Cuando uno decide invertir sus ahorros en bienes inmuebles, la primera elección que hay que hacer es dónde invertir. Elegir el mercado inmobiliario adecuado en el que realizar la inversión es un proceso largo y articulado que va desde el estudio de las distintas realidades, los posibles rendimientos de los alquileres, hasta la disponibilidad de tiempo para luego hacer varios viajes para encontrar la oportunidad adecuada.

Una vez elegido el lugar en el que centrarnos, comienza la búsqueda de un inmueble a distancia, que no es nada fácil, no sólo por razones lingüísticas si se decide invertir en el extranjero, sino también por falta de tiempo. Para superar estas limitaciones logísticas y prácticas, es posible contar con un Property Finder in situ, que buscará la mejor solución inmobiliaria adaptada a nuestras necesidades, la visitará en nuestro lugar y elaborará un informe informativo aconsejando o desaconsejando la compra.

 Si la propiedad propuesta resulta ser una buena oportunidad de inversión, potencialmente lucrativa, podemos proceder con seguridad a la compra a distancia, es decir, sin tener que desplazarnos al lugar para realizar todos los trámites burocráticos y firmar la escritura.

La compra a distancia es, de hecho, un contrato celebrado entre un vendedor y un comprador sin la presencia física del comprador, sino a través de medios electrónicos o simplemente por teléfono.

Evidentemente, el mandato verbal o escrito (poder notarial) para comprar presupone que el comprador ha examinado previamente toda la documentación jurídica, fiscal y administrativa de la escritura que va a hacer firmar en su nombre y por su cuenta. 

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La información que el comprador debe recibir antes de celebrar el contrato se refiere a:

-la identidad del profesional, dirección geográfica, teléfono y dirección de correo electrónico

-características principales de los bienes o servicios

-precio del bien o servicio, incluidos impuestos, cargos adicionales y cualquier otro coste

-la forma y el calendario de pago

-la existencia o exclusión del derecho de desistimiento, las condiciones, plazos y procedimientos para ejercerlo, así como el modelo de formulario de desistimiento 

-una copia del acta notarial definitiva y de los títulos de propiedad del inmueble 

Una vez que el comprador ha recibido la información anterior, se celebra el contrato a distancia. 

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Cómo funciona en la práctica la compra a distancia de una vivienda en Gran Canaria 

Se empieza por encuadrar las necesidades del inversor en función del tipo de propiedad, la finalidad para la que se compra, la zona de preferencia y, por supuesto, el presupuesto disponible.

 A partir de estos datos iniciales, se buscarán los inmuebles disponibles que más se aproximen a las necesidades del inversor, y se realizarán varias inspecciones para verlos, fotografiarlos o grabarlos en vídeo para mostrárselos al comprador. Junto con las fotos y vídeos, se enviarán informes técnicos, fácticos y financieros de los inmuebles seleccionados para evaluar el valor de la inversión desde todos los puntos de vista, de forma transparente y profesional en el interés común de llegar a un buen acuerdo. 

Si la inversión resulta interesante, se presentará al vendedor una oferta de compra, firmada por correo electrónico, conforme al precio establecido si es negociable, o conforme al precio de venta si no lo es.   En ese momento, se iniciarán las negociaciones con el vendedor y, si se llega a un acuerdo, se estipulará el «compromesso di acquisto» (contrato de compraventa), con el consiguiente pago de un depósito del 10%. A partir de ese momento, comenzará el plazo canónico de 60 días para inventariar la vivienda y fijar la fecha y firma de la escritura notarial, cuyo borrador será revisado y comprobado por ambas partes. 

  Unos días antes de la escritura se abonará el importe restante de la compra junto con las tasas e impuestos previamente presupuestados. El día de la escritura el representante acudirá al notario para firmar la escritura en nombre y representación del inversor y proceder al pago y compra del inmueble, que tendrá así un nuevo propietario.  

 El procedimiento es ágil y sencillo y resuelve el problema logístico especialmente para quienes no tienen tiempo de viajar a otro país durante demasiados días, en algunos casos meses, y desean invertir desde la comodidad de su casa, confiándolo todo a expertos y profesionales, sin tener que renunciar a su inversión por razones puramente prácticas.

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