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April 23, 2025 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gebühren und Steuern, Kurzzeit-/Touristenvermietung, vivienda vacacional

Kurtaxe in Mogán, Gran Canaria: ein Leitfaden für Eigentümer und Vermieter von Ferienhäusern 2025

Wie Sie die Steuer im Jahr 2025 verwalten

Am 27. März 2025 ist in der Gemeinde Mogán (Gran Canaria) eine neue Gesetzgebung in Kraft getreten, die eine Touristensteuer einführt. Diese Maßnahme betrifft alle Beherbergungsbetriebe in dem Gebiet, einschließlich viviendas vacacionales (Ferienhäuser ), die über Online-Portale wie Airbnb, Booking.com und dergleichen gebucht werden.

Wie wird dieses Gesetz genannt?

Die Steuer wurde durch die ‚Ordenanza Fiscal Reguladora de la Tasa por Estancia Turística en el Municipio de Mogán‘ eingeführt, die vom Stadtrat genehmigt und im Boletín Oficial de la Provincia de Las Palmas veröffentlicht wurde. Es ist die erste kommunale Tourismussteuer in Spanien und macht Mogán zu einer Pioniergemeinde im nationalen Panorama.

Wofür wird die Steuer verwendet?

Finanzierung von öffentlichen Dienstleistungen und touristischer Infrastruktur, einschließlich Verkehr, Stadtreinigung, Abfallwirtschaft und Tourismusförderung in der Region.
Förderung eines nachhaltigen Tourismus, der die Kosten der hohen Touristenströme mit dem wirtschaftlichen Beitrag der Besucher in Einklang bringt.

Die Steuer belastet nicht den bloßen Ertrag, sondern die Bereitstellung von öffentlichen Dienstleistungen und Aktivitäten, die mit der Nachhaltigkeit des Tourismus in der Region zusammenhängen.

Wie wird die Steuer berechnet?

Der Anteil wurde nach einer Studie der Kosten ermittelt, die auf touristische Maßnahmen zurückzuführen sind, die 44,75% der Gesamtbevölkerung (einschließlich Touristen und Saisonarbeiter) ausmachen.

Geschätzte tägliche Gesamtkosten: € 3.330,38
Geteilt durch 21.575 durchschnittliche Belegung: 0,15 € pro Person/Tag

Wie wird die Steuer erhoben?

Die Steuer wird direkt von den Gastgebern oder Betreibern der touristischen Einrichtungen erhoben:

Kann im Endpreis enthalten sein oder bei der Ankunft separat angefordert werden
Es wird empfohlen, den Gast zum Zeitpunkt der Buchung zu informieren

Sollte eine Quittung ausgestellt werden?

Ja. Der Betreiber muss:

Aufzeichnung des eingezogenen Betrags
Geben Sie dem Kunden eine Quittung mit dem Vermerk "tasa turística".
Daten für eine mögliche Kontrolle aufbewahren

Wo und wann zahlen Sie die Steuer?

Zahlung: an die Stadtverwaltung von Mogán über die Oficina Virtual Tributaria de Gestiona Mogán
Fristen: 1-20 April und 1-20 Oktober
Instrument: Standardformular zur Selbsteinschätzung

Sanktionen bei Nichtzahlung

Säumniszuschlag von 5% bei Verspätung, aber vor dem Vollstreckungsverfahren
Rückerstattung von 10% oder 20% bei Einleitung eines Vollstreckungsverfahrens
Strafrechtliche Sanktionen in schweren Fällen (Veruntreuung)

Andere nützliche Informationen

Die Steuer ist fertig: Sie ist ausschließlich für touristische Dienstleistungen bestimmt
Variabler Betrag: abhängig von der Anzahl der Touristen und den erwarteten Kosten
Keine Erleichterung vorgesehen
Über 48.000 Menschen nutzen kommunale Dienstleistungen, davon 21.574 Touristen

Fazit

Die Tourismussteuer von Mogán zielt darauf ab, das Tourismusmanagement zu verbessern und das durch den Tourismus verursachte Defizit zu verringern. Sie ist eine innovative, nachhaltige und notwendige Maßnahme. Anpassen heißt jetzt

April 17, 2025 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Kurzzeit-/Touristenvermietung, vivienda vacacional

Ventanilla Única für Vivienda Vacacional: Was sie ist, wozu sie dient und warum sie ab 2025 obligatorisch ist

Was ist die Ventanilla Única Digital para Vivienda Vacacional?

Die Ventanilla Única Digital para Vivienda Vacacional ist ein einheitliches digitales System, das vom spanischen Ministerium für Wohnungsbau undStadtentwicklung (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana) geschaffen wurde, um alle Informationen über Kurzzeitvermietungen wie viviendas vacacionales, touristische Vermietungen und saisonale Vermietungen zu sammeln und zu zentralisieren.

Es handelt sich nicht nur um eine Datenbank, sondern um ein Instrument, das auch Autonome Gemeinschaften, Gemeinden, Online-Vermietungsplattformen (wie Airbnb, Booking usw.) und Immobilienregister aktiv einbezieht.

Warum wurde sie geschaffen?

Die Schaffung der Ventanilla Única Digital para Vivienda Vacacional ist eine Antwort auf mehrere dringende Bedürfnisse:

Transparenz im Tourismussektor: Mit dem Anstieg der Kurzzeitvermietungen wurde es immer schwieriger zu kontrollieren, wie viele Häuser tatsächlich vermietet wurden, unter welchen Bedingungen und für welche Zwecke. Die Plattform bringt Ordnung und Transparenz.
Kontrolle der Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt: In vielen Städten und auf den Inseln hat das Überangebot an vivienda vacacional das Wohnungsangebot für die Einwohner verringert. Mit der Ventanilla kann der Markt besser kartiert und ausgeglichen werden.
Steuerkonformität: Durch die Zentralisierung der Daten kann überprüft werden, ob die Tourismusaktivitäten ihre Einkünfte korrekt deklarieren, wodurch der Steuerhinterziehung entgegengewirkt wird.
Verbraucherschutz und Qualitätsstandards: Zu wissen, welche Unterkünfte registriert und legal sind, bietet den Nutzern mehr Garantien und ermöglicht es den Behörden, bei Missbrauch oder Risiken einzugreifen.
Antwort an die Europäische Union: Die Plattform reagiert auf die europäische Verordnung 2024/1028, die die Mitgliedsstaaten verpflichtet, zuverlässige Daten über touristische Vermietungen zu sammeln und weiterzugeben.

Was macht es eigentlich?

In der Praxis hat die Ventanilla Única mehrere funktionale Ziele:

Zentralisieren Sie Informationen zu allen Unterkünften, die für die kurzfristige Vermietung bestimmt sind.
Weisen Sie jeder Immobilie eine eindeutige Identifikationsnummer zu, um sie offiziell zu kennzeichnen.
Ermöglichen Sie den Behörden (auf lokaler, regionaler und nationaler Ebene) die Überwachung der touristischen Vermietungsaktivitäten.
Bieten Sie den Online-Plattformen Kontrollinstrumente an, damit diese überprüfen können, ob jede Anzeige registriert ist.
Bieten Sie den Nutzern Transparenz, indem Sie anzeigen, ob eine Unterkunft rechtlich zulässig ist.

Ein kollaboratives System

Die Ventanilla Única arbeitet nicht allein: Sie ist das Ergebnis der Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Regierungsebenen und Akteuren:

Das Ministerium für Vivienda ist die fördernde Einrichtung.
Die Grundbuchämter vergeben Registrierungsnummern.
Die Autonomen Gemeinschaften regeln die lokalen Anforderungen.
Die Gemeinden können die Daten in ihr eigenes Stadtplanungssystem integrieren.
Digitale Plattformen sind verpflichtet, die offizielle Nummer in ihren Anzeigen zu verwenden.

Wann tritt sie in Kraft?

Die Ventanilla Única ist seit 2025 aktiv, mit einer Übergangsfrist. Die Verpflichtung zur Einhaltung tritt am 1. Juli 2025 in Kraft: Von diesem Datum an müssen alle Beherbergungsbetriebe ordnungsgemäß registriert sein, um legal arbeiten zu können.

Sie haben eine vivienda vacacional und möchten sie anmelden?

Wenn Sie Ihre vivienda vacacional in der Ventanilla Única registrieren lassen möchten oder einfach nur wissen wollen, ob Sie die Vorschriften einhalten, kontaktieren Sie uns unverbindlich:

Spanien: +34 635 632 009
Italien: +39 351 871 1203

Sie finden uns in Gran Canaria, Calle Green 1, Salobre Golf, C.P. 35106, Maspalomas.
Es ist besser, einen Termin zu vereinbaren, bevor Sie in unser Büro kommen, um Ihnen die richtige Aufmerksamkeit und persönliche Beratung zu garantieren.

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt: von der ersten Beratung bis zur vollständigen Registrierung, mit Professionalität, Diskretion und Ortskenntnis.
Sparen Sie Zeit, vermeiden Sie Fehler und sichern Sie Ihr Geschäft: Lassen Sie uns das erledigen.

April 17, 2025 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Kurzzeit-/Touristenvermietung, vivienda vacacional

Neues Gesetz zur Kurzzeitvermietung 2025 auf den Kanaren – Viviendas Vacacionales: Was sich ab 1. Juli ändert

🛑 Nuova Legge Affitti Brevi in Spagna 2025

Dal 1° luglio cambia tutto. Chi non si adegua è fuori.

Il mercato delle case vacanze in Spagna non sarà più lo stesso.
Dal 1° luglio 2025, entra ufficialmente in vigore la legge più rigida e strutturata mai applicata al settore degli affitti brevi.

Parliamo del Real Decreto 1312/2024, nato per attuare il Regolamento Europeo 2024/1028.
Una rivoluzione che tocca ogni proprietario di immobili destinati a soggiorni brevi o turistici.
Che tu sia residente o non residente, non ci sono eccezioni.
Chi affitta senza adeguarsi sarà cancellato dalle piattaforme e sanzionato.

🚨 I 3 pilastri della nuova legge: Ventanilla Única, Registro de Alquileres, SES HOSPEDAJES

📌 1. Registro Único de Alquileres

Tutti gli immobili affittati a breve termine devono essere iscritti al Registro Unico.
Al termine della registrazione, riceverai un codice identificativo obbligatorio da inserire in ogni annuncio (Booking, Airbnb, Vrbo, ecc.).

👉 Senza questo numero, l’annuncio è illegale.
👉 Le piattaforme sono obbligate a rimuoverlo automaticamente.

📌 2. Ventanilla Única Digital

Non è un portale dove entri tu.
È il sistema digitale nazionale creato dal Governo spagnolo per controllare e incrociare i dati in tempo reale.

Controlla tutto:

Se l’immobile è registrato
Chi affitta
Dove e quando
Se il codice è corretto
Se rispetti la normativa

Il tuo annuncio, la tua attività e i tuoi dati fiscali saranno costantemente monitorati e incrociati con i dati delle piattaforme.
Un errore = fuori dal mercato.

📌 3. SES HOSPEDAJES – Il Grande Dimenticato

Sai quanti proprietari non ne hanno mai sentito parlare?

Il SES HOSPEDAJES è il portale regionale (nelle Canarie e in altre comunità autonome) dove vanno registrati tutti gli ospiti entro 24 ore dall’arrivo.

Non farlo significa:

Violazione della normativa su pubblica sicurezza
Multa salata
Possibile blocco dell’attività

È come una scheda alloggiati spagnola, ma digitale, obbligatoria e controllata.
Se lo ignori, ti stai scavando la fossa da solo.

❗ Le sanzioni: ti conviene?

La nuova normativa non perdona.
Ecco cosa rischi:

💣 Annuncio senza numero di registro ➝ da 3.000 a 30.000 €
💣 Dati falsi ➝ fino a 150.000 €
💣 Affitto abusivo ➝ fino a 300.000 €
💣 Rimozione immediata degli annunci
💣 Perdita del diritto legale ad affittare

E le piattaforme?
Sono ora alleate del governo. Segnalano e bloccano.

⚖️ La gestione dell’immobile dovrà cambiare

Basta con i metodi casalinghi.
Chi si affida ancora alla "signora delle pulizie che fa tutto" o all’amico del cugino, sta giocando col fuoco.

La gestione professionale da oggi significa:

Contabilità ordinata
Fatture di ogni spesa: pulizia, manutenzione, Booking, Airbnb, ecc.
Ricevute bancarie o POS
Fattura fiscale all’ospite il giorno del check-out
Archiviazione di ogni documento
Dichiarazioni trimestrali (Modello 420 – IGIC)
Dichiarazione annuale (Modello 210 – redditi da non residente)

E se un giorno arriva un’ispezione?

Chi mostra i documenti è al sicuro. Chi non li ha, paga.

🤦‍♂️ Il problema? I proprietari ancora pensano che…

"Basta la licenza"
"Ci penso più avanti"
"Non mi controllano, io affitto poco"
"La pulizia la fa mia sorella"

❌ No. Basta.
Il settore è cambiato. La legge è chiara.
O sei dentro, oppure sei fuori.

💡 Ma c’è una notizia buona: questa è un’occasione

Chi lavora bene, vince.
La concorrenza abusiva sarà spazzata via.
Chi resta sul mercato è chi è in regola.

Risultato?

Meno concorrenza
Più richieste
Prezzi migliori
Clienti più selezionati
Turismo stabile tutto l’anno (soprattutto alle Canarie)

Gli hotel?
Stanno abbassando i prezzi per competere… ma non ce la fanno.

Hanno costi fissi alti
Meno flessibilità
Servizi impersonali
Strutture vecchie

Il turista oggi sceglie l’appartamento:

✅ Più spazio
✅ Più comfort
✅ Più privacy
✅ Ideale per over 50 con soldi e tempo

📞 Come risolvere tutto questo senza impazzire?

Io mi occupo di tutto:
✔️ Registrazione immobile
✔️ Richiesta codice ufficiale
✔️ Gestione ospiti e SES HOSPEDAJES
✔️ Gestione contabilità, fatture e dichiarazioni
✔️ Tutela fiscale per non residenti
✔️ Aggiornamenti continui su nuove normative

📩 Scrivimi oggi stesso.
📞 Prenota una chiamata.
🔐 Riservatezza, precisione e risultati.

Chi si muove adesso, affitta senza pensieri.
Chi aspetta, sarà tagliato fuori.

DANIELE PICCOLI +34 635632009

nueva ley de propiedad horizontal 3 abril 2025

April 11, 2025 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Kurzzeit-/Touristenvermietung, vivienda vacacional

Neues Gesetz über Ferienwohnungen 2025: Genehmigung von Eigentumswohnungen erforderlich

Das neue Gesetz zur Kurzzeitvermietung: Was sich ab dem 3. April 2025 ändert

Was ist das Ley de Propiedad Horizontal?

Das Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ist das spanische Gesetz, das das Zusammenleben in Wohnblocks und Mehrfamilienhäusern regelt. Es regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer, die Verwaltung der gemeinschaftlichen Teile, die Kosten der Eigentumswohnungen und in den letzten Jahren zunehmend auch dieNutzung der Immobilien für touristische Vermietungen.

Änderung vom 3. April 2025: Was besagt das neue Gesetz?

Am 3. April 2025 ist eine wichtige Änderung des LPH, Artikel 17.12, in Kraft getreten, die sich direkt auf Kurzzeitvermietungen auswirkt. Das Gesetz besagt Folgendes:

Um eine Wohnung als ‚vivienda vacacional‘ in einem Gebäude mit horizontalen Eigentumsverhältnissen (Kondominium) zu nutzen, ist die Zustimmung von 60 % der Eigentümer erforderlich, die auch 60 % der Kondominiumsanteile vertreten.
Liegt eine solche Genehmigung nicht vor, kann die Gemeinschaft rechtliche Schritte einleiten, um die Tätigkeit zu unterbinden, mit einem Kündigungsverfahren und möglichen Sanktionen.

Ist das Gesetz rückwirkend?

Nein, das Gesetz ist NICHT rückwirkend. Das bedeutet, dass die bereits bestehenden vivienda vacacional-Lizenzen nicht betroffen sind, solange sie die zum Zeitpunkt ihrer Aktivierung geltenden kommunalen Vorschriften und Regelungen einhalten. Diejenigen, die bereits eine reguläre Lizenz haben , müssen sich keine Sorgen machen, es sei denn, es gibt schwerwiegende Verstöße oder berechtigte Proteste seitens der Gemeinde.

Wohngebiete: am stärksten von dem neuen Gesetz betroffen

Die Änderung vom 3. April wird vor allem Wohngebiete betreffen, d.h. solche, die als "städtisches Wohngebiet" und nicht als Tourismusgebiet ausgewiesen sind. Dies ist ein wichtiger Punkt, den viele ignorieren – oder schlimmer noch, absichtlich falsch darstellen.

Zu den Bereichen, die von der Gesetzgebung am meisten betroffen sein werden, gehören:

Las Palmas de Gran Canaria: Triana, Mesa y López, Siete Palmas und Arenales
Vecindario und El Doctoral
Telde, Arucas und Santa Brígida

Der Süden von Gran Canaria hingegen ist größtenteils als Touristengebiet eingestuft und unterliegt daher nicht diesem Gesetz. Gebiete wie Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Campo Internacional, Puerto Rico, Tauro und Patalavaca gelten nach wie vor als die sichersten und profitabelsten für Kurzzeitmieten.

Bei aller Transparenz sollte jedoch darauf hingewiesen werden, dass einige Komplexe im Süden im Laufe der Jahre von Touristen- in Wohngebiete umgewandelt wurden. Das bedeutet, dass Sie sich auch im Süden vor dem Kauf unbedingt über die städtische Klassifizierung informieren sollten.

Eine kleine gesunde Kontroverse: Desinformation und psychologischer Terrorismus

In den letzten Tagen habe ich zahlreiche Beiträge von Immobilienmaklern und ‚Fachleuten‘ gelesen, die ein apokalyptisches Szenario für den Kurzzeitmietmarkt auf Gran Canaria malen. Einige behaupten undifferenziert, dass ‚das Gesetz alle betreffen wird‘ und dass ‚Sie nicht mehr vermieten können‘.

Diese Art von Psychoterror ist schädlich. Sie wird oft eingesetzt, um unerfahrenen Anlegern Angst einzujagen und sich dann als "Experte" zu präsentieren, um sie zum Kauf einer Immobilie zu bewegen, an der er eine Provision verdienen kann.

Die Realität sieht anders aus: Das Gesetz betrifft nur Immobilien in Wohngebäuden, auf Wohngrundstücken und betrifft (in den meisten Fällen) nicht den Süden der Insel. Die Menschen etwas anderes glauben zu machen, ist falsch und kontraproduktiv für die lokale Wirtschaft.

Gran Canaria ist nach wie vor ein äußerst profitables Ziel für touristische Vermietungen, wenn man mit Wissen, klaren Regeln und seriösen Fachleuten handelt.

Ratschläge für diejenigen, die investieren möchten

✅ Prüfen Sie die städtebauliche Einstufung des Grundstücks (Wohnen oder Tourismus)
✅ Prüfen Sie die Statuten der Eigentumswohnung und ob bereits Einschränkungen bestehen
✅ Fordern Sie vor der Unterzeichnung eine städtebauliche Bescheinigung für den Komplex an
✅ Wenden Sie sich an transparente Fachleute mit echter Erfahrung vor Ort

Monat: April 2025