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Property for sale Gran Canaria

Kategorie: Kurzzeit-/Touristenvermietung

Juni 4, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Kurzzeit-/Touristenvermietung

HAUSVERWALTUNG CHECK-IN / OUT REINIGUNG

WIR SUCHEN NEUE EINRICHTUNGEN ZUR VERWALTUNG FÜR DIE KURZZEITVERMIETUNG

PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA‘ ist aktiv auf der Suche nach neuen Immobilien für für die kurzfristige touristische Vermietungeinschließlich Villen, Chalets, Bungalows, Apartments, Duplexe und Triplexe. Wir bieten Verwaltungsverträge mit einer Laufzeit von mindestens 12 Monaten an, um Stabilität und Kontinuität für die Eigentümer zu gewährleisten. Neben der Verwaltung von Buchungen auf Portalen, in sozialen Netzwerken und auf unserer Unternehmenswebsite, dem Check-in und Check-out, der Vorbereitung von Eingriffen in die Immobilie und die Gäste, kümmern wir uns auch um die Reinigung durch unser Unternehmen und um die Steuerverwaltung für die Zahlung der Steuern auf die erzielten Einnahmen und bieten somit einen kompletten Rundum-Service.

Zu den interessanten Gebieten gehören im Süden Meloneras, Playa del Ingles, Campo Internacional, Sonnenland, Puerto Rico, Amadores, Salobre Golf und San Agustin, im Norden Playa de Las Canteras und Santa Catalina.

Wenn Sie eine Immobilie in einem dieser Gebiete besitzen und daran interessiert sind, uns die Verwaltung Ihrer Immobilie für die touristische Vermietung anzuvertrauen, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir vereinbaren gerne einen Termin in unseren Büros in Playa del Ingles oder ein Telefongespräch oder Skype, um gemeinsam die Möglichkeiten der Zusammenarbeit zu besprechen und zu bewerten.

Lassen Sie nicht zu, dass Ihre Immobilie nur Kosten verursacht, sondern steigen Sie in das Geschäft der Kurzzeitvermietung ein, indem Sie sich auf einen seriösen und professionellen Partner verlassen, der sich um alles kümmert, indem er Sie von allen praktischen und bürokratischen Aufgaben entlastet.

Das Gesetz auf Gran Canaria legt genaue Regeln für die kurzfristige Vermietung an Touristen fest, und wir halten uns strikt an diese Regeln, indem wir den Beantragung der Lizenz Vivienda Vacacionaldie Anmeldung der Gäste, die Einhaltung der Richtlinien für die Unterkunft, ihre Ausstattung, die Versicherung usw., um sicherzustellen, dass Sie ruhig schlafen und unsere Arbeit legal und frei von Bußgeldern und Beschwerden abläuft.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen per Telefon oder E-Mail

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Daniele Piccoli

Juni 4, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gebühren und Steuern, Kurzzeit-/Touristenvermietung, vivienda vacacional

ABZUGSFÄHIGE AUSGABEN VIVIENDA VACACIONAL

WIE HOCH SIND DIE STEUERABZÜGE FÜR DIEJENIGEN, DIE EIN FERIENHAUS MIT EINER REGULÄREN VIVIENDA VACACIONAL LIZENZ AUF DEN KANARISCHEN INSELN BESITZEN?

Viele Menschen stellen mir diese Frage bei telefonischen oder persönlichen Gesprächen, daher habe ich mich entschlossen, sie im Folgenden zusammenzufassen, um Klarheit zu schaffen.

VERSCHIEDENE HILFSMITTEL

Ausgaben, die für die Versorgungseinrichtungen Ihres Vivienda Vacacional-Geschäfts anfallen, können als wesentliche Betriebskosten für Ihr Unternehmen abgezogen werden. Diese Ausgaben umfassen in der Regel Stromrechnungen, Wasserrechnungen, Internetverbindungskosten….aber nicht beschränkt auf.

NORMALE GEBÄUDEVERWALTUNGSKOSTEN

Die Kosten für die Verwaltung der Eigentumswohnungen können die Instandhaltung des Gebäudes, in dem sich die Immobilie befindet, die Pflege der Gärten und des Swimmingpools, falls vorhanden, sowie die Führung der Konten durch den Verwalter umfassen, der auf den Kanarischen Inseln sehr häufig von einer Firma vertreten wird.

REINIGUNGSKOSTEN

Reinigungskosten, die von spezialisierten Firmen oder Unternehmen durchgeführt werden, können ebenfalls abgezogen werden. Wenn nämlich professionelle Dienstleistungen für die Reinigung der Wohnung, das Waschen der Wäsche und die Instandhaltung der Wohnung in Anspruch genommen werden, können die entsprechenden Ausgaben als abzugsfähig gelten.

PROVISIONEN VON BUCHUNGS- UND VERWALTUNGSPORTALEN

Natürlich können Sie dann alle Rechnungen für Provisionen von den verschiedenen touristischen Buchungsportalen wie Booking, Airbnb, VRBO und anderen abziehen, die, um Ihnen Sichtbarkeit zu verschaffen, von Ihnen einen Prozentsatz Ihrer Mieteinnahmen verlangen. Dieser Prozentsatz wird auch von jeder Agentur oder Person oder Firma verlangt, die Ihre vivienda vacacional verwaltet (Einchecken, Auschecken, Betreuung der Immobilie und der Touristen, Notfallhilfe, Überwachung der Reinigung und Wartung der Immobilie) und ist ebenfalls steuerlich absetzbar.

VERSICHERUNGSPRÄMIE

Das Gesetz Vivienda vacacional verpflichtet Sie, eine spezielle Versicherung abzuschließen, die Schäden durch Touristen, an Dritten, atmosphärische Schäden oder Schäden am Inhalt der Immobilie für alle Eventualitäten abdeckt. Die Jahresprämie, die Sie für diese Versicherung zahlen, können Sie nach dem Einkommensteuergesetz von Ihrer Steuer für das betreffende Jahr absetzen.  

AUSGABEN FÜR DIE AUSSTATTUNG ODER DIE DOTIERUNG DES GEBÄUDES

Wenn Sie ein Ferienhaus besitzen, gibt es zahlreiche Details, auf die Sie achten müssen, um Ihren Gästen ein angenehmes Erlebnis zu bieten. Von Bad- und Schlafzimmerwäsche, die immer in ausgezeichnetem Zustand, nicht befleckt und von guter Qualität ist, bis hin zu Kleingeräten wie Moka-Kaffeemaschinen, Wasserkochern, Töpfen und Pfannen in verschiedenen Größen und Küchenutensilien, die nicht ruiniert oder rostig sind. Alle Anschaffungen, die Sie für Ihr Unternehmen tätigen, können Ihr Einkommen verbessern und sind steuerlich absetzbar.

SCHNELLES EINGREIFEN UND WARTUNG

Ebenfalls abzugsfähig sind alle Ausgaben für Notfallarbeiten von Fachleuten wie Elektrikern, Klempnern oder ähnlichem sowie kleinere Wartungsarbeiten wie das Streichen von Wänden oder die Reparatur von Schlössern durch einen Schreiner.

DIENSTLEISTUNGEN DRITTER

Für die Verwaltung Ihres Unternehmens benötigen Sie möglicherweise professionelle Dritte, wie z.B. einen Buchhalter, einen Anwalt, eine Immobilienagentur… alle Gebühren dieser Fachleute im Zusammenhang mit Ihrem Ferienhaus sind steuerlich absetzbar.

STEUERN

Grundsteuern, wie die städtische Grundsteuer (IBI) und die Müllabfuhrsteuer (Basura), die eigene Gemeindesteuern sind und die Kosten für Eigentum und Abfallentsorgung decken, können von den persönlichen oder geschäftlichen Steuern abgezogen werden.

TIPP

Um eine genaue Verwaltung Ihrer Ausgaben zu gewährleisten, ist es notwendig, die Rechnungen von Dienstleistern aufzubewahren. Beachten Sie jedoch, dass die Möglichkeit, diese Ausgaben abzuziehen, je nach Anzahl der Tage, an denen Sie Gäste hatten, begrenzt ist.

Bewahren Sie daher unbedingt eine Kopie aller Rechnungen von Immobilien-Dienstleistern und Fachleuten auf, die während des Zeitraums, in dem Sie Ihre Gäste beherbergt haben, oder anderweitig im Zusammenhang mit einer Buchung in Ihrem Ferienhaus tätig waren.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZÖGERN SIE BITTE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN

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Daniele Piccoli

Mai 12, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Kurzzeit-/Touristenvermietung, vivienda vacacional

VERWALTUNG VIVIENDA VACACIONAL

Verwaltung eines Ferienhauses auf Gran Canaria: Tipps für eine erfolgreiche Erfahrung

Gran Canaria ist mit seiner Kombination aus schönen Stränden, gemäßigtem Klima und kulturellem Reichtum eines der beliebtesten Reiseziele der Welt. Wenn Sie eine Immobilie auf der Insel besitzen und beschlossen haben, sie als vivienda vacacional (Ferienhaus) zu betreiben, sind Sie auf dem richtigen Weg, das Potenzial des Tourismusmarktes zu nutzen. In diesem Artikel geben wir Ihnen einige wichtige Tipps, damit Sie Ihre vivienda vacacional auf Gran Canaria erfolgreich führen können.

  1. Halten Sie sich an die Vorschriften: Zuallererst ist es wichtig, dass Sie die lokalen Vorschriften für die Verwaltung von Ferienhäusern auf Gran Canaria kennen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Immobilie bei den zuständigen Behörden anmelden und alle erforderlichen Genehmigungen einholen. Die Einhaltung der Gesetze ist entscheidend, um Strafen zu vermeiden und die Sicherheit und Zufriedenheit Ihrer Gäste zu gewährleisten.
  2. Bereiten Sie Ihr Anwesen vor: Um Gäste anzuziehen und positive Bewertungen zu erhalten, ist es wichtig, dass Ihre vivienda vacacional gemütlich und gut ausgestattet ist. Stellen Sie sicher, dass Sie bequeme Betten, eine saubere Umgebung und alle wichtigen Geräte anbieten. Bieten Sie auch zusätzliche Annehmlichkeiten wie kostenloses Wi-Fi, Kabelfernsehen, eine Waschmaschine und eine voll ausgestattete Küche. Denken Sie auch an kleine Details wie einen örtlichen Reiseführer oder Tipps zu Sehenswürdigkeiten, um Ihren Gästen den Aufenthalt noch angenehmer zu gestalten.
  3. Entwickeln Sie eine Marketingstrategie: Um mit einer vivienda vacacional auf Gran Canaria erfolgreich zu sein, müssen Sie Ihre Immobilie aktiv bewerben. Erstellen Sie eine aufmerksamkeitsstarke Anzeige auf beliebten Online-Buchungsplattformen wie Airbnb, Booking.com oder VRBO. Verwenden Sie hochwertige Fotos, um Ihr Ferienhaus optimal zu präsentieren und seine einzigartigen Eigenschaften zu beschreiben. Nutzen Sie auch die Vorteile sozialer Medien und digitaler Marketingplattformen, um ein größeres Publikum zu erreichen.
  4. Bieten Sie eine gastfreundliche Erfahrung: Als Eigentümer einer vivienda vacacional sollten Sie dafür sorgen, dass sich Ihre Gäste während ihres Aufenthalts willkommen und unterstützt fühlen. Beantworten Sie ihre Fragen und Wünsche umgehend, geben Sie ihnen nützliche Informationen über die Gegend und was sie während ihres Aufenthalts auf Gran Canaria unternehmen können. Sie können auch in Erwägung ziehen, mit professionellen Empfangsdiensten zusammenzuarbeiten, um einen reibungslosen Ablauf für Ihre Gäste zu gewährleisten.
  5. Behalten Sie einen hohen Standard bei: Die Sauberkeit und Instandhaltung Ihrer vivienda vacacional ist entscheidend, um positive Bewertungen zu erhalten und die Treue der Gäste zu stärken. Stellen Sie sicher, dass Sie das Anwesen zwischen den Gästen gründlich reinigen und alle Wartungsprobleme umgehend beheben.

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Mai 11, 2023 Daniele Piccoli Keine Kommentare Kurzzeit-/Touristenvermietung

UNTERVERMIETUNG VON IMMOBILIEN AN TOURISTEN AUF GRAN CANARIA

Informieren Sie sich über die Regeln und Genehmigungen, die für die Untervermietung einer Immobilie an Touristen auf Gran Canaria erforderlich sind. Die Kenntnis der Steuern und Pflichten kann Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen über das Geschäft der kurzfristigen Vermietung zu treffen.

Bevor Sie mit dieser Aktivität beginnen, ist es wichtig, die Regeln, die erforderlichen Genehmigungen und die damit verbundenen steuerlichen Pflichten zu kennen. Bei einem Besuch im Fremdenverkehrsbüro in Las Palmas habe ich nach Informationen zu diesem Thema gesucht und möchte mit Ihnen teilen, was ich herausgefunden habe.

Erstens ist es möglich, eine Immobilie an Touristen unterzuvermieten, wenn Sie der Mieter sind und einen regulären Mietvertrag haben. Sie müssen jedoch unbedingt die Genehmigung des Eigentümers einholen, um diese Tätigkeit ausüben zu können. Vergewissern Sie sich, dass die Genehmigung im Mietvertrag oder in einem Anexo dazu enthalten ist.

Pas zweite, was Sie tun müssen, ist die Beantragung der Vivienda Vacaciònal Licence. Sie wissen nicht, was das ist? Sie wissen nicht, wo Sie sie beantragen können? Klicken Sie auf den Link

Was die Steuern betrifft, so variieren die steuerlichen Pflichten je nach Art der Vermietung. Wenn Sie die Immobilie für kurze Zeit an Touristen untervermieten, sind Sie als Mieter, der die Lizenz besitzt, für die Steuern auf die Einnahmen verantwortlich. Handelt es sich hingegen um eine langfristige Vermietung (langfristig oder mittelfristig), so ist der Eigentümer der Immobilie für die Zahlung der Steuern verantwortlich. Klicken Sie auf den Link und informieren Sie sich über die Steuern, die Sie bei Kurzzeitmieten auf Gran Canaria zahlen müssen (Mod.030-400-210-420-425)

Obwohl es nach einer einfachen Lösung klingt, kann es in der Realität schwierig sein, Vermieter zu finden, die bereit sind, diese Art von Aktivitäten in ihren Immobilien zu erlauben. Sie ziehen es oft vor, mögliche Probleme zu vermeiden und würden keine zusätzlichen finanziellen Vorteile daraus ziehen.

Wenn Sie wirklich in das kurzfristige Vermietungsgeschäft investieren wollen, kann es sich lohnen, eine Immobilie zu erwerben, die speziell für diese Tätigkeit bestimmt ist. Auf diese Weise können Sie es gewinnbringend und legal verwalten und genießen dabei völlige Freiheit, ohne Dritten gegenüber Rechenschaft ablegen zu müssen.

Investitionen in die Kurzzeitvermietung können eine profitable Gelegenheit sein, aber es ist wichtig, sich über die lokalen Vorschriften, Genehmigungen und steuerlichen Pflichten zu informieren. Bevor Sie etwas unternehmen, sollten Sie die zuständigen Behörden konsultieren und die erforderlichen Genehmigungen einholen, um zukünftige rechtliche Probleme zu vermeiden.

März 7, 2022 Daniele Piccoli Keine Kommentare Kurzzeit-/Touristenvermietung

VERWALTUNG VON KURZZEITVERMIETUNGEN AUF GRAN CANARIA

IMMOBILIENVERWALTUNG FÜR KURZZEITVERMIETUNGEN AUF GRAN CANARIA

Haben Sie ein Haus auf Gran Canaria und möchten es zu Geld machen?

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"The Real Estate Investors‘ Circle", ist meine exklusive METHODE, dank der ich in der Lage bin, das gesamte Kaufverfahren in der Zentrale oder aus der Ferne durch mündliche oder notarielle Vollmacht von Immobilien im Namen und im Auftrag von Investoren zu verfolgen, dank meiner langjährigen Erfahrung in diesem Bereich, einschließlich der Verwaltung von Mietobjekten hier auf der Insel Gran Canaria.

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Meine Mitarbeiter und ich sind Experten in der Verwaltung von Kurzzeitvermietungen von Ferienhäusern, -wohnungen oder Villen. Maximierung der Einnahmen, komplette Verwaltung, Keine festen Kosten. Treten auch Sie dem ‚Real Estate Investors‘ Circle‘ bei, so wie es bereits viele Eigentümer getan haben, die uns ihre Immobilien zur Verwaltung anvertraut haben.

Sie sind mit Kurzzeitvermietungen nicht vertraut, weil Sie es gewohnt sind, einen langfristigen Vertrag zu mieten?

In diesen Zeiten der Krise, in denen Sie über lange Zeiträume vermieten, kann es sein, dass auch Sie, wie so viele Immobilienbesitzer, einen säumigen Mieter haben, der nicht nur nicht zahlt, sondern den Sie nicht einmal aus dem Haus werfen können!

Ich schlage also vor, dass Sie den nächsten Absatz aufmerksam lesen, wenn Sie nicht in Schwierigkeiten mit Ihren Mietern geraten wollen, die möglicherweise jahrelang im Rückstand sind, so dass Sie den Besitz IHRER Wohnung verlieren.

Wenn Sie eine möblierte Immobilie in einer guten Lage haben, ist es wahrscheinlich, dass professionelle Kurzzeitvermietungen profitabler sind als herkömmliche Vermietungen.

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PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA Luxus- und Rentenimmobilieninvestitionen auf Gran Canaria vor Ort oder aus der Ferne durch Vollmacht
von Daniele Piccoli
Daniele Piccoli (italienische Nummer) +39 351 871 1203
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Oktober 10, 2021 Daniele Piccoli Keine Kommentare Kurzzeit-/Touristenvermietung

BUCHEN UND AIRBNB

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Dies sind die letzten beiden Buchungen, die wir von Booking und Airbnb erhalten haben! ……….Per diejenigen, die behaupten, dass Investitionen in Immobilien auf Gran Canaria für das Kurzzeitmietgeschäft nur etwas für Immobilienmakler sind… Wenn Sie in die falschen Hände geraten sind, ist das leider nicht meine Schuld! Sie haben sich entschieden, sich auf den Gastronomen oder die Putzfrau oder den Freund eines Freundes zu verlassen, um Ihre Immobilie zu kaufen und zu verwalten! Denken Sie nach!

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daniele piccoli das neue buch über immobilieninvestitionen im kurzzeitvermietungsgeschäft auf den kanarischen inseln

Daniele PiccoliAls Makler & Immobilienmakler und Gründer/Eigentümer von PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA biete ich dank meiner Erfahrung auf dem Immobilienmarkt in der Tourismusregion Gran Canarias eine spezialisierte Beratung für Immobilieninvestoren an, die eine Immobilie auf der Insel erwerben möchten, um mit dem Geschäft der Kurzzeitvermietung Einnahmen zu erzielen, sei es ein Bungalow, eine Wohnung oder eine Luxusvilla.Ich bin der Immobilienberater mit den meisten Fernverkäufen auf Gran Canaria und kümmere mich auch persönlich um den Prozess, der auf den Kauf der Immobilie folgt, wie z.B. die Planung des Umbaus oder der Renovierung oder die Beantragung der Lizenz von Viviendas Vacacionales zur Vermietung an Touristen.

Ich bin der italienische Immobilienberater mit der höchsten Anzahl von Online-Käufen und -Verkäufen durch Vollmachten auf der Insel Gran Canaria dank meiner Methode namens "The Real Estate Investors‘ Circle".

Ich kenne jeden Quadratzentimeter der profitabelsten touristischen Gebiete der Insel, in denen ich Ihnen raten werde zu investieren.

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