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Categoría: Alquileres cortos/turísticos

junio 4, 2023 Daniele Piccoli Sin comentarios Alquileres cortos/turísticos

GESTIÓN DE LA PROPIEDAD LIMPIEZA DE ENTRADA Y SALIDA

BUSCAMOS NUEVAS INSTALACIONES PARA GESTIONAR EL ALQUILER A CORTO PLAZO

PROPIEDADES EN VENTA GRAN CANARIA’ busca activamente nuevas propiedades para gestionados para alquiler turístico a corto plazoincluyendo Villas, Chalets, Bungalows, Apartamentos, Dúplex y Tríplex. Ofrecemos contratos de gestión con una duración mínima de 12 meses para garantizar la estabilidad y continuidad de los propietarios. Además de gestionar las reservas en portales, redes sociales y nuestra web corporativa, el registro de entrada y salida, las intervenciones preparadas a la propiedad y a los huéspedes, también nos encargamos de la limpieza a través de nuestra empresa, y de la gestión fiscal para el pago de impuestos sobre los ingresos generados, proporcionando un servicio integral completo.

Las zonas de interés incluyen en el sur Meloneras, Playa del Inglés, Campo Internacional, Sonnenland, Puerto Rico, Amadores, Salobre Golf y San Agustín, en el norte Playa de Las Canteras y Santa Catalina.

Si eres propietario de una vivienda en alguna de estas zonas y estás interesado en confiarnos la gestión de tu vivienda para alquiler turístico, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de concertar una cita en nuestras oficinas de Playa del Inglés o una llamada telefónica o por Skype para hablar juntos y evaluar las posibilidades de colaboración.

No dejes que tu propiedad sólo genere gastos, iníciala en el negocio de los alquileres de corta duración confiando en un socio serio y profesional que se encargará de todo liberándote de cualquier tarea práctica y burocrática.

La legislación de Gran Canaria establece normas precisas para el alquiler a corto plazo a turistas y nosotros las cumplimos estrictamente al tramitar la solicitud de la licencia de Vivienda Vacacionalel registro de los huéspedes, el cumplimiento de las directrices relativas al alojamiento, su equipamiento, los seguros, etc., para garantizar que duermas tranquilo y que nuestro trabajo se realice legalmente y libre de multas y reclamaciones.

Para más información, ponte en contacto con nosotros por teléfono o correo electrónico

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Daniele Piccoli

junio 4, 2023 Daniele Piccoli Sin comentarios Alquileres cortos/turísticos, Tasas e Impuestos, vivienda vacacional

GASTOS DEDUCIBLES VIVIENDA VACACIONAL

¿CUÁLES SON LAS DEDUCCIONES FISCALES PARA QUIENES TIENEN UNA VIVIENDA VACACIONAL CON LICENCIA DE VIVIENDA HABITUAL VACACIONAL EN CANARIAS?

Muchas personas me hacen esta pregunta durante las entrevistas telefónicas o presenciales, por lo que he decidido resumirlas a continuación para mayor claridad.

SERVICIOS VARIOS

Los gastos derivados de los servicios públicos de tu negocio de Vivienda Vacacional pueden deducirse como gastos de funcionamiento esenciales para tu negocio. Estos gastos suelen incluir las facturas de electricidad, agua y conexión a Internet….pero no sólo.

GASTOS ORDINARIOS DE ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO

Los gastos de administración de la comunidad de propietarios pueden incluir el mantenimiento del edificio en el que se encuentra la vivienda, el mantenimiento de los jardines y de la piscina, si la hay, y el mantenimiento de las cuentas por parte del administrador, que en Canaria suele estar representado por una empresa.

GASTOS DE LIMPIEZA

Los gastos de limpieza, si los realizan empresas o sociedades especializadas, también pueden deducirse. De hecho, cuando se utilizan servicios profesionales para la limpieza de la vivienda, el lavado de la ropa y el mantenimiento de la vivienda, los gastos correspondientes pueden considerarse deducibles.

COMISIÓN DE LOS PORTALES DE RESERVAS Y GESTIÓN

Obviamente, entonces podrás deducir todas las facturas por comisiones de los distintos portales de reservas turísticas, como Booking, Airbnb, VRBO y otros que, para darte visibilidad, te exigen el pago de un porcentaje de tus ingresos por alquiler. Este porcentaje también te será solicitado por cualquier agencia o persona o empresa que gestione tu vivienda vacacional (checkin, checkout, asistencia a la propiedad y al turista, asistencia en caso de emergencia, supervisión de la limpieza y mantenimiento de la propiedad) y también será deducible fiscalmente.

PRIMA DE SEGURO

La Ley de Vivienda vacacional te obliga a contratar un seguro específico que cubra los daños causados por los turistas, a terceros, los daños atmosféricos o los daños al contenido de la vivienda por cualquier eventualidad. La prima anual que pagues por este seguro será deducible, según la Ley del IRPF, de tus impuestos del año en cuestión.  

GASTOS DE EQUIPAMIENTO O DOTACIÓN DEL EDIFICIO

Cuando tienes una casa de vacaciones hay numerosos detalles que cuidar para garantizar una experiencia agradable a tus invitados. Desde ropa de baño y dormitorio que siempre esté en excelentes condiciones, sin manchas y de buena calidad, hasta pequeños electrodomésticos como cafeteras moka, hervidores de agua, ollas y sartenes de varios tamaños, y utensilios de cocina que no estén estropeados ni oxidados. Todas las compras realizadas para tu negocio pueden suponer una diferencia en tus ingresos y son deducibles de impuestos.

PRONTA INTERVENCIÓN Y MANTENIMIENTO

También son deducibles todos los gastos ocasionados por trabajos de urgencia realizados por profesionales como electricistas, fontaneros o similares, así como pequeños trabajos de mantenimiento como pintar paredes o reparar cerraduras por un carpintero.

SERVICIOS DE TERCEROS

Para la gestión de tu negocio puedes necesitar terceros profesionales, como un contable, un abogado, una agencia inmobiliaria… todos los honorarios de estos profesionales relacionados con tu vivienda vacacional son deducibles fiscalmente.

IMPUESTOS

Los impuestos sobre bienes inmuebles, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana (IBI) y la tasa de recogida de basuras (Basura), que son impuestos municipales propios y cubren los gastos de propiedad y gestión de basuras, pueden deducirse de los impuestos personales o de actividades económicas.

CONSEJO

Para garantizar una gestión precisa de tus gastos, es necesario conservar las facturas de los proveedores de servicios. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la posibilidad de deducir estos gastos está limitada en función del número de días que hayas tenido invitados.

Por tanto, asegúrate de conservar una copia de todas las facturas de los proveedores de servicios inmobiliarios y de los profesionales que hayan trabajado durante el tiempo que alojaste a tus invitados o en relación con una reserva efectuada en tu casa de vacaciones.

PARA MÁS INFORMACIÓN NO DUDES EN PONERTE EN CONTACTO CONMIGO

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Daniele Piccoli

mayo 12, 2023 Daniele Piccoli Sin comentarios Alquileres cortos/turísticos, vivienda vacacional

GESTIÓN VIVIENDA VACACIONAL

Gestionar una vivienda vacacional en Gran Canaria: consejos para una experiencia exitosa

Gran Canaria es uno de los destinos turísticos más populares del mundo, con su combinación de hermosas playas, clima templado y riqueza cultural. Si tienes una propiedad en la isla y has decidido gestionarla como vivienda vacacional, estás en el buen camino para explotar el potencial del mercado turístico. En este artículo, exploraremos algunos consejos clave para ayudarte a gestionar con éxito tu vivienda vacacional en Gran Canaria.

  1. Cumple la normativa: En primer lugar, es esencial que conozcas la normativa local relativa a la gestión de viviendas vacacionales en Gran Canaria. Asegúrate de registrar tu propiedad ante las autoridades competentes y de obtener todas las licencias necesarias. Cumplir la ley es crucial para evitar sanciones y garantizar la seguridad y satisfacción de tus huéspedes.
  2. Prepara tu propiedad: Para atraer huéspedes y obtener críticas positivas, es importante que tu vivienda vacacional sea acogedora y esté bien equipada. Asegúrate de ofrecer camas cómodas, un entorno limpio y todos los electrodomésticos esenciales. Proporciona también servicios adicionales como Wi-Fi gratuito, TV por cable, lavadora y cocina totalmente equipada. Considera la posibilidad de añadir pequeños detalles, como una guía local o consejos sobre lugares que visitar, para que la experiencia de tus huéspedes sea aún más agradable.
  3. Desarrolla una estrategia de marketing: Para tener éxito en la gestión de una vivienda vacacional en Gran Canaria, necesitas promocionar activamente tu propiedad. Crea un anuncio llamativo en plataformas de reservas online populares como Airbnb, Booking.com o VRBO. Utiliza fotos de alta calidad para mostrar mejor tu casa de vacaciones y describir sus características únicas. Aprovecha también las redes sociales y las plataformas de marketing digital para llegar a un público más amplio.
  4. Ofrece una experiencia hospitalaria: Como propietario de una vivienda vacacional, debes asegurarte de que tus huéspedes se sientan bienvenidos y apoyados durante su estancia. Responde con prontitud a sus preguntas y peticiones, proporciónales información útil sobre la zona y sobre qué hacer durante su visita a Gran Canaria. También puedes considerar la posibilidad de colaborar con servicios profesionales de recepción para garantizar una experiencia sin problemas a tus huéspedes.
  5. Mantén un alto nivel: La limpieza y el mantenimiento de tu vivienda vacacional son cruciales para obtener críticas positivas y la fidelidad de tus huéspedes. Asegúrate de limpiar a fondo la propiedad entre huéspedes y resuelve con prontitud cualquier problema de mantenimiento.

HAZ CLIC AQUÍ E INFÓRMATE DE CÓMO OBTENER UNA LICENCIA DE VIVIENDA VACACIONAL

mayo 11, 2023 Daniele Piccoli Sin comentarios Alquileres cortos/turísticos

SUBARRIENDO DE VIVIENDAS A TURISTAS EN GRAN CANARIA

Infórmate sobre las normas y autorizaciones necesarias para subarrendar una vivienda a turistas en Gran Canaria. Conocer los impuestos y responsabilidades puede ayudarte a tomar decisiones informadas sobre el negocio del alquiler a corto plazo.

Antes de iniciar esta actividad, es importante conocer las normas, las autorizaciones necesarias y las responsabilidades fiscales que conlleva. Durante una visita a la Oficina de Turismo de Las Palmas, busqué información sobre el tema y quiero compartir contigo lo que descubrí.

En primer lugar, es posible subarrendar una vivienda a turistas si tú eres el inquilino y tienes un contrato de arrendamiento regular. Sin embargo, es imprescindible obtener la autorización del propietario del inmueble para llevar a cabo esta actividad. Asegúrate de que la autorización figura en el contrato de arrendamiento o en un Anexo al mismo.

Po segundo que tienes que hacer es solicitar la Licencia de Vivienda Vacacional. ¿No sabes lo que es? ¿No sabes dónde solicitarla? Haz clic en el enlace

En cuanto a los impuestos, las responsabilidades fiscales varían según el tipo de alquiler. Si subarriendas la vivienda a turistas por periodos cortos, los impuestos sobre los ingresos serán tu responsabilidad como arrendatario titular de la licencia. En cambio, si el alquiler es a largo plazo (amplio o medio plazo), el pago de los impuestos será responsabilidad del propietario del inmueble. Haz clic en el enlace e infórmate sobre los impuestos que tendrás que pagar en el caso de Alquileres de Corta Duración en Gran Canaria (Mod.030-400-210-420-425)

Aunque parece una solución sencilla, en realidad puede ser difícil encontrar propietarios dispuestos a permitir este tipo de actividad en sus propiedades. A menudo prefieren evitar posibles problemas y no obtendrían ningún beneficio económico adicional.

Si realmente quieres invertir en el negocio del alquiler a corto plazo, puede merecer la pena adquirir un inmueble dedicado específicamente a esta actividad. De este modo, podrás gestionarlo de forma rentable y legal, disfrutando de total libertad sin tener que rendir cuentas a terceros.

Invertir en el alquiler a corto plazo puede ser una oportunidad rentable, pero es esencial estar informado sobre la normativa local, las autorizaciones y las responsabilidades fiscales que conlleva. Antes de emprender cualquier acción, asegúrate de consultar a las autoridades competentes y obtener los permisos necesarios para evitar futuros problemas legales.

marzo 7, 2022 Daniele Piccoli Sin comentarios Alquileres cortos/turísticos

GESTIÓN DE ALQUILERES BREVES EN GRAN CANARIA

GESTIÓN INMOBILIARIA PARA ALQUILERES CORTOS EN GRAN CANARIA

¿Tienes una casa en Gran Canaria y quieres rentabilizarla?

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No te preocupes, tengo la solución a tu problema.

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"El Círculo de Inversores Inmobiliarios", es mi MÉTODO exclusivo gracias al cual puedo seguir todo el procedimiento de compra en la central o a distancia mediante apoderamiento verbal o notarial de inmuebles por cuenta y en nombre de Inversores, gracias a la experiencia adquirida en el sector durante muchos años, incluso en la gestión de inmuebles de alquiler a corto plazo aquí en la isla de Gran Canaria.

¡¡¡Únete y descubre las ventajas!!!

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Mi equipo y yo somos expertos en la gestión de Alquileres Cortos de Casas de Vacaciones, Apartamentos o Villas. Maximización de ingresos, Gestión integral, Sin costes fijos. Tú también puedes formar parte del "Círculo de Inversores Inmobiliarios", como ya han hecho muchos propietarios que nos han confiado la gestión de sus inmuebles.

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En estos tiempos de crisis, de alquileres de larga duración, tú también puedes encontrarte, como muchos propietarios, con tu inquilino moroso, que no sólo no te paga, ¡sino que ni siquiera puedes echarle de casa!

Así que te sugiero que leas atentamente el siguiente párrafo si no quieres tener problemas con tus inquilinos, que pueden llegar a ser morosos durante años y años, haciéndote perder la posesión de TU piso.

Si tienes una propiedad amueblada en una buena ubicación, es probable que los alquileres cortos profesionales sean más rentables que los alquileres tradicionales.

Éstas son algunas de las ventajas de las que nuestros propietarios se benefician cada día al unirse a "El Círculo de Inversores Inmobiliarios":

– Ausencia de costes fijos de funcionamiento.

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– Disponibilidad de la propiedad para uso del propietario en sus vacaciones.

– Aumento del valor en venta.

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por Daniele Piccoli
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Contacto Skype: daniele piccoli
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octubre 10, 2021 Daniele Piccoli Sin comentarios Alquileres cortos/turísticos

RESERVAS Y AIRBNB

ESTA ES LA RESPUESTA DE LOS TURISTAS A LOS QUE INVIERTEN SIGUIENDO MI MÉTODO LLAMADO "EL CÍRCULO DE LOS INVERSORES INMOBILIARIOS

Estas son las dos últimas reservas recibidas de Booking y Airbnb! ……….Para aquellos que afirman que invertir en propiedades en Gran Canaria para el Negocio del Alquiler a Corto Plazo es un negocio sólo para agentes inmobiliarios… ¡Desgraciadamente, si has caído en las manos equivocadas no es culpa mía! ¡Has elegido confiar en el restaurador o en la señora de la limpieza o en el amigo de un amigo para comprar y gestionar tu propiedad! ¡Medita!

MI NUEVO LIBRO Aún no sé cuándo decidiré poner a la venta mi nuevo libro… pero si te suscribes a mi boletín, te enviaré un correo electrónico en cuanto salga a la venta.

Serás de los primeros en enterarte y, si tu "clic" es el más rápido de Internet, también podrás hacerte con el fantástico Bono que he diseñado para ti.

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Daniele PiccoliBroker & Property Finder y fundador/propietario de PROPERTY FOR SALE GRAN CANARIA, gracias a la experiencia adquirida en el mercado inmobiliario de la zona turística de Gran Canaria, ofrezco asesoramiento especializado a inversores inmobiliarios que desean adquirir una propiedad en la Isla para ponerla en renta con el Negocio de Alquileres de Corta Temporada, ya sea un Bungalow, un piso o una Villa de Lujo.Soy la Consultora Inmobiliaria con mayor número de ventas a distancia en Gran Canaria, y también me ocupo personalmente del proceso que sigue a la compra del Inmueble, como planificar su Restauración o Renovación o solicitar la licencia de Viviendas Vacacionales para alquilar a turistas.

Soy el Consultor Inmobiliario italiano con mayor número de compras y ventas online mediante apoderamiento en la isla de Gran Canaria gracias a mi método llamado "El Círculo de Inversores Inmobiliarios".

Conozco cada centímetro cuadrado de las zonas turísticas más rentables de la isla, donde te aconsejaré que inviertas.

Dispongo de una estructura integral para gestionar los pisos adquiridos por mis clientes inversores.

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