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August 14, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Immobilien-Investitionen, Immobilienmakler / Immobilienmakler auf Gran Canaria

Ein Haus auf den Kanarischen Inseln kaufen

Die beste Wahl für den Kauf eines Hauses auf den Kanaren: Verlassen Sie sich auf einen RAIC-registrierten Immobilienmakler

Der Kauf eines Hauses auf den Kanaren kann eine aufregende und gewinnbringende Gelegenheit sein, aber es ist wichtig, eine informierte Entscheidung über die Fachleute zu treffen, die Sie durch den Prozess führen werden. Die sicherste und vorteilhafteste Entscheidung ist die, sich an einen Immobilienmakler zu wenden, der im RAIC (Kanarisches Register für Immobilienmakler) eingetragen ist. Dieses offizielle Register, das von der kanarischen Regierung geführt wird, bescheinigt die Kompetenz und Zuverlässigkeit der auf den Inseln tätigen Immobilienmakler. Allerdings sollten Sie sich vor den "Gurus" der Branche hüten, die sich oft in den sozialen Medien mit irreführenden Angeboten präsentieren.

Was ist der RAIC?

Das RAIC ist ein von der kanarischen Regierung geführtes offizielles Register, das Immobilienmakler zertifiziert, die auf dem Archipel tätig sein dürfen. Die Eintragung in das RAIC bedeutet, dass der Makler alle gesetzlichen und berufsständischen Vorschriften einhält und somit ein hohes Maß an Kompetenz und Zuverlässigkeit garantiert.

Vorteile der Wahl eines RAIC-Mitgliedsagenten

-Kompetenz-Garantie:

Bei der RAIC registrierte Makler haben bewiesen, dass sie über die notwendigen Qualifikationen und Fähigkeiten verfügen, um Immobilientransaktionen professionell abzuwickeln.

-Rechtsschutz:

Die Registrierung beim RAIC stellt sicher, dass der Makler strenge ethische und regulatorische Standards einhält, was einen größeren rechtlichen Schutz bietet und das Risiko von Fehlverhalten verringert.

-Zuverlässigkeit:

Bei der RAIC registrierte Makler haben Zugang zu offiziellen Ressourcen und Unterstützung, was ihre Fähigkeit erhöht, Transaktionen mit Transparenz und Professionalität abzuwickeln.

Hüten Sie sich vor falschen Fachleuten und Social Media-Gurus

Auf dem kanarischen Immobilienmarkt ist es wichtig, auf Immobilien-"Gurus" zu achten, die häufig soziale Medien nutzen, um die Aufmerksamkeit von Investoren zu gewinnen. Hier sind einige Warnzeichen:

Irreführende Videos:

Viele dieser Gurus posten eingängige Videos in den sozialen Medien mit der offensichtlichen Absicht, einen informativen Wert zu bieten. Allerdings dienen diese Videos oft in erster Linie dazu, Investoren anzulocken, indem sie oberflächliche und allgemeine Inhalte bieten. Die Videos sehen zwar beeindruckend aus, enthalten aber keine konkreten und überprüfbaren Details.

Das Fehlen konkreter Zeugenaussagen:

Gurus präsentieren oft keine echten Zeugnisse von zufriedenen Kunden oder überprüfbare Fallstudien. Ihre Behauptungen mögen attraktiv erscheinen, aber ohne greifbare Beweise für echte Erfolge oder Kundenfeedback sind sie nicht zuverlässig.

Verwirrende Schemata und Statistiken:

Um Investoren zu beeindrucken und zu verwirren, zeigen diese Gurus komplizierte Diagramme, Berechnungen und Immobilienstatistiken, die zwar technisch fortschrittlich erscheinen mögen, aber von Personen ohne fundierte Kenntnisse in diesem Bereich kaum verstanden werden. Diese Instrumente können verwendet werden, um den Anschein von Fachwissen zu erwecken, ohne wirklich nützliche Informationen zu bieten.

Verkauf von teuren Paketen:

Das eigentliche Ziel vieler dieser Gurus ist es, Beratungspakete zu unverschämten Preisen zu verkaufen. Diese Pakete bieten oft keinen echten Mehrwert und sind voller "heißer Luft". Anleger können am Ende viel Geld ausgeben, ohne nützliche oder praktische Ratschläge zu erhalten.

Kostenfreie Beschaffung von Informationen

Es ist wichtig zu wissen, dass es nicht notwendig ist, teure Beratungspakete zu kaufen, um Informationen über den kanarischen Immobilienmarkt zu erhalten. Die bei der RAIC registrierten Immobilienmakler bieten kostenlose Beratungen an und können Ihnen alle Informationen geben, die Sie benötigen, ohne Vorauszahlungen zu verlangen. Wenn Sie sich an zertifizierte Fachleute wenden, erhalten Sie konkrete Daten und Ratschläge ohne das Risiko ungerechtfertigter Ausgaben.

Wie Sie die Registrierung im RAIC überprüfen

Online-Überprüfung:

Überprüfen Sie die offizielle RAIC-Website oder wenden Sie sich direkt an die zuständige Stelle, um die Registrierung des Immobilienmaklers zu bestätigen.

Dokumentation anfordern:

Bitten Sie den Makler, Ihnen einen Nachweis über seine Registrierung und seine beruflichen Zertifizierungen vorzulegen.

Mein Engagement als registrierte Fachkraft im RAIC

Ich möchte betonen, dass ich ein ordnungsgemäß bei der RAIC registrierter Immobilienmakler bin. Das bedeutet, dass ich alle Vorschriften und professionellen Standards erfülle, die für eine kompetente und zuverlässige Tätigkeit auf dem kanarischen Immobilienmarkt erforderlich sind. Mein Ziel ist es, Ihnen einen transparenten und qualitativ hochwertigen Service zu bieten, der Ihnen hilft, fundierte und sichere Entscheidungen zu treffen, ohne auf teure Beratungspakete oder verlockende, aber irreführende Angebote von Social Media ‚Gurus‘ zurückgreifen zu müssen.

Fazit

Eine Investition in Immobilien auf den Kanaren kann eine großartige Gelegenheit sein, aber es ist wichtig, dass Sie eine fundierte Entscheidung bezüglich der Fachleute in diesem Sektor treffen. Wenden Sie sich an einen beim RAIC registrierten Immobilienmakler, der Ihnen Fachwissen, Zuverlässigkeit und rechtlichen Schutz bietet. Seien Sie misstrauisch gegenüber teuren Beratungspaketen und Social Media ‚Gurus‘, die nur Gerede und verwirrende Pläne ohne konkrete Beweise anbieten. Prüfen Sie immer die Referenzen von Fachleuten und wählen Sie sorgfältig aus, um ein sicheres und zufriedenstellendes Kauferlebnis zu gewährleisten. Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe benötigen, bin ich hier, um Ihnen professionelle Unterstützung und Beratung zu bieten.

Nutzen Sie die kostenlose Immobilienberatung

Ganz gleich, ob Sie ein Erstkäufer, ein erfahrener Verkäufer oder ein Investor auf der Suche nach neuen Möglichkeiten sind, wir sind für Sie da und begleiten Sie durch jeden Schritt des Immobilienprozesses. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis, um fundierte Entscheidungen zu treffen und die besten Ergebnisse zu erzielen.

Tel. Spanisch +34 635632009 Tel. Italienisch +39 3518711203

info@propertyforsalegrancanaria.com

Neueste Beiträge

August 8, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze

Bis 2030 werden 90% der Häuser in Spanien, einschließlich der Kanarischen Inseln, energetisch veraltet sein.

Die EU-Energieeffizienzziele zielen darauf ab, die Energieeffizienzklassifizierung von 23,5 Millionen Haushalten in Spanien, einschließlich der Kanarischen Inseln, zu verbessern, die derzeit mit den Klassen E, F und G gekennzeichnet sind.

Eine von der Beobachtungsstelle für Mieten und der Sociedad de Tasación durchgeführte Studie stellt sicher, dass 89,7 Prozent des spanischen Wohnungsbestands, der insgesamt 26 Millionen Einheiten umfasst, eine Energieklassifizierung von E, F oder G aufweisen. Dies zeigt, dass 23,5 Millionen Wohnungen modernisiert werden müssen, um die Ziele der Europäischen Union (EU) zur Reduzierung des Energieverbrauchs bis 2030 zu erreichen.

Von den verbleibenden 10 Prozent, die unter die Energieeffizienz-Parameter fallen, werden weniger als 4 Prozent als effiziente Wohnungen mit einem A (0,91 Prozent), B (1,03 Prozent) oder C (1,93 Prozent) Label eingestuft.

6,42 Prozent der verbleibenden Wohnungen sind als Wohnungen der Klasse E gekennzeichnet, die weder innerhalb der bis 2030 zu ändernden Spanne noch innerhalb der idealen Energieeffizienzparameter liegen.

Energieklassifizierungssystem Dieser Index misst die Effizienz des Energieverbrauchs anhand einer Werteskala, die den Verbrauch eines Hauses und die von ihm emittierte CO2-Menge angibt.

Um die Ziele der Europäischen Union zur Senkung des Energieverbrauchs bis 2030 zu erreichen, muss eine Reihe von Renovierungen und energetischen Verbesserungen an etwa 23,5 Millionen Wohnungen in Spanien vorgenommen werden. Diese Häuser haben derzeit eine niedrige Energieklassifizierung (E, F oder G), was bedeutet, dass sie mehr Energie verbrauchen und mehr CO2 ausstoßen als der gewünschte Standard.

Zu den durchzuführenden Maßnahmen könnten gehören:

Verbesserte Wärmedämmung:

Ergänzen oder verbessern Sie die Isolierung von Wänden, Dächern und Böden, um den Wärmeverlust im Winter und den Wärmegewinn im Sommer zu verringern.

Erneuerung von Fenstern und Türen:

Bauen Sie doppelt oder dreifach verglaste Fenster mit hocheffizienten Rahmen ein, um die Wärmedämmung zu verbessern.

Modernisierung von Heiz- und Kühlsystemen:

Ersetzen Sie alte Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen (HVAC) durch effizientere Lösungen wie Wärmepumpen oder Brennwertkessel.

Installation von Systemen zur Nutzung erneuerbarer Energien:

Integrieren Sie Sonnenkollektoren, Photovoltaikanlagen oder andere erneuerbare Energiequellen, um die Abhängigkeit von traditionellen Energiequellen zu verringern.

Verbesserte Beleuchtung:

Ersetzen Sie herkömmliche Glühbirnen durch LEDs, die weniger Energie verbrauchen und eine längere Lebensdauer haben.

Energiekontrolle und -automatisierung:

Implementieren Sie Hausautomationssysteme, die den Energieverbrauch automatisch regeln, wie z.B. intelligente Thermostate und Bewegungssensoren für die Beleuchtung.

Diese Maßnahmen sind nicht nur entscheidend für die Senkung des Energieverbrauchs, sondern auch für die Verringerung der CO2-Emissionen im Einklang mit den Klimazielen der Europäischen Union. Häuser, die derzeit der Energieklasse E, F oder G angehören, müssen mindestens auf Klasse C aufgerüstet werden, die als effizienter und nachhaltiger gilt.

Es ist ratsam, dass Immobilieneigentümer jetzt mit der Modernisierung ihrer Häuser beginnen, um die EU-Anforderungen an die Energieeffizienz für 2030 zu erfüllen. Zuwarten könnte erhebliche Risiken mit sich bringen. Je näher der Stichtag rückt, desto stärker wird die Nachfrage nach energetischen Sanierungen steigen, was zu einer Überlastung der Sanierungsunternehmen führen wird. Diese Arbeitsüberlastung wird es nicht nur schwieriger machen, verfügbare Fachleute zu finden, sondern es ist auch wahrscheinlich, dass die Preise für Materialien und Dienstleistungen entsprechend steigen werden.

Vorausschauendes Handeln ermöglicht es den Eigentümern:

Wählen Sie aus den besten Angeboten:

Nehmen Sie sich Zeit, um das für Ihre Bedürfnisse am besten geeignete Renovierungsunternehmen auszuwählen und vermeiden Sie es, in letzter Minute die einzige verfügbare Option zu akzeptieren. Als Renovierungsunternehmen empfehlen wir www.propertyrenovationgrancanaria.com

Profitieren Sie von Anreizen:

Nutzen Sie alle steuerlichen Anreize oder Vergünstigungen, die für diejenigen zur Verfügung stehen, die sich vor dem Stichtag für die Durchführung von Energieeffizienzmaßnahmen entscheiden.

Vermeiden Sie Verzögerungen und Unannehmlichkeiten:

Planung der Arbeiten zu den günstigsten Zeiten, um Verzögerungen aufgrund von Nachfrageüberhang und Mangel an qualifizierten Arbeitskräften zu vermeiden.

Sicherstellung einer Wertsteigerung der Immobilie:

Eine Immobilie mit einer guten Energiebewertung senkt nicht nur die Energiekosten, sondern erhöht auch ihren Marktwert, wodurch sie für den Verkauf oder die Vermietung attraktiver wird.

Der frühzeitige Beginn von energetischen Sanierungsarbeiten ist eine erfolgreiche Strategie, um Überraschungen und höhere Kosten in der Zukunft zu vermeiden und gleichzeitig sicherzustellen, dass Sie die europäischen Vorschriften stressfrei einhalten können.

Juli 17, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gebühren und Steuern, Gesetzgebung/Gesetze, Modell 210

STEUERERKLÄRUNG FÜR NICHT-ANSÄSSIGE AUF DEN KANARISCHEN INSELN

SIE HABEN EINE IMMOBILIE AUF GRAN CANARIA UND SIND MIT IHRER STEUERERKLÄRUNG FÜR NICHT-RESIDENTEN IN VERZUG UND WISSEN NICHT, WIE SIE DAS PROBLEM LÖSEN KÖNNEN?

HABEN SIE KOMMUNIKATIONSPROBLEME, WEIL SIE KEIN SPANISCH SPRECHEN UND NICHT WISSEN, WIE SIE IHRE STEUERERKLÄRUNG EINREICHEN UND AN WEN SIE SICH WENDEN KÖNNEN?

Wir sind Experten für die Verwaltung der Grundsteuer auf Gran Canaria

GRUNDSTEUER AUF DEN KANARISCHEN INSELN FÜR NICHT-RESIDENTEN

Viele Immobilieninvestoren, die in Spanien oder auf den Kanarischen Inseln kaufen, sind sich nicht bewusst, dass sie automatisch zur Zahlung der lokalen Steuern verpflichtet sind.

Wenn Sie Unterstützung bei der steuerlichen Verwaltung Ihrer Immobilie auf Gran Canaria suchen, sind wir für Sie da. Wir kümmern uns um alles, Sie müssen uns nur alle angeforderten Unterlagen per E-Mail zusenden.

Kontaktieren Sie uns, wir helfen Ihnen, das Problem zu lösen, bevor die Steuerbehörde von Canaria es für Sie löst!

Die Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) ist die Einkommenssteuer für alle, die nicht auf spanischem Staatsgebiet wohnen, aber Einkünfte aus Immobilien auf spanischem Staatsgebiet erzielt haben.

WANN SIE IHRE STEUERERKLÄRUNG ABGEBEN MÜSSEN

WENN SIE EIN NICHT-RESIDENTER EIGENTÜMER SIND, DER IHRE IMMOBILIE AN REISENDE ODER RESIDENTEN VERMIETET
(Der sie an Dritte vermietet)

Mieteinnahmen, d.h. aus Kurzzeitvermietungen oder Langzeitvermietungen, wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, müssen in den ersten zwanzig Kalendertagen der Monate Januar, April, Juli und Oktober mit dem Formular 210 für Einkünfte erklärt werden, deren Anfalldatum in das vorhergehende Kalenderquartal fällt. In diesem Fall müssen Sie auch das Formular 420 und das Formular 425 einreichen.

WENN SIE EIN NICHT-RESIDENTER EIGENTÜMER SIND, DER IHR GRUNDSTÜCK ZUR PERSÖNLICHEN NUTZUNG VERWENDET
(ohne es an Dritte zu vermieten)

Unterstellte Einkünfte aus unbeweglichem Vermögen: Wenn die Immobilie zu irgendeinem Zeitpunkt des Jahres leer steht, muss das Formular 210 für diesen Zeitraum eingereicht werden. Die Erklärung muss in dem Kalenderjahr abgegeben werden, das auf den Zeitpunkt des Zuflusses folgt.

ERTRÄGE AUS DEM VERKAUF VON IMMOBILIEN

Das Formular 210 muss innerhalb von höchstens drei Monaten nach dem Datum der Übertragung der Immobilie eingereicht werden.

DIE NICHTERFÜLLUNG DER OBEN GENANNTEN STEUERLICHEN VERPFLICHTUNGEN KANN ZU 95% SANKTIONEN DURCH DIE STEUERBEHÖRDE FÜHREN

Kaufen Sie jetzt unseren limitierten Service, der Ihre Einkommenserklärung für Nicht-Einwohner und den Steuerzahlungsservice umfasst

KONTAKTIEREN SIE UNS JETZT FÜR IHRE ERKLÄRUNG

Warten Sie nicht darauf, dass die kanarische Steuerbehörde das Problem löst. Kontaktieren Sie uns jetzt, wir werden Ihnen helfen, das Problem zu lösen.

Lassen Sie Ihre wirtschaftlichen Entscheidungen das widerspiegeln, was Ihnen wirklich wichtig ist!

Kategorie: Gesetzgebung/Gesetze

Ein Haus auf den Kanarischen Inseln kaufen

Die beste Wahl für den Kauf eines Hauses auf den Kanaren: Verlassen Sie sich auf einen RAIC-registrierten Immobilienmakler

Was ist der RAIC?

Vorteile der Wahl eines RAIC-Mitgliedsagenten

-Kompetenz-Garantie:

-Rechtsschutz:

-Zuverlässigkeit:

Hüten Sie sich vor falschen Fachleuten und Social Media-Gurus

Irreführende Videos:

Das Fehlen konkreter Zeugenaussagen:

Verwirrende Schemata und Statistiken:

Verkauf von teuren Paketen:

Kostenfreie Beschaffung von Informationen

Wie Sie die Registrierung im RAIC überprüfen

Online-Überprüfung:

Dokumentation anfordern:

Mein Engagement als registrierte Fachkraft im RAIC

Fazit

Nutzen Sie die kostenlose Immobilienberatung

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Bis 2030 werden 90% der Häuser in Spanien, einschließlich der Kanarischen Inseln, energetisch veraltet sein.

Die EU-Energieeffizienzziele zielen darauf ab, die Energieeffizienzklassifizierung von 23,5 Millionen Haushalten in Spanien, einschließlich der Kanarischen Inseln, zu verbessern, die derzeit mit den Klassen E, F und G gekennzeichnet sind.

Verbesserte Wärmedämmung:

Erneuerung von Fenstern und Türen:

Modernisierung von Heiz- und Kühlsystemen:

Installation von Systemen zur Nutzung erneuerbarer Energien:

Verbesserte Beleuchtung:

Energiekontrolle und -automatisierung:

Vorausschauendes Handeln ermöglicht es den Eigentümern:

Wählen Sie aus den besten Angeboten:

Profitieren Sie von Anreizen:

Vermeiden Sie Verzögerungen und Unannehmlichkeiten:

Sicherstellung einer Wertsteigerung der Immobilie:

STEUERERKLÄRUNG FÜR NICHT-ANSÄSSIGE AUF DEN KANARISCHEN INSELN

STEUERERKLÄRUNG FÜR NICHT-ANSÄSSIGE AUF DEN KANARISCHEN INSELN

SIE HABEN EINE IMMOBILIE AUF GRAN CANARIA UND SIND MIT IHRER STEUERERKLÄRUNG FÜR NICHT-RESIDENTEN IN VERZUG UND WISSEN NICHT, WIE SIE DAS PROBLEM LÖSEN KÖNNEN?

HABEN SIE KOMMUNIKATIONSPROBLEME, WEIL SIE KEIN SPANISCH SPRECHEN UND NICHT WISSEN, WIE SIE IHRE STEUERERKLÄRUNG EINREICHEN UND AN WEN SIE SICH WENDEN KÖNNEN?

Wir sind Experten für die Verwaltung der Grundsteuer auf Gran Canaria

GRUNDSTEUER AUF DEN KANARISCHEN INSELN FÜR NICHT-RESIDENTEN

Die Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) ist die Einkommenssteuer für alle, die nicht auf spanischem Staatsgebiet wohnen, aber Einkünfte aus Immobilien auf spanischem Staatsgebiet erzielt haben.

WANN SIE IHRE STEUERERKLÄRUNG ABGEBEN MÜSSEN

WENN SIE EIN NICHT-RESIDENTER EIGENTÜMER SIND, DER IHRE IMMOBILIE AN REISENDE ODER RESIDENTEN VERMIETET (Der sie an Dritte vermietet)

WENN SIE EIN NICHT-RESIDENTER EIGENTÜMER SIND, DER IHR GRUNDSTÜCK ZUR PERSÖNLICHEN NUTZUNG VERWENDET (ohne es an Dritte zu vermieten)

ERTRÄGE AUS DEM VERKAUF VON IMMOBILIEN

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(Der sie an Dritte vermietet)

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(ohne es an Dritte zu vermieten)