Mittelpunkt einer erbitterten Kontroverse, die lokale Gemeinden und den Tourismussektor in einem Tauziehen gegeneinander ausspielt, bei dem es in absehbarer Zeit keinen Sieger geben wird.

Alles begann 2018 mit der Demokratisierung des Tourismussektors durch die Öffnung von privaten Kurzzeitvermietungen an Touristen durch Eigentümer von Wohnungen auf den Inseln, die nicht als persönliche Wohnsitze gedacht sind;

Seitdem sind Hunderte von Anträgen auf Erteilung von Lizenzen für Vivienda Vacacional von all jenen eingegangen, die irgendwie eine Immobilie zur Verfügung hatten. Das hat für viel Verwirrung gesorgt und die Tür zu einem hyperkompetitiven und schlecht regulierten Markt geöffnet, der von Improvisatoren in diesem Sektor, Untermietern und Handwerkern ins Visier genommen wurde, die einen potenziell sehr florierenden Sektor von Anfang an ruiniert haben.

Nach einigen Jahren stabilisierte sich die Situation mit der Einführung neuer, strengerer Vorschriften, die sehr genaue Anforderungen für die Erlangung einer Vivienda Vacacional-Lizenz und deren Verwaltung festlegten, was viele Menschen dazu veranlasste, diese Tätigkeit auf oberflächliche und undurchsichtige Weise aufzugeben.

Es gibt jedoch immer noch einige Tausend Viviendas Vacacionales, die im Stillen online auf bekannten touristischen Buchungsportalen operieren, ohne die steuerlichen, bürokratischen und verwaltungstechnischen Gesetze zu befolgen, so dass die Behörden dringend eingreifen müssen, um dieser ungesunden Verwaltung des Sektors ein Ende zu setzen.

Das derzeitige Tauziehen beruht genau auf dem Fehlen einer endgültigen, klaren und präzisen Regelung des Sektors der Kurzzeitvermietung, insbesondere in Bezug auf die Lage der Gebäudekomplexe, in denen an Touristen vermietet werden kann, ob in reinen Touristengebieten oder auch in "Wohngebieten", ob für die Beantragung einer Lizenz eine Genehmigung für Eigentumswohnungen erforderlich ist oder nicht, und eine Obergrenze für die Preise pro Nacht, die dazu geführt hat, dass die Preise für die Vermietung von Wohnungen stark gestiegen sind.

Es ist zwar bekannt, dass Touristen über ein größeres Portfolio verfügen als Einheimische, aber das Problem ist, dass Immobilieneigentümer aufgrund des absolut höheren Einkommens und des geringeren Ausfallrisikos im Vergleich zur Vermietung mit ständigem Wohnsitz lieber nächtelang als langfristig vermieten, was dazu geführt hat, dass auf dem gesamten kanarischen Archipel 3 % der langfristigen Immobilien verschwunden sind.

Aus diesem Grund drängen einerseits die Gemeinden auf eine neue Regulierung des Sektors, was zu einem erheblichen Mangel an Mietobjekten für die Einwohner in Verbindung mit verrückten Preisen für die wenigen verfügbaren Objekte ohne touristische Ausbeutung führt; andererseits bekräftigen die Branchenverbände wie Ascav, die Bedeutung des millionenschweren Umsatzes im Kurzzeitmietsektor und drängen auf die freie Verfügung über ihre Immobilien und deren freie Nutzung nach den Wünschen der Eigentümer. Sie werfen den Gemeinden stattdessen vor, dass es kein aktuelles und gültiges Stadtentwicklungsprojekt gibt, das den Bau neuer privater und öffentlicher Wohnungen erlaubt, und legen eine Obergrenze für die Preise für Langzeitmieten fest.

In der Tat kann man nicht nur den Eigentümern von Ferienimmobilien die Schuld für das Fehlen von Häusern für Residenten, Viviendas Vacacionales, geben. Man muss das Immobilienangebot der Inseln genauer und klarer analysieren, um die kritischen Punkte zu verstehen und sie zu beheben.

Die Situation ist ziemlich kompliziert und wirkt sich sogar auf den Arbeitssektor aus. Es herrscht ein großer Mangel an Arbeitskräften, die aufgrund der hohen Mietkosten auf ein Praktikum auf den Inseln oder einen möglichen Umzug verzichten und sich für billigere und wirtschaftlichere Ziele entscheiden.

Ein erster Schritt wird im kommenden Juni unternommen, wenn Tourismusminister Reyes Maroto in ganz Spanien neue Maßnahmen einführt, um dem Sektor Viviendas vacacionales und damit dem gesamten Immobiliensektor mehr Transparenz zu verleihen.

April 13, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilienbüro auf Gran Canaria, Immobilienmakler / Immobilienmakler auf Gran Canaria

VERKAUF VON IMMOBILIEN MIT NOTARIELLER VOLLMACHT

Donnerstag, 13. April 2023

Hier bin ich heute Morgen im Büro des Notars Chafer Rudilla in Maspalomas, als Generalvertreter des Verkäufers, in der Absicht, den Verkauf eines Bungalows in Campo Internacional, im Süden von Gran Canaria, per notarieller Vollmacht zu unterzeichnen.

Die Transaktion war dank einer notariellen Vollmacht möglich, die der Verkäufer beim italienischen Konsulat unterschrieben hatte und die mir als seinem vertrauten Vermittler für Immobilieninvestitionen auf der Insel weitreichende Vollmachten erteilte.

Das Käuferehepaar, finnischer Nationalität, war sehr freundlich und beschloss, den Bungalow zu kaufen, um dort den Winter zu verbringen und die wunderbaren Temperaturen der Insel zu genießen, in einer der besten Wohnanlagen der Gegend.

Im Dezember unterzeichneten wir den compromesso (Arras), wobei die Käufer die 10%ige Anzahlung auf mein Konto überwiesen. Im März zahlten sie dann, wiederum auf mein Konto, den gesamten verbleibenden Betrag als Restbetrag ein, ganze 15 Tage vor der notariellen Unterzeichnung, was das große Vertrauen, das sie in mich setzten, unter Beweis stellte.

Ich danke den Käufern und dem Verkäufer dafür, dass sie mich als ihren vertrauenswürdigen Vermittler für diese Immobilientransaktion gewählt haben.

Daniele Piccoli

April 10, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilien-Investitionen

WARUM ES SICH LOHNT, IN IMMOBILIEN AUF GRAN CANARIA ZU INVESTIEREN

Eine Investition in Immobilien bietet immer eine größere Stabilität als andere Anlageformen wie Aktien und Investmentfonds.

In Immobilien zu investieren kann eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben eines Menschen sein. Allerdings kann es eine schwierige und herausfordernde Aufgabe sein, den richtigen Ort für eine Investition zu finden. Anleger suchen immer nach Möglichkeiten, ihre Ersparnisse sicher zu verwahren und eine gute Rendite zu erzielen. Da die Bankzinsen jedoch immer niedriger werden, wird die Suche nach Alternativen immer dringlicher. Gran Canaria könnte die Antwort für diejenigen sein, die außerhalb Italiens in Immobilien investieren möchten, insbesondere im Bereich der kurzfristigen Vermietung.

Gran Canaria ist eine der acht Inseln des Kanarischen Archipels, die im Atlantischen Ozean vor der Nordwestküste Afrikas liegen. Die Insel ist ein beliebtes Reiseziel, das jedes Jahr Millionen von Besuchern aus der ganzen Welt anzieht. Die Insel bietet das ganze Jahr über ein mildes Klima, weiße Sandstrände, kristallklares Wasser und eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Wassersport und Nachtleben.

Aufgrund dieser Eigenschaften ist Gran Canaria zu einem idealen Investitionsstandort für diejenigen geworden, die im Bereich der Kurzzeitvermietung Geld verdienen möchten. Der Grund dafür ist die starke Nachfrage nach touristischen Unterkünften, die es den Anlegern ermöglicht, das ganze Jahr über ein stabiles und beständiges Einkommen zu erzielen. Darüber hinaus können Anleger, die sich für eine Investition in Immobilien auf Gran Canaria entscheiden, im Vergleich zu anderen europäischen Ländern von einer günstigen Besteuerung profitieren.

Darüber hinaus können Investoren vom Anstieg der Immobilienpreise auf Gran Canaria profitieren, die in den letzten Jahren immer weiter gestiegen sind. Das Wachstum des Immobilienmarktes der Insel wurde durch die starke Nachfrage nach Kurzzeit- und Wohnmietobjekten begünstigt. Dies bedeutet, dass Investoren nicht nur durch Mieteinnahmen, sondern auch durch die Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit profitieren können.

Schließlich bietet eine Investition auf Gran Canaria auch die Möglichkeit, das eigene Anlageportfolio zu diversifizieren. Anleger können diese Gelegenheit nutzen, um ihre Ersparnisse vor unvorhergesehenen Ereignissen auf dem italienischen oder europäischen Markt zu schützen. Darüber hinaus können Immobilieninvestitionen auf Gran Canaria eine größere Stabilität bieten als andere Anlageformen wie Aktien und Investmentfonds.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Investition in das kurzfristige Vermietungsgeschäft auf Gran Canaria eine attraktive Option für italienische Investoren sein kann. Die Insel bietet ein mildes Klima, weiße Sandstrände und eine starke Nachfrage nach Touristenunterkünften. Darüber hinaus steigen die Immobilienpreise auf Gran Canaria weiter an und bieten die Möglichkeit, durch die Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit Geld zu verdienen. Schließlich können Anleger Immobilieninvestitionen auf Gran Canaria als eine Form der Diversifizierung ihres Anlageportfolios nutzen.

Jahr: 2023