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consulente immobiliare professionista alle canarie

Agosto 14, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento Agente immobiliare / Property Finder a Gran Canaria, Investimenti Immobiliari, Normativa/Leggi

Comprare Casa alla Canarie

La Scelta Migliore per Comprare Casa alle Canarie: Affidarsi a un Agente Immobiliare Iscritto nel RAIC

Acquistare una casa alle Canarie può essere un’opportunità entusiasmante e vantaggiosa, ma è fondamentale fare una scelta informata riguardo ai professionisti che ti guideranno nel processo. Rivolgersi a un agente immobiliare iscritto nel RAIC (Registro Agenti Immobiliari delle Canarie) è la decisione più sicura e vantaggiosa. Questo registro ufficiale, mantenuto dal Governo delle Canarie, certifica la competenza e l’affidabilità degli agenti immobiliari operanti nelle isole. Tuttavia, è essenziale fare attenzione ai "guru" del settore che spesso si presentano sui social media con offerte ingannevoli.

Cos'è il RAIC?

Il RAIC è un registro ufficiale gestito dal Governo delle Canarie che certifica gli agenti immobiliari autorizzati a operare nell’arcipelago. Essere registrati presso il RAIC significa che l’agente rispetta tutte le normative legali e professionali, garantendo così un livello elevato di competenza e affidabilità.

Vantaggi di Scegliere un Agente Iscritto al RAIC

•Garanzia di Competenza:

Gli agenti registrati nel RAIC hanno dimostrato di possedere le qualifiche e le competenze necessarie per gestire le transazioni immobiliari con professionalità.

•Tutela Legale:

La registrazione nel RAIC assicura che l’agente segua standard etici e normativi rigorosi, offrendo una maggiore protezione legale e riducendo il rischio di pratiche scorrette.

•Affidabilità:

Gli agenti iscritti al RAIC hanno accesso a risorse e supporto ufficiali, aumentando la loro capacità di gestire le transazioni con trasparenza e professionalità.

Attenzione ai Falsi Professionisti e ai "Guru" dei Social Media

Nel mercato immobiliare delle Canarie, è fondamentale prestare attenzione ai "guru" del settore immobiliare che spesso utilizzano i social media per attirare l’attenzione degli investitori. Ecco alcuni segnali di avvertimento:

Video Fuorvianti:

Molti di questi guru pubblicano video accattivanti sui social media con l’apparente intento di fornire valore informativo. Tuttavia, spesso questi video servono principalmente a pre-attrarre gli investitori, offrendo contenuti superficiali e generali. I video possono sembrare impressionanti, ma mancano di dettagli concreti e verificabili.

Assenza di Testimonianze Concrete:

I guru spesso non presentano testimonianze reali di clienti soddisfatti o casi di studio verificabili. Le loro affermazioni possono apparire allettanti, ma senza prove tangibili di successi reali o feedback di clienti, non sono affidabili.

Schemi e Statistiche Confusi:

Per impressionare e confondere gli investitori, questi guru mostrano schemi complicati, calcoli e statistiche immobiliari che possono sembrare tecnicamente avanzati ma sono poco comprensibili per chi non ha una solida preparazione nel settore. Questi strumenti possono essere usati per dare un’aria di competenza senza offrire informazioni veramente utili.

Vendita di Pacchetti Costosi:

Il vero obiettivo di molti di questi guru è vendere pacchetti di consulenza a prezzi spropositati. Questi pacchetti spesso non offrono un reale valore aggiunto e sono pieni di "aria fritta". Gli investitori possono finire per spendere molto senza ottenere consigli utili o pratici.

Acquisire Informazioni Senza Costi

È importante sapere che non è necessario acquistare pacchetti di consulenza costosi per ottenere informazioni sul mercato immobiliare delle Canarie. Gli agenti immobiliari iscritti al RAIC offrono consulenze gratuite e possono fornirti tutte le informazioni necessarie senza richiedere pagamenti anticipati. Rivolgersi a professionisti certificati ti permette di ottenere dati e consigli concreti senza il rischio di spese ingiustificate.

Come Verificare la Registrazione nel RAIC

Verifica Online:

Consulta il sito ufficiale del RAIC o contatta direttamente l’ente competente per confermare la registrazione dell’agente immobiliare.

Richiedi Documentazione:

Chiedi all’agente di fornirti la prova della sua registrazione e delle sue certificazioni professionali.

Il Mio Impegno Come Professionista Iscritto nel RAIC

Desidero sottolineare che io sono un agente immobiliare regolarmente iscritto nel RAIC. Questo significa che rispetto tutte le normative e gli standard professionali richiesti per operare in modo competente e affidabile nel mercato immobiliare delle Canarie. Il mio obiettivo è fornire un servizio trasparente e di alta qualità, aiutandoti a prendere decisioni informate e sicure senza la necessità di ricorrere a pacchetti di consulenza costosi o allettanti ma ingannevoli offerte dei "guru" dei social media.

Conclusione

Investire in immobili alle Canarie può essere una grande opportunità, ma è essenziale fare scelte informate riguardo ai professionisti del settore. Rivolgersi a un agente immobiliare iscritto nel RAIC offre competenza, affidabilità e protezione legale. Diffida dei pacchetti di consulenza costosi e dei "guru" dei social media che offrono solo chiacchiere e schemi confusi senza prove concrete. Verifica sempre le credenziali dei professionisti e scegli con attenzione per garantirti un’esperienza di acquisto sicura e soddisfacente. Se hai domande o hai bisogno di assistenza, sono qui per offrirti supporto e consulenza professionale.

Approfitta della Consulenza Immobiliare Gratuita

Che tu sia un acquirente alle prime armi, un venditore esperto o un investitore in cerca di nuove opportunità, siamo qui per guidarti attraverso ogni fase del processo immobiliare. Approfitta della nostra esperienza e conoscenza del mercato per prendere decisioni informate e ottenere i migliori risultati.

Tel. Spagnolo +34 635632009 Tel. Italiano +39 3518711203

info@propertyforsalegrancanaria.com

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Agosto 8, 2024 Daniele Piccoli Nessun commento Normativa/Leggi

Dal 2030, il 90% delle abitazioni in Spagna, incluse le Isole Canarie, sarà energeticamente obsoleto.

Gli obiettivi dell'UE in materia di efficienza energetica mirano a migliorare la classificazione di 23,5 milioni di abitazioni in Spagna, comprese le Isole Canarie, attualmente etichettate con le classi E, F e G.

Uno studio realizzato dall’Osservatorio degli Affitti e dalla Sociedad de Tasación assicura che l’89,7% delle abitazioni che compongono il patrimonio immobiliare spagnolo, composto da un totale di 26 milioni di unità, ha una classificazione energetica di E, F o G. Questo riflette che 23,5 milioni di abitazioni devono essere aggiornate per soddisfare gli obiettivi di riduzione del consumo energetico imposti dall’Unione Europea (UE) per il 2030.

Del restante 10% che rientra nei parametri di efficienza energetica, meno del 4% è catalogato come abitazioni efficienti con etichetta A (0,91%), B (1,03%) o C (1,93%).

Il 6,42% delle abitazioni rimanenti è etichettato come abitazioni di classe E, le quali non rientrano né nella gamma da modificare entro il 2030, né nei parametri ideali di efficienza energetica.

Sistema di classificazione energetica
Questo indice misura l’efficienza del consumo energetico attraverso una scala di valori che indica il consumo di un’abitazione e la quantità di CO2 che emette.

Per rispettare gli obiettivi dell’Unione Europea in materia di riduzione del consumo energetico entro il 2030, sarà necessario intraprendere una serie di interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica su circa 23,5 milioni di abitazioni in Spagna. Queste abitazioni attualmente hanno una classificazione energetica bassa (E, F o G), il che significa che consumano più energia e emettono più CO2 rispetto agli standard desiderati.

Gli interventi da effettuare potrebbero includere:

Miglioramento dell'isolamento termico:

Aggiungere o migliorare l’isolamento nelle pareti, nei tetti e nei pavimenti per ridurre la dispersione di calore in inverno e l’ingresso di calore in estate.

Sostituzione di finestre e serramenti:

Installare finestre a doppio o triplo vetro con telai ad alta efficienza per migliorare l’isolamento termico.

Aggiornamento degli impianti di riscaldamento e raffreddamento:

Sostituire vecchi sistemi di riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC) con soluzioni più efficienti, come pompe di calore o caldaie a condensazione.

Installazione di impianti a energia rinnovabile:

Integrare pannelli solari, impianti fotovoltaici o altre fonti di energia rinnovabile per ridurre la dipendenza da fonti energetiche tradizionali.

Miglioramento dell'illuminazione:

Sostituire le lampadine tradizionali con quelle a LED, che consumano meno energia e hanno una durata maggiore.

Controllo e automazione energetica:

Implementare sistemi di domotica che regolano automaticamente l’uso dell’energia, come termostati intelligenti e sensori di movimento per l’illuminazione.

Questi interventi sono cruciali non solo per ridurre il consumo energetico, ma anche per diminuire le emissioni di CO2, in linea con gli obiettivi climatici dell’Unione Europea. Le abitazioni che attualmente si trovano nella classe energetica E, F o G devono essere portate almeno a una classe C, che è considerata più efficiente e sostenibile.

È consigliabile che i proprietari di immobili inizino subito a mettere in regola le loro abitazioni per soddisfare i requisiti di efficienza energetica richiesti dall’Unione Europea per il 2030. Aspettare potrebbe comportare rischi significativi. Man mano che la scadenza si avvicina, la domanda per interventi di ristrutturazione energetica aumenterà drasticamente, portando a una saturazione delle imprese di ristrutturazione. Questo sovraccarico di lavoro non solo renderà più difficile trovare professionisti disponibili, ma è anche probabile che i prezzi dei materiali e dei servizi aumentino di conseguenza.

Agire in anticipo permetterà ai proprietari di:

Scegliere tra le migliori offerte:

Avere tempo per valutare e selezionare l’impresa di ristrutturazione più adatta alle proprie esigenze, evitando di dover accettare l’unica opzione disponibile all’ultimo minuto. Come Impresa di Ristrutturazione suggeriamo www.propertyrenovationgrancanaria.com

Beneficiare di incentivi:

Approfittare di eventuali incentivi fiscali o agevolazioni disponibili per chi decide di effettuare lavori di efficientamento energetico prima della scadenza.

Evitare ritardi e disagi:

Pianificare i lavori nei periodi più comodi, evitando ritardi causati da un eccesso di domande e dalla mancanza di manodopera qualificata.

Garantire un miglioramento del valore dell'immobile:

Un immobile con una buona classificazione energetica non solo ridurrà i costi energetici, ma aumenterà anche il suo valore di mercato, rendendolo più appetibile in caso di vendita o affitto.

Iniziare i lavori di riqualificazione energetica con anticipo è una strategia vincente per evitare sorprese e costi maggiori in futuro, assicurandosi al contempo di essere pronti per rispettare le normative europee senza stress.

Luglio 17, 2023 Daniele Piccoli 2 Commenti Modello 210, Normativa/Leggi, Tasse e Fiscalità

DICHIARAZIONE DEI REDDITI PER NON RESIDENTI ALLE CANARIE

HAI UNA PROPRIETÀ IN GRAN CANARIA E SEI IN RITARDO CON LA TUA DICHIARAZIONE DEI REDDITI DA NON RESIDENTE E NON SAI COME RISOLVERE?

HAI PROBLEMI DI COMUNICAZIONE PERCHÉ NON PARLI SPAGNOLO E NON SAI COME SI PRESENTA LA DICHIARAZIONE DEI REDDITI E A CHI RIVOLGERTI?

Siamo esperti nella Gestione Fiscale di Immobili a Gran Canaria

IMPOSTE FISCALI SUGLI IMMOBILI ALLE CANARIE PER NON RESIDENTI

Molti investitori immobiliari che acquistano in Spagna o alle Isole Canarie, non sanno che diventano automaticamente soggetti al pagamento delle imposte fiscali locali.

Se stai cercando assistenza sulla Gestione Fiscale del tuo immobile a Gran Canaria, siamo qui per aiutarti. Ci occupiamo di tutto noi, dovrai solo inviarci tutta la documentazione che ti chiederemo tramite email.

Contattaci, ti aiuteremo a risolvere il problema prima che l’Agenzia Tributaria Canaria lo risolva per te!

Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) è l’imposta sui redditi per tutti quelli che non risiedono nel territorio spagnolo, ma che hanno ottenuto redditi da immobili in territorio spagnolo.

QUANDO DEVI PRESENTARE LA DICHIARAZIONE DEI REDDITI

SE SEI PROPRIETARIO NON RESIDENTE CHE AFFITTI IL TUO IMMOBILE A TURISTI O RESIDENTI
(Che lo affitti a terzi)

I redditi da Locazione, ossia, da Affitto Breve o da Lungo Termine se non sei residente in Spagna, devono essere dichiarati utilizzando il Modello 210 nei primi venti giorni solari dei mesi di Gennaio, Aprile, Luglio e Ottobre relativamente ai redditi la cui data di maturazione é compresa nel trimestre solare precedente. In questo caso dovrai presentare anche il modello 420 e modello 425

SE SEI PROPRIETARIO NON RESIDENTE CHE UTILIZZI IL TUO IMMOBILE PER USO PERSONALE
(Senza affittarlo a terzi)

I redditi imputati da Immobili Urbani: se l’immobile è rimasto vuoto in qualsiasi momento dell’anno, per tale periodo deve essere presentato il Modello 210. La dichiarazione deve essere effettuata durante l’anno solare successivo alla data di maturazione.

REDDITI DERIVANTI DALLA VENDITA DI IMMOBILI

Entro un termine massimo di 3 mesi decorso il periodo di un mese dalla data di trasferimento dell’immobile, va presentato il Modello 210

LA MANCATA DICHIARAZIONE DEGLI OBBLIGHI FISCALI SOPRA CITATI PUÒ PORTARE AL 95% A SANZIONI DA PARTE DELL' AGENZIA TRIBUTARIA

Acquista subito il nostro servizio con offerta limitata che comprende la Tua DICHIARAZIONE DEI REDDITI DA NON RESIDENTE E IL SERVIZIO DI PAGAMENTO DELLE TASSE SCATURENTI

CONTATTACI ORA PER LA TUA DICHIARAZIONE

Non aspettare che il problema lo risolva l’Agenzia Tributaria Canaria. Contattaci ora, ti aiuteremo a risolvere il problema.

Fai in modo che le tue scelte economiche riflettano ciò che conta davvero per te!

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