Invertir en Canarias 2024
Canarias acabará 2023 con casi un millón de turistas extranjeros más que antes de la pandemia.
Canarias recibió un total de 14,1 millones de turistas extranjeros en 2023, lo que confirma su récord turístico, según los datos publicados ayer por el Gobierno de Canarias y basados en las cifras de pasajeros de Aena.
La cifra representa el cierre del ejercicio con casi un millón de visitantes más que en el periodo precovídico de 2019. En términos porcentuales, el aumento es del 6,9%.
La isla de Gran Canaria, por su parte, recibió 80.000 personas más que en 2019.
Con cifras para 2023, el mercado británico se perfila como el bastión del turismo canario, con unos 5,7 millones de personas llegadas en 2023, lo que significa que aproximadamente 4 de cada 10 extranjeros que desembarcan en las islas son británicos.
A pesar de los complicados momentos económicos que atraviesa la mayor parte del planeta, la gente sigue considerando los viajes un pilar fundamental de su vida y, según fuentes del sector hotelero, los prioriza sobre otros bienes materiales, como la compra de un coche nuevo.
Esta nueva mentalidad, unida a las condiciones climáticas del archipiélago, que han sido aún más cálidas este último año, y al desvío de turistas que normalmente van a países como Egipto, Turquía o Túnez debido a los conflictos en Oriente Medio, han permitido que Canarias siga siendo una de las potencias turísticas de Europa.
Enaire, el operador nacional de navegación aérea, registró un récord histórico de gestión de vuelos en 2023, con aproximadamente 2,2 millones de vuelos en todo el Estado, un 10% más que en 2022. De este total, el 8,1% fue gestionado por el centro de control de Canarias, con 380.004 vuelos. De ellos, 180.482 vuelos fueron internacionales, un aumento del 7%; 159.464 fueron nacionales, un aumento del 7,7% y 40.058 fueron sobrevuelos, un aumento del 16,2%. Sigue siendo una de las potencias turísticas de Europa.
Las estadísticas muestran que la nueva temporada podría traer aún más turistas, consolidando aún más la reputación de Canarias como destino de primera.
Este crecimiento constante del turismo crea una creciente demanda de alojamiento, tanto para periodos cortos como largos. Los inversores pueden aprovechar esta demanda comprando viviendas para alquilarlas a turistas, asegurándose así un flujo de ingresos estable y rentable. En particular, las Viviendas Vacacionales registró un aumento del 50% en las reservas respecto a años anteriores, lo que demuestra una demanda sólida y creciente de este tipo de alojamiento.
Creciente mercado inmobiliario
Dicho esto, las Islas Canarias se perfilan desde hace varios años como un destino cada vez más atractivo para los inversores inmobiliarios internacionales, especialmente italianos.
Este interés se ve alimentado por una serie de importantes ventajas económicas que ofrecen las Canarias frente a Italia, lo que las convierte en una opción preferente para quienes buscan diversificar su cartera inmobiliaria.
Los inversores italianos encuentran oportunidades en Canarias especialmente atractivas debido a la familiaridad cultural y lingüística, así como a las favorables condiciones económicas.
Costes de inversión inmobiliaria más bajos en Canarias que en Italia
Clima y estilo de vida
Además de sus aspectos financieros, las Islas Canarias ofrecen un clima templado durante todo el año y un entorno natural espectacular, lo que las convierte en un destino popular no sólo para invertir, sino también para quienes buscan una segunda residencia o un lugar donde jubilarse.
Estos factores contribuyen a que el mercado inmobiliario canario siga siendo dinámico y atractivo para un amplio abanico de compradores.
Costes de compra e impuestos
Una de las principales ventajas de Canarias frente a Italia son unos costes de compra más bajos y una carga fiscal más favorable para los inversores. En Italia, las inversiones inmobiliarias suelen tener unos costes elevados, incluidos los impuestos de compra y otros gastos legales. Canarias, en cambio, tiene un régimen fiscal más favorable, con impuestos de compra generalmente más bajos que muchas regiones italianas. Además, los impuestos sobre la propiedad y las rentas de la propiedad pueden ser menos onerosos, lo que ofrece a los inversores la oportunidad de maximizar los rendimientos netos.
Al comparar los costes de comprar una casa en Canarias con los de Italia, surgen diferencias significativas que hacen de Canarias una opción más ventajosa para muchos inversores.
Italia: En Italia, los impuestos sobre la compra de bienes inmuebles pueden ser elevados y varían en función de la naturaleza de la compra (primera vivienda, segunda vivienda, inversión).
El impuesto de registro, el impuesto hipotecario y el impuesto catastral pueden sumar hasta un 10-12% del precio de compra declarado.
Canarias: En Canarias, los impuestos de compra suelen ser más bajos que en Italia.
El impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que corresponde al impuesto de matriculación en Italia, suele ser más bajo y puede variar entre el 6% y el 8% según el valor de la vivienda.
Además, Canarias ofrece exenciones fiscales para los compradores de primera vivienda y otras concesiones que pueden reducir aún más la carga fiscal.
Gastos notariales y legales
Italia: Los costes notariales y legales en Italia son tradicionalmente más elevados que en otras jurisdicciones.
Los notarios italianos cobran honorarios fijos que pueden ser proporcionales al precio de compra de la propiedad, lo que añade un coste significativo a la transacción global.
Canarias: Aunque los costes notariales y legales en Canarias pueden variar, suelen ser más bajos que en Italia.
Esto puede atribuirse a unos honorarios notariales más bajos y a una estructura jurídica que puede ser menos compleja que el sistema italiano.
Impuestos sobre bienes inmuebles y mantenimiento
Italia: Los impuestos anuales sobre la propiedad en Italia (IMU) pueden ser significativos, y deben considerarse gastos corrientes además de la compra inicial.
Además, el mantenimiento y la gestión de la propiedad en Italia pueden suponer costes más elevados debido a la normativa y la legislación locales.
Canarias: Los impuestos anuales sobre la propiedad en Canarias (Impuesto sobre Bienes Inmuebles – IBI) suelen ser menos onerosos que el IMU italiano.
Los costes de mantenimiento y gestión de la propiedad también pueden ser más bajos debido al clima templado y a las condiciones meteorológicas, que requieren menos mantenimiento que en regiones más continentales.
La rápida reventa de la vivienda
Los inversores que compran propiedades en la isla suelen ver un aumento del valor de la propiedad en pocos años, lo que les permite obtener un importante rendimiento de la inversión.
A diferencia del mercado inmobiliario italiano, donde los plazos de venta pueden ser más largos y la evolución de los precios más estable, Gran Canaria ofrece un entorno más dinámico que se adapta rápidamente a las fluctuaciones del mercado mundial.
Los inversores que eligen comprar aquí no sólo disfrutan de un potencial crecimiento del capital a largo plazo, sino también de la posibilidad de revender sus propiedades con relativa rapidez y con un rendimiento financiero positivo.
Conclusiones
Invertir en inmuebles en Canarias puede ofrecer una serie de importantes ventajas económicas respecto a la compra en Italia. Desde unos costes de compra e impuestos más bajos hasta unos gastos notariales y legales menores, Canarias se ha convertido en una opción atractiva para los inversores italianos que buscan ampliar su cartera inmobiliaria en el extranjero. Estas ventajas, combinadas con un mercado en crecimiento y un entorno favorable, hacen de Canarias un destino prometedor para cualquier persona interesada en la inversión inmobiliaria internacional.
Daniele Piccoli
Maspalomas 15 de julio de 2024