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mayo 4, 2023 Daniele Piccoli Sin comentarios Agencia Inmobiliaria en Gran Canaria

AGENCIAS DE SERVICIOS EN CANARIAS

DESCONFÍA DE TODAS LAS AGENCIAS DE GRAN CANARIA QUE OFRECEN INMUEBLES – INVERSIONES CON RENDIMIENTOS "GARANTIZADOS" – VIAJES – TRASLADOS – MATRICULACIÓN ESCOLAR – NIE – APERTURAS DE EMPRESAS – FISCALIDAD – BITCOIN – MARKETING

Hoy me he topado con uno de los muchos Blogs, Sitios boh… no sé cómo llamarlo que tratan de cualquier cosa y de todo… ¿comprar una casa en Canarias? ¿Matricular a un niño en el colegio? ¿N.I.E.? ¿Abrir una empresa? ¿Paquete de viaje? ¿Paquete de traslado a Canarias? Claro que lo hacemos TODO, ¡siempre que pagues!

Pero ¿en qué eres profesional si lo haces todo? ¿Cómo vas a venderme una casa quizá para invertir (que no es lo mismo que vendérmela para vivir) aconsejándome sobre la mejor zona, el complejo no explotado si no HACES JUSTO ESO?

No puedes hacerlo todo y hacerlo profesionalmente… ¡es imposible!

Y si luego me pides 200,00 euros por hacer un NIE que cuesta 10 euros, cobras 500 euros en un paquete de viaje sin tener ni siquiera licencia de Agencia de Viajes, ¿cómo puedes venderme también una vivienda garantizándome una DEVOLUCIÓN FIJA enumerando cifras inexistentes…?

Pero si te duele una muela ve al dentista o al ginecólogoCOPY00

Cada uno tiene su trabajo y su especialización en cualquier ámbito empresarial, no se puede hacer todo para todos, eso significa que no haces nada como se debe hacer y los resultados (ver quejas y demás…) no tardan en llegar pero nadie se entera y siguen contactando contigo… pobres incautos.

Hay varias razones por las que confiar en las agencias de "manitas" puede no ser la mejor opción en algunos contextos. He aquí algunas razones a tener en cuenta:

Conocimientos específicos: Confiar en una agencia especializada en un campo concreto ofrece la ventaja de trabajar con profesionales con experiencia y conocimientos en ese campo específico. Por ejemplo, una agencia de viajes tendrá conocimientos detallados sobre destinos, itinerarios, tarifas aéreas y alojamiento, mientras que una agencia inmobiliaria tendrá conocimientos específicos sobre el mercado inmobiliario local. Las agencias de "manitas" pueden no tener los mismos conocimientos profundos en cada área.
Actualizaciones y conocimientos específicos: Las normas y reglamentos de los distintos sectores pueden cambiar con frecuencia. Es más probable que las agencias especializadas estén constantemente al día de estos cambios y se adapten en consecuencia. Las agencias "manitas" pueden no prestar la misma atención a los detalles ni tener conocimientos específicos del sector.
Red de contactos: Las agencias especializadas suelen tener una amplia red de contactos y colaboraciones dentro de su sector. Estas relaciones pueden ser inestimables para obtener servicios de calidad y mejores resultados. Las agencias "manitas" pueden no tener la misma red de contactos o relaciones establecidas.
Flexibilidad y personalización: Las agencias especializadas pueden ofrecer soluciones personalizadas y flexibles para las necesidades de sus clientes. Al estar centradas en un sector concreto, tienen la posibilidad de adaptarse mejor a las necesidades individuales. Por el contrario, las agencias "todo en uno" pueden ofrecer soluciones estandarizadas que quizá no satisfagan plenamente las necesidades individuales.
Responsabilidad y responsabilidad limitada: Confiar en una agencia especializada significa que son responsables de los servicios que ofrecen en su campo específico. En caso de problemas o insatisfacción, puedes dirigirte directamente a ellos para que te den una solución. Las agencias "manitas" pueden no ofrecer el mismo nivel de responsabilidad específica para cada servicio.
Costes y precios competitivos: Puede parecer que confiar en una agencia "todoterreno" es rentable, ya que pagarías a un proveedor por muchos servicios diferentes. Sin embargo, podrías perder la oportunidad de conseguir los mejores precios y ofertas dentro de cada sector específico. Las agencias especializadas suelen tener acceso a tarifas preferentes y negocian en función de su experiencia y volumen de trabajo.

En conclusión, las agencias especializadas ofrecen una serie de ventajas que las agencias "polivalentes" no pueden proporcionar

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abril 14, 2023 Daniele Piccoli Sin comentarios Sin categoría

LA VERDAD SOBRE POR QUÉ NO PUEDES ENCONTRAR CASAS DE ALQUILER A LARGO PLAZO A PRECIOS ADECUADOS EN CANARIAS

En las últimas semanas, el sector de los alquileres de corta duración a turistas (Viviendas Vacacionales) está en el centro de una agria polémica que enfrenta a los ayuntamientos y al sector turístico en un tira y afloja del que no parece que vaya a salir pronto un vencedor.

Todo empezó en 2018, cuando se democratizó el sector turístico con la apertura a los turistas de alquileres privados de corta duración por parte de los propietarios de pisos en las islas no destinados a residencia personal;

Desde entonces, de hecho, cientos y cientos de solicitudes de licencias de Vivienda Vacacional han ido llegando a raudales de todos aquellos que de alguna manera disponían de un inmueble, generando una gran confusión y abriendo la puerta a un mercado hipercompetitivo y poco regulado, objetivo de improvisadores del sector, subarrendatarios y manteros que han arruinado desde el principio un sector potencialmente muy floreciente.

Al cabo de unos años, la situación se estabilizó con el establecimiento de nuevas normas más estrictas que establecían requisitos muy precisos para obtener una licencia de Vivienda Vacacional y para su gestión, lo que provocó que muchas personas abandonaran esta actividad de forma superficial y poco transparente, la pandemia hizo entonces el resto.

Sin embargo, todavía hay unos cuantos miles de Viviendas Vacacionales que operan silenciosamente online en conocidos portales de reservas turísticas sin cumplir las leyes fiscales, burocráticas y de gestión, por lo que es urgente que las autoridades intervengan para poner fin a esta gestión insana del sector.

El tira y afloja actual se basa precisamente en la ausencia de una regulación definitiva, clara y precisa del sector de los alquileres de corta duración, especialmente en lo relativo a la ubicación de los complejos-edificios en los que se puede alquilar a turistas, ya sea en zonas exclusivamente turísticas o también en zonas "residenciales", a la necesidad o no de autorización de condominio para solicitar una licencia, y a un tope de precios por noche que ha provocado una fuerte subida de los precios de los alquileres residenciales.

Aunque es bien sabido que el turista tiene una cartera mayor que el residente, el problema es que los propietarios prefieren en general alquilar por noches antes que a largo plazo, dados los ingresos absolutamente superiores y el menor riesgo de impago que el alquiler por residencia permanente, lo que hace desaparecer el 3% de viviendas para larga temporada en todo el archipiélago canario.

Por eso, por un lado, los ayuntamientos presionan para que se regule de nuevo el sector, lo que está provocando una escasez material de inmuebles para que los residentes los alquilen, combinada con precios disparatados de los pocos disponibles sin explotación turística; por otro lado, asociaciones del sector como Ascav, afirman con rotundidad la importancia del millonario volumen de negocio del sector del alquiler de corta duración y presionan para la libre disposición de sus inmuebles y la libre explotación de los mismos según la preferencia de los propietarios, señalando en cambio a los municipios por la AUSENCIA DE UN PROYECTO URBANÍSTICO ACTUAL Y VÁLIDO QUE PERMITA NUEVAS CONSTRUCCIONES RESIDENCIALES PRIVADAS Y PÚBLICAS, poniendo además un techo a los precios de los alquileres de larga duración.

De hecho, no se puede culpar sólo a los propietarios de viviendas turísticas de la ausencia de viviendas para residentes, Viviendas Vacacionales, hay que hacer un análisis más profundo y lúcido de la oferta inmobiliaria de las islas para comprender sus puntos críticos y ponerles remedio.

La situación es bastante complicada y afecta incluso al sector laboral, generando una grave escasez de personal que, debido al elevado coste de los alquileres, renuncia a realizar prácticas en las islas o a un posible traslado, optando por destinos más baratos y económicamente viables.

Un primer paso se dará el próximo mes de junio, cuando la ministra de Turismo, Reyes Maroto, introduzca nuevas medidas en toda España para dar mayor transparencia al sector de las Viviendas vacacionales y, en consecuencia, a todo el sector inmobiliario.

abril 13, 2023 Daniele Piccoli Sin comentarios Agencia Inmobiliaria en Gran Canaria, Agente Inmobiliario / Buscador de Propiedades en Gran Canaria

VENTA DE INMUEBLES CON PODER NOTARIAL

Jueves 13 de abril de 2023

Aquí estoy esta mañana en el despacho del Notario Chafer Rudilla en Maspalomas, como representante general del vendedor, con la intención de firmar la compraventa mediante poder notarial a distancia de un Bungalow situado en Campo Internacional, al Sur de Gran Canaria.

La transacción fue posible gracias a un poder notarial firmado por el vendedor en el Consulado italiano, que me otorgó amplios poderes como su intermediario de confianza para las inversiones inmobiliarias en la isla.

La pareja compradora, de nacionalidad finlandesa, era muy amable y decidió comprar el bungalow para pasar allí el invierno, disfrutando de las maravillosas temperaturas de la isla, en uno de los mejores complejos residenciales de la zona.

En diciembre firmamos el compromesso (Arras) con el ingreso en mi cuenta por parte de los compradores del 10% de señal y luego, en marzo, ingresaron, de nuevo en mi cuenta, la cantidad total restante como saldo, 15 días enteros antes de la firma notarial, lo que demuestra la gran confianza que depositaron en mí.

Agradezco a los compradores y al vendedor que me hayan elegido como su intermediario de confianza para esta transacción inmobiliaria.

Daniele Piccoli

abril 10, 2023 Daniele Piccoli Sin comentarios Inversiones inmobiliarias

POR QUÉ MERECE LA PENA INVERTIR EN INMUEBLES EN GRAN CANARIA

Invertir en bienes inmuebles siempre ofrece mayor estabilidad que otros tipos de inversiones, como las acciones y los fondos de inversión.

Invertir en bienes inmuebles puede ser una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, encontrar el lugar adecuado para invertir puede ser una tarea difícil y desafiante. Los inversores siempre buscan formas de mantener sus ahorros a salvo y obtener un buen rendimiento, pero con los intereses bancarios cada vez más bajos, la búsqueda de alternativas se hace cada vez más urgente. Gran Canaria podría ser la respuesta para quienes buscan invertir en bienes inmuebles fuera de Italia, especialmente en el negocio del alquiler a corto plazo.

Gran Canaria es una de las ocho islas que componen el archipiélago canario, situado en el océano Atlántico, frente a la costa noroccidental de África. Esta isla es un popular destino turístico que atrae cada año a millones de visitantes de todo el mundo. La isla ofrece un clima suave durante todo el año, playas de arena blanca, aguas cristalinas y una gran variedad de actividades de ocio, como senderismo, deportes acuáticos y vida nocturna.

Debido a estas características, Gran Canaria se ha convertido en un lugar de inversión ideal para quienes buscan ganar dinero en el sector del alquiler a corto plazo. Esto se debe a la fuerte demanda de alojamiento turístico, que permite a los inversores generar unos ingresos estables y constantes durante todo el año. Además, los inversores que deciden invertir en propiedades en Gran Canaria pueden beneficiarse de una fiscalidad favorable en comparación con otros países europeos.

Además, los inversores pueden beneficiarse del aumento del precio de la vivienda en Gran Canaria, que sigue subiendo en los últimos años. El crecimiento del mercado inmobiliario de la isla se ha visto impulsado por la fuerte demanda de viviendas de alquiler corto y residencial. Esto significa que los inversores pueden ganar no sólo a través de los ingresos por alquiler, sino también mediante la revalorización del inmueble con el paso del tiempo.

Por último, invertir en Gran Canaria también ofrece la posibilidad de diversificar la cartera de inversiones. Los inversores pueden aprovechar esta oportunidad para proteger sus ahorros de imprevistos en el mercado italiano o europeo. Además, la inversión inmobiliaria en Gran Canaria puede ofrecer mayor estabilidad que otros tipos de inversiones, como las acciones y los fondos de inversión.

En conclusión, invertir en el negocio del alquiler a corto plazo en Gran Canaria puede ser una opción atractiva para los inversores italianos. La isla ofrece un clima suave, playas de arena blanca y una fuerte demanda de alojamiento turístico. Además, los precios de los inmuebles en Gran Canaria siguen subiendo, lo que ofrece la oportunidad de ganar dinero mediante la revalorización del inmueble con el tiempo. Por último, los inversores pueden utilizar la inversión inmobiliaria en Gran Canaria como forma de diversificación de su cartera de inversiones.

Año: 2023