Name: property for sale gran canaria
Price range: $

April 17, 2025 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Kurzzeit-/Touristenvermietung, vivienda vacacional

Ventanilla Única für Vivienda Vacacional: Was sie ist, wozu sie dient und warum sie ab 2025 obligatorisch ist

Was ist die Ventanilla Única?

La Ventanilla Única ist ein einheitliches digitales System, das vom spanischen Ministerium für Wohnen und Stadtentwicklung geschaffen wurde, um alle Informationen über Kurzzeitvermietungen – wie viviendas vacacionales, touristische Vermietungen und saisonale Vermietungen – zu sammeln und zu zentralisieren.

Es handelt sich nicht nur um eine Datenbank, sondern um ein Instrument, an dem auch Autonome Gemeinschaften, Gemeinden, Online-Vermietungsplattformen (wie Airbnb, Booking usw.) und Immobilienregister beteiligt sind.

Warum wurde sie geschaffen?

Die Schaffung der Ventanilla Única ist eine Antwort auf mehrere dringende Bedürfnisse:

Transparenz im Tourismussektor: Mit dem Anstieg der Kurzzeitvermietungen wurde es immer schwieriger zu kontrollieren, wie viele Häuser tatsächlich vermietet wurden, unter welchen Bedingungen und für welche Zwecke. Die Plattform bringt Ordnung und Transparenz.
Kontrolle der Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt: In vielen Städten und auf den Inseln hat das Überangebot an vivienda vacacional das Wohnungsangebot für die Einwohner verringert. Mit der Ventanilla kann der Markt besser kartiert und ausgeglichen werden.
Steuerkonformität: Durch die Zentralisierung der Daten kann überprüft werden, ob die Tourismusaktivitäten ihre Einkünfte korrekt deklarieren, wodurch der Steuerhinterziehung entgegengewirkt wird.
Verbraucherschutz und Qualitätsstandards: Zu wissen, welche Unterkünfte registriert und legal sind, bietet den Nutzern mehr Garantien und ermöglicht es den Behörden, bei Missbrauch oder Risiken einzugreifen.
Antwort an die Europäische Union: Die Plattform reagiert auf die europäische Verordnung 2024/1028, die die Mitgliedsstaaten verpflichtet, zuverlässige Daten über touristische Vermietungen zu sammeln und weiterzugeben.

Was macht es eigentlich?

In der Praxis hat die Ventanilla Única mehrere funktionale Ziele:

Zentralisieren Sie Informationen zu allen Unterkünften, die für die kurzfristige Vermietung bestimmt sind.
Weisen Sie jeder Immobilie eine eindeutige Identifikationsnummer zu, um sie offiziell zu kennzeichnen.
Ermöglichen Sie den Behörden (auf lokaler, regionaler und nationaler Ebene) die Überwachung der touristischen Vermietungsaktivitäten.
Bieten Sie den Online-Plattformen Kontrollinstrumente an, damit diese überprüfen können, ob jede Anzeige registriert ist.
Bieten Sie den Nutzern Transparenz, indem Sie anzeigen, ob eine Unterkunft rechtlich zulässig ist.

Ein kollaboratives System

Die Ventanilla Única arbeitet nicht allein: Sie ist das Ergebnis der Zusammenarbeit zwischen verschiedenen Regierungsebenen und Akteuren:

Das Ministerium für Vivienda ist die fördernde Einrichtung.
Die Grundbuchämter vergeben Registrierungsnummern.
Die Autonomen Gemeinschaften regeln die lokalen Anforderungen.
Die Gemeinden können die Daten in ihr eigenes Stadtplanungssystem integrieren.
Digitale Plattformen sind verpflichtet, die offizielle Nummer in ihren Anzeigen zu verwenden.

Wann tritt sie in Kraft?

Die Ventanilla Única ist seit 2025 aktiv, mit einer Übergangsfrist. Die Verpflichtung zur Einhaltung tritt am 1. Juli 2025 in Kraft: Von diesem Datum an müssen alle Beherbergungsbetriebe ordnungsgemäß registriert sein, um legal arbeiten zu können.

Sie haben eine vivienda vacacional und möchten sie anmelden?

Wenn Sie Ihre vivienda vacacional in der Ventanilla Única registrieren lassen möchten oder einfach nur wissen wollen, ob Sie die Vorschriften einhalten, kontaktieren Sie uns unverbindlich:

Spanien: +34 635 632 009
Italien: +39 351 871 1203

Sie finden uns in Gran Canaria, Calle Green 1, Salobre Golf, C.P. 35106, Maspalomas.
Es ist besser, einen Termin zu vereinbaren, bevor Sie in unser Büro kommen, um Ihnen die richtige Aufmerksamkeit und persönliche Beratung zu garantieren.

Wir begleiten Sie Schritt für Schritt: von der ersten Beratung bis zur vollständigen Registrierung, mit Professionalität, Diskretion und Ortskenntnis.
Sparen Sie Zeit, vermeiden Sie Fehler und sichern Sie Ihr Geschäft: Lassen Sie uns das erledigen.

April 17, 2025 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Kurzzeit-/Touristenvermietung, vivienda vacacional

VIVIENDAS VACACIONALES: ab 1. Juli ändert sich alles! Wer sich nicht daran hält, ist raus aus dem Markt

🛑 Nuova Legge Affitti Brevi in Spagna 2025

Dal 1° luglio cambia tutto. Chi non si adegua è fuori.

Il mercato delle case vacanze in Spagna non sarà più lo stesso.
Dal 1° luglio 2025, entra ufficialmente in vigore la legge più rigida e strutturata mai applicata al settore degli affitti brevi.

Parliamo del Real Decreto 1312/2024, nato per attuare il Regolamento Europeo 2024/1028.
Una rivoluzione che tocca ogni proprietario di immobili destinati a soggiorni brevi o turistici.
Che tu sia residente o non residente, non ci sono eccezioni.
Chi affitta senza adeguarsi sarà cancellato dalle piattaforme e sanzionato.

🚨 I 3 pilastri della nuova legge: Ventanilla Única, Registro de Alquileres, SES HOSPEDAJES

📌 1. Registro Único de Alquileres

Tutti gli immobili affittati a breve termine devono essere iscritti al Registro Unico.
Al termine della registrazione, riceverai un codice identificativo obbligatorio da inserire in ogni annuncio (Booking, Airbnb, Vrbo, ecc.).

👉 Senza questo numero, l’annuncio è illegale.
👉 Le piattaforme sono obbligate a rimuoverlo automaticamente.

📌 2. Ventanilla Única Digital

Non è un portale dove entri tu.
È il sistema digitale nazionale creato dal Governo spagnolo per controllare e incrociare i dati in tempo reale.

Controlla tutto:

Se l’immobile è registrato
Chi affitta
Dove e quando
Se il codice è corretto
Se rispetti la normativa

Il tuo annuncio, la tua attività e i tuoi dati fiscali saranno costantemente monitorati e incrociati con i dati delle piattaforme.
Un errore = fuori dal mercato.

📌 3. SES HOSPEDAJES – Il Grande Dimenticato

Sai quanti proprietari non ne hanno mai sentito parlare?

Il SES HOSPEDAJES è il portale regionale (nelle Canarie e in altre comunità autonome) dove vanno registrati tutti gli ospiti entro 24 ore dall’arrivo.

Non farlo significa:

Violazione della normativa su pubblica sicurezza
Multa salata
Possibile blocco dell’attività

È come una scheda alloggiati spagnola, ma digitale, obbligatoria e controllata.
Se lo ignori, ti stai scavando la fossa da solo.

❗ Le sanzioni: ti conviene?

La nuova normativa non perdona.
Ecco cosa rischi:

💣 Annuncio senza numero di registro ➝ da 3.000 a 30.000 €
💣 Dati falsi ➝ fino a 150.000 €
💣 Affitto abusivo ➝ fino a 300.000 €
💣 Rimozione immediata degli annunci
💣 Perdita del diritto legale ad affittare

E le piattaforme?
Sono ora alleate del governo. Segnalano e bloccano.

⚖️ La gestione dell’immobile dovrà cambiare

Basta con i metodi casalinghi.
Chi si affida ancora alla "signora delle pulizie che fa tutto" o all’amico del cugino, sta giocando col fuoco.

La gestione professionale da oggi significa:

Contabilità ordinata
Fatture di ogni spesa: pulizia, manutenzione, Booking, Airbnb, ecc.
Ricevute bancarie o POS
Fattura fiscale all’ospite il giorno del check-out
Archiviazione di ogni documento
Dichiarazioni trimestrali (Modello 420 – IGIC)
Dichiarazione annuale (Modello 210 – redditi da non residente)

E se un giorno arriva un’ispezione?

Chi mostra i documenti è al sicuro. Chi non li ha, paga.

🤦‍♂️ Il problema? I proprietari ancora pensano che…

"Basta la licenza"
"Ci penso più avanti"
"Non mi controllano, io affitto poco"
"La pulizia la fa mia sorella"

❌ No. Basta.
Il settore è cambiato. La legge è chiara.
O sei dentro, oppure sei fuori.

💡 Ma c’è una notizia buona: questa è un’occasione

Chi lavora bene, vince.
La concorrenza abusiva sarà spazzata via.
Chi resta sul mercato è chi è in regola.

Risultato?

Meno concorrenza
Più richieste
Prezzi migliori
Clienti più selezionati
Turismo stabile tutto l’anno (soprattutto alle Canarie)

Gli hotel?
Stanno abbassando i prezzi per competere… ma non ce la fanno.

Hanno costi fissi alti
Meno flessibilità
Servizi impersonali
Strutture vecchie

Il turista oggi sceglie l’appartamento:

✅ Più spazio
✅ Più comfort
✅ Più privacy
✅ Ideale per over 50 con soldi e tempo

📞 Come risolvere tutto questo senza impazzire?

Io mi occupo di tutto:
✔️ Registrazione immobile
✔️ Richiesta codice ufficiale
✔️ Gestione ospiti e SES HOSPEDAJES
✔️ Gestione contabilità, fatture e dichiarazioni
✔️ Tutela fiscale per non residenti
✔️ Aggiornamenti continui su nuove normative

📩 Scrivimi oggi stesso.
📞 Prenota una chiamata.
🔐 Riservatezza, precisione e risultati.

Chi si muove adesso, affitta senza pensieri.
Chi aspetta, sarà tagliato fuori.

DANIELE PICCOLI +34 635632009

nueva ley de propiedad horizontal 3 abril 2025

April 11, 2025 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Kurzzeit-/Touristenvermietung, vivienda vacacional

Neues Gesetz über Ferienwohnungen 2025: Genehmigung von Eigentumswohnungen erforderlich

Das neue Gesetz zur Kurzzeitvermietung: Was sich ab dem 3. April 2025 ändert

Was ist das Ley de Propiedad Horizontal?

Das Ley de Propiedad Horizontal (LPH) ist das spanische Gesetz, das das Zusammenleben in Wohnblocks und Mehrfamilienhäusern regelt. Es regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer, die Verwaltung der gemeinschaftlichen Teile, die Kosten der Eigentumswohnungen und in den letzten Jahren zunehmend auch dieNutzung der Immobilien für touristische Vermietungen.

Änderung vom 3. April 2025: Was besagt das neue Gesetz?

Am 3. April 2025 ist eine wichtige Änderung des LPH, Artikel 17.12, in Kraft getreten, die sich direkt auf Kurzzeitvermietungen auswirkt. Das Gesetz besagt Folgendes:

Um eine Wohnung als ‚vivienda vacacional‘ in einem Gebäude mit horizontalen Eigentumsverhältnissen (Kondominium) zu nutzen, ist die Zustimmung von 60 % der Eigentümer erforderlich, die auch 60 % der Kondominiumsanteile vertreten.
Liegt eine solche Genehmigung nicht vor, kann die Gemeinschaft rechtliche Schritte einleiten, um die Tätigkeit zu unterbinden, mit einem Kündigungsverfahren und möglichen Sanktionen.

Ist das Gesetz rückwirkend?

Nein, das Gesetz ist NICHT rückwirkend. Das bedeutet, dass die bereits bestehenden vivienda vacacional-Lizenzen nicht betroffen sind, solange sie die zum Zeitpunkt ihrer Aktivierung geltenden kommunalen Vorschriften und Regelungen einhalten. Diejenigen, die bereits eine reguläre Lizenz haben , müssen sich keine Sorgen machen, es sei denn, es gibt schwerwiegende Verstöße oder berechtigte Proteste seitens der Gemeinde.

Wohngebiete: am stärksten von dem neuen Gesetz betroffen

Die Änderung vom 3. April wird vor allem Wohngebiete betreffen, d.h. solche, die als "städtisches Wohngebiet" und nicht als Tourismusgebiet ausgewiesen sind. Dies ist ein wichtiger Punkt, den viele ignorieren – oder schlimmer noch, absichtlich falsch darstellen.

Zu den Bereichen, die von der Gesetzgebung am meisten betroffen sein werden, gehören:

Las Palmas de Gran Canaria: Triana, Mesa y López, Siete Palmas und Arenales
Vecindario und El Doctoral
Telde, Arucas und Santa Brígida

Der Süden von Gran Canaria hingegen ist größtenteils als Touristengebiet eingestuft und unterliegt daher nicht diesem Gesetz. Gebiete wie Maspalomas, Playa del Inglés, Meloneras, Campo Internacional, Puerto Rico, Tauro und Patalavaca gelten nach wie vor als die sichersten und profitabelsten für Kurzzeitmieten.

Bei aller Transparenz sollte jedoch darauf hingewiesen werden, dass einige Komplexe im Süden im Laufe der Jahre von Touristen- in Wohngebiete umgewandelt wurden. Das bedeutet, dass Sie sich auch im Süden vor dem Kauf unbedingt über die städtische Klassifizierung informieren sollten.

Eine kleine gesunde Kontroverse: Desinformation und psychologischer Terrorismus

In den letzten Tagen habe ich zahlreiche Beiträge von Immobilienmaklern und ‚Fachleuten‘ gelesen, die ein apokalyptisches Szenario für den Kurzzeitmietmarkt auf Gran Canaria malen. Einige behaupten undifferenziert, dass ‚das Gesetz alle betreffen wird‘ und dass ‚Sie nicht mehr vermieten können‘.

Diese Art von Psychoterror ist schädlich. Sie wird oft eingesetzt, um unerfahrenen Anlegern Angst einzujagen und sich dann als "Experte" zu präsentieren, um sie zum Kauf einer Immobilie zu bewegen, an der er eine Provision verdienen kann.

Die Realität sieht anders aus: Das Gesetz betrifft nur Immobilien in Wohngebäuden, auf Wohngrundstücken und betrifft (in den meisten Fällen) nicht den Süden der Insel. Die Menschen etwas anderes glauben zu machen, ist falsch und kontraproduktiv für die lokale Wirtschaft.

Gran Canaria ist nach wie vor ein äußerst profitables Ziel für touristische Vermietungen, wenn man mit Wissen, klaren Regeln und seriösen Fachleuten handelt.

Ratschläge für diejenigen, die investieren möchten

✅ Prüfen Sie die städtebauliche Einstufung des Grundstücks (Wohnen oder Tourismus)
✅ Prüfen Sie die Statuten der Eigentumswohnung und ob bereits Einschränkungen bestehen
✅ Fordern Sie vor der Unterzeichnung eine städtebauliche Bescheinigung für den Komplex an
✅ Wenden Sie sich an transparente Fachleute mit echter Erfahrung vor Ort

la nuova legge sulle vivienda vacacional alle canarie

November 7, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze

Das neue Gesetz über Vivienda Vacacional: Weniger Angebot, mehr Einkommensmöglichkeiten für Investoren

Warum die Investition in Ferienhäuser auf den Kanaren mit dem neuen Gesetz eine gewinnbringende und sichere Wahl ist

Das bevorstehende Inkrafttreten des neuen Ferienhausgesetzes auf den Kanarischen Inseln, das für Ende 2024 geplant ist, hat bei Immobilieninvestoren großes Interesse und einige Bedenken geweckt. Die neuen Vorschriften sehen strengere Standards für Immobilien vor, die für die touristische Vermietung bestimmt sind. Aber für diejenigen, die es verstehen, die Gelegenheit zu nutzen, öffnet dieses Gesetz die Tür zu einem wertvollen Markt mit einer viel höheren potenziellen wirtschaftlichen Rendite. Im Folgenden erläutern wir, warum die Nachfrage nach Ferienimmobilien nicht nur stark bleiben, sondern weiter steigen wird und warum die Einhaltung der Vorschriften jetzt die vorteilhafteste strategische Entscheidung für Investoren ist.

Ferienhäuser: Ein wichtiger Sektor mit wachsender Nachfrage

Die Kanarischen Inseln sind aufgrund ihres ganzjährig angenehmen Klimas, ihrer natürlichen Schönheit und ihres kulturellen Reichtums ein beliebtes Ziel für Touristen aus aller Welt. Aus diesen Gründen wird der Markt für Kurzzeitmieten niemals verschwinden, im Gegenteil, die Nachfrage nach Ferienhäusern wird weiter steigen. Die Kanarischen Inseln ziehen einen kontinuierlichen Strom von Touristen an, und die Kurzzeitvermietung von Ferienwohnungen wird immer mehr zur bevorzugten Wahl für Besucher des Archipels, insbesondere für ältere Reisende und Familien.

Neue Tourismustrends: Privatwohnung ist die bevorzugte Wahl der Touristen

Heute hat sich der Tourismus verändert, und die Reisenden suchen nach freieren und flexibleren Erfahrungen als die, die Hotels bieten. Immer mehr Touristen, vor allem ältere, aber auch Familien und Gruppen von Freunden, entscheiden sich aus verschiedenen Gründen für eine Privatunterkunft:

- Freiheit und Flexibilität in der Gastronomie

Wohnungsgäste sind nicht an Hotelmenüs und Zeitpläne gebunden. Sie können ihre eigenen Mahlzeiten kochen, vielleicht mit lokalen und unverfälschten Zutaten, und haben die Freiheit zu essen, wann sie wollen. Diese Unabhängigkeit ist ein einzigartiger Vorteil, der von Reisenden, die einen Aufenthalt ohne Zwänge wünschen, zunehmend geschätzt wird.

- Größere und komfortablere Räume

Wohnungen bieten viel mehr Platz als Hotelzimmer, die oft nur eine begrenzte Quadratmeterzahl haben. Mit einem Wohnzimmer, einer Küche, separaten Zimmern und sogar einem eigenen Garten oder einer Terrasse können Sie Ihren Aufenthalt in vollen Zügen genießen und sich wie zu Hause fühlen, ohne auf die Annehmlichkeiten eines Urlaubs verzichten zu müssen.

- Flexibilität im Zeitplan

In einer Wohnung können sich Touristen ihre Zeit so einteilen, wie sie möchten, ohne an Essenszeiten oder Reinigungspläne wie in einem Hotel gebunden zu sein. Diese Flexibilität wird besonders von Reisenden geschätzt, die das Reiseziel in ihrem eigenen Tempo und ohne auferlegte Grenzen genießen möchten.

- Personalisierte Dienste und größere Authentizität

Oft bieten die Eigentümer von Ferienhäusern einen persönlichen Empfang und Dienstleistungen an, die in Hotels nicht möglich sind, wie z.B. Ratschläge zu lokalen Aktivitäten, Freizeiteinrichtungen und Tipps, wie man die lokale Kultur voll und ganz erleben kann. Für viele Touristen ist dies ein authentischeres und bereichernderes Erlebnis als ein Aufenthalt in einem traditionellen Hotel.

- Einzigartige lokale Erfahrung

Wohnungen ermöglichen es Touristen, in das lokale Leben einzutauchen, Märkte zu besuchen, typische Gerichte zu kochen und wie die Einwohner zu leben. Diese Authentizität wird von Reisenden, die nach authentischen und persönlichen Erfahrungen suchen, die in Hotels nur schwer zu finden sind, zunehmend nachgefragt.

Das neue Gesetz: Weniger Angebot, mehr Gewinnmöglichkeiten für Investoren

Die neuen Vorschriften legen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsstandards fest, die viele Eigentümer nicht erfüllen wollen oder können. Die Gründe dafür sind unterschiedlich: Einige Eigentümer werden nicht über die notwendigen Mittel für die erforderlichen Anpassungen verfügen, andere werden das Potenzial des Marktes nicht vollständig verstehen oder sich aus persönlichen Gründen gegen eine Investition entscheiden. Darüber hinaus werden verstärkte Kontrollen die Aktivitäten illegaler Ferienwohnungen einschränken und den Wettbewerb weiter verringern.

Dieser Rückgang des Angebots an Touristenunterkünften wird unmittelbare Auswirkungen auf den Markt haben: einen Anstieg der Nachfrage nach konformen Ferienhäusern und einen Anstieg der Preise für Kurzzeitvermietungen, mit höheren Renditen für Investoren, die sich auf die neuen Anforderungen eingestellt haben.

Vorteile der sofortigen Anpassung für Neuanleger

Compliance und Gelassenheit für Investitionen

Wenn Sie sich jetzt an die neuen Standards anpassen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Vorschriften einhalten. So vermeiden Sie das Risiko, dass Sie in Zukunft Maßnahmen ergreifen müssen, um die Vorschriften einzuhalten, oder – schlimmer noch – dass Ihnen die Lizenz entzogen wird. Diejenigen, die ihre Immobilie jetzt kaufen und anpassen, werden in der Lage sein, ohne Angst vor den neuen Kontrollen friedlich im Sektor der touristischen Vermietung zu arbeiten.

Steigerung des Immobilienwerts

Immobilien, die die gesetzlich vorgeschriebenen Standards für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz erfüllen, werden im Wert steigen. Energieeffizienz, Klimatisierungssysteme und der Zugang zu moderner Infrastruktur (z.B. Ladestationen für Elektrofahrzeuge) erhöhen nicht nur den Wert der Immobilie, sondern erfüllen auch die Nachfrage von Touristen nach Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Wertsteigerung von Immobilien ist ein wichtiger Vorteil für langfristig orientierte Investoren.

Weniger Wettbewerb und steigende Nachfrage

Da das Angebot an Ferienhäusern aufgrund der neuen Anforderungen und der verstärkten Kontrollen zurückgeht, werden konforme Immobilien noch gefragter sein. Diejenigen, die sich jetzt für eine Investition entscheiden, werden daher weniger Konkurrenz haben und von einer steigenden Nachfrage profitieren können, indem sie höhere Gewinnspannen als bisher erzielen.

Höherer ROI: Mehr Investition, mehr Gewinn

Die Anpassung an die neuen Anforderungen erfordert eine Anfangsinvestition, aber die Vorteile überwiegen bei weitem die Kosten. Bei weniger Wettbewerb und stabiler Nachfrage werden die Preise für Kurzzeitvermietungen steigen, was zu wesentlich höheren Erträgen führt. Die Investitionsrendite (ROI) wird höher sein, und diejenigen, die sich jetzt anpassen, werden in einem regulierten und sicheren Markt höhere Gewinne erzielen können.

Kontaktieren Sie uns für Umstrukturierungs- und Anpassungshilfe

Wenn Sie den Kauf eines Ferienhauses in Erwägung ziehen oder bereits eine Immobilie besitzen, die Sie anpassen möchten, stehen wir Ihnen bei der Renovierung und Anpassung an neue Standards zur Seite. Mit unserem Expertenteam für Compliance und Nachhaltigkeit können wir Ihnen helfen, den Wert Ihrer Investition zu steigern und Sie auf einem Markt zu positionieren, der Qualität und Nachhaltigkeit belohnt.

In Ferienhäuser auf den Kanaren zu investieren ist eine strategische und weitsichtige Entscheidung. Die neuen Vorschriften mit einem geringeren Angebot und verstärkten Kontrollen werden ein günstiges Umfeld für diejenigen schaffen, die die erforderlichen Standards erfüllen. Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage und des begrenzten Wettbewerbs verspricht der Ferienhausmarkt eine Zukunft mit Wachstum und hohen Renditen für diejenigen, die bereit sind, in eine regelkonforme und wettbewerbsfähige Immobilie zu investieren.

la nuova legge sulle vivienda vacacional

Oktober 3, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze

Das neue Gesetz über Viviendas Vacacionales auf den Kanaren: Das Ende der Ära der Gauner und die Notwendigkeit eines professionellen Managements

Was könnte sich durch das neue Gesetz über Viviendas Vacacionales auf Gran Canaria ändern?

In letzter Zeit haben mich viele Leute gefragt, was ich von dem neuen Gesetz über Kurzzeitvermietungen(Viviendas Vacacionales) halte, das bald auf den Kanarischen Inseln eingeführt wird, und was die möglichen Folgen sein werden. Dieses lang erwartete Gesetz wird erhebliche Veränderungen mit sich bringen, insbesondere auf Gran Canaria, wo der Tourismussektor eine der wichtigsten Wirtschaftsquellen ist.

Verstärkte Kontrollen und Sanktionen

Das neue Gesetz zielt vor allem darauf ab, den Missbrauch im Bereich der Kurzzeitvermietung zu bekämpfen. Alle Eigentümer, die ihre Häuser kurzfristig vermieten, sind verpflichtet, sich offiziell registrieren zu lassen, indem sie eine Vivienda Vacacional Lizenz erhalten. Diese Lizenz ist für eine legale Tätigkeit unerlässlich und kann nur beantragt werden, wenn die Immobilie eine Reihe spezifischer, gesetzlich festgelegter Anforderungen erfüllt. Die Eigentümer müssen ihre Gäste polizeilich registrieren lassen und dabei alle gesetzlichen Vorschriften zur Sicherheit und zur Registrierung von Touristen einhalten.

Einer der wichtigsten Punkte des Gesetzes ist auch die Verpflichtung, die Immobilien in einwandfreiem Zustand zu halten. Unterkünfte für Kurzzeitvermietungen müssen hohe Sicherheits- und Hygienestandards erfüllen und allen geltenden Bauvorschriften entsprechen. Nur Immobilien, die diese Kriterien erfüllen, können eine Lizenz erhalten oder behalten. Häuser, die den neuen Vorschriften nicht entsprechen, können nicht mehr legal vermietet werden. Bei illegalen Vermietungen müssen die Eigentümer mit hohen Geldstrafen rechnen.

Die Rolle des Modells 179

Eine bereits eingeführte Kontrollmaßnahme, die vielen Vermietern jedoch kaum bekannt ist, ist die Verwendung des Formulars 179. Dieses Instrument, das von der spanischen Steuerbehörde verwendet wird, sammelt Informationen über Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen. Buchungsportale wie Airbnb oder Booking sind verpflichtet, in regelmäßigen Abständen Daten über Kurzzeitvermietungen zu übermitteln, einschließlich der erzielten Beträge und Informationen über die Immobilie und den Eigentümer. Auf diese Weise können irreguläre Vermieter leicht aufgespürt werden und riskieren, steuerliche Strafen zu zahlen.

Konsequenzen für Hausbesetzer

Für diejenigen, die illegal vermieten, ist das neue Gesetz ein Aufruf zum Handeln: Sie müssen sich daran halten. Das bedeutet, eine Vivienda Vacacional-Lizenz zu erhalten, die Gäste regelmäßig zu registrieren und dafür zu sorgen, dass die Immobilie alle gesetzlich vorgeschriebenen Bestimmungen erfüllt. Bei Nichteinhaltung drohen nicht nur hohe Geldstrafen, sondern auch der Verlust des Rechts, die Immobilie zu vermieten. Die Verordnung soll die Qualität von Kurzzeitvermietungen verbessern, den unlauteren Wettbewerb verringern und sicherstellen, dass alle Eigentümer einen fairen Beitrag zum Steuersystem leisten.

Das Ende der Ära der "Furbies

Mit dem Inkrafttreten des neuen Gesetzes geht die Ära der ‚Furbies‘ zu Ende, die ihre Immobilien in Vivienda Vacacional improvisiert verwalteten. Es wird nicht mehr möglich sein, Wohnungen autonom und locker zu vermieten, ohne Spanisch zu sprechen oder einen lokalen Bezug zu haben. Das Gesetz wird ihnen mehr Verantwortung auferlegen: Die Vermieter müssen sich auf mögliche Kontrollen durch die Tourismusbehörden oder die Polizei einstellen. Außerdem wird es nicht mehr möglich sein, Steuern zu hinterziehen, ohne ein spanisches Bankkonto zu besitzen und die Gewinne ins Ausland zu schicken. Die neuen Regeln zielen darauf ab, genau diese Art des Missbrauchs zu bekämpfen

Ein weiterer Aspekt betrifft Agenturen oder den Freund eines Freundes, der Viviendas Vacacionales lose verwaltet. Derjenige, der eine Immobilie verwaltet, muss regelmäßig Rechnungen für Provisionen, Reinigung und den Aufenthalt des Gastes ausstellen, in denen die Daten des Aufenthalts genau angegeben sind. Dies wird der ‚lockeren‘ Verwaltung durch ungelernte Leute, die oft ohne wirkliche Erfahrung empfohlen werden, ein Ende setzen. Die Gefahr für die Eigentümer besteht darin, dass die spanische Steuerbehörde die Girokonten dieser Personen überprüfen und sie dann zu den Eigentümern zurückverfolgen wird. Dies könnte zu saftigen Geldstrafen für diejenigen führen, die ihre Vivienda Vacacional Personen oder Agenturen anvertrauen, die die Immobilie nicht gesetzeskonform verwalten.

Mein Rat? Bevor Sie die Verwaltung Ihrer Vivienda Vacacional einer Agentur anvertrauen, sollten Sie sich unbedingt vergewissern, dass die Agentur nicht nur die operative Verwaltung, sondern auch die Steuerverwaltung übernimmt. Nur so können Sie vermeiden, in komplexe rechtliche und steuerliche Situationen zu geraten. Die Sicherstellung der ordnungsgemäßen Verwaltung ist ein unerlässlicher Schritt zum Schutz Ihrer Investition

Zukunftsperspektiven

Mit der Einführung des neuen Gesetzes und den bereits bestehenden Kontrollen durch das Modell 179 wird der Markt für Kurzzeitvermietungen auf Gran Canaria erheblich an Transparenz und Regelmäßigkeit gewinnen. Für Vermieter, die legal arbeiten, könnte dies eine Chance sein, sich in einem faireren und besser regulierten Umfeld zu behaupten. Auf der anderen Seite werden diejenigen, die sich nicht an die Vorschriften halten, zunehmenden Risiken ausgesetzt sein, nicht nur in Form von Sanktionen, sondern auch in Form des Verlusts des Rechts, die Immobilie zu vermieten.

Meine Gedanken über die Vivienda Vacacional und ihre Zukunft auf Gran Canaria

Meiner Meinung nach ist es trotz der strengen Vorschriften sehr unwahrscheinlich, dass der Markt für Viviendas Vacacionales jemals ganz verschwinden wird. Diese Art der Vermietung stellt eine der größten Einnahmequellen für die Inseln dar, und der Tourismus ist der Motor, der die Wirtschaft des Archipels am Laufen hält. Wenn niemand mehr in Kurzzeitvermietungen investieren würde, hätte dies einen Dominoeffekt zur Folge, der zu einer schweren Wirtschaftskrise führen könnte.

Immobilieninvestitionen erzeugen einen lebenswichtigen Geldfluss: vom Kauf der Häuser bis zu ihrer Renovierung, von der Instandhaltung bis zur Zahlung von Steuern und Gebühren. Darüber hinaus speisen Kurzzeitvermietungen viele andere Sektoren: Gastronomie, Transport, Handel und lokale Dienstleistungen. Wenn dieses System zusammenbrechen würde, wären die Auswirkungen auf all diese Aktivitäten zu spüren. Es entstünde ein Teufelskreis, der den Zufluss von Fremdkapital drastisch reduzieren würde. Weniger Immobilieninvestitionen würden weniger Arbeitsplätze und weniger Wachstum für die lokale Wirtschaft bedeuten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Regulierung wichtig ist, um sicherzustellen, dass der Sektor auf faire und nachhaltige Weise arbeitet, aber eine völlige Abschaffung von Vivienda Vacacional wäre weder realistisch noch wünschenswert. Die Kanaren brauchen einen konstanten Strom von Investitionen und Touristen, um ihre Wirtschaft am Leben zu erhalten, und der Immobilien- und Kurzzeitvermietungssektor ist ein wesentlicher Bestandteil davon.

Vertrauen Sie uns für die sichere und legale Verwaltung Ihrer Vivienda Vacacional

Wenn Sie eine zu vermietende Immobilie besitzen und sicherstellen möchten, dass diese in Übereinstimmung mit dem Gesetz verwaltet wird, ohne das Risiko von Strafen oder bürokratischen Komplikationen, können Sie sich an uns wenden. Unser Team kümmert sich um alle Aspekte im Zusammenhang mit der Verwaltung Ihrer Vivienda Vacacional, einschließlich der Registrierung, Rechnungsstellung, Steuerverwaltung und Einhaltung aller vom neuen Gesetz geforderten Vorschriften. Dank unserer Erfahrung werden wir Ihnen helfen, Ihre Investition in einen ruhigen und sicheren Erfolg zu verwandeln.

September 14, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Modell 400

Was ist das Modell 400 auf den Kanarischen Inseln und wozu dient es: Vollständiger Leitfaden 2024

Das ‚Modell 400‘ ist ein grundlegendes Verwaltungsdokument auf den Kanarischen Inseln, das für verschiedene steuerliche und rechtliche Verfahren verwendet wird. Dieses Modell ist eng mit dem kanarischen Steuersystem verknüpft, das aufgrund des besonderen Wirtschafts- und Steuersystems der Kanarischen Inseln (REF – Régimen Económico y Fiscal de Canarias) Besonderheiten im Vergleich zum übrigen Spanien aufweist. Die Kanaren genießen nämlich ein differenziertes Steuersystem mit spezifischen Steuern und Vorschriften, die die wirtschaftliche und soziale Entwicklung des Archipels fördern sollen.

Was ist das Modell 400?

Das Formular 400 ist eine Steuererklärung, die für die Anmeldung, Änderung oder Einstellung einer wirtschaftlichen Tätigkeit auf den Kanarischen Inseln erforderlich ist. Sie ist für alle natürlichen oder juristischen Personen obligatorisch, die beabsichtigen, eine gewerbliche, unternehmerische, berufliche oder künstlerische Tätigkeit auf dem Archipel auszuüben. Sie dient hauptsächlich der kanarischen indirekten allgemeinen Steuer (IGIC), dem Äquivalent der Mehrwertsteuer im übrigen Spanien, jedoch mit allgemein niedrigeren Sätzen.

Merkmale des Modells 400

Das Model 400 wird hauptsächlich für folgende Zwecke verwendet:

Eintragung neuer Aktivitäten: Jeder, der auf den Kanarischen Inseln ein Unternehmen gründen möchte, z.B. eine ‚vivienda vacacional‘ (Ferienhaus), muss dieses Formular ausfüllen, um sich in die Zählung der Unternehmer und Freiberufler einzutragen.
Änderungen der Steuerdaten: Änderungen des Standorts, Änderungen der Tätigkeit oder andere steuerlich relevante Änderungen erfordern die Einreichung eines aktualisierten Formulars 400.
Einstellung der Tätigkeit: Im Falle der Einstellung der Tätigkeit muss das Formular 400 eingereicht werden, um die Kanarische Steuerbehörde über die Einstellung zu informieren.

Die Kanarische Indirekte Allgemeine Steuer (IGIC)

Eine steuerliche Besonderheit der Kanarischen Inseln ist die IGIC mit einem normalen Steuersatz von 7%, der niedriger ist als die Mehrwertsteuer im übrigen Spanien. Das Formular 400 ist eng mit der IGIC verbunden, da es für die korrekte Identifizierung der wirtschaftlichen Tätigkeit für die Zwecke dieser Steuer unerlässlich ist.

Wofür ist das Modell 400 gedacht?

Das Modell 400 hat mehrere zentrale Funktionen für die steuerliche und administrative Verwaltung der wirtschaftlichen Aktivitäten auf den Kanarischen Inseln:

1. Registrierung für Steuerzwecke

Die erste Funktion des Modells 400 besteht darin, eine wirtschaftliche Tätigkeit für Steuerzwecke anzumelden. Wenn Sie zum Beispiel die Tätigkeit ‚vivienda vacacional‘ für Ihre Wohnung aufnehmen möchten, müssen Sie dieses Formular bei der kanarischen Steuerbehörde einreichen.

2. Benachrichtigung über Änderungen an der Aktivität

Wenn die Tätigkeit Änderungen erfährt, wie z.B. eine Änderung der Adresse oder des Unternehmensgegenstands, müssen diese auf dem Formular 400 gemeldet werden.

3. Beendigung der Aktivität

Wenn ein Unternehmen aufgegeben wird, muss das Formular 400 eingereicht werden, um zu vermeiden, dass es weiterhin der IGIC-Steuerpflicht unterliegt.

4. Erfüllung der steuerlichen Pflichten

Das Formular 400 ist für die Erfüllung der steuerlichen Pflichten auf den Kanarischen Inseln unerlässlich. Es stellt sicher, dass die wirtschaftliche Tätigkeit in Übereinstimmung mit den lokalen Steuervorschriften erfolgt.

Wie kann ich mich für das Model 400 bewerben?

Wenn Sie planen, mit Ihrer Wohnung auf den Kanarischen Inseln eine ‚vivienda vacacional‘ (Ferienhaus) zu gründen, ist das Formular 400 ein wichtiger Schritt. Wenn Sie es ausfüllen, müssen Sie bestimmte Angaben zu Ihrer Tätigkeit machen, darunter:

Identifizierende Daten: Name, Adresse und Steuernummer der Person oder des Unternehmens.
Daten zur Aktivität: Beschreibung der Aktivität, Sektor und Adresse der Aktivität.
Art der Operationen: Arten von Operationen, die durchgeführt werden, insbesondere in Bezug auf die IGIC.
Anwendbare Steuerregelung: Einzelheiten zu der für die Tätigkeit geltenden Steuerregelung.

Um das Modell 400 zu beantragen, wenden Sie sich an unsere Agentur. Wir werden Sie bei jedem Schritt unterstützen, um sicherzustellen, dass Ihr ‚vivienda vacacional‘-Geschäft korrekt angemeldet und registriert wird und alle steuerlichen und gesetzlichen Vorschriften eingehalten werden.

Die Bedeutung des Modells 400

Das Modell 400 ist von grundlegender Bedeutung für das reibungslose Funktionieren des Steuersystems auf den Kanarischen Inseln. Es stellt sicher, dass die Steuerbehörden die wirtschaftlichen Aktivitäten überwachen und steuern können, um die Einhaltung der lokalen Vorschriften zu gewährleisten. Darüber hinaus vermeidet die ordnungsgemäße Verwaltung des Modells 400 Strafen und rechtliche Probleme im Zusammenhang mit der Nichtangabe oder Übermittlung von Steuerdaten.

Fazit

Das Modell 400 ist ein unverzichtbares Dokument für jeden, der eine wirtschaftliche Tätigkeit auf den Kanarischen Inseln aufnehmen möchte, einschließlich der Tätigkeit der ‚vivienda vacacional‘. Es dient dazu, eine Tätigkeit anzumelden, zu ändern oder einzustellen und die korrekte Erfüllung der steuerlichen Pflichten, insbesondere in Bezug auf die IGIC, sicherzustellen. Für die korrekte Einreichung des Formulars 400 und den Start Ihres Ferienhausgeschäfts wenden Sie sich an unsere Agentur. Wir helfen Ihnen gerne bei jedem Schritt.

Daniele Piccoli +34 635632009 +39 3518711203

September 14, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Modell 210

Modell 210 auf den Kanarischen Inseln: Was ist das und wofür ist es gut?

Das Formular 210 auf den Kanaren ist ein unverzichtbares Steuerdokument für alle, die ein wirtschaftliches Interesse an den Kanarischen Inseln haben, insbesondere wenn sie nicht ansässig sind. Obwohl die Kanaren zu Spanien gehören, genießen sie einen besonderen Steuerstatus, der sie zu einem attraktiven Ziel für Investoren und Immobilienbesitzer macht. Das Verständnis des Formulars 210 und seiner Verwendung ist unerlässlich, um rechtliche Probleme zu vermeiden und eine ordnungsgemäße steuerliche Verwaltung der eigenen Aktivitäten zu gewährleisten.

Was ist Modell 210?

Das Modell 210 ist ein spanisches Steuerformular, das für die Erklärung und Zahlung von Steuern auf das Einkommen von nicht in Spanien ansässigen Personen verwendet wird. Seine Hauptfunktion besteht darin, den Steuerbehörden die Erhebung von Steuern auf das Einkommen natürlicher oder juristischer Personen zu ermöglichen, die nicht in Spanien ansässig sind, aber auf dem spanischen Staatsgebiet Einkommen erzielen, einschließlich des auf den Kanarischen Inseln erzielten Einkommens.

Die wichtigsten Merkmale des Modells 210:

Empfänger: Modell 210 gilt für alle nicht in Spanien ansässigen natürlichen und juristischen Personen, die Einkünfte aus Quellen auf den Kanarischen Inseln beziehen. Dazu gehören Einkünfte aus Immobilien, Geschäftstätigkeiten oder Investitionen.
Einkommensarten: Dieses Modell deckt verschiedene Einkommensarten ab, darunter Mieteinnahmen aus Immobilien, Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien, Zinseinkünfte, Dividenden und andere Arten von Einkünften aus wirtschaftlichen Aktivitäten auf den Kanarischen Inseln.
Häufigkeit: Die Erklärung kann je nach Art des Einkommens vierteljährlich oder jährlich eingereicht werden. Für Mieteinnahmen beispielsweise ist in der Regel eine vierteljährliche Erklärung erforderlich, während andere Einkommensarten jährlich erklärt werden können.

Wozu dient das Modell 210?

Das Formular 210 dient mehreren Zwecken im Zusammenhang mit der Besteuerung des Einkommens von Nicht-Residenten auf den Kanarischen Inseln. Einige der wichtigsten Zwecke sind:

1. Zahlung von Steuern auf das Einkommen von Nicht-Residenten

Das Modell 210 wird hauptsächlich für die Zahlung von Steuern auf das von Nicht-Residenten erzielte Einkommen verwendet. Obwohl die Kanaren einen besonderen Steuerstatus haben, folgen sie in Bezug auf die Besteuerung des Einkommens von Nicht-Residenten immer noch dem spanischen Steuerrecht. Das bedeutet, dass jeder, der auf den Kanaren ein Einkommen erzielt, obwohl er nicht ansässig ist, dieses erklären und die entsprechenden Steuern zahlen muss.

Ein ausländischer Staatsbürger, der beispielsweise ein Haus auf den Kanarischen Inseln besitzt und es im Laufe des Jahres vermietet, muss seine Mieteinnahmen erklären und die entsprechenden Steuern über das Formular 210 entrichten.

2. Einhaltung von Steuern und Gesetzen

Die korrekte Einreichung des Formulars 210 ist für die Einhaltung der spanischen Steuergesetze unerlässlich . Die Nichteinhaltung der Steuererklärungspflichten kann zu finanziellen und rechtlichen Sanktionen führen. Die Einreichung dieses Formulars stellt sicher, dass Nicht-Residenten das spanische Steuerrecht einhalten und vermeidet so mögliche Probleme mit derspanischen Steuerbehörde (Agencia Tributaria).

3. Immobilienverwaltung auf den Kanarischen Inseln

Ein häufiger Fall, in dem das Formular 210 verwendet wird, ist die Verwaltung von Immobilien. Nicht-Residenten, die Immobilien auf den Kanarischen Inseln besitzen, müssen Mieteinnahmen aus diesen Immobilien oder in einigen Fällen auch vermeintliche Einnahmen aus nicht vermieteten Immobilien angeben. Dieses Modell ermöglicht die Berechnung und Zahlung der entsprechenden Steuer auf diese Einkünfte.

4. Erklärung von Kapitalgewinnen

Wenn ein Gebietsfremder eine Immobilie auf den Kanarischen Inseln verkauft, muss er den erzielten Kapitalgewinn mit dem Formular 210 angeben. Der Kapitalgewinn ist die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis, und auf diese Differenz wird eine Steuer erhoben. Es ist wichtig, diese Transaktionen korrekt zu deklarieren, um Strafen zu vermeiden und mögliche Rückerstattungen von zu viel gezahlten Steuern zu erhalten.

Neu 2024: Formular 210 für Nicht-Residenten ändert sich

Ab dem 1. Januar 2024 hat die spanische Steuerbehörde wichtige Änderungen für diejenigen eingeführt, die zwar nicht in Spanien steuerlich ansässig sind, aber Immobilien im Land, einschließlich der Kanarischen Inseln, besitzen und Einkünfte aus touristischen Vermietungen beziehen. Das Formular 210, das für die Erklärung solcher Einkünfte verwendet wird, wird sowohl in seiner Form als auch in der Art und Weise, wie es vorgelegt wird, aktualisiert.

Das ist es, was sich ändert:

✅ 1. die Verpflichtung zur elektronischen Übermittlung

Ab 2024 kann das Formular 210 nur noch online, über die Websiteder Agencia Tributaria, eingereicht werden. Auch für Nicht-Residenten ohne Steuervertreter ist die Papierform abgeschafft worden. Wenn Sie kein spanisches digitales Zertifikat besitzen, wird dringend empfohlen, einen Steuervertreter zu bestellen.

✅ 2. fakultative Jahreserklärung für Mieteinnahmen

Die wichtigste Änderung betrifft die Möglichkeit, Mieteinnahmen zusammenzufassen und einmal im Jahr zu erklären, statt wie bisher vierteljährlich.
Diese Option ist optional, aber nur zulässig, wenn:

Alle Einkünfte stammen aus demselben Grundstück;
Sie sind vom gleichen Typ (z.B. touristische Vermietungen);
Es gilt der gleiche Steuersatz.

Frist: 1. bis 20. Januar des Folgejahres (z. B. Einkommen 2024 → Erklärung bis 20. Januar 2025).
Wenn die Zahlung per Bankeinzug gewünscht wird, wird die Frist auf den 15. Januar vorgezogen.

✅ 3. Automatisierte Prüfungen mit Airbnb, Booking, Vrbo...

Die spanische Steuerbehörde hat automatische Kontrollen mit den wichtigsten Tourismusplattformen aktiviert. Portale wie Airbnb, Booking.com, Vrbo und Co. übermitteln Daten über die von den Eigentümern erzielten Einnahmen direkt an die Steuerbehörden.
Wenn Sie das Formular 210 nicht einreichen, und sei es nur für ein paar Tage, werden die Steuerbehörden dank dieser abgeglichenen Daten davon erfahren.
Das Versäumnis, eine Erklärung abzugeben, kann zu Strafen führen, selbst wenn der Betrag minimal ist.

✅ 4. Abzug von Ausgaben nur, wenn innerhalb der Frist

In der EU ansässige Personen (einschließlich Italiener) können Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie (Instandhaltung, lokale Steuern, Portalgebühren usw.) absetzen, allerdings nur, wenn die Erklärung rechtzeitig eingereicht wird.

Eine verspätete Einreichung bedeutet, dass Sie das Recht auf diese Abzüge verlieren, was zu einer höheren Besteuerung des Bruttoeinkommens führt.

Strafen für das Versäumnis, das Formular 210 einzureichen

Die Nichteinreichung des Formulars 210 oder die Einreichung mit ungenauen Angaben kann zu Sanktionen seitens der spanischen Steuerbehörden führen. Die Strafen können je nach Schwere des Verstoßes variieren und umfassen Geldbußen, Verzugszinsen und in einigen Fällen auch weitere rechtliche Schritte.

Zusammengefasst

Das Modell 210 ist ein wichtiges Instrument für die steuerliche Verwaltung der Einkünfte von Nicht-Residenten auf den Kanarischen Inseln. Es dient dazu, die verschiedenen Arten von Einkünften, die auf dem Territorium erzielt werden, zu erklären und zu versteuern und so die Einhaltung des spanischen Steuerrechts zu gewährleisten . Ganz gleich, ob es sich um Immobilien, gewerbliche Aktivitäten oder Investitionen handelt, das Modell 210 richtig zu verstehen und anzuwenden ist unerlässlich, um steuerliche und rechtliche Probleme zu vermeiden.

September 13, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gebühren und Steuern, Gesetzgebung/Gesetze

Was ist IBI und die Basurasteuer auf Gran Canaria: Ein kompletter Leitfaden für Immobilieneigentümer

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie auf Gran Canaria sind oder mit dem Gedanken spielen, ein Haus auf der Insel zu kaufen, sollten Sie sich unbedingt über die lokalen Steuern informieren. Die beiden wichtigsten Grundsteuern sind dieIBI Gran Canaria und die Basura Gran Canaria Tax. Diese Steuern sind für alle Haus- und Wohnungseigentümer obligatorisch und decken wichtige Dienstleistungen wie die Instandhaltung der Infrastruktur und die Müllabfuhr ab. In diesem Leitfaden gehen wir im Detail darauf ein, was die IBI und die Basura Tax sind, wie sie berechnet werden und wann sie gezahlt werden müssen.

1. Was ist der IBI auf Gran Canaria?

DieIBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist eine obligatorische jährliche Grundsteuer für alle Immobilienbesitzer auf Gran Canaria. Sie entspricht der Grundsteuer in vielen anderen Ländern und wird zur Finanzierung von kommunalen Dienstleistungen wie der Instandhaltung von Straßen, der öffentlichen Beleuchtung und lokalen Dienstleistungen verwendet.

Berechnung des IBI Gran Canaria

Die Höhe desIBI Gran Canaria basiert auf dem Katasterwert der Immobilie, der vom spanischen Katasteramt ermittelt wird. Der Katasterwert ist in der Regel niedriger als der Marktwert und berücksichtigt Faktoren wie die Lage der Immobilie, die Größe und die Art der Konstruktion.

Jede Gemeinde wendet einen Prozentsatz (Satz) auf den Katasterwert an, der je nach Gebiet variiert. Zum Beispiel kann derIBI in Las Palmas einen anderen Satz haben als in Touristenorten wie Maspalomas oder San Bartolomé de Tirajana.

Wann zahlen Sie die IBI auf Gran Canaria?

Die IBI wird einmal im Jahr gezahlt, normalerweise zwischen September und November, je nach Gemeinde. Sie können dieIBI Gran Canaria in den Gemeindeämtern, über Online-Plattformen oder per Bankeinzug bezahlen, was eine bequeme Möglichkeit ist, um Verzögerungen oder Strafen zu vermeiden.

Was passiert, wenn ich die IBI nicht bezahle?

Das Versäumnis, die IBI zu zahlen, kann zu Strafen, Verzugszinsen und in den schwerwiegendsten Fällen zu rechtlichen Schritten führen. Es ist unerlässlich, dieIBI Gran Canaria fristgerecht zu bezahlen, um Probleme zu vermeiden, insbesondere wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie in Zukunft zu verkaufen.

2. Wie hoch ist die Basurasteuer auf Gran Canaria?

Die Basura-Steuer auf Gran Canaria ist eine weitere lokale Steuer, die die Kosten für die Müllabfuhr und -entsorgung deckt. Dieser Service umfasst die Sammlung von Hausmüll und dessen Entsorgung in kommunalen Behandlungszentren.

Berechnung der Steuer auf Basura Gran Canaria

Die Kosten für die Basurasteuer variieren je nach Gemeinde und Art der Immobilie. Bei Wohnimmobilien hängt der Betrag von der Größe der Immobilie oder der Anzahl der Einheiten ab. In einigen touristischen Gebieten, wie z.B. Maspalomas, kann die Steuer für Immobilien, die an Touristen vermietet werden, höher sein.

Wann muss man die Basurasteuer auf Gran Canaria zahlen?

Die Basura-Steuer wird in der Regel ein- oder zweimal im Jahr gezahlt, wobei die Fristen mit denen der IBI übereinstimmen können. Auch hier können Sie die Steuer über die Gemeindeverwaltung oder bei einer Bank entrichten.

Was passiert, wenn ich die Basurasteuer nicht bezahle?

Wenn Sie die Basura Gran Canaria-Steuer nicht bezahlen, kann dies zu Strafen und Zinsen führen. Die Gemeinden können Beitreibungsmaßnahmen ergreifen, um rückständige Beträge einzutreiben. Daher ist es wichtig, diese Steuer rechtzeitig zu zahlen.

3. Wie Sie IBI und Basura Steuer auf Gran Canaria zahlen

Beide Steuern, IBI und Basura Tax, können auf unterschiedliche Weise gezahlt werden:

Persönlich bei den Gemeindeämtern oder zugelassenen Banken.
Online, über die Website der Gemeinde.
Bank Domiciliation, die bequemste Methode, um Vergesslichkeit und Strafen zu vermeiden.

Viele Immobilienbesitzer auf Gran Canaria entscheiden sich dafür, beide Zahlungen zu domizilieren, um die Verwaltung der jährlichen Steuern zu vereinfachen.

4. Auswirkungen der IBI und der Basurasteuer auf das Budget des Eigentümers

Die Kosten für dieIBI auf Gran Canaria können von einigen hundert Euro für kleine Wohnungen bis zu höheren Beträgen für Villen oder Luxusimmobilien variieren. Die Gran Canaria Basura Tax ist im Allgemeinen niedriger, muss aber dennoch als Teil der laufenden Kosten der Immobilie berücksichtigt werden.

Für Eigentümer von Ferienhäusern auf Gran Canaria ist es wichtig, diese Ausgaben in die Betriebskosten einzubeziehen, ebenso wie die Nebenkosten, die Instandhaltung und die Verwaltung der Ferienunterkünfte.

5. Schlussfolgerungen: Verwaltung der IBI und der Basurasteuer auf Gran Canaria

DieIBI und die Basura-Steuer sind wichtige Grundsteuern, die jeder Immobilienbesitzer auf Gran Canaria zahlen muss. Auch wenn sie kompliziert erscheinen mögen, finanzieren diese Steuern kommunale Dienstleistungen, die die Lebensqualität auf der Insel verbessern. Es ist ratsam, sich vor dem Kauf einer Immobilie über die lokalen Steuern zu informieren, um Überraschungen zu vermeiden.

Darüber hinaus ist es sehr empfehlenswert, sie bei Ihrer Bank zu domizilieren, um die Zahlungen zu vereinfachen und die Einhaltung der Fristen zu gewährleisten.

Wenn Sie weitere Fragen zu IBI Gran Canaria, Basura Gran Canaria Tax oder zu anderen steuerlichen Aspekten im Zusammenhang mit Immobilien haben, wenden Sie sich bitte an Ihren Immobilienberater oder Steuerexperten.

September 12, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Kurzzeit-/Touristenvermietung

Explotaciòn Turistica

Explotación Turística: Was es ist und was Sie vor einer Investition wissen müssen

Wenn es um Immobilieninvestitionen auf Gran Canaria geht, sind viele immer noch nicht mit der Explotación Turística vertraut. Dieser Begriff, den man im Italienischen mit ‚verbindliche Verwaltung‘ übersetzen könnte, ist eine Realität, mit der sich jeder auseinandersetzen muss, der auf der Insel investieren möchte. Lassen Sie uns sehen, was es ist und warum es wichtig ist.

Was ist Explotación Turística?

Explotación Turística ist ein Unternehmen, das vom Fremdenverkehrsamt autorisiert ist, die Vermietung von Wohnungen in privaten Wohnkomplexen zu verwalten. Dieses Unternehmen kann nur dann eine touristische Lizenz erhalten, wenn es Verträge über mindestens 30% der Wohnungen in der Anlage hat. In einigen Fällen kann das Unternehmen jedoch sogar 100 Prozent der Wohnungen in der Anlage besitzen, und in 90 Prozent der Fälle gehört ihm der Großteil der Einheiten.

Oft ist es das Unternehmen Explotación Turística selbst, das die Wohnungen in der Anlage, die es besitzt, verkauft, um Ausgaben zu decken oder sich Liquidität zu verschaffen. Es kann beschließen, eine oder mehrere von ihnen zu verkaufen, je nach den aktuellen wirtschaftlichen Erfordernissen. Andere Wohnungen, die zum Verkauf stehen, können jedoch auch anderen Eigentümern gehören, die nicht Teil des Unternehmens sind, die vielleicht einen Verwaltungsvertrag mit dem Unternehmen Explotación haben oder die den Vertrag nicht verlängert haben und nun die Immobilie verkaufen möchten.

Sobald die Mindestanzahl der erforderlichen Verträge erreicht ist, kann das Unternehmen damit beginnen, die Kurzzeitwohnungen auf Ferienportalen zu bewerben und zu vermieten.

Verpflichtungen der Explotación Company

Das Unternehmen, das diese Wohnungen verwaltet, ist nicht nur verpflichtet, eine touristische Lizenz zu erhalten, sondern auch die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten. Dies beinhaltet die Bereitstellung einer Reihe von wesentlichen Dienstleistungen, um die Qualität des touristischen Angebots zu gewährleisten. Die wichtigsten Verpflichtungen des Unternehmens Explotación Turística sind im Folgenden aufgeführt:

Regelmäßiger Reinigungsservice, der sicherstellt, dass die Wohnungen für jeden neuen Gast sauber und in gutem Zustand gehalten werden.
Wartung und Instandhaltung der Anlagen, was die Reparatur und kontinuierliche Verbesserung der Einrichtungen, Gemeinschaftsbereiche und der Infrastruktur des Komplexes umfasst.
Empfangsdienst, der für den Empfang der Gäste und die Betreuung während ihres Aufenthalts unerlässlich ist, einschließlich Check-in, Touristeninformation und Notfallmanagement.
Sicherheit und Überwachung: Soweit erforderlich, muss das Unternehmen die Sicherheit der Gäste und Einrichtungen durch Kontrollsysteme, Überwachung und Notfallmanagement gewährleisten.
Anpassung an die Brandschutzvorschriften, einschließlich der Installation von Feuerlöschsystemen, Notfallschildern und Evakuierungsplänen gemäß den örtlichen Sicherheitsstandards.
Medizinische Notdienste, einschließlich Zugang zu Erste-Hilfe-Personal oder Zusammenarbeit mit lokalen Gesundheitsdiensten, um im Bedarfsfall schnell eingreifen zu können.
Zugänglichkeit: Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen müssen die Unterkünfte und Gemeinschaftsräume für Menschen mit Behinderungen oder eingeschränkter Mobilität angemessen zugänglich sein, d.h. es müssen angemessene Einrichtungen (Rampen, Aufzüge, zugängliche Toiletten usw.) vorhanden sein.
Transparenz im Vertragsmanagement: Das Unternehmen muss Eigentümer und Kunden klar über die vertraglichen Rechte und Pflichten informieren, einschließlich der Mietbedingungen, der Verwaltungskosten und der Bedingungen für die Nutzung der Immobilie.

Darüber hinaus ist das Unternehmen verpflichtet, alle lokalen Gesetze in Bezug auf Sicherheit, Hygiene und touristische Dienstleistungen einzuhalten, einschließlich der Einhaltung von Umweltvorschriften, einer verantwortungsvollen Abfallentsorgung und der Ergreifung von Maßnahmen zur Reduzierung der ökologischen Auswirkungen. Diese Leistungen und Anforderungen sind für alle Unternehmen, die touristische Anlagen betreiben, obligatorisch und müssen den Kunden gemäß den geltenden Vorschriften garantiert werden. Explotación-Unternehmen, die sich nicht an diese Vorschriften halten, müssen mit hohen Strafen rechnen, darunter Geldstrafen und die Aussetzung ihrer Lizenz.

Verschlossene Verträge: Eingeschränkte Freiheit für Eigentümer

Die mit den Unternehmen der Explotación Turística abgeschlossenen Verträge sind stark gepanzert. Das bedeutet, dass die Eigentümer der Wohnungen in diesen Komplexen ihre Wohnungen nicht nutzen können, um ihren Urlaub zu verbringen, wann immer sie wollen. Die Verwaltung der Wohnung liegt vollständig in den Händen des Unternehmens, das entscheidet, wann und wie die Wohnung vermietet wird. Wenn Sie einen Verwaltungsvertrag mit dem Unternehmen Explotación Turística abgeschlossen haben, müssen Sie sich strikt an die vertraglich festgelegten Regeln halten, die Ihre Freiheit zur Nutzung der Immobilie stark einschränken können. Sie können es nicht privat nutzen oder unabhängig vermieten und müssen sich an den mit dem Unternehmen abgeschlossenen Vertrag halten, in dem die Bedingungen für die Nutzung und Vermietung des Objekts festgelegt sind

Warum heißt es 'Unterwerfung'?

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie in einer Anlage sind, die von einer Explotación Turística verwaltet wird, und Sie Ihre Wohnung an Touristen vermieten möchten, können Sie dies nicht auf eigene Faust tun. Um Klagen wegen unlauteren Wettbewerbs zu vermeiden, müssen Sie einen Vertrag mit dem Unternehmen unterzeichnen. Mit anderen Worten: Sie sind verpflichtet, die Verwaltung Ihrer Immobilie an das Unternehmen abzutreten und die Kontrolle darüber abzugeben, wie und wann Sie sie vermieten.

Warum tappen viele Menschen in diese Falle?

Leider tappen viele Menschen in diese Falle, angelockt durch den niedrigeren Preis im Vergleich zum Marktwert. Oft handelt es sich um unerfahrene Investoren oder um Fälle, in denen derImmobilienmakler selbst nicht mit den Vorschriften der Explotación Turística vertraut ist und den Kunden nicht richtig informiert. In anderen Fällen ist das einzige Ziel des Maklers, seine Verkaufsprovision zu kassieren und den Käufer zu täuschen. Oft wird Ihnen gesagt, dass die Wohnung nicht in der Explotación Turística liegt, aber hier liegt der Hase im Pfeffer: Die Wohnung hat vielleicht keinen direkten Vertrag mit der Explotación-Gesellschaft, aber wenn es eine Verwaltungsgesellschaft innerhalb des Komplexes gibt, müssen Sie sie, wenn Sie sie einmal gekauft haben, nur der Explotación-Gesellschaft übergeben, wenn Sie sie vermieten wollen. Also Geld zum Fenster hinausgeworfen, denn der Gewinn aus der Übergabe der Wohnung an die Verwaltungsgesellschaft ist wirklich mickrig.

Wie hoch sind die Gewinne?

Obwohl sich das Unternehmen, das die Explotación Turística verwaltet, um die Ausgaben und den Verbrauch der Wohnung kümmert, ist der Gewinn für den Eigentümer im Vergleich zu einer autonomen Vermietung gering. Wir sprechen hier von 4.500€ pro Jahr, oder etwa 375€ pro Monat, was viel weniger ist als das, was man mit einer unabhängig verwalteten Kurzzeitvermietung verdienen könnte.

Investieren in Komplexe unter Explotación: Lohnt sich das?

Obwohl die Kaufpreise dieser Immobilien attraktiv erscheinen mögen (zwischen 80.000€ und 110.000€, viel niedriger als auf dem freien Markt), lohnt es sich nicht, in einen Komplex unter Explotación Turística zu investieren. Einschränkungen und vertragliche Zwänge machen es schwierig, die Immobilie in vollem Umfang zu nutzen oder eine zufriedenstellende wirtschaftliche Rendite zu erzielen. Darüber hinaus ist die Verwaltung vollständig zentralisiert und lässt dem Eigentümer nur wenig Entscheidungsspielraum.

Der Niedergang vieler explodierter Komplexe

Viele Komplexe sind inzwischen aus der Explotación Turística verschwunden, weil die Unternehmen, die sie verwaltet haben, in Konkurs gegangen sind. Meiner Meinung nach ist dies auf die Jagd nach dem niedrigsten Preis zurückzuführen, ohne jemals angemessene Renovierungsarbeiten an den Unterkünften vorzunehmen, die im Laufe der Zeit gealtert sind. Infolgedessen konnten sie ihre Betriebskosten nicht mehr decken, was viele dieser Unternehmen in den Bankrott trieb.

Meine Erfahrung mit Kunden

Ein Fall, an den ich mich gut erinnere, betrifft eine Kundin, die sich trotz meiner Warnungen zum Kauf einer Immobilie in einem Komplex unter Explotación entschlossen hatte. In der Überzeugung, ein ‚Schnäppchen‘ gefunden zu haben, ignorierte sie meinen Rat, was sie einige Monate später bereute, als sie feststellte, dass sie die Immobilie nicht wie gewünscht mieten oder nutzen konnte.

Was Sie tun sollten, um Fehler zu vermeiden

Mein Rat ist, sich auf erfahrene Immobilienberater zu verlassen, die den Markt auf Gran Canaria gut kennen. Ein niedriger Preis mag verlockend erscheinen, aber dahinter verbergen sich oft Zwänge, die Ihre Investition gefährden könnten. Ein seriöser Berater wird Sie warnen und Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen, damit Sie Ihre Ersparnisse nicht verbrennen.

Hüten Sie sich vor Agenturen, die das Gesetz nicht kennen

Eines der häufigsten Probleme ist, dass sich viele Investoren auf Immobilienagenturen verlassen, die mit den Vorschriften der Explotación Turística nicht vollständig vertraut sind. Dies kann zu Fehlinvestitionen führen, bei denen Sie sich an Verträge gebunden sehen, die Ihre Nutzungsfreiheit und Ihre Gewinne einschränken.

Bei Anbietern zu investieren, die keine direkte Erfahrung auf dem Markt für Kurzzeitmieten haben, ist ein Fehler, der Sie teuer zu stehen kommen kann. Nicht spezialisierte Agenturen wissen möglicherweise nicht, ob eine Immobilie an die Explotación Turística gebunden ist, oder schlimmer noch, sie versäumen es, Sie über die Risiken zu informieren, die mit dem Kauf dieser Immobilien verbunden sind. Seien Sie daher vorsichtig mit Anbietern, die die Vorschriften nicht kennen oder die Ihnen scheinbar vorteilhafte Lösungen anbieten, ohne den lokalen Markt wirklich zu kennen.

Investieren mit denen, die wissen, was zu tun ist

Dank meiner Erfahrung mit Immobilien auf Gran Canaria und mit Kurzzeitvermietungen kann ich Ihnen helfen, fundierte und gezielte Entscheidungen zu treffen. Eine Besichtigung und persönliche Beratung sind unerlässlich, um zu beurteilen, ob eine Immobilie eine echte Chance oder eine riskante Investition ist.

Wenn Sie böse Überraschungen vermeiden und eine zufriedenstellende finanzielle Rendite garantieren wollen, sollten Sie mich um Rat fragen. Ich helfe Ihnen, eine wirklich profitable und risikofreie Investition zu tätigen.

Investitionen in den Tourismusimmobilienmarkt können äußerst profitabel sein, wenn Sie mit dem richtigen Wissen und der Unterstützung von jemandem, der die Gegend und die örtlichen Vorschriften gut kennt, handeln. Lassen Sie nicht zu, dass sich eine Gelegenheit in eine Falle verwandelt. Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihre nächste Investition zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gemeinsam werden wir die besten Optionen evaluieren, um Ihre Renditeziele mit Zuversicht zu erreichen.

Daniele Piccoli +34 635632009 +39 3518711203

August 27, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Kurzzeit-/Touristenvermietung, vivienda vacacional

Bußgelder für Ferienhäuser auf den Kanaren (Viviendas Vacacionales)

Einhaltung und Sanktionen: Die Bedeutung der Einhaltung der Vorschriften für kanarische Ferienhäuser (Vivienda Vacacional)

In den letzten Jahren haben die Kanarischen Inseln ihre Position als eines der begehrtesten Reiseziele der Welt gefestigt und ziehen dank ihres milden Klimas, ihrer spektakulären Naturschönheiten und ihres breiten Spektrums an Freizeitaktivitäten Millionen von Besuchern an. Dieser wachsende Zustrom von Touristen hat viele lokale Investoren und Eigentümer dazu veranlasst, ihre Häuser in Viviendas Vacacionales (Ferienhäuser) umzuwandeln, um von der hohen Nachfrage nach kurzfristigen Unterkünften zu profitieren.

Die Expansion dieses Sektors hat jedoch Bedenken hinsichtlich der Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die Lebensqualität der Einheimischen aufkommen lassen, ebenso wie die Notwendigkeit, hohe Sicherheits- und Servicestandards für Touristen aufrechtzuerhalten. Als Antwort auf diese Herausforderungen haben die kanarischen Behörden eine Reihe von Vorschriften zur Regelung der Nutzung von viviendas vacacionales eingeführt. Diese Vorschriften legen nicht nur die Anforderungen fest, die für die Ausübung der Tätigkeit erforderlich sind, sondern sehen auch strenge Sanktionen für diejenigen vor, die sich nicht an die Regeln halten.

In meinem Artikel habe ich die Strafen, die das Gesetz für Verstöße gegen die Vorschriften für viviendas vacacionales vorsieht, im Detail analysiert. Diese Strafen variieren je nach Schwere der Verstöße und können zu erheblichen Konsequenzen für die Eigentümer führen, darunter hohe Geldstrafen, Aussetzung der Aktivitäten und in den schwerwiegendsten Fällen die dauerhafte Schließung des Betriebs. Die Strafen sind in drei Hauptkategorien unterteilt: milde Strafen, schwere Strafen und sehr schwere Strafen, die jeweils die Art und Schwere des begangenen Verstoßes widerspiegeln.

Leichte Strafen mit Geldbußen von bis zu 1.500 EUR werden in der Regel für geringfügige Verstöße wie das Fehlen von obligatorischen Informationshinweisen oder geringfügige Mängel bei den angebotenen Dienstleistungen verhängt. Schwere Strafen mit Geldbußen von bis zu 30.000 EUR beziehen sich auf schwerwiegendere Verstöße wie das Fehlen einer angemessenen Infrastruktur oder irreführende Werbung. Sehr schwerwiegende Sanktionen mit Geldbußen von bis zu 300.000 Euro und der Aussetzung der Tätigkeit für längere Zeit sind schließlich den schwersten Verstößen vorbehalten, wie dem Bau von Anlagen ohne Genehmigung oder der Fälschung von Dokumenten.

Dieser Überblick über Sanktionen verdeutlicht, wie wichtig ein verantwortungsvolles und gesetzeskonformes Management von viviendas vacacionales ist. Für Investoren und Eigentümer ist es von entscheidender Bedeutung, die rechtlichen Auswirkungen ihrer Aktivitäten vollständig zu verstehen und alle notwendigen Maßnahmen zu ergreifen, um die lokalen Gesetze einzuhalten. Nur so lassen sich hohe Strafen vermeiden und der langfristige Erfolg des Tourismusgeschäfts sicherstellen.

Durch eine gründliche Kenntnis der Vorschriften und ein ständiges Engagement für deren Einhaltung können sich die Eigentümer von viviendas vacacionales nicht nur vor rechtlichen Konsequenzen schützen, sondern auch einen positiven Beitrag zur lokalen Wirtschaft leisten, indem sie den Touristen ein sicheres und hochwertiges Erlebnis auf den schönen Kanarischen Inseln bieten.

EINE GERINGE STRAFE VON BIS ZU 1.500 EURO

1) Zugang zu oder Ausübung von nicht reglementierten touristischen Aktivitäten gemäß den Vorschriften unter Verstoß gegen die in Artikel 13.2 a) festgelegte Offenlegungspflicht.

2) Das Fehlen von Anzeigen, Plaketten, Schildern oder Informationen, die in der Öffentlichkeit sichtbar sein müssen, die Weigerung, diese zur Verfügung zu stellen oder jede Form der Verschleierung.

3) Unhöfliche Behandlung von Kunden.

4) Verhaltensweisen, die das Auskunftsersuchen abschrecken.

5) Geringfügige Mängel bei der Erbringung von Dienstleistungen, bei der Dekoration der Einrichtungen und beim Betrieb oder der Sauberkeit der Räumlichkeiten, Einrichtungen und Ausstattungen oder bei der Hygiene und dem Anstand des Personals, die für die Nutzer eine Belästigung darstellen.

6) Das Versäumnis, Rechnungen in Übereinstimmung mit den Vorschriften zu erstellen oder Kopien der ausgestellten Rechnungen aufzubewahren.

7) Handlungen oder Unterlassungen, die im Rahmen der Inspektion oder technischen Überprüfung lediglich zu einer Verzögerung bei der Erfüllung der Informations- und Meldepflichten führen.

8) Alle anderen Verstöße, die zwar als schwerwiegend eingestuft werden, aber aufgrund des fehlenden Vorsatzes, der Art, des Anlasses oder der Umstände nicht in Betracht kommen, und insbesondere schwerwiegende Verstöße, wenn festgestellt wird, dass die Rechtmäßigkeit sofort wiederhergestellt wurde, ohne dass die Rechte der Nutzer beeinträchtigt wurden, oder wenn die Rechtmäßigkeit nach der Feststellung der in Artikel 76 Nummern 1 und 3 vorgesehenen Verstöße durch die Zwischenprüfung innerhalb der von der Zwischenprüfung gesetzten Frist entsprechend dem Umfang und der Art der Verstöße und der Verjährungsfrist der Verstöße wiederhergestellt wird.

9) Nichtvorlage des Berichts über die technische Inspektion von Fremdenverkehrseinrichtungen innerhalb der vorgeschriebenen Frist

10) Versäumnis, dem Grundbuchamt fristgerecht die tatsächliche Nutzung des Ferienhofs mitzuteilen.

Bei geringfügigen Verstößen wird eine Verwarnung ausgesprochen, wenn es nicht zu einer Wiederholung kommt und eine Geldstrafe nicht als angemessen erachtet wird.

EMPFINDLICHE STRAFE ZWISCHEN€ 1.501 UND€ 30.000

Vorübergehende Aussetzung der Tätigkeit oder Berufsausübung: von einem Tag bis zu sechs Monaten Aussetzung im Wiederholungsfall.

1) Das Fehlen der vorgeschriebenen Einrichtungen, Anlagen oder Dienstleistungen gemäß den touristischen Vorschriften oder deren unzureichender Zustand oder Betrieb.

2) Offensichtliche und weit verbreitete Mängel bei der Erbringung von Dienstleistungen, der Ausstattung der Einrichtungen und dem Betrieb oder der Sauberkeit der Räumlichkeiten, Einrichtungen und Geräte sowie die Verletzung der in Artikel 17.2 dieses Gesetzes festgelegten Pflichten.

3) Die Missachtung von Worten, Handlungen oder Unterlassungen gegenüber dem touristischen Nutzer.

4) Das Fehlen von obligatorischen Beschwerdeformularen, die Nichtbereitstellung dieser Formulare für Kunden oder die nicht zeitnahe und korrekte Bearbeitung von Beschwerden

5) Das Nichtausstellen von Rechnungen für erbrachte Dienstleistungen oder die Nichtzustellung von Rechnungen an den Reisekunden

6) Die Beauftragung von Personal, das nicht über die erforderlichen Titel oder Qualifikationen verfügt, um die geforderten Dienstleistungen zu erbringen.

7) Behinderung oder Widerstand gegen die Arbeit der Touristeninspektion, sofern diese nicht behindert wird.

8) Das Nichterscheinen von Arbeitgebern oder deren Vertretern bei Vorladungen durch die Tourismusinspektoren gemäß den in diesem Gesetz festgelegten Verfahren

9) Das Fehlen oder die Nichtbereitstellung des Inspektionsbuchs, wenn ein Standard dies vorschreibt.

10) Behinderung oder Widerstand gegen die von der Tourismusbehörde gemäß Artikel 24.1 und 32.4 durchgeführten Überprüfungsmaßnahmen, die nicht so weit gehen, dass sie verhindert werden, sofern sie nicht unter Nummer 6 des vorstehenden Artikels fallen.

11) Irreführende touristische Werbung, irreführende Angebote oder jegliche Form von Suggestion, die eine höhere Qualität von Einrichtungen oder Dienstleistungen suggeriert, als tatsächlich der Fall ist.

12) Die Verwendung von aggressiven Werbesystemen, die die Ruhe der Touristen stören, im Sinne von Artikel 19.1 dieses Gesetzes.

13) Überbuchung, die zu einem Übermaß an Buchungen führt, das nicht bewältigt werden kann, es sei denn, es wird nachgewiesen, dass die in den Punkten 2 und 3 des Artikels 37 dieses Gesetzes genannten Anforderungen erfüllt wurden und dass der Aufenthalt für den touristischen Nutzer zufriedenstellend war.

14) Verstoß gegen die Regeln für Sitzplatzreservierungen und Stornierungen sowie Nichterbringung einer vereinbarten Leistung, wenn dies einen offensichtlichen Nachteil für den Kunden mit sich bringt.

15) Berufsausübung unter Verstoß gegen die Vorschriften über die Erbringung von touristischen Dienstleistungen.

16) Falsche Angaben in früheren Mitteilungen und verantwortliche Erklärungen in Fällen, die nicht unter Abschnitt 9 des vorhergehenden Artikels fallen.

17) Verstoß gegen die in diesem Gesetz festgelegten Verpflichtungen zur Aufrechterhaltung der Qualität der Einrichtungen.

18) Als sehr schwerwiegend eingestufte Verstöße, die aus Gründen des Vorsatzes, der Art, des Anlasses oder der Umstände nicht als solche betrachtet werden sollten.

19) Nichtvorlage des Berichts über die technische Inspektion von Fremdenverkehrseinrichtungen, die bereits für die Begehung eines Verstoßes gemäß Artikel 77.9 dieses Gesetzes bestraft worden sind.

20) Verstoß gegen die Bestimmungen über Zugangsbeschränkungen zu den Beherbergungsbetrieben aus Gründen der öffentlichen Gesundheit.

SEHR HOHE STRAFE VON 30.001 BIS 300.000 EURO

1) Der Bau, die Erweiterung, die Sanierung, die Umgestaltung oder die Eröffnung von Beherbergungsbetrieben unter Verstoß gegen die in Artikel 13.2 a) festgelegten Verpflichtungen.

2) Der Bau, die Erweiterung, die Sanierung, die Reform oder die Eröffnung von Beherbergungsbetrieben ohne Genehmigung, wenn durch Gesetz oder Verordnung Grenzen oder Beschränkungen für die Schaffung neuer Beherbergungsbetriebe aus Gründen des Umweltschutzes oder der Raumplanung festgelegt sind, insbesondere wenn solche Beschränkungen durch die Raumplanung auf der Grundlage der Tragfähigkeit der Inseln gerechtfertigt sind, wie in Artikel 24.2 dieses Gesetzes festgelegt.

3) Aufnahme oder Ausübung reglementierter touristischer Tätigkeiten durch Nichteinhaltung der Meldepflicht gemäß Artikel 13.2 a); sowie durch Nichteinholung der Genehmigungen gemäß Artikel 13.2 b) und g)

4) Das Versäumnis, eine Haftpflichtversicherung gemäß den Bestimmungen der geltenden Vorschriften abzuschließen oder aufrechtzuerhalten.

5) Nichteinhaltung der touristischen Standards in Bezug auf Dichte, Infrastruktur oder Service in den Beherbergungsbetrieben.

6) Das Versäumnis, eine Dienstleistung wie zwischen den Parteien vereinbart zu erbringen, wenn dies zu einem schweren Schaden für den Nutzer führen würde.

Ein Schaden wird als schwerwiegend angesehen, wenn er die Gesundheit oder Sicherheit der Touristen beeinträchtigt oder einen erheblichen und irreversiblen Verlust an Geld oder Wert ihres Eigentums darstellt.

Die Verweigerung oder Behinderung der Tätigkeit der Fremdenverkehrskontrolle, die so weit geht, dass die Ausübung der ihr gesetzlich oder vorschriftsmäßig zugewiesenen Aufgaben verhindert wird, oder die Bereitstellung falscher Informationen oder Dokumente an sie

7) Die Verweigerung oder Behinderung der in den Artikeln 24.1 und 32.4 vorgesehenen Überprüfung, wenn der Zugang zu den Einrichtungen verhindert wird oder die Überprüfung aller Anforderungen, die nach den geltenden Vorschriften für die Ausübung der Tätigkeit oder den Betrieb der touristischen Einrichtungen oder deren Einstufung erforderlich sind, und insbesondere derjenigen, die die Gesundheit und Sicherheit der touristischen Nutzer betreffen, unmöglich gemacht wird

8) Angriffe und Handlungen, die dem touristischen Image der Kanarischen Inseln oder eines ihrer Fremdenverkehrsorte schaden, die Verstöße gegen die Fremdenverkehrsgesetze oder sektorale Gesetze darstellen. Als Angriffe oder Handlungen, die das touristische Image der Kanarischen Inseln oder eines ihrer Fremdenverkehrsorte verfälschen, schädigen, schwächen oder verschlechtern, gelten.

9) Verstoß gegen die gesetzlichen Bestimmungen über den Grundsatz der Einheitlichkeit der Nutzung von Beherbergungsbetrieben.

10) Falsche Angaben in verantwortungsvollen Erklärungen, wenn sie sich auf Daten beziehen, die die Gesundheit und Sicherheit von Touristen ernsthaft beeinträchtigen. Es wird davon ausgegangen, dass die Unwahrheit die Sicherheit von Touristen beeinträchtigt, wenn sie sich auf die Einhaltung von Vorschriften zum Brandschutz, zur Sicherheit von Gebäuden und Räumlichkeiten und zu den Hygiene- und Sicherheitsbedingungen von Industrie-, Sport- oder Unterhaltungseinrichtungen bezieht oder sich darauf bezieht, so dass diese Unwahrheit zu der versteckten Risikosituation führt, die durch die verletzten Vorschriften vermieden werden soll.

(11) Nichteinhaltung der Verpflichtung zur Renovierung von Gebäuden innerhalb der vorgeschriebenen Fristen, wenn dies in den Bestimmungen der Anordnungs- und Planungsinstrumente vorgesehen ist.

12) Die Verletzung oder Änderung der notwendigen und entscheidenden Bedingungen für die Ausübung der touristischen Tätigkeit, die die Voraussetzung für die entsprechende Genehmigung oder Vorankündigung waren.

13) Verstoß gegen die Verpflichtung, die im Bebauungsplan festgelegte Nutzung einzuhalten, indem ein Beherbergungsbetrieb zu Wohnzwecken ausgewiesen wird

14) Berufsausübung unter Verletzung der touristischen Vorschriften

BEANTRAGEN SIE HIER DIE VIVIENDA VACACIONAL LIZENZ. FERTIG IN WENIGER ALS 48 STUNDEN

Wenn Sie Ihr Ferienhaus auf den Kanarischen Inseln gesetzeskonform betreiben wollen, müssen Sie unbedingt die Lizenz für eine vivienda vacacional erwerben. Klicken Sie auf den untenstehenden Link, um das offizielle Antragsverfahren zu starten und sicherzustellen, dass Sie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen.

https://www.propertyforsalegrancanaria.com/vivienda-vacacional/