In den letzten Wochen stand der Sektor der Kurzzeitvermietung an Touristen (Viviendas Vacacionales) im Mittelpunkt einer erbitterten Kontroverse, die lokale Gemeinden und den Tourismussektor in einem Tauziehen gegeneinander ausspielt, bei dem es in absehbarer Zeit keinen Sieger geben wird.

Alles begann 2018 mit der Demokratisierung des Tourismussektors durch die Öffnung von privaten Kurzzeitvermietungen an Touristen durch Eigentümer von Wohnungen auf den Inseln, die nicht als persönliche Wohnsitze gedacht sind;

Seitdem sind Hunderte von Anträgen auf Erteilung von Lizenzen für Vivienda Vacacional von all jenen eingegangen, die irgendwie eine Immobilie zur Verfügung hatten. Das hat für viel Verwirrung gesorgt und die Tür zu einem hyperkompetitiven und schlecht regulierten Markt geöffnet, der von Improvisatoren in diesem Sektor, Untermietern und Handwerkern ins Visier genommen wurde, die einen potenziell sehr florierenden Sektor von Anfang an ruiniert haben.

Nach einigen Jahren stabilisierte sich die Situation mit der Einführung neuer, strengerer Vorschriften, die sehr genaue Anforderungen für die Erlangung einer Vivienda Vacacional-Lizenz und deren Verwaltung festlegten, was viele Menschen dazu veranlasste, diese Tätigkeit auf oberflächliche und undurchsichtige Weise aufzugeben.

Es gibt jedoch immer noch einige Tausend Viviendas Vacacionales, die im Stillen online auf bekannten touristischen Buchungsportalen operieren, ohne die steuerlichen, bürokratischen und verwaltungstechnischen Gesetze zu befolgen, so dass die Behörden dringend eingreifen müssen, um dieser ungesunden Verwaltung des Sektors ein Ende zu setzen.

Das derzeitige Tauziehen beruht genau auf dem Fehlen einer endgültigen, klaren und präzisen Regelung des Sektors der Kurzzeitvermietung, insbesondere in Bezug auf die Lage der Gebäudekomplexe, in denen an Touristen vermietet werden kann, ob in reinen Touristengebieten oder auch in „Wohngebieten“, ob für die Beantragung einer Lizenz eine Genehmigung für Eigentumswohnungen erforderlich ist oder nicht, und eine Obergrenze für die Preise pro Nacht, die dazu geführt hat, dass die Preise für die Vermietung von Wohnungen stark gestiegen sind.

Es ist zwar bekannt, dass Touristen über ein größeres Portfolio verfügen als Einheimische, aber das Problem ist, dass Immobilieneigentümer aufgrund des absolut höheren Einkommens und des geringeren Ausfallrisikos im Vergleich zur Vermietung mit ständigem Wohnsitz lieber nächtelang als langfristig vermieten, was dazu geführt hat, dass auf dem gesamten kanarischen Archipel 3 % der langfristigen Immobilien verschwunden sind.

Aus diesem Grund drängen einerseits die Gemeinden auf eine neue Regulierung des Sektors, was zu einem erheblichen Mangel an Mietobjekten für die Einwohner in Verbindung mit verrückten Preisen für die wenigen verfügbaren Objekte ohne touristische Ausbeutung führt; andererseits bekräftigen die Branchenverbände wie Ascav, die Bedeutung des millionenschweren Umsatzes im Kurzzeitmietsektor und drängen auf die freie Verfügung über ihre Immobilien und deren freie Nutzung nach den Wünschen der Eigentümer. Sie werfen den Gemeinden stattdessen vor, dass es kein aktuelles und gültiges Stadtentwicklungsprojekt gibt, das den Bau neuer privater und öffentlicher Wohnungen erlaubt, und legen eine Obergrenze für die Preise für Langzeitmieten fest.

In der Tat kann man nicht nur den Eigentümern von Ferienimmobilien die Schuld für das Fehlen von Häusern für Residenten, Viviendas Vacacionales, geben. Man muss das Immobilienangebot der Inseln genauer und klarer analysieren, um die kritischen Punkte zu verstehen und sie zu beheben.

Die Situation ist ziemlich kompliziert und wirkt sich sogar auf den Arbeitssektor aus. Es herrscht ein großer Mangel an Arbeitskräften, die aufgrund der hohen Mietkosten auf ein Praktikum auf den Inseln oder einen möglichen Umzug verzichten und sich für billigere und wirtschaftlichere Ziele entscheiden.

Ein erster Schritt wird im kommenden Juni unternommen, wenn Tourismusminister Reyes Maroto in ganz Spanien neue Maßnahmen einführt, um dem Sektor Viviendas vacacionales und damit dem gesamten Immobiliensektor mehr Transparenz zu verleihen.