Desventajas de los alquileres de larga duración en Gran Canaria: Por qué los alquileres de corta duración son más rentables y ventajosos: Razones que debes conocer
Con la nueva ley en el horizonte, los políticos y algunos gurús inmobiliarios sociales quieren hacernos creer que alquilar una vivienda en Gran Canaria durante mucho tiempo es lo mismo en términos de beneficio y tranquilidad que alquilarla a turistas…..
Rendimientos más bajos
1. Tarifas de alquiler más bajas:
- Comparación con los Alquileres Cortos:
Los alquileres a largo plazo suelen conllevar alquileres mensuales más bajos que los alquileres a corto plazo, sobre todo en zonas turísticas como Canarias, donde los alquileres a corto plazo pueden aprovechar la alta demanda estacional.
- Rendimiento anual:
Aunque los alquileres a corto plazo pueden tener períodos de calma, durante las temporadas altas pueden generar ingresos que superan con creces los de un alquiler estable a largo plazo.
2. Aumentos limitados de las tasas:
- Leyes y Reglamentos:
En muchos lugares, los aumentos de alquiler están regulados por ley, lo que limita la capacidad del propietario de ajustar el alquiler al crecimiento del mercado.
Menos flexibilidad
1. Uso personal limitado:
- Disponibilidad del Inmueble:
Una vez alquilada, el propietario pierde la posibilidad de utilizar la vivienda para fines personales o para alojar a amigos y familiares.
- Planificación de ventas:
Si el propietario decide vender la propiedad, puede ser difícil hacerlo sin esperar a que venza el contrato de alquiler.
2. Obligación contractual:
- Duración del Contrato:
Los arrendamientos a largo plazo suelen tener una duración mínima, lo que dificulta que el propietario recupere la posesión del inmueble antes de que finalice el contrato.
- Cláusulas restrictivas:
Muchos contratos incluyen cláusulas que protegen a los inquilinos y limitan la capacidad del propietario para rescindir el contrato anticipadamente.
Riesgo de morosidad
1. Inquilinos malhumorados:
- Retrasos en los pagos:
Siempre existe el riesgo de que los inquilinos no paguen el alquiler a tiempo, o dejen de pagarlo del todo.
- Costes legales:
La recuperación de las cuotas impagadas puede requerir una acción judicial costosa y lenta.
2. Recuperación difícil:
- Garantías insuficientes:
Incluso con fianzas y garantías, recuperar totalmente las cantidades adeudadas puede ser difícil si el inquilino tiene dificultades económicas.
- Proceso de desahucio:
Desahuciar a un inquilino moroso puede ser un proceso largo y complicado, sujeto a leyes y reglamentos que protegen a los inquilinos.
Daños en el edificio
1. Desgaste y daños:
- Mantenimiento ordinario:
Es posible que los inquilinos no cuiden la vivienda tan bien como lo haría un propietario, lo que provocaría un mayor desgaste.
- Reparaciones costosas:
Los daños causados por los inquilinos pueden requerir reparaciones importantes, costosas y a veces no aseguradas.
2. Falta de mantenimiento adecuado:
- Pequeñas reparaciones descuidadas:
Los inquilinos pueden ignorar pequeñas reparaciones o problemas, que podrían empeorar con el tiempo si no se resuelven con prontitud
- Responsabilidad del propietario:
Aunque los contratos especifiquen las responsabilidades de los inquilinos, el propietario puede tener que intervenir para mantener la vivienda en buen estado.
Legislación y reglamentación
1. Protección de los inquilinos:
- Derechos de los inquilinos:
Las leyes suelen ofrecer una fuerte protección a los inquilinos, limitando las acciones que los propietarios pueden emprender contra ellos, incluso en caso de impago o daños.
- Obligaciones del Propietario:
Los propietarios están obligados a cumplir las normas de la vivienda y pueden tener que invertir en mejoras o reparaciones exigidas por la ley.
2. Disputas legales:
- Disputas con inquilinos:
Los litigios pueden surgir fácilmente y resolverlos puede llevar tiempo, dinero y recursos.
Gestión de inquilinos
1. Elección de inquilinos:
- Selección cuidadosa:
Encontrar inquilinos fiables puede ser un proceso largo y exigente. Un error en la selección puede acarrear problemas importantes.
- Referencias y verificaciones:
Comprobar a fondo las referencias y la solvencia de los inquilinos es esencial, pero requiere tiempo y recursos.
2. Problemas de Convivencia:
- Conflictos con los vecinos:
Los inquilinos pueden tener problemas con los vecinos, creando tensiones que pueden requerir la intervención del propietario.
- Respeto a las normas:
Los inquilinos podrían incumplir las normas del condominio o de la comunidad de propietarios, causando más problemas.
Dificultades de venta
1. Mercado inmobiliario:
- Atractivo reducido:
Una vivienda alquilada a largo plazo puede resultar menos atractiva para los posibles compradores que una vivienda vacía, lo que reduce el número de compradores potenciales.
- Precio de venta:
La presencia de inquilinos puede afectar negativamente al precio de venta del inmueble, ya que los nuevos compradores pueden percibir riesgos o inconvenientes.
2. Restricciones contractuales:
- Contratos en curso:
Los compradores pueden verse disuadidos de comprar un inmueble con inquilinos, sobre todo si los contratos tienen plazos largos o condiciones inflexibles.
- Adquisición de contratos:
Conclusión
Alquilar una vivienda a largo plazo en Canarias puede conllevar una serie de desventajas y problemas que hay que considerar detenidamente.
Es importante evaluar estos aspectos en relación con las necesidades, la gestión y las capacidades financieras de cada uno antes de tomar una decisión, sin embargo, la ventaja de alquilar a turistas que pagan por adelantado y se marchan en una fecha determinada sigue siendo intachable, por lo que sugiero no dejarse embrujar por promesas de rendimientos seguros y cero preocupaciones, ¡porque un alquiler a largo plazo dista mucho de ser eso!
Así que si realmente quieres invertir en inmuebles para obtener ingresos, no debes comprar en zonas residenciales como Las Palmas o el centro de la isla, sino que debes invertir en el sur, en la zona turística donde, a pesar de lo que nos quieren hacer creer, un inmueble en la zona adecuada y bien equipado sólo puede generar ingresos elevados y seguros por alquiler a corto o medio plazo.