ES REICHT NICHT AUS, IRGENDEINE IMMOBILIE VON IRGENDEINEM IMMOBILIENMAKLER ZU KAUFEN, UM MIT KURZZEITMIETEN AUF GRAN CANARIA RENTABEL ZU SEIN

Wenn man beschließt, in Immobilien zu investieren, die an Touristen vermietet werden sollen, verbringt man viel Zeit damit, Dutzende von ihnen mit dem erstbesten Immobilienmakler zu besichtigen, der einem über den Weg läuft, und beschließt dann, diejenige zu kaufen, die dem eigenen Geschmack am meisten entspricht… Nichts könnte falscher sein!

Wir drehen uns wie Kreisel, begleitet von unerfahrenen Typen, die uns die Türen von Wohnungen öffnen, die sie noch nie gesehen haben, und uns mit Schlagwörtern, erfundenen und nicht vorhandenen Vorzügen der Immobilie verwirren und uns mit der Idee locken, dass es keine andere Immobilie gibt, die besser ist als diese, dass sie ein Schnäppchen ist und sich schnell verkaufen wird, also lassen wir sie uns nicht entgehen… Nichts könnte falscher sein!

In meiner Funktion als Immobilienmakler suche ich im Auftrag von Investoren immer nach Immobilien, die auf Gran Canaria zum Verkauf stehen, und wenn mir Kollegen oder Eigentümer eine Wohnung anbieten, bitte ich sie immer, diese zu besichtigen, denn sie verbirgt definitiv etwas … In 90% der Fälle geben die Fotos die Realität der Immobilie überhaupt nicht wieder, sie zeigen nicht die negativen Seiten und heben sogar die positiven Seiten nur in den Köpfen derjenigen hervor, die verkaufen wollen, die aber in Wirklichkeit entweder gar nicht existieren oder sich sogar als negativ herausstellen. Panoramen auf das Meer, für die man ein Fernglas braucht, Renovierungen, die verschleiert und schlecht durchgeführt wurden, sehr zentrale und sehr komfortable Gegenden, die sich dann als laut oder auf Bergspitzen entpuppen, schöne Komplexe, die aber in Wirklichkeit Slums sind, Wohnungen ohne Explotaciòn, aber in explodierten Komplexen… kurz gesagt, alles Geschichten, die von denen erfunden wurden, die nur verkaufen wollen, ohne sich im Geringsten um den Käufer zu kümmern.

Sobald ich eine Immobilie mit einem Vertreter eines anderen Immobilienbüros besichtige, erkenne ich dank meiner Erfahrung und perfekten Kenntnis des Gebiets, in dem ich tätig bin, sofort, ob die Person, die mir gegenübersitzt, keine Erfahrung, keine Professionalität hat; es braucht nur ein paar Fragen und ein paar nutzlose und vor allem falsche Antworten, um denjenigen, den ich vor mir habe, als ’schlechten Verkäufer‘ zu definieren.

Ein unseriöser Verkäufer wird Ihnen niemals eine Immobilie in Ihrem Interesse empfehlen, sondern nur in seinem Interesse, die Provision zu verdienen. Es ist ihm egal, ob diese Immobilie dann für Sie rentabel ist, ob Sie sie überhaupt vermieten können, ob sie in einer liquiden Gegend liegt, ob sie kurz gesagt eine gute Investition ist, ob sie die richtige Investition für Sie ist.

Die richtige Investition muss zahlreiche Besonderheiten aufweisen, die nur derjenige, der den Standort der Immobilie, die Marktdynamik und die Bedürfnisse der potenziellen Mieter kennt, am besten beraten kann.

Die Wahl der richtigen Immobilie ist nicht nur für ein gutes Mieteinkommen notwendig, sondern auch im Hinblick auf einen späteren Wiederverkauf… wir können die beste Immobilie für unseren Geschmack kaufen, aber wenn sie eines Tages niemand mehr mieten oder kaufen wird, haben wir unser Geld nicht gut angelegt.

Es ist nicht leicht für diejenigen, die sich entscheiden, in Immobilien für die Rente zu investieren, mit der Wahl selbst zu jonglieren; es könnte natürlich gut gehen, aber es könnte auch schief gehen und die Investition sich als Bumerang erweisen, den wir nicht vermeiden können.

Es ist also nicht nur wichtig, die richtige Immobilie auszuwählen, sondern auch, wen man mit der Auswahl der richtigen Immobilie betraut. Der Wert der vorgeschlagenen Investition geht Hand in Hand mit dem Wert der Person, die sie uns vorschlägt!

Wenn uns ein Fachmann, der mit 360° arbeitet, eine Anlageimmobilie zur Erzielung von Einkommen vorschlägt, wird er uns bei der besten Wahl beraten, denn er hat das gemeinsame Interesse mit dem Käufer, einen guten Kauf zu tätigen, da er sich dann persönlich um die Renovierung oder Umgestaltung gemäß den Standards kümmert, die zur Erzielung eines guten Einkommens erforderlich sind, und vor allem um die Verwaltung der Immobilie für die Kurzzeitvermietung an Touristen; könnte er jemals eine falsche Immobilie empfehlen, die er an niemanden vermieten würde? Ganz bestimmt nicht!

Wenn wir hingegen unseren Kauf einem unerfahrenen Immobilienmakler anvertrauen, wird dieser weder wissen noch uns zum Besten beraten wollen, da er kein Interesse daran hat, dass unsere Investition in der Zukunft rentabel ist, sondern nur daran, die Provision für den Verkauf zu erhalten.

Wenn Sie also wirklich in Mietobjekte investieren und Erfolg und Kontinuität im touristischen Kurzzeitvermietungsgeschäft haben wollen, müssen Sie sich auf einen Experten auf diesem Gebiet verlassen, der sich um Ihre Interessen kümmert, weil es auch seine eigenen sind.

DENKEN SIE ALSO DARAN, DASS SIE UND ICH DAS GLEICHE INTERESSE HABEN!!!

Daniele Piccoli