Tanta gente se pone en contacto conmigo para decirme que están contentos con tu trabajo mejor que el mío, pisos vistos en Internet por unas decenas de miles de euros, ¡¡¡como si yo estuviera aquí sentado calentando mi asiento y no supiera que existen estas grandes ofertas en la isla!!!

Pero en realidad no son negocios… ¡ni mucho menos! Son inmuebles en Explotación Turística

Me doy cuenta de que todavía mucha gente, interesada en la inversión inmobiliaria, no conoce la Explotación Turística, que se traduce al italiano como ¡sumisión!

Mientras tanto, veamos qué es y qué funciones tiene en un complejo de apartamentos.

LA EXPLOTACIÒN TURISTICA, no es más que una empresa autorizada por la oficina de turismo para alquilar pisos por noches/semanas en complejos de propietarios privados.

Evidentemente, Explotaciòn Turìstica con una buena inversiòn tambièn puede poseer muchos pisos.

Para establecer una empresa de este tipo en un complejo, Explotaciòn Turística tendrá que ser propietaria de al menos el 30% de las viviendas del edificio.

Después, una vez obtenido al menos el 30% de afiliación, solicitará una licencia de alquiler vacacional, y entonces podrá comercializar y publicar sus pisos en cualquier portal vacacional.

¿Sumisión por qué?

En primer lugar, el 70% restante, o lo que sea, de pisos no puede alquilarse de la misma manera, ya que sería competitivo.

Así que quien quiera hacer funcionar su propiedad de esta forma, tendrá necesariamente que cederla a Explotaciòn para que la gestione. Evidentemente, Explotaciòn pagará al propietario una cantidad de dinero anual sobre el beneficio obtenido, y también se hará cargo del pago de la comunidad (condominio), de la luz, del agua y de todo lo demás.

Algunas Explotaciones conceden el uso de la propiedad durante una semana o más al propietario, incluso hasta dos meses, pero siempre suele ser en temporada baja, cuando la propiedad está poco demandada por los turistas.

Algunos incluso lo explotan sólo en invierno y lo dejan para el verano, temporada baja, al propietario. Pero, ¿cuánto gana un propietario? En muchos complejos los explotadores reconocen unos 4500€ al año o 375,00€ al mes limpios de gastos.

El problema es, ¿compro una casa para pasar en ella unos meses al año o para alquilarla a través del negocio de alquiler a corto plazo y no puedo hacerlo? Es decir, ¡compro una casa que al final prácticamente no es mía!

Es conocida la historia de una mujer propietaria de una vivienda en Puerto Rico en Gran Canaria en un complejo en Explotaciòn, que al regresar de unas cortas vacaciones en su país de origen, se encontró con la cerradura cambiada por la empresa Explotadora y no pudo entrar en su vivienda; acudió a la Policia pero ésta no pudo intervenir porque la ley ampara a la empresa como propietaria de la gestión de las viviendas de su complejo… imagínate el estado de ánimo de la mujer… ¡y esto también te puede pasar a ti!

A mí personalmente me ocurrió que al principio seguí a una señora que quería invertir aquí en la isla comprando una propiedad para dedicarla al negocio del alquiler a corto plazo; pero tras varias propuestas y visitas por mi parte, al cabo de unos días me informó de que había encontrado una oferta muy buena y que compraría en otro sitio.

¡Pregunté dónde se encontraba este gran negocio, qué propiedad era tan conveniente que se me había escapado del radar (!) y cuando mis oídos oyeron el nombre del Complejo ¡salté en mi silla!

Se trataba de un complejo notoriamente (los que se dedican a esto conocen todos los complejos explotados de la isla) infraexplotado y se lo dije a la señora.

Pero el dinero ya le había nublado la mente, y movida por la típica presunción de los inversores desinformados y convencidos de ser expertos pero que en realidad sólo se sienten atraídos por el bajo precio y quizá por la estética del inmueble (¡gran error!), decidió confiar en quienes le habían aconsejado aquel fantástico negocio y siguió adelante con la compra… ¿la moraleja de la historia?

Unos meses después de la compra, volvió a ponerse en contacto conmigo, llorando y rogándome que le vendiera la propiedad… La invité cortésmente a que acudiera a otra persona… Jamás habría propuesto una compra así a uno de mis inversores potenciales, mis clientes no son pollos para desplumar y, si no lo fueran, nunca se convertirían en pollos en mis manos.

Sería como hacerles tirar decenas y decenas de miles de euros por la ventana por una compra desacertada, ¡quizás incluso quejarse de la comisión!

Esto es para que entiendas que tienes que vigilar tus espaldas, confiando en alguien que te advierte de un precio bajo, aunque sabe perfectamente que comprarías inmediatamente, ¡si es un asesor serio debe hacerte desistir de la compra por cualquier medio disponible! Perdiendo quizás la comisión, pero durmiendo a pierna suelta y ganando en fiabilidad y profesionalidad, ¡valores que no tienen igual contravalor monetario!

Como ya se ha dicho, también hay que señalar que, obviamente, ¡la compra de un piso con esta figura de gestión tiene un precio de mercado bajo!

Se pueden encontrar pisos desde 70.000€ hasta 90.000€ en zonas que suelen tener precios, por los mismos metros cuadrados, de al menos el doble.

AL FINAL DE TODO… EN TU OPINIÓN…. ¿PUEDE MERECER LA PENA UNA INVERSIÓN DE ESTE TIPO????????????

Según mi experiencia en inversión inmobiliaria… ¡¡¡ABSOLUTAMENTE NO!!!

¡NUNCA te aconsejaré que compres una vivienda en un complejo con Explotación Turística!

Así que ten cuidado con los anuncios de propiedades por debajo de 90000 €, ¡porque en el 90% de los casos siempre habrá una gran sorpresa detrás!

Aquí es donde entra en juego mi experiencia, mi conocimiento de los complejos de Gran Canaria y mi dedicación a elegir la inversión adecuada, en algunos casos incluso informándome a fondo sobre el estado de un complejo que puedo no conocer.

TENEMOS EL MISMO INTERÉS EN COMÚN, CUANTO MÁS GANES TÚ… ¡MÁS GANARÉ YO!

¡HARÉ QUE GASTES TU DINERO COMO SI FUERA MÍO! ¡ESA ES MI FÓRMULA!

INFÓRMATE bien antes de cualquier tipo de compra, ¡NO QUEMES TUS AHORROS EN COMPRAS INMOBILIARIAS EQUIVOCADAS!

PARA INVERTIR MEJOR, EMPIEZA A SEGUIR EL MÉTODO QUE YO CREÉ PARA TI LLAMADO ‘El Círculo de Inversores Inmobiliarios’.

Daniele Piccoli

INMUEBLES EN VENTA GRAN CANARIA

"El Círculo de Inversores Inmobiliarios

Inversiones inmobiliarias de lujo y renta vitalicia en Gran Canaria mediante poder notarial o en propiedad

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