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Anno: 2024

explotacion turistica in gran canaria
Settembre 12, 2024 Daniele Piccoli 1 Commento Affitti Brevi/Affitti Turistici, Normativa/Leggi

Explotaciòn Turistica

Explotación Turística: Cos'è e Cosa Devi Sapere Prima di Investire

Quando si parla di investimenti immobiliari a Gran Canaria, molti ancora non conoscono la Explotación Turística. Questo termine, che in italiano potrebbe essere tradotto come "gestione vincolante", rappresenta una realtà con cui chiunque voglia investire sull’isola deve fare i conti. Vediamo di cosa si tratta e perché è importante.

Cos'è la Explotación Turística?

La Explotación Turística è una società autorizzata dall’ufficio del turismo a gestire l’affitto di appartamenti situati in complessi residenziali di proprietà privata. Questa società può ottenere una licenza turistica solo se ha stipulato contratti con almeno il 30% degli appartamenti presenti nel complesso. In alcuni casi, però, la società può essere proprietaria anche del 100% degli appartamenti nel complesso, e nel 90% dei casi è proprietaria della maggior parte delle unità immobiliari.

Spesso è la stessa società di Explotación Turística che vende gli appartamenti del complesso di cui è proprietaria per far fronte a spese o per ottenere liquidità. Può decidere di venderne uno o più in base alla necessità economica del momento. Tuttavia, altri appartamenti in vendita potrebbero appartenere a proprietari diversi, non facenti parte della società, che possono avere un contratto di gestione con la società di Explotación o che non hanno rinnovato il contratto e ora desiderano vendere l’immobile.

Una volta raggiunta la soglia minima di contratti necessari, la società può iniziare a promuovere e affittare gli appartamenti a breve termine su portali di vacanze.

Obblighi della Società di Explotación

La società che gestisce questi appartamenti, oltre a ottenere la licenza turistica, è obbligata a rispettare la normativa prevista dalla legge. Questo implica la fornitura di una serie di servizi essenziali per garantire la qualità dell’offerta turistica. Di seguito sono elencati gli obblighi principali della società di Explotación Turística:

  • Servizio di pulizia regolare degli appartamenti, garantendo che gli alloggi siano mantenuti puliti e in buone condizioni per ogni nuovo ospite.
  • Mantenimento e manutenzione delle strutture, che comprende la riparazione e il miglioramento continuo degli impianti, degli spazi comuni e delle infrastrutture del complesso.
  • Servizio di reception, essenziale per accogliere gli ospiti e fornire assistenza durante il soggiorno, inclusi check-in, informazioni turistiche e gestione delle emergenze.
  • Sicurezza e sorveglianza, ove richiesto, la società deve garantire la sicurezza degli ospiti e delle strutture, con sistemi di controllo, sorveglianza e la gestione di situazioni di emergenza.
  • Adeguamento alle normative antincendio, che prevede l’installazione di impianti antincendio, segnali di emergenza e piani di evacuazione conformi agli standard di sicurezza locali.
  • Servizi di emergenza sanitaria, inclusi accesso a personale di primo soccorso o collaborazione con servizi sanitari locali per garantire un pronto intervento in caso di necessità.
  • Accessibilità, come previsto dalle normative, gli alloggi e le aree comuni devono essere adeguatamente accessibili per persone con disabilità o mobilità ridotta, garantendo strutture adeguate (rampe, ascensori, bagni accessibili, ecc.).
  • Trasparenza nella gestione dei contratti, la società deve informare chiaramente i proprietari e i clienti sui diritti e obblighi contrattuali, compresi i termini di affitto, i costi di gestione e le condizioni di utilizzo dell’immobile.

Inoltre, la società è tenuta a rispettare tutte le leggi locali relative alla sicurezza, igiene e servizi turistici, inclusi il rispetto delle norme ambientali, la gestione responsabile dei rifiuti e l’adozione di misure per ridurre l’impatto ecologico. Questi servizi e requisiti sono obbligatori per tutte le società che gestiscono complessi turistici e devono essere garantiti ai clienti, secondo quanto stabilito dalle normative vigenti. Le società di Explotación che non rispettano queste regole possono incorrere in pesanti sanzioni, tra cui multe e la sospensione della licenza.

Contratti Blindati: Libertà Limitata per i Proprietari

I contratti stipulati con le società di Explotación Turística sono altamente blindati. Questo significa che i proprietari degli appartamenti all’interno di questi complessi non possono utilizzare le proprie case per trascorrere le vacanze quando desiderano. La gestione dell’appartamento è completamente nelle mani della società, che decide quando e come affittarlo. Se hai un contratto di gestione con la società di Explotación Turística, dovrai attenerti scrupolosamente alle regole contrattuali previste, che potrebbero limitare notevolmente la tua libertà di utilizzo dell’immobile. Non potrai utilizzarlo per uso privato né affittarlo autonomamente, e dovrai rispettare il contratto firmato con la società, che stabilisce le condizioni di utilizzo e affitto dell’immobile

Perché si Parla di "Sottomissione"?

Se sei proprietario di un immobile in un complesso gestito da una Explotación Turística e desideri affittare il tuo appartamento a turisti, non puoi farlo in autonomia. Dovrai firmare un contratto con la società per evitare denunce per concorrenza sleale. In altre parole, sei obbligato a cedere la gestione del tuo immobile alla società, rinunciando al controllo su come e quando affittarlo.

Perché Molte Persone Cadono in Questo Tranello?

Molte persone purtroppo cadono in questo tranello, attratte dal prezzo più basso rispetto ai valori di mercato. Spesso si tratta di investitori inesperti, oppure di casi in cui l’agente immobiliare stesso non conosce la normativa relativa alla Explotación Turística e non informa correttamente il cliente. In altri casi, l’agente ha come unico obiettivo prendere la sua commissione di vendita, ingannando il compratore. Molte volte, ti viene detto che l’appartamento non è in Explotación Turística, ma qui casca l’asino: l’appartamento potrebbe non avere un contratto diretto con la società di Explotación, ma se all’interno del complesso è presente una società di gestione, una volta acquistato, se vorrai affittarlo, dovrai darlo in gestione solo alla società di Explotación. Quindi soldi buttati nella spazzatura perchè i profitti dandolo in gestione sono davvero miseri.

 

Quali Sono i Profitti?

Sebbene la società che gestisce la Explotación Turística si occupi delle spese condominiali e dei consumi, i profitti per il proprietario sono ridotti rispetto a un affitto autonomo. Si parla di circa 4.500€ all’anno, ovvero circa 375€ mensili, una cifra molto inferiore rispetto a quanto si potrebbe guadagnare con un affitto breve gestito in autonomia.

Investire in Complessi sotto Explotación: Conviene?

Anche se i prezzi di acquisto di questi immobili possono sembrare allettanti (tra gli 80.000€ e i 110.000€, molto più bassi rispetto al mercato libero), non conviene investire in un complesso sotto Explotación Turística. Le restrizioni e i vincoli contrattuali rendono difficile godere appieno dell’immobile o ottenere un ritorno economico soddisfacente. Inoltre, la gestione è completamente centralizzata, lasciando pochissimo spazio decisionale al proprietario.

Il Declino di Molti Complessi Explotati

Molti complessi sono ormai fuori da Explotación Turística perché le società che li gestivano sono fallite. A mio parere, questo è dovuto alla rincorsa al prezzo più basso, senza mai fare ristrutturazioni adeguate agli alloggi che nel tempo sono invecchiati. Di conseguenza, non sono più riusciti a coprire i costi di gestione, portando molte di queste società al fallimento.

 

La Mia Esperienza con i Clienti

Un caso che ricordo bene riguarda una cliente che aveva deciso di acquistare un immobile in un complesso sotto Explotación, nonostante i miei avvertimenti. Convinta di aver trovato un "affare", ha ignorato i miei consigli, solo per pentirsene pochi mesi dopo, quando ha realizzato di non poter affittare o utilizzare l’immobile come desiderava.

Cosa Fare per Evitare Errori

Il mio consiglio è di affidarsi a consulenti immobiliari esperti che conoscano bene il mercato di Gran Canaria. Un prezzo basso può sembrare attraente, ma spesso nasconde vincoli che potrebbero compromettere il tuo investimento. Un consulente serio ti metterà in guardia e ti aiuterà a fare scelte informate, evitando che tu bruci i tuoi risparmi.

Diffidare dalle Agenzie che Non Conoscono la Legge

Uno dei problemi più comuni è che molti investitori si affidano a agenzie immobiliari che non conoscono a fondo la normativa sulla Explotación Turística. Questo può portare a investimenti errati, dove ti ritrovi vincolato da contratti che limitano la tua libertà di utilizzo e i tuoi profitti.

Investire con chi non ha esperienza diretta nel mercato degli affitti brevi è un errore che può costare caro. Le agenzie non specializzate potrebbero non sapere se un immobile è vincolato dalla Explotación Turística, o peggio, potrebbero trascurare di informarti sui rischi legati all’acquisto di questi immobili. Quindi, diffida di chi non conosce le normative o ti propone soluzioni apparentemente vantaggiose senza una reale conoscenza del mercato locale.

Investi con Chi sa Cosa Fare

La mia esperienza nel settore immobiliare a Gran Canaria e negli affitti brevi mi consente di aiutarti a fare scelte consapevoli e mirate. Un sopralluogo e una consulenza personalizzata sono essenziali per valutare se un immobile è un’opportunità reale o un investimento rischioso.

Se vuoi evitare brutte sorprese e garantirti un ritorno economico soddisfacente, contattami per una consulenza. Sono qui per aiutarti a fare un investimento che sia veramente redditizio e privo di rischi.

Investire nel mercato immobiliare turistico può essere estremamente redditizio se fatto con le giuste conoscenze e il supporto di chi conosce bene il territorio e le normative locali. Non lasciare che un’opportunità si trasformi in una trappola. Contattami oggi stesso per discutere del tuo prossimo investimento e per organizzare un sopralluogo. Insieme valuteremo le migliori opzioni per raggiungere i tuoi obiettivi di rendimento con sicurezza.

Daniele Piccoli +34 635632009  +39 3518711203

property finder in gran canaria
Settembre 2, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento Agente immobiliare / Property Finder a Gran Canaria

Property Finder in Gran Canaria

Chi è un Property Finder?

Un Property Finder, noto anche come consulente immobiliare indipendente, è un professionista specializzato nella ricerca e nell’acquisto di immobili per conto del cliente. Il ruolo del Property Finder è particolarmente rilevante nelle aree molto richieste o in mercati immobiliari complessi come quello di Gran Canaria, una delle isole Canarie, meta ambita per il turismo e la residenza.

Cosa Fa un Property Finder?

Il compito principale di un Property Finder è quello di rappresentare gli interessi del cliente (acquirente o investitore) nella ricerca di un immobile. Questo professionista agisce in modo indipendente dalle agenzie immobiliari tradizionali, il che significa che lavora esclusivamente per il compratore e non per il venditore. In questo modo, il Property Finder si assicura di trovare la proprietà più adatta alle esigenze del cliente, ottenendo il miglior prezzo possibile e negoziando le condizioni più vantaggiose.

Compiti Principali del Property Finder

1. Analisi delle Esigenze del Cliente:

• Il processo inizia con una consultazione dettagliata per comprendere le necessità specifiche del cliente. Questo include il tipo di proprietà desiderata, la posizione, il budget, e le preferenze personali riguardanti il design, i servizi, e altri aspetti dell’immobile.

2. Ricerca di Proprietà:

• Una volta comprese le esigenze del cliente, il Property Finder utilizza la sua rete di contatti, conoscenze del mercato locale, e accesso a database specializzati per individuare le proprietà che meglio rispondono ai criteri stabiliti. Questo servizio è particolarmente utile in mercati dove le migliori opportunità possono non essere pubblicizzate pubblicamente.

3. Valutazione delle Proprietà:

• Dopo aver identificato diverse opzioni, il Property Finder esamina e valuta ciascuna proprietà, analizzando i pro e i contro, lo stato dell’immobile, il valore di mercato, e la potenziale crescita dell’investimento. Questa valutazione è cruciale per garantire che il cliente faccia un acquisto informato.

4. Organizzazione delle Visite:

• Il Property Finder organizza le visite alle proprietà selezionate, accompagnando il cliente e fornendo una consulenza esperta durante l’ispezione degli immobili. Il professionista può anche organizzare tour virtuali nel caso in cui il cliente non sia fisicamente presente.

5. Negoziazione e Acquisto:

• Una volta scelta la proprietà, il Property Finder gestisce l’intero processo di negoziazione, cercando di ottenere le migliori condizioni per il cliente. Questo include il prezzo di acquisto, i termini del contratto, e qualsiasi altro dettaglio rilevante.

6. Assistenza Post-Vendita:

• Anche dopo la conclusione dell’acquisto, il Property Finder può offrire supporto con questioni pratiche, come la gestione di eventuali lavori di ristrutturazione, l’interazione con avvocati o notai, e l’organizzazione di servizi legati all’immobile, come la gestione della proprietà.

Perché Utilizzare un Property Finder a Gran Canaria?

Gran Canaria è una delle isole più popolari per chi cerca una seconda casa, un investimento immobiliare, o una nuova residenza in un luogo con un clima favorevole tutto l’anno. Tuttavia, il mercato immobiliare dell’isola può essere complesso per chi non è del posto o non ha una conoscenza approfondita del mercato locale.

 

Ecco perché un Property Finder è particolarmente utile:

Conoscenza del Mercato Locale: Un Property Finder conosce le dinamiche del mercato immobiliare di Gran Canaria, le zone più richieste, e può accedere a immobili non sempre pubblicizzati.

Risparmio di Tempo: Per chi non vive sull’isola, la ricerca di una proprietà può essere estremamente dispendiosa in termini di tempo. Un Property Finder elimina questo problema, gestendo tutto il processo.

Riduzione dello Stress: L’acquisto di un immobile, soprattutto in una zona nuova, può essere stressante. Un Property Finder fornisce un supporto esperto che allevia questo stress, assicurandosi che l’acquisto sia sicuro e vantaggioso.

Network di Professionisti: Un Property Finder a Gran Canaria ha già stabilito una rete di contatti locali, inclusi avvocati, notai, architetti e costruttori, che possono essere cruciali per completare l’acquisto senza intoppi.

Offro Servizi di Property Finder a Gran Canaria

Se stai cercando un immobile a Gran Canaria, posso offrirti un servizio di Property Finder su misura. Con una profonda conoscenza del mercato immobiliare locale e una rete consolidata di contatti, sono in grado di guidarti in ogni fase del processo di acquisto. Lavoro esclusivamente per te, assicurandomi di trovare la proprietà perfetta che risponda a tutte le tue esigenze. Che tu stia cercando una casa per le vacanze, un investimento immobiliare, o un luogo dove trasferirti, posso rendere il processo semplice e senza stress.

Conclusione

Un Property Finder è un alleato prezioso per chiunque desideri acquistare un immobile a Gran Canaria. Agendo nell’interesse esclusivo del compratore, questo professionista offre una gamma di servizi che spaziano dalla ricerca personalizzata alla negoziazione finale, rendendo l’intero processo di acquisto più semplice, sicuro e vantaggioso. Se stai cercando un esperto locale per aiutarti a trovare l’immobile dei tuoi sogni a Gran Canaria, sono qui per assisterti in ogni passo.

I MIEI RECAPITI

Daniele Piccoli

Tel Italiano +39 3518711203   Tel Spagnolo +34 635632009

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sanzioni per violazioni alla legge sulla vivienda vacacional
Agosto 27, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento Affitti Brevi/Affitti Turistici, Normativa/Leggi, vivienda vacacional

Sanzioni per le Case Vacanza alle Canarie (Viviendas Vacacionales)

Conformità e Sanzioni: L'Importanza di Rispettare le Normative sulle Case Vacanze nelle Isole Canarie (Vivienda Vacacional)

Negli ultimi anni, le Isole Canarie hanno consolidato la loro posizione come una delle mete turistiche più ambite al mondo, attirando milioni di visitatori grazie al loro clima mite, alle spettacolari bellezze naturali e all’ampia offerta di attività ricreative. Questo crescente afflusso di turisti ha spinto molti investitori e proprietari locali a trasformare le proprie abitazioni in Viviendas Vacacionales, o case vacanze, per trarre vantaggio dall’elevata domanda di alloggi a breve termine.

Tuttavia, l’espansione di questo settore ha sollevato preoccupazioni sia per l’impatto sul mercato immobiliare e sulla qualità della vita dei residenti locali, sia per la necessità di mantenere elevati standard di sicurezza e servizio per i turisti. Per rispondere a queste sfide, le autorità delle Canarie hanno introdotto una serie di regolamenti volti a disciplinare l’uso delle viviendas vacacionales. Queste normative non solo definiscono i requisiti necessari per l’esercizio dell’attività, ma stabiliscono anche un quadro sanzionatorio rigoroso per chi non rispetta le regole.

Nel mio articolo, ho analizzato in dettaglio le sanzioni previste dalla legge per chi viola le norme sulle viviendas vacacionales. Queste sanzioni variano in base alla gravità delle infrazioni e possono comportare conseguenze significative per i proprietari, inclusi pesanti multe, la sospensione delle attività e, nei casi più gravi, la chiusura definitiva dell’attività stessa. Le sanzioni sono suddivise in tre categorie principali: sanzioni lievi, sanzioni gravi e sanzioni molto gravi, ciascuna delle quali riflette la natura e la gravità della violazione commessa.

Le sanzioni lievi, che possono comportare multe fino a 1.500 euro, sono generalmente applicate per infrazioni minori come la mancanza di annunci informativi obbligatori o lievi carenze nei servizi offerti. Le sanzioni gravi, con multe che possono arrivare fino a 30.000 euro, si riferiscono a violazioni più serie, come la mancanza di infrastrutture adeguate o la pubblicità ingannevole. Infine, le sanzioni molto gravi, con multe che possono raggiungere i 300.000 euro e la sospensione delle attività per periodi prolungati, sono riservate per le infrazioni più gravi, come la costruzione di strutture senza autorizzazione o la falsificazione di documenti.

Questa panoramica sulle sanzioni mette in luce l’importanza di una gestione responsabile e conforme alle normative delle viviendas vacacionales. Per gli investitori e i proprietari, è fondamentale comprendere appieno le implicazioni legali delle proprie attività e adottare tutte le misure necessarie per rispettare le leggi locali. Solo così sarà possibile evitare le pesanti sanzioni previste e garantire il successo a lungo termine dell’attività turistica.

Attraverso una conoscenza approfondita delle regole e un impegno costante al loro rispetto, i proprietari di viviendas vacacionales possono non solo proteggersi dalle conseguenze legali, ma anche contribuire positivamente all’economia locale, offrendo ai turisti un’esperienza sicura e di alta qualità nelle splendide Isole Canarie.

SANZIONE LIEVE FINO A 1.500 EURO

1) L’accesso o l’esercizio di attività turistiche non regolamentate in conformità con i regolamenti, violando l’obbligo di comunicazione previsto nell’articolo 13.2 a).

2) La mancanza di annunci, distintivi, segnali o informazioni di esposizione pubblica obbligatoria, il rifiuto di fornirli o qualsiasi forma di occultamento degli stessi.

3) Il trattamento scortese verso la clientela.

4) I comportamenti dissuasivi dalla richiesta di informazioni.

5) Le lievi carenze nella prestazione dei servizi, nella decorazione degli stabilimenti e nel funzionamento o nella pulizia dei locali, delle strutture e degli arredi, o nell’igiene e decoro del personale che causino fastidi agli utenti.

6) Non redigere le fatture conformemente alle disposizioni regolamentari, o non conservare le copie di quelle emesse.

7) Le azioni o omissioni che, nell’ambito dell’attività di ispezione o di verifica tecnica, comportano solo un ritardo nell’adempimento degli obblighi di informazione e comunicazione.

8) Qualsiasi altra violazione che, pur essendo classificata come grave, non meriterebbe questa considerazione a causa della mancanza di intenzionalità, natura, occasione o circostanza e, in particolare, le violazioni gravi quando sia accertato che il ripristino della legalità sia stato immediato, senza che siano stati compromessi i diritti degli utenti, o quando, accertata dall’ispezione interveniente la commissione delle violazioni previste nei numeri 1 e 3 dell’articolo 76, la legalità sia ripristinata entro il termine stabilito da essa in base all’entità e alla natura delle violazioni e al termine di prescrizione delle violazioni.

9) Non presentare entro i termini stabiliti il rapporto risultante dall’ispezione tecnica degli esercizi turistici

10) Non comunicare all’ufficio del catasto l’effettivo utilizzo dell’azienda turistica nei termini stabiliti.

L’avvertimento sarà adottato nei casi di infrazioni lievi, quando non vi sia recidiva e non si ritenga opportuna l’imposizione di una multa

SANZIONE GRAVE DA 1.501€ A 30.000€

Sospensione temporanea delle attività o dell'esercizio professionale: da un giorno a sei mesi di sospensione, in caso di recidiva.

1) Non disporre delle strutture, dei sistemi o dei servizi obbligatori, secondo la normativa turistica, o averli in uno stato di conservazione o funzionamento non adeguato.

2) Le carenze evidenti e diffuse nella fornitura dei servizi, nella decorazione degli stabilimenti e nel funzionamento o pulizia dei locali, delle strutture e degli utensili, nonché la violazione degli obblighi stabiliti nell’articolo 17.2 di questa legge.

3) Il trattamento scorretto di parole, azioni o omissioni nei confronti dell’utente turistico.

4) Mancare delle schede di reclamo obbligatorie, non fornirle ai clienti o non gestirle tempestivamente e correttamente

5) Non emettere o non consegnare al cliente turistico le fatture per i servizi resi

6) La contrattazione del personale che non possiede la titolazione o la qualifica prescritta per fornire i servizi richiesti.

7) L’ostacolazione o la resistenza all’operato dell’ispezione turistica, purché non la impedisca.

8) La mancanza di comparizione dei datori di lavoro o dei loro rappresentanti alle convocazioni effettuate dagli ispettori del turismo secondo le modalità stabilite dalla presente legge

9) Mancare o non fornire il libro di ispezione quando una norma prevede l’obbligo di averlo a disposizione.

10) La ostacolazione o resistenza all’azione di verifica, che non arriva ad impedirla, effettuata dall’Amministrazione turistica in conformità a quanto stabilito negli articoli 24.1 e 32.4, a condizione che non rientri nel numero 6 dell’articolo precedente.

11) La pubblicità turistica ingannevole, offerte equivoci o qualsiasi forma di suggestione che faccia supporre una qualità superiore delle strutture o dei servizi rispetto a quella reale.

12) L’uso di sistemi promozionali aggressivi che disturbino la tranquillità degli utenti turistici, nei termini contemplati dall’articolo 19.1 di questa legge.

13) La sovra-assunzione di posti che origina un eccesso di prenotazioni che non possono essere gestite, a meno che non venga comprovato il soddisfacimento dei requisiti previsti nei punti 2 e 3 dell’articolo 37 di questa legge e che il soggiorno sia stato soddisfacente per l’utente turistico.

14) La violazione delle norme riguardanti le prenotazioni e le cancellazioni dei posti e l’omissione della prestazione di un servizio convenuto, quando ciò comporti un evidente pregiudizio per il cliente.

15) L’esercizio professionale svolto in violazione delle norme sulla fornitura di servizi turistici.

16) La falsità nelle comunicazioni precedenti e nelle dichiarazioni responsabili nei casi non contemplati nella sezione 9 dell’articolo precedente.

17) La violazione degli obblighi di conservazione della qualità degli stabilimenti prevista da questa legge.

18) Le violazioni considerate molto gravi che, per ragioni di intenzionalità, natura, occasione o circostanze, non devono essere considerate come tali.

19) Non presentare la relazione dell’ispezione tecnica degli stabilimenti turistici, avendo già subito una sanzione per aver commesso l’infrazione prevista dall’articolo 77.9 della presente legge.

20) La violazione delle disposizioni adottate sulle limitazioni di accesso alla struttura turistica di alloggio per motivi di salute pubblica.

SANZIONE MOLTO GRAVE DA 30.001€ A 300.000€

1) La costruzione, l’ampliamento, la riabilitazione, la riforma o l’apertura di strutture turistiche di alloggio, inosservando gli obblighi previsti nell’articolo 13.2 a).

2) La costruzione, l’ampliamento, il recupero, la riforma o l’apertura di strutture turistiche di alloggio, senza autorizzazione, quando per legge o per normativa, si stabiliscono limiti o restrizioni alla creazione di nuove offerte di alloggio turistico per motivi ambientali o di pianificazione territoriale, in particolare quando tali limitazioni sono giustificate dalla pianificazione territoriale in base alla capacità di carico delle isole, come stabilito dall’articolo 24.2 della presente legge.

3) L’accesso o l’esercizio di attività turistiche regolamentate, inosservando l’obbligo di comunicazione previsto nell’articolo 13.2 a); così come non ottenere le autorizzazioni previste nell’articolo 13.2 b) e g)

4) Non assumere o non mantenere in vigore la polizza di responsabilità civile secondo i termini stabiliti dalla normativa applicabile.

5) La mancata osservanza nei luoghi di soggiorno turistico degli standard turistici di densità, infrastruttura o servizio.

6) Non fornire un servizio come convenuto tra le parti, quando ciò comporti gravi danni per l’utente. 

Si considererà che i danni sono gravi quando influiscono sulla salute o sulla sicurezza degli utenti turistici o rappresentano una perdita significativa e irreversibile di denaro o valore dei loro beni.

La negazione o l’ostacolo all’azione dell’ispezione turistica che arriva a impedire l’esercizio delle funzioni che legalmente o regolamentariamente sono attribuite o il fornimento di informazioni o documenti falsi a quest’ultima

7) La negazione o l’ostacolo all’attività di verifica prevista negli articoli 24.1 e 32.4, quando si impedisca l’accesso agli stabilimenti o si renda impossibile la verifica di tutti i requisiti richiesti dalla normativa vigente per l’esercizio dell’attività o il funzionamento degli stabilimenti turistici o la loro classificazione e, in particolare, quelli che riguardano la salute e la sicurezza degli utenti turistici

8) Gli attentati e le azioni dannose per l’immagine turistica delle Canarie o di qualsiasi dei suoi luoghi turistici, che costituiscono violazioni della normativa turistica o delle leggi settoriali. Saranno considerati attentati o azioni dannose per l’immagine turistica delle Canarie o dei suoi luoghi turistici i comportamenti che falsifichino, danneggino, indeboliscano o deteriorino tale immagine.

9) La violazione delle norme legali relative al principio di unità di sfruttamento degli esercizi di alloggio.

10) La falsità nelle dichiarazioni responsabili, quando si riferisce a dati che gravemente influenzano la salute e la sicurezza dei turisti. Si comprende che la falsità influisce sulla sicurezza dei turisti quando riguarda o fa riferimento al rispetto della normativa sulla protezione antincendio, la sicurezza degli edifici e dei locali e le condizioni di igiene e sicurezza degli impianti industriali, sportivi o di intrattenimento, determinando tale falsità la nascosta situazione di rischio che la normativa violata intende evitare.

11) La mancata ottemperanza nei tempi stabiliti al dovere di rinnovo edilizio, quando ciò sia stabilito nelle determinazioni contenute negli strumenti di ordinamento e pianificazione.

12) La violazione o l’alterazione delle condizioni necessarie e determinanti per l’esercizio dell’attività turistica che hanno costituito il presupposto per l’autorizzazione o la comunicazione preventiva corrispondente.

13) La violazione dell’obbligo di conformarsi all’uso stabilito dal piano urbanistico, destinando una struttura turistica di alloggio a scopi residenziali

14) L’esercizio professionale svolto con violazione delle norme turistiche

RICHIEDI QUI LA LICENZA DI VIVIENDA VACACIONAL. PRONTA IN MENO DI 48 ORE

Se vuoi adeguarti alla legge e gestire la tua casa vacanze alle Isole Canarie in modo conforme alle normative, è fondamentale ottenere la licenza di vivienda vacacional. Clicca sul link qui sotto per avviare la procedura di richiesta ufficiale e assicurarti di essere in regola con tutte le disposizioni legali. 

Licenza Vivienda Vacacional

consulente immobiliare professionista alle canarie
Agosto 14, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento Agente immobiliare / Property Finder a Gran Canaria, Investimenti Immobiliari, Normativa/Leggi

Comprare Casa alla Canarie

La Scelta Migliore per Comprare Casa alle Canarie: Affidarsi a un Agente Immobiliare Iscritto nel RAIC

Acquistare una casa alle Canarie può essere un’opportunità entusiasmante e vantaggiosa, ma è fondamentale fare una scelta informata riguardo ai professionisti che ti guideranno nel processo. Rivolgersi a un agente immobiliare iscritto nel RAIC (Registro Agenti Immobiliari delle Canarie) è la decisione più sicura e vantaggiosa. Questo registro ufficiale, mantenuto dal Governo delle Canarie, certifica la competenza e l’affidabilità degli agenti immobiliari operanti nelle isole. Tuttavia, è essenziale fare attenzione ai "guru" del settore che spesso si presentano sui social media con offerte ingannevoli.

Cos'è il RAIC?

Il RAIC è un registro ufficiale gestito dal Governo delle Canarie che certifica gli agenti immobiliari autorizzati a operare nell’arcipelago. Essere registrati presso il RAIC significa che l’agente rispetta tutte le normative legali e professionali, garantendo così un livello elevato di competenza e affidabilità.

Vantaggi di Scegliere un Agente Iscritto al RAIC

•Garanzia di Competenza:

Gli agenti registrati nel RAIC hanno dimostrato di possedere le qualifiche e le competenze necessarie per gestire le transazioni immobiliari con professionalità.

•Tutela Legale:

La registrazione nel RAIC assicura che l’agente segua standard etici e normativi rigorosi, offrendo una maggiore protezione legale e riducendo il rischio di pratiche scorrette.

•Affidabilità:

Gli agenti iscritti al RAIC hanno accesso a risorse e supporto ufficiali, aumentando la loro capacità di gestire le transazioni con trasparenza e professionalità.

Attenzione ai Falsi Professionisti e ai "Guru" dei Social Media

Nel mercato immobiliare delle Canarie, è fondamentale prestare attenzione ai "guru" del settore immobiliare che spesso utilizzano i social media per attirare l’attenzione degli investitori. Ecco alcuni segnali di avvertimento:

Video Fuorvianti:

Molti di questi guru pubblicano video accattivanti sui social media con l’apparente intento di fornire valore informativo. Tuttavia, spesso questi video servono principalmente a pre-attrarre gli investitori, offrendo contenuti superficiali e generali. I video possono sembrare impressionanti, ma mancano di dettagli concreti e verificabili.

Assenza di Testimonianze Concrete:

I guru spesso non presentano testimonianze reali di clienti soddisfatti o casi di studio verificabili. Le loro affermazioni possono apparire allettanti, ma senza prove tangibili di successi reali o feedback di clienti, non sono affidabili.

Schemi e Statistiche Confusi:

Per impressionare e confondere gli investitori, questi guru mostrano schemi complicati, calcoli e statistiche immobiliari che possono sembrare tecnicamente avanzati ma sono poco comprensibili per chi non ha una solida preparazione nel settore. Questi strumenti possono essere usati per dare un’aria di competenza senza offrire informazioni veramente utili.

Vendita di Pacchetti Costosi:

Il vero obiettivo di molti di questi guru è vendere pacchetti di consulenza a prezzi spropositati. Questi pacchetti spesso non offrono un reale valore aggiunto e sono pieni di "aria fritta". Gli investitori possono finire per spendere molto senza ottenere consigli utili o pratici.

Acquisire Informazioni Senza Costi

È importante sapere che non è necessario acquistare pacchetti di consulenza costosi per ottenere informazioni sul mercato immobiliare delle Canarie. Gli agenti immobiliari iscritti al RAIC offrono consulenze gratuite e possono fornirti tutte le informazioni necessarie senza richiedere pagamenti anticipati. Rivolgersi a professionisti certificati ti permette di ottenere dati e consigli concreti senza il rischio di spese ingiustificate.

Come Verificare la Registrazione nel RAIC

Verifica Online:

Consulta il sito ufficiale del RAIC o contatta direttamente l’ente competente per confermare la registrazione dell’agente immobiliare.

Richiedi Documentazione:

Chiedi all’agente di fornirti la prova della sua registrazione e delle sue certificazioni professionali.

Il Mio Impegno Come Professionista Iscritto nel RAIC

Desidero sottolineare che io sono un agente immobiliare regolarmente iscritto nel RAIC. Questo significa che rispetto tutte le normative e gli standard professionali richiesti per operare in modo competente e affidabile nel mercato immobiliare delle Canarie. Il mio obiettivo è fornire un servizio trasparente e di alta qualità, aiutandoti a prendere decisioni informate e sicure senza la necessità di ricorrere a pacchetti di consulenza costosi o allettanti ma ingannevoli offerte dei "guru" dei social media.

Conclusione

Investire in immobili alle Canarie può essere una grande opportunità, ma è essenziale fare scelte informate riguardo ai professionisti del settore. Rivolgersi a un agente immobiliare iscritto nel RAIC offre competenza, affidabilità e protezione legale. Diffida dei pacchetti di consulenza costosi e dei "guru" dei social media che offrono solo chiacchiere e schemi confusi senza prove concrete. Verifica sempre le credenziali dei professionisti e scegli con attenzione per garantirti un’esperienza di acquisto sicura e soddisfacente. Se hai domande o hai bisogno di assistenza, sono qui per offrirti supporto e consulenza professionale.

Approfitta della Consulenza Immobiliare Gratuita

Che tu sia un acquirente alle prime armi, un venditore esperto o un investitore in cerca di nuove opportunità, siamo qui per guidarti attraverso ogni fase del processo immobiliare. Approfitta della nostra esperienza e conoscenza del mercato per prendere decisioni informate e ottenere i migliori risultati.

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Agosto 13, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento Investimenti Immobiliari

Perché Investire in Immobili alle Isole Canarie: Una Guida Dettagliata per Investitori

Le Isole Canarie, un arcipelago vulcanico situato nell’Oceano Atlantico al largo della costa nord-occidentale dell’Africa, rappresentano una delle destinazioni più affascinanti e strategiche per gli investimenti immobiliari. Queste isole, che includono Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote e Fuerteventura, non solo offrono panorami mozzafiato e un clima ideale, ma sono anche un punto d’incontro per affari internazionali e opportunità di investimento. Ecco una panoramica approfondita dei motivi per cui acquistare una casa alle Canarie potrebbe essere una scelta vantaggiosa per il tuo business immobiliare.

1. Clima Eccellente Tutto l'Anno

Le Isole Canarie sono conosciute per il loro clima straordinario, che si distingue per la sua costanza e moderazione. Le temperature medie annuali oscillano tra i 18°C e i 24°C, creando condizioni ideali per una vita all’aperto durante tutto l’anno. Questo clima subtropicale è influenzato dalle correnti oceaniche e dalle caratteristiche geografiche dell’arcipelago, che assicurano un clima primaverile continuo senza estremi termici.

Questa stabilità climatica ha un impatto significativo sulla domanda immobiliare. Le proprietà alle Canarie sono particolarmente richieste da chi cerca una residenza permanente in un ambiente temperato, lontano dalle rigide stagioni invernali dell’Europa continentale. Le case vacanza godono di una domanda costante, poiché i turisti possono godere di un soggiorno confortevole in qualsiasi periodo dell’anno. Inoltre, il clima favorevole contribuisce alla preservazione e alla valorizzazione delle proprietà, riducendo i costi di manutenzione legati a condizioni meteorologiche estreme.

2. Domanda Turistica Sostenuta

Le Isole Canarie sono una delle mete turistiche più popolari in Europa, accogliendo oltre 16 milioni di visitatori ogni anno. Questa affluenza di turisti è sostenuta dalla bellezza naturale delle isole, dai loro paesaggi vulcanici unici, dalle spiagge di sabbia dorata e dalle acque cristalline. Attrazioni come il Parco Nazionale del Teide a Tenerife, con il suo vulcano maestoso, e le spettacolari dune di Maspalomas a Gran Canaria, attirano visitatori da tutto il mondo.

La forte domanda turistica si traduce in una crescente richiesta di alloggi temporanei, dai resort di lusso agli appartamenti per le vacanze. Le piattaforme di affitto a breve termine, come Airbnb e Booking.com, evidenziano un’alta occupazione per le proprietà vacanziere, con prenotazioni che si estendono per tutto l’anno. Investire in una proprietà da affittare per le vacanze può generare un flusso di reddito continuo e significativo, sfruttando l’afflusso regolare di turisti e la crescente popolarità dell’arcipelago come destinazione di viaggio.

3. Vantaggi Fiscali e Incentivi Economici

Le Canarie offrono un ambiente fiscale particolarmente vantaggioso per gli investitori immobiliari grazie alla loro legislazione fiscale speciale. L’arcipelago beneficia di un regime fiscale differente rispetto al resto della Spagna e dell’Unione Europea, noto come Zona Speciale delle Canarie (ZEC). Questo regime prevede un’aliquota IVA ridotta, conosciuta come IGIC (Imposta Generale Indiretta Canarie), che è significativamente inferiore all’IVA applicata in Spagna e negli altri paesi europei.

Inoltre, le Canarie offrono agevolazioni fiscali per gli investimenti in settori strategici come il turismo e le energie rinnovabili. Gli incentivi includono sgravi fiscali per le imprese, finanziamenti per progetti eco-sostenibili e agevolazioni sulle tasse per le attività legate al turismo. Questi vantaggi riducono i costi complessivi dell’investimento e migliorano la redditività. L’agevolazione fiscale è una risorsa importante per gli investitori, poiché può aumentare il ritorno sull’investimento e facilitare l’ingresso nel mercato immobiliare locale.

4. Alta Qualità della Vita

Le Canarie offrono una qualità della vita elevata, che combina eccellenti servizi e un ambiente naturale incontaminato. Le isole dispongono di strutture sanitarie di alto livello, con ospedali e cliniche che rispettano gli standard europei e offrono assistenza sanitaria di qualità. Per le famiglie, ci sono scuole internazionali e bilingui che assicurano un’istruzione eccellente per i bambini, contribuendo a rendere le Canarie una meta ideale anche per i residenti a lungo termine.

La vita alle Canarie è caratterizzata da un ritmo tranquillo e da un forte legame con la natura. Le isole offrono una vasta gamma di attività ricreative, dalle escursioni nei parchi naturali alle attività acquatiche come il surf e lo snorkeling. I centri urbani sono dotati di infrastrutture moderne e di servizi di alta qualità, mentre le piccole città e i villaggi offrono un’atmosfera rilassata e accogliente. Questo equilibrio tra modernità e ambiente naturale contribuisce a una qualità della vita superiore e rende le Canarie un luogo ideale sia per vivere che per investire.

5. Crescita Continua del Mercato Immobiliare

Il mercato immobiliare delle Canarie ha registrato una crescita costante negli ultimi anni, con un aumento significativo del valore delle proprietà. Questo trend è sostenuto da una combinazione di fattori, tra cui l’aumento della domanda da parte di investitori internazionali, l’espansione del settore turistico e la crescita economica regionale.

Il mercato immobiliare è caratterizzato da una varietà di opzioni, dalle ville di lusso alle abitazioni più modeste, rispondendo così a diverse fasce di mercato. Le nuove costruzioni e i progetti di ristrutturazione stanno arricchendo l’offerta immobiliare, contribuendo a soddisfare la crescente domanda. I tassi di interesse relativamente bassi e le politiche favorevoli all’acquisto incentivano ulteriormente gli investimenti. Investire nelle Canarie oggi potrebbe risultare particolarmente vantaggioso, con il potenziale per ottenere guadagni sostanziali in futuro grazie all’apprezzamento continuo delle proprietà e all’espansione del mercato.

6. Posizione Strategica per il Business Internazionale

Le Isole Canarie sono situate in una posizione strategica tra Europa, Africa e America Latina, rendendole un hub ideale per le attività commerciali internazionali. Questa posizione geografica consente alle imprese di accedere a mercati globali e di sfruttare le opportunità di commercio e investimento.

Le isole sono ben collegate con il resto del mondo tramite aeroporti internazionali e porti marittimi moderni. I collegamenti aerei frequenti con principali città europee e globali facilitano il commercio e gli spostamenti internazionali. Inoltre, le Canarie offrono una connettività digitale avanzata che supporta le operazioni aziendali moderne e il telelavoro. Questa combinazione di accessibilità fisica e digitale rende le Canarie una base eccellente per le imprese che cercano di espandere la loro portata internazionale e ottimizzare le loro operazioni globali.

7. Stabilità Politica ed Economica

Essendo una comunità autonoma della Spagna, le Isole Canarie beneficiano di un ambiente politico ed economico stabile. La governance locale è caratterizzata da un’efficiente amministrazione e da una legislazione trasparente che garantisce un ambiente sicuro per gli investimenti. Il sistema legale è ben definito e offre protezione adeguata dei diritti di proprietà, assicurando che gli investitori possano operare con fiducia e sicurezza.

L’economia delle Canarie è diversificata e ben strutturata, con settori chiave come il turismo, l’agricoltura e i servizi che contribuiscono alla crescita economica. La stabilità economica è supportata da politiche fiscali e finanziarie solidamente impostate, che riducono i rischi associati agli investimenti e garantiscono un contesto prevedibile e favorevole. Questa sicurezza politica ed economica è essenziale per gli investitori che cercano di stabilire o espandere le loro operazioni a lungo termine nelle Canarie.

Conclusione

Investire in immobili alle Isole Canarie offre una combinazione unica di vantaggi che possono tradursi in successi significativi nel settore immobiliare. Il clima favorevole, la forte domanda turistica, i vantaggi fiscali, e la crescita continua del mercato immobiliare sono solo alcuni dei motivi per cui le Canarie rappresentano una scelta eccellente per gli investitori. La posizione strategica e la stabilità politica ed economica completano il quadro, offrendo opportunità per realizzare investimenti fruttuosi e sostenibili.

Se sei pronto a esplorare le opportunità di investimento immobiliare a Gran Canaria e nelle altre isole dell’arcipelago, contattami per maggiori informazioni. Puoi compilare il modulo seguente oppure chiamare Daniele Piccoli al

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Agosto 10, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento Agente immobiliare / Property Finder a Gran Canaria, Investimenti Immobiliari

Hai un Immobile a Gran Canaria e vuoi venderlo? La nostra Agenzia può gestirne la vendita anche se non sei sull’isola.

Vendita Rapida e Senza Stress: La Soluzione Ideale per Proprietari a Distanza

Se desideri vendere un immobile a Gran Canaria ma non ti trovi fisicamente sull’isola, la nostra agenzia offre una soluzione pratica e sicura per gestire la vendita a distanza attraverso procura notarile o verbale. Questo articolo è dedicato esclusivamente alla vendita a distanza e spiega perché è fondamentale affidarsi a un’agenzia esperta e riconosciuta per gestire la vendita in queste condizioni.

Vendita Rapida, Pagamento Immediato e Protezione Assicurativa:

Affidandoti alla nostra agenzia, avrai la certezza di una vendita rapida e senza complicazioni. A differenza di altre agenzie, noi siamo specializzati nella vendita a distanza, e grazie alla nostra esperienza e alla nostra rete di contatti, possiamo garantire un processo efficiente e veloce. Dopo la firma del contratto di vendita, i fondi ricavati dalla vendita saranno trasferiti direttamente al tuo conto il giorno stesso della conclusione della vendita. Inoltre, tutte le vendite sono protette da un’assicurazione, offrendo ulteriore sicurezza per te durante tutto il processo. Questo approccio garantisce che il processo di vendita sia rapido, fluido e sicuro, minimizzando i tempi di attesa e assicurando che tu riceva il pagamento in modo tempestivo e protetto.

Procedura Semplificata e Sicura:

Una volta deciso di procedere, ti invieremo il Contrato de Arras Penitenciales, che è l’equivalente del compromesso di vendita, da firmare tramite un’app certificata e regolare. Questo documento serve a confermare l’accordo tra le parti e a riservare ufficialmente l’immobile. Inoltre, i nuovi acquirenti dovranno pagare immediatamente il 10% del prezzo di vendita come deposito per garantire l’acquisto. Questo pagamento parziale conferma l’impegno degli acquirenti e facilita il processo di vendita, assicurando una riserva sicura per il tuo immobile. Ci occuperemo anche di recuperare tutti i documenti necessari per la preparazione del rogito, tra cui:

Nota Simple aggiornata

Verifica di carichi pendenti sull’immobile

Certificato del condominio che attesta che non ci sono spese arretrate

Certificato per il pagamento della Plusvalía Municipal, Pagamento di I.B.I. e BASURA per tutto l’anno come previsto per legge

Gestione Burocratica Completa:

Daniele Piccoli sarà direttamente coinvolto nella fase finale della vendita. Il giorno del rogito, Daniele si occuperà personalmente di controllare e firmare il contratto di vendita, garantendo che tutte le procedure siano svolte in conformità con la legge e che tutti i documenti siano corretti. Questo assicura una gestione senza stress e completamente trasparente per te, evitando problematiche e complicazioni aggiuntive.

Rete di Contatti e Investitori:

La nostra agenzia ha una vasta rete di contatti, composta da collaboratori e investitori interessati a investire a Gran Canaria. Questo network ci permette di vendere il tuo immobile rapidamente, trovando acquirenti motivati e pronti a fare un investimento sull’isola. La nostra rete consolidata aumenta significativamente le probabilità di una vendita veloce e vantaggiosa.

Risparmio di Tempo e Stress:

Affidandoti a un’agenzia esperta, come la nostra, eviti il fastidio di gestire tutte le pratiche burocratiche e le comunicazioni necessarie per completare la vendita. Questo ti consente di concentrarti su altri aspetti della tua vita senza preoccuparti delle complessità legate alla vendita a distanza.

L'Importanza del Mandato di Vendita in Esclusiva

Molti proprietari che intendono vendere la propria casa sono convinti che affidarne la vendita con mandato in esclusiva a una sola agenzia possa ridurre sia la probabilità di successo sia il valore dell’immobile. Questa convinzione è spesso il risultato di un’errata comprensione dei meccanismi del mercato immobiliare e può portare a conseguenze negative, sia in termini economici che di tempo e sforzi profusi.

Per comprendere appieno i vantaggi del mandato di vendita in esclusiva, è fondamentale sapere cosa comporta. Si tratta di un incarico formale, firmato tramite contratto, in cui il proprietario affida a una sola agenzia il compito di vendere l’immobile. Gli accordi tra le parti includono aspetti essenziali come il prezzo minimo concordato per la vendita, la commissione riconosciuta all’agenzia e il patto di non concorrenza, che impedisce al venditore di vendere l’immobile da solo o tramite altre agenzie senza corrispondere la commissione all’agenzia esclusivista.

I Vantaggi di Affidarsi a un Unico Interlocutore

Affidare la vendita a un’unica agenzia immobiliare consente di creare un accordo "win-win" tra venditore, agenzia e compratore. L’agenzia, in questo caso, gestisce l’intero processo: dalla pubblicità dell’immobile, alla gestione delle visite, fino alla negoziazione delle offerte. Questo permette di raggiungere un esito positivo, con la vendita dell’immobile a un prezzo giusto per entrambe le parti.

L'Importanza della Collaborazione tra Agenzie

Affidare un mandato in esclusiva non significa precludersi la possibilità di vendere l’immobile tramite altre agenzie. Al contrario, scegliendo un’agenzia parte di un’associazione, come Acegi a Gran Canaria, l’immobile verrà pubblicizzato attraverso una rete di agenzie affidabili e professionali, ampliando notevolmente il bacino di potenziali acquirenti, ma sempre nel rispetto di regole ferree e con la massima serietà.

Un Caso di Studio: L'Importanza dell'Esclusiva

Un esempio concreto di come un incarico non esclusivo possa danneggiare la vendita riguarda un immobile a Gran Canaria, dove più agenzie avevano accesso alle chiavi e proponevano prezzi diversi. Questo ha generato confusione tra gli acquirenti, che si sono trovati di fronte a un’immagine frammentata e poco professionale dell’immobile. Alla fine, nessuno ha acquistato e l’immobile è rimasto invenduto, dimostrando come la mancanza di esclusiva possa portare a un fallimento della trattativa.

Conclusione

Vendere un immobile in modo serio e al giusto prezzo richiede l’affidamento a un’unica agenzia, che operi in esclusiva. Questo metodo evita la dispersione di offerte, prezzi discordanti e pubblicità contrastanti che possono confondere e scoraggiare i potenziali acquirenti. Solo così si potrà trasmettere un’immagine di serietà e professionalità, fondamentale per la buona riuscita della vendita.

Se stai pensando di vendere il tuo immobile a Gran Canaria e vuoi farlo senza stress e perdite di tempo, contattaci per un sopralluogo e una valutazione gratuita. Affidati all’esperienza e alla competenza di Daniele Piccoli, unico agente immobiliare italiano registrato nel RAIC, con Numero 0000049A e professionista riconosciuto sul mercato immobiliare dell’isola.

real estate registered agent in gran canaria
Identificazione Agente Immobiliare Iscritto nel Raic Daniele Piccoli
affitto lungo termine contro affitto breve
Agosto 10, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento Affitti Brevi/Affitti Turistici

Svantaggi dell’Affitto a Lungo Termine a Gran Canaria: Perché l’Affitto Breve é Più Redditizio e Vantaggioso: I Motivi che Devi Conoscere

Con la nuova legge all’orizzonte, i politici e qualche social guru immobiliare, vogliono farci credere che affittare un immobile a Gran Canaria, di lunga durata sia la stessa cosa in termini di guadagno e tranquillità che affittarlo ai turisti…..

Affittare un immobile a lungo termine comporta diversi svantaggi che possono influire negativamente sul proprietario. Ecco una panoramica dettagliata di questi svantaggi che mi porta a confermare sempre di più come l’affitto turistico sull’isola sia una grande fonte di guadagno per i proprietari e per questo sempre osteggiata dai potenti e dai guru con interessi personali:
 
affitto lungo termine contro affitto breve in canarie

Rendimenti Inferiori

1. Tariffe di Affitto più Basse:

- Confronto con Affitti Brevi:

Gli affitti a lungo termine generalmente comportano canoni mensili inferiori rispetto agli affitti a breve termine, specialmente in zone turistiche come le Canarie, dove gli affitti brevi possono capitalizzare sull’alta domanda stagionale.

- Rendimento Annuale:

Anche se gli affitti brevi possono avere periodi di stasi, durante i periodi di alta stagione possono generare ricavi che superano di gran lunga quelli di un affitto a lungo termine stabile.

2. Incrementi Limitati dei Canoni:

- Leggi e Regolamenti:

In molti luoghi, gli incrementi dei canoni di locazione sono regolamentati dalla legge, limitando la capacità del proprietario di adeguare il canone al mercato in crescita.

Minor Flessibilità

1. Uso Personale Limitato:

- Disponibilità dell'Immobile:

Una volta affittato, il proprietario perde la possibilità di utilizzare l’immobile per scopi personali o per ospitare amici e familiari.

- Pianificazione di Vendita:

Se il proprietario decidesse di vendere l’immobile, può essere difficile farlo senza aspettare la scadenza del contratto di locazione.

2. Vincolo Contrattuale:

- Durata del Contratto:

I contratti di affitto a lungo termine spesso prevedono durate minime, rendendo difficile per il proprietario riprendere possesso dell’immobile prima della scadenza del contratto.

- Clausole Restrittive:

Molti contratti includono clausole che proteggono gli inquilini e limitano le possibilità del proprietario di risolvere il contratto anticipatamente.

Rischio di Morosità

1. Inquilini Morosi:

- Ritardi nei Pagamenti:

Esiste sempre il rischio che gli inquilini non paghino l’affitto puntualmente, o smettano di pagarlo del tutto.

- Costi Legali:

Il recupero dei canoni non pagati può richiedere azioni legali costose e lunghe.

2. Recupero Difficile:

- Garanzie Insufficienti:

Anche con caparre e garanzie, recuperare completamente le somme dovute può essere difficile se l’inquilino si trova in difficoltà finanziarie.

- Processo di Sfratto:

Sfrattare un inquilino moroso può essere un processo lungo e complicato, soggetto a leggi e regolamenti che proteggono gli inquilini.

Danni all'Immobile

1. Usura e Danni:

- Manutenzione Ordinaria:

Gli inquilini potrebbero non prendersi cura dell’immobile come farebbe un proprietario, portando a maggiori usure.

- Riparazioni Costose:

I danni causati dagli inquilini possono richiedere riparazioni significative, costose e talvolta non coperte da assicurazione.

2. Mancanza di Manutenzione Adeguata:

- Piccole Riparazioni Trascurate:

Gli inquilini potrebbero ignorare piccole riparazioni o problemi, che potrebbero peggiorare nel tempo se non risolti tempestivamente

- Responsabilità del Proprietario:

Anche se i contratti possono specificare responsabilità degli inquilini, il proprietario potrebbe comunque dover intervenire per mantenere la proprietà in buone condizioni.

Legislazione e Regolamentazione

1. Protezione degli Inquilini:

- Diritti degli Inquilini:

Le leggi spesso offrono una forte protezione agli inquilini, limitando le azioni che i proprietari possono intraprendere contro di loro, anche in caso di mancato pagamento o danni.

- Obblighi del Proprietario:

I proprietari sono obbligati a rispettare standard abitativi e potrebbero dover investire in miglioramenti o riparazioni richieste per legge.

2. Contenziosi Legali:

- Dispute con Inquilini:

Le dispute legali possono sorgere facilmente e risolverle può richiedere tempo, denaro e risorse.

Gestione degli Inquilini

1. Scelta degli Inquilini:

- Selezione Attenta:

Trovare inquilini affidabili può essere un processo lungo e impegnativo. Un errore nella selezione può portare a problemi significativi.

- Referenze e Verifiche:

Effettuare verifiche approfondite delle referenze e della solvibilità degli inquilini è essenziale, ma richiede tempo e risorse.

2. Problemi di Convivenza:

- Conflitti con i Vicini:

Gli inquilini possono avere problemi con i vicini, creando tensioni che potrebbero richiedere l’intervento del proprietario.

- Rispetto delle Regole:

Gli inquilini potrebbero non rispettare le regole del condominio o dell’associazione di proprietari, causando ulteriori problemi.

Difficoltà di Vendita

1. Mercato Immobiliare:

- Attrattività Ridotta:

Un immobile affittato a lungo termine può essere meno attraente per i potenziali acquirenti rispetto a un immobile libero, riducendo il numero di potenziali acquirenti.

- Prezzo di Vendita:

La presenza di inquilini può influire negativamente sul prezzo di vendita dell’immobile, poiché i nuovi acquirenti potrebbero percepire rischi o inconvenienti.

2. Vincoli Contrattuali:

- Contratti in Corso:

Gli acquirenti potrebbero essere scoraggiati dall’acquisto di un immobile con inquilini già presenti, specialmente se i contratti prevedono durate lunghe o condizioni poco flessibili.

- Subentro nei Contratti:

La gestione del subentro nei contratti di affitto può essere complessa e richiedere tempo e risorse aggiuntive.
 

Conclusione

Affittare un immobile a lungo termine nelle Canarie può comportare una serie di svantaggi e problematiche che vanno attentamente considerati.

È importante valutare questi aspetti in relazione alle proprie esigenze, capacità di gestione e finanziarie prima di prendere una decisione, resta comunque ineccepibile il vantaggio di affittare a turisti che pagano anticipatamente e vanno via a data certa, suggerisco quindi di non lasciarsi ammaliare da promesse di rendimenti sicuri e zero pensieri perchè un affitto a lungo termine ne è ben lungi!

Dunque se davvero volete investire in immobili da mettere a reddito, non dovete acquistare nelle zone residenziali come Las Palmas o centro isola ma dovete investire al Sud, nella zona turistica dove, a dispetto di quello che vogliono farci credere, un immobile nella zona giusta e ben attrezzato non potrà che generare introiti alti e sicuri da affitto breve o di medio termine.

ville di nuova costruzione gran canaria
Agosto 9, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento Immobili di Lusso

Ville di Nuova Costruzione nel Sud di Gran Canaria: Vivi il Lusso a Partire da 608.000€ fino a 2.300.000€

Immagina di svegliarti ogni giorno nel comfort di una villa di lusso, con il sole delle Canarie che illumina il tuo splendido giardino e la tua piscina privata. Questo sogno può diventare realtà con le ville di nuova costruzione nel sud di Gran Canaria, disponibili a partire da 608.000€ fino a 2.300.000€, a seconda delle dimensioni, delle finiture e delle personalizzazioni.

Ville Esclusive di Nuova Costruzione nel Prestigioso Resort di Salobre Golf

Le ville rappresentano la perfetta combinazione di eleganza moderna e praticità, progettate per offrirti uno stile di vita senza compromessi. Situate all’interno di un esclusivo resort di sole ville nella rinomata area di Salobre Golf, queste abitazioni sono immerse in un ambiente di lusso e tranquillità, perfetto per chi ama la qualità della vita e il golf.

Le ville sono già in costruzione e offrono l’opportunità unica di essere acquistate su progetto, con il vantaggio di ottenere un prezzo d’acquisto notevolmente inferiore rispetto al valore finale di mercato. Acquistando su progetto, puoi risparmiare fino al 30% rispetto al prezzo di mercato una volta completata la villa. Inoltre, hai la possibilità di personalizzare la tua villa secondo i tuoi gusti e le tue esigenze, e beneficiare di un potenziale incremento di valore dell’immobile, rendendola un ottimo investimento. Potrai rivenderla in futuro ad un prezzo maggiore, massimizzando così il tuo guadagno.

ville di nuova costruzione a gran canaria
Ville di nuova Costruzione a Masaplomas in Gran Canaria 9 Agosto 2024

Le ville di nuova costruzione sono disponibili in diverse configurazioni per soddisfare ogni esigenza:

Ville con 2 camere da letto: Con una superficie costruita di 98,33 mq, queste ville offrono spazi ben distribuiti e un ambiente accogliente, ideale per chi cerca una casa funzionale e raffinata.

Ville con 3 camere da letto: Offrono una varietà di metrature che vanno da 111 mq fino a 229 mq, garantendo spazi generosi e versatili, perfetti per famiglie di diverse dimensioni o per chi ama ambienti ampi e luminosi.

Ville con 4 camere da letto: Con una superficie costruita di circa 350 mq, queste ville offrono lussuosi spazi abitativi, ideali per chi cerca il massimo del comfort e della privacy.

Ogni dettaglio di queste ville è stato pensato per offrirti il massimo del comfort:

Piscina privata: Un’oasi di pace e relax nel tuo giardino, dove potrai goderti il sole tutto l’anno.

Giardino privato con irrigazione automatica: Un’area verde curata alla perfezione, senza il pensiero della manutenzione. Il sistema di irrigazione automatica manterrà il tuo giardino rigoglioso e sempre in perfette condizioni.

Ampia terrazza e portico: Perfetti per cene all’aperto, momenti di relax o per ospitare amici e familiari.

Posto auto privato: Accesso diretto alla tua villa per la massima comodità.

Cucina completamente arredata: Progettata con mobili moderni e di alta qualità, pronta per essere utilizzata dal primo giorno.

ville di nuova costruzione gran canaria
Ville di nuova costruzione a Gran Canaria

Ville Già Costruite con 5 Camere: Eleganza e Comfort Completi

In aggiunta alle nuove costruzioni, abbiamo anche ville già costruite all’interno dello stesso prestigioso resort, disponibili in varie fasce di prezzo. Queste abitazioni includono opzioni con fino a 5 camere da letto, e ognuna di esse è dotata di:

Parcheggio privato: Ogni villa con 5 camere dispone di un ampio parcheggio privato per la tua comodità.

Piscina: Goditi una piscina privata, ideale per rilassarsi e divertirsi con familiari e amici.

Personalizza la Tua Villa con Extra di Lusso

Le nuove Ville, possono essere ulteriormente arricchite con una gamma di extra opzionali che aggiungono un tocco di lusso:

Pergola bioclimatica: Un elemento che non solo arricchisce esteticamente la tua terrazza, ma ti permette anche di regolare la temperatura e proteggerti dal sole e dal vento.

Aria condizionata: Goditi un clima perfetto in ogni stagione.

Climatizzazione della piscina: Mantieni la temperatura dell’acqua ideale tutto l’anno, per un comfort senza pari.

Questi extra ti permettono di rendere la tua nuova casa davvero unica, riflettendo il tuo stile personale e le tue esigenze.

Servizi Completi di Gestione e Manutenzione

La nostra agenzia non si limita a facilitare l’acquisto della tua villa, ma offre anche un servizio completo di gestione e manutenzione per garantire che la tua proprietà sia sempre in perfette condizioni, anche quando non la occupi. Tra i servizi inclusi:

Manutenzione della piscina: Mantenimento regolare della piscina per garantirne la pulizia e il funzionamento ottimale.

Cura del giardino: Manutenzione continua del giardino, incluso il sistema di irrigazione automatica, per mantenere l’area verde sempre curata.

Manutenzione generale della villa: Controllo e cura degli spazi abitativi e degli impianti, per assicurare che tutto funzioni perfettamente.

Offriamo anche servizi di:

Gestione per affitto di medio termine: Ottimizza l’utilizzo della tua villa affittandola durante i periodi non occupati.

Affitto breve a turisti: Incrementa i tuoi guadagni con affitti a breve termine.

Gestione fiscale: Ci occupiamo del pagamento delle tasse e di tutti gli aspetti fiscali legati alla tua proprietà.

Acquisto a distanza attraverso procura: Facilitiamo l’acquisto anche se non puoi essere presente fisicamente.

Dichiarazione dei redditi e altro ancora: Offriamo assistenza completa per tutte le esigenze amministrative e fiscali.

Contattaci

Per scoprire tutte le opportunità e i servizi che possiamo offrirti, visita il nostro sito web www.propertyforsalegrancanaria.com. Il titolare, Daniele Piccoli, e il nostro team esperto sono a tua disposizione per guidarti in ogni fase dell’acquisto e per garantire un’esperienza senza stress.

Acquista una villa nel sud di Gran Canaria con la sicurezza di un servizio completo e personalizzato, e inizia a vivere il lusso che meriti. Contattaci oggi stesso per scoprire come puoi diventare proprietario di una delle più esclusive ville nel sud di Gran Canaria. La tua nuova vita di lusso ti aspetta!

impresa di ristrutturazioni italiana a gran canaria
Agosto 9, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento Ristrutturazioni

Ristrutturazioni in Gran Canaria

Ristrutturazione Immobiliare a Gran Canaria: La Chiave per il Successo degli Affitti Brevi e Oltre

Acquistare un immobile a Gran Canaria per affitti brevi è una decisione strategica che richiede un approccio mirato e professionale. Affidarsi a esperti locali è essenziale per garantire un investimento sicuro e redditizio, dalla consulenza durante l’acquisto fino alla firma del rogito con procura. Tuttavia, il vero successo arriva con una ristrutturazione accurata e ben progettata, un fattore cruciale per differenziarsi nel competitivo mercato degli affitti turistici.

Perché la Ristrutturazione è Cruciale per gli Affitti Brevi?

Possedere una proprietà in una posizione centrale e panoramica a Gran Canaria è solo l’inizio. Senza una ristrutturazione su misura e un arredamento attentamente scelto, il rischio è di attrarre pochi ospiti e vedere il proprio investimento perdere valore. Non basta una semplice rinfrescata; è necessario un progetto di ristrutturazione strategico, orientato a trasformare l’immobile in una meta ambita dai turisti. La differenza tra un immobile di successo e uno mediocre sta nella qualità della ristrutturazione.

 

Distinguersi nel Mercato Competitivo degli Affitti Brevi

Nel settore degli affitti brevi a Gran Canaria, la concorrenza è feroce. Molte case vacanza sono arredate in modo simile, con decorazioni standard che evocano mare e relax, ma poche riescono a catturare l’attenzione del turista. Una ristrutturazione ben eseguita, con un design unico e distintivo, è ciò che rende un appartamento irresistibile e memorabile. Questo è il modo per distinguersi su piattaforme di prenotazione sempre più affollate.

Qualità, Stile e Manodopera Specializzata: Gli Ingredienti per una Ristrutturazione di Successo

Una ristrutturazione di alta qualità a Gran Canaria non si limita a interventi superficiali; richiede uno stile unico, materiali di pregio e la collaborazione con artigiani specializzati. È qui che entra in gioco PROPERTYRENOVATIONGRANCANARIA.COM, un’impresa formata da un team di operai italiani, rinomati per la loro eccellenza e attenzione ai dettagli. L’esperienza italiana nella ristrutturazione è sinonimo di qualità superiore, garantendo un risultato impeccabile e distintivo, capace di trasformare il tuo immobile in un gioiello architettonico.

Non Solo Affitti Brevi: Ristrutturazioni per Case Residenziali, Ville, Duplex e Bungalow

Oltre a specializzarsi in ristrutturazioni per immobili destinati agli affitti brevi, PROPERTYRENOVATIONGRANCANARIA.COM, guidata da Daniele Piccoli, offre servizi di ristrutturazione generale per qualsiasi tipo di proprietà residenziale a Gran Canaria. Che si tratti di appartamenti, ville, duplex o bungalow, con oltre 10 anni di esperienza sull’isola, Daniele Piccoli e il suo team italiano sono pronti a trasformare la tua visione in realtà, garantendo lavori di alta qualità che esaltano ogni dettaglio della tua abitazione.

Affidati alla Property Renovation Gran Canaria di Daniele Piccoli per la Tua Ristrutturazione

Se desideri garantire il massimo successo al tuo immobile, sia per affitti brevi che per uso residenziale, PROPERTYRENOVATIONGRANCANARIA.COM di Daniele Piccoli è la scelta ideale. Con un decennio di esperienza a Gran Canaria, Daniele Piccoli e il suo team di operai italiani altamente qualificati offrono un servizio completo di ristrutturazione e restyling, curando ogni dettaglio per trasformare la tua proprietà in un vero punto di riferimento sull’isola.

Conclusione: Investi in una Ristrutturazione di Qualità per Valorizzare il Tuo Immobile

Nel mercato degli affitti brevi e nelle ristrutturazioni residenziali a Gran Canaria, la qualità è un elemento chiave per il successo. Affidarsi a esperti del settore, come il team italiano di PROPERTYRENOVATIONGRANCANARIA.COM guidato da Daniele Piccoli, significa garantire che il proprio immobile diventi una destinazione ambita e un luogo in cui vivere con piacere. Non lasciare nulla al caso: investi in una ristrutturazione di qualità e trasforma la tua proprietà in un punto di riferimento a Gran Canaria.

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certificato energetico canarie
Agosto 8, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento Normativa/Leggi

Dal 2030, il 90% delle abitazioni in Spagna, incluse le Isole Canarie, sarà energeticamente obsoleto.

Gli obiettivi dell'UE in materia di efficienza energetica mirano a migliorare la classificazione di 23,5 milioni di abitazioni in Spagna, comprese le Isole Canarie, attualmente etichettate con le classi E, F e G.

Uno studio realizzato dall’Osservatorio degli Affitti e dalla Sociedad de Tasación assicura che l’89,7% delle abitazioni che compongono il patrimonio immobiliare spagnolo, composto da un totale di 26 milioni di unità, ha una classificazione energetica di E, F o G. Questo riflette che 23,5 milioni di abitazioni devono essere aggiornate per soddisfare gli obiettivi di riduzione del consumo energetico imposti dall’Unione Europea (UE) per il 2030.

Del restante 10% che rientra nei parametri di efficienza energetica, meno del 4% è catalogato come abitazioni efficienti con etichetta A (0,91%), B (1,03%) o C (1,93%).

Il 6,42% delle abitazioni rimanenti è etichettato come abitazioni di classe E, le quali non rientrano né nella gamma da modificare entro il 2030, né nei parametri ideali di efficienza energetica.

Sistema di classificazione energetica
Questo indice misura l’efficienza del consumo energetico attraverso una scala di valori che indica il consumo di un’abitazione e la quantità di CO2 che emette.

Per rispettare gli obiettivi dell’Unione Europea in materia di riduzione del consumo energetico entro il 2030, sarà necessario intraprendere una serie di interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica su circa 23,5 milioni di abitazioni in Spagna. Queste abitazioni attualmente hanno una classificazione energetica bassa (E, F o G), il che significa che consumano più energia e emettono più CO2 rispetto agli standard desiderati.

certificato energetico canarie

Gli interventi da effettuare potrebbero includere:

Miglioramento dell'isolamento termico:

Aggiungere o migliorare l’isolamento nelle pareti, nei tetti e nei pavimenti per ridurre la dispersione di calore in inverno e l’ingresso di calore in estate.

Sostituzione di finestre e serramenti:

Installare finestre a doppio o triplo vetro con telai ad alta efficienza per migliorare l’isolamento termico.

Aggiornamento degli impianti di riscaldamento e raffreddamento:

Sostituire vecchi sistemi di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC) con soluzioni più efficienti, come pompe di calore o caldaie a condensazione.

Installazione di impianti a energia rinnovabile:

Integrare pannelli solari, impianti fotovoltaici o altre fonti di energia rinnovabile per ridurre la dipendenza da fonti energetiche tradizionali.

Miglioramento dell'illuminazione:

Sostituire le lampadine tradizionali con quelle a LED, che consumano meno energia e hanno una durata maggiore.

Controllo e automazione energetica:

Implementare sistemi di domotica che regolano automaticamente l’uso dell’energia, come termostati intelligenti e sensori di movimento per l’illuminazione.

Questi interventi sono cruciali non solo per ridurre il consumo energetico, ma anche per diminuire le emissioni di CO2, in linea con gli obiettivi climatici dell’Unione Europea. Le abitazioni che attualmente si trovano nella classe energetica E, F o G devono essere portate almeno a una classe C, che è considerata più efficiente e sostenibile.

È consigliabile che i proprietari di immobili inizino subito a mettere in regola le loro abitazioni per soddisfare i requisiti di efficienza energetica richiesti dall’Unione Europea per il 2030. Aspettare potrebbe comportare rischi significativi. Man mano che la scadenza si avvicina, la domanda per interventi di ristrutturazione energetica aumenterà drasticamente, portando a una saturazione delle imprese di ristrutturazione. Questo sovraccarico di lavoro non solo renderà più difficile trovare professionisti disponibili, ma è anche probabile che i prezzi dei materiali e dei servizi aumentino di conseguenza.

Agire in anticipo permetterà ai proprietari di:

Scegliere tra le migliori offerte:

Avere tempo per valutare e selezionare l’impresa di ristrutturazione più adatta alle proprie esigenze, evitando di dover accettare l’unica opzione disponibile all’ultimo minuto. Come Impresa di Ristrutturazione suggeriamo www.propertyrenovationgrancanaria.com

Beneficiare di incentivi:

Approfittare di eventuali incentivi fiscali o agevolazioni disponibili per chi decide di effettuare lavori di efficientamento energetico prima della scadenza.

Evitare ritardi e disagi:

Pianificare i lavori nei periodi più comodi, evitando ritardi causati da un eccesso di domande e dalla mancanza di manodopera qualificata.

 

Garantire un miglioramento del valore dell'immobile:

Un immobile con una buona classificazione energetica non solo ridurrà i costi energetici, ma aumenterà anche il suo valore di mercato, rendendolo più appetibile in caso di vendita o affitto.

Iniziare i lavori di riqualificazione energetica con anticipo è una strategia vincente per evitare sorprese e costi maggiori in futuro, assicurandosi al contempo di essere pronti per rispettare le normative europee senza stress.

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