Das Gesetz Vivienda Vacacional auf Italienisch
Als wir im Jahr 2018 das erste ‚Vivienda Vacacional‘-Kennzeichen anbrachten, war dies ein historischer Moment für den Kurzzeitmietsektor auf Gran Canaria.
Zu dieser Zeit waren die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen noch relativ neu und unerforscht.
Viele Menschen waren sich nicht bewusst, wie wichtig es ist, die Vorschriften einzuhalten, während andere ohne die erforderlichen Genehmigungen arbeiteten und damit ihre Investitionen gefährdeten.
Wir waren die erste Immobilienagentur auf Gran Canaria, die das Kennzeichen ‚Vivienda Vacacional‘ trug. Damit konnten wir nicht nur unsere Transparenz und Professionalität unter Beweis stellen, sondern auch ein Beispiel in einem Markt setzen, der gerade erst begann, sich selbst zu regulieren.
Diese Errungenschaft unterstreicht unser Engagement für korrektes Handeln und die Einhaltung der lokalen Vorschriften. Wir bieten Eigentümern und Gästen die Sicherheit und den Seelenfrieden, der sich aus einer legalen und gesetzeskonformen Verwaltung ergibt.
Dank unserer Vorbereitung und unserer Erfahrung in diesem Sektor konnten wir innerhalb weniger Tage die Lizenz erhalten und sie der Öffentlichkeit zugänglich machen und damit unser Engagement für die Aufwertung des Kurzzeitvermietungsgeschäfts auf Gran Canaria unter Beweis stellen.
Dieser Meilenstein war ein Schritt nach vorn, nicht nur für unser Unternehmen, sondern für den gesamten lokalen Markt, der zu erkennen begann, wie wichtig es ist, sich an die Gesetze zu halten.
Unser Ziel auf der Insel ist es, diejenigen zu unterstützen, die investieren möchten, sei es als Einkommensquelle oder für einen persönlichen Umzug. Dabei gilt es, Fehler zu vermeiden und vor allem die Einhaltung der lokalen Gesetze sicherzustellen.
Seit Jahren widmen wir uns diesem Sektor mit Leidenschaft und Engagement und arbeiten mit Legalität, Professionalität und Kompetenz.
Die Ergebnisse, die wir erzielen, sind das Ergebnis unserer Zusammenarbeit mit fachkundigen Beratern und unserer ständigen Bemühungen, genaue Informationen zu studieren und zu sammeln.
Wir sind stolz darauf, dass wir die ersten waren, die eine ‚Viviendas Vacacionales‘-Lizenz auf touristischen Grundstücken ausgestellt haben, eine Errungenschaft, die unser Engagement für eine regelkonforme Tätigkeit bezeugt.
Wir stehen all jenen zur Seite, die auf reguläre und sichere Weise im Kurzzeitvermietungssektor tätig sein wollen.
Der Zweck der ‚Vivienda Vacacional‘-Lizenz besteht darin, die Immobilie steuerlich und visuell als touristische Beherbergungseinrichtung auszuweisen und sowohl der Immobilie selbst als auch dem Eigentümer oder Manager des Unternehmens ein seriöses und professionelles Image zu verleihen.
Nach den neuesten Vorschriften betrifft die wichtigste Regel Immobilien auf touristischen Grundstücken (hauptsächlich im Süden der Insel), aber nur innerhalb von horizontal geteilten Komplexen.
Die Änderungen, die das kanarische Gericht 2015 an dem Gesetz vorgenommen hat und mit denen vier grundlegende Beschränkungen aufgehoben wurden, die die Vermietung von Immobilien auf touristischen Grundstücken untersagten, erlauben nun die touristische Vermietung solcher Immobilien, allerdings nur mit einer ‚Vivienda Vacacional‘-Lizenz.
Jeder, der eine Immobilie besitzt und ein kurzfristiges Vermietungsgeschäft starten möchte, muss diese Gesetzgebung einhalten, sonst riskiert er sehr hohe Strafen.
Die Autonome Gemeinschaft der Kanarischen Inseln hat gemäß ihrem Statut die ausschließliche Zuständigkeit für die Bereiche Land- und Küstenplanung, Städtebau, Wohnungsbau und Tourismus.
Die Vorschriften für touristische Unterkünfte haben sich im Laufe der Zeit parallel zur wachsenden Nachfrage nach Tourismus entwickelt, der heute der wichtigste Wirtschaftszweig auf den Kanarischen Inseln ist.
Angesichts der Bedeutung des Tourismus für die Wirtschaft des Archipels wurden erhebliche Anstrengungen unternommen, um den Sektor zu qualifizieren und zu verbessern, und zwar in Synergie mit den europäischen Vorschriften zum Umweltschutz und zum freien Dienstleistungsverkehr, mit dem Ziel, die bürokratischen Prozesse zu straffen und zu beschleunigen.
Mit dem Dekret Nr.
113/2015 der Regierung der Kanarischen Inseln, das am 29. Mai 2015 in Kraft getreten ist, wurden die Kriterien und Modalitäten für das Angebot von Wohneinheiten in Privatbesitz (sowohl natürliche als auch juristische Personen) an Touristen als Alternative zu Hotels oder Feriendörfern festgelegt.
Das Dekret führte die Figur der Vivienda Vacacional ein und legte die Anforderungen fest, die die Unterkünfte erfüllen müssen, sowie die Arten von Immobilien, die von dieser Möglichkeit ausgeschlossen sind.
In Bezug auf das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, verweist das Dekret auf das Gesetz Nr.
2 aus dem Jahr 2013, das zur Erneuerung und Modernisierung des Tourismussektors erlassen wurde und in dem die Qualifikationskriterien festgelegt sind, die von jeder Gemeinde über ihren eigenen Flächennutzungsplan angewendet werden.
Daher ist es notwendig, vor der Einreichung der Anmeldung für die Aufnahme touristischer Aktivitäten und der Eintragung in das Allgemeine Fremdenverkehrsregister bei der zuständigen Gemeinde die städtebauliche Eignung des Gebiets, in dem sich die Immobilie befindet, zu überprüfen.
Im Folgenden finden Sie die von der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln herausgegebene Verordnung über die touristische Nutzung von Ferienwohnungen:
Das Autonomiestatut der Kanarischen Inseln, das durch das Organgesetz 10/1982 vom 10. August verabschiedet wurde, überträgt in Artikel 30 Absatz 21 der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln die ausschließliche Zuständigkeit für den Tourismus.
Im Rahmen dieser ausschließlichen Zuständigkeit und in Ausübung der Gesetzgebungsbefugnis wurde das Gesetz 7/1995 vom 6. April über die Ordnung des Tourismus auf den Kanarischen Inseln verabschiedet, das in seiner jetzigen Fassung festlegt, dass touristische Beherbergungsleistungen in Hotel- oder Nicht-Hotel-Modalitäten angeboten werden; darüber hinaus regelt die Regierung der Kanarischen Inseln die Arten von Betrieben, die zu jeder Modalität gehören.
Dieser gesetzliche Auftrag wurde mit der Verabschiedung des Dekrets 142/2010 vom 4. Oktober umgesetzt, mit dem die Verordnung über die touristischen Beherbergungsaktivitäten verabschiedet wurde.
Anschließend verabschiedeten die Cortes General das Gesetz 4/2013 vom 4. Juni über Maßnahmen zur Flexibilisierung und Förderung des Immobilienvermietungsmarktes, das in seinem ersten Artikel, Absatz 2, den Artikel 5 des Gesetzes 29/1994 vom 24. November über die städtische Vermietung um einen Buchstaben e) ergänzt, aus dem Anwendungsbereich dieses Gesetzes „die vorübergehende Nutzungsüberlassung einer gesamten Wohnung, die unter den Bedingungen der sofortigen Nutzung eingerichtet und ausgestattet ist, die über touristische Angebotskanäle vermarktet oder beworben wird und die mit Gewinnerzielungsabsicht realisiert wird, wenn sie einer besonderen Regelung unterliegt, die sich aus den sektoralen Vorschriften ergibt“.
Aus diesem Grund wird es als notwendig erachtet, eine Verordnung zu entwickeln, die die Bedingungen und Anforderungen für Ferienhäuser festlegt und sie als neuen Typus der Nicht-Hotelunterkunft in die Verordnung für touristische Unterkünfte einbezieht.
Aufgrund der besonderen Merkmale dieser Nicht-Hotel-Typologie, die in Häusern durchgeführt wird, die nach Anforderungen gebaut oder renoviert wurden, die bereits durch ihre eigenen spezifischen Vorschriften geregelt sind und die sie von anderen Arten von Beherbergungsbetrieben unterscheiden, müssen jedoch weder die für andere Beherbergungsbetriebe geltenden baulichen Anforderungen noch die Anforderungen in Bezug auf die Ausstattung oder die Dienstleistungen angewendet werden, sondern sie müssen spezifische Anforderungen erfüllen.
Das Dekret besteht aus einem einzigen Artikel, der der Genehmigung der Verordnung über Ferienwohnungen der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln gewidmet ist und dessen Wortlaut im Folgenden wiedergegeben wird, einer zusätzlichen Bestimmung zur Änderung der Verordnung über die Beherbergungstätigkeit, die durch das Dekret 142/2010 vom 4. Oktober genehmigt wurde, zwei Schlussbestimmungen über die Genehmigung und das Inkrafttreten sowie einem Anhang mit dem Inhalt der Verordnung.
Die Verordnung besteht aus vier Kapiteln und drei Anhängen.
Kapitel I über die allgemeinen Bestimmungen befasst sich mit dem Gegenstand, den Definitionen, dem Anwendungsbereich, der rechtlichen Regelung sowie den Bestimmungen über Verbote und Aspekte im Zusammenhang mit der Kennzeichnung (Typenschild) und der Information und Werbung für Ferienhäuser.
Kapitel II befasst sich mit den Nutzungsbedingungen, den Sicherheitsanforderungen, den funktionalen Anforderungen und den Mindestanforderungen an die Ausstattung von Ferienhäusern sowie mit Informationen über die zu berechnenden Preise.
Diese Anforderungen sollen die Anforderungen ergänzen, die bereits im Dekret 117/2006 vom 1. August festgelegt sind, das die Bedingungen für die Bewohnbarkeit von Immobilien und das Verfahren zur Erlangung einer Bewohnbarkeitsbescheinigung regelt.
In Kapitel III wird die Regelung für die Nutzung von Ferienhäusern sowie das Verfahren der verantwortlichen Erklärung für die Aufnahme der Tätigkeit in Übereinstimmung mit der Regelung der verantwortlichen Erklärung festgelegt, die allgemein im Kanarischen Tourismusgesetz in den Artikeln 13.2.a) und 24.1 festgelegt ist.
Dieser Erklärung muss das entsprechende Dokument beigefügt werden, das auf dem Datum basiert, an dem die Baugenehmigung für die Immobilie beantragt wurde oder beantragt wird, d.h. die verantwortliche Erklärung über die Belegung der Gebäude oder Strukturen, wie sie in Artikel 166-bis des Gesetzes über die territoriale Ordnung der Kanarischen Inseln und der Kanarischen Naturräume festgelegt ist, oder, falls zutreffend, die Bewohnbarkeitsbescheinigung oder die Erstbelegungsgenehmigung, die auf den Bedingungen basiert, die im Dekret 117/2006 vom 1. August festgelegt sind, das die Bedingungen für die Bewohnbarkeit von Gebäuden oder Regelungen, die es ersetzen, regelt.
Ebenso muss bei Immobilien, die der horizontalen Eigentumsregelung unterliegen, eine Erklärung beigefügt werden, dass in der Satzung der Eigentümergemeinschaft kein ausdrückliches Verbot besteht, die Tätigkeit eines Ferienhauses auszuüben; sowie gegebenenfalls eine Erklärung, dass es nicht möglich ist, das Namensschild außerhalb der Immobilie anzubringen, da die Eigentümergemeinschaft das Anbringen von Namensschildern in Gemeinschaftsbereichen oder außerhalb der Immobilie ausdrücklich verboten hat.
Dieses Kapitel regelt auch das Verfahren zur Meldung von Änderungen und Zwischenfällen im Betrieb des Unternehmens sowie das Verfahren zur Meldung der Beendigung des Unternehmens an die Cabildos Insulares.
Kapitel IV ist den Beschwerden, Inspektionen und der Sanktionsregelung gewidmet.
Die drei Anhänge schließlich enthalten: erstens das Muster des in den Ferienhäusern anzubringenden Typenschilds, zweitens die Mindestangaben, die in der verantwortlichen Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit enthalten sein müssen, und drittens die Erklärungen, die zusammen mit der Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit abzugeben sind.
Auf Vorschlag des Präsidenten, in Übereinstimmung mit der Stellungnahme des Kanarischen Beirats und nach Beratung durch die Regierung auf ihrer Sitzung am 22. Mai 2015,
D I S P O N G :
Einziger Artikel. – Genehmigung der Geschäftsordnung.
Die diesem Dekret beigefügte Verordnung der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln über Ferienhäuser wird hiermit genehmigt.
Einzelne zusätzliche Bestimmung. – Änderung der Verordnung über die Beherbergungstätigkeit.
Die Verordnung über die touristische Beherbergungstätigkeit, die durch das Dekret 142/2010 vom 4. Oktober genehmigt wurde, wird wie folgt geändert:
Erstens. Artikel 3 wird wie folgt geändert:
„Artikel 3. – Rechtliche Regelung
1. Alle Beherbergungsbetriebe, die der Regulierung unterliegen, sind verpflichtet, die Bestimmungen des kanarischen Tourismusgesetzes und andere geltende Vorschriften einzuhalten.
2. Darüber hinaus sind die Beherbergungsbetriebe verpflichtet, die Anforderungen dieser Verordnung einzuhalten, mit Ausnahme von Ferienhäusern, für die eigene Vorschriften gelten.“
Zwei. Artikel 5 wird wie folgt geändert:
„Artikel 5.- Arten.
1. Der Hotelmodus umfasst die folgenden Arten von Einrichtungen:
(a) Hotels.
(b) Stadthotel.
(c) Emblematisches Hotel.
(d) Ländliches Hotel.
2. Der Nicht-Hotel-Modus umfasst die folgenden Arten von Einrichtungen:
(a) Wohnung.
(b) Villa.
(c) Emblematisches Haus.
(d) Ländliches Haus.
(e) Ferienhaus.‘
Endgültige Disposition zuerst.
– Ermöglichen.
Die Befugnis zum Erlass aller für die Ausarbeitung und Durchführung der genehmigten Verordnung erforderlichen Vorschriften sowie zur Änderung des Inhalts ihrer Anhänge wird an den für Tourismus zuständigen Leiter der Abteilung für öffentliche Verwaltung der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln delegiert.
Schlussbestimmung Zwei. – Inkrafttreten.
Dieses Dekret tritt am Tag nach seiner Veröffentlichung im Amtsblatt der Kanarischen Inseln in Kraft.
Gegeben in Santa Cruz de Tenerife, 22. Mai 2015.
DER PRÄSIDENT DER REGIERUNG,
Paulino Rivero Baute.
ANHANG
REGULIERUNG VON FERIENHÄUSERN IN DER AUTONOMEN GEMEINSCHAFT DER KANARISCHEN INSELN
KAPITEL I
ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN
Artikel 1.- Gegenstand.
Der Zweck dieser Verordnung ist die Regelung von Ferienwohnungen auf dem Gebiet der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln.
Artikel 2. – Definitionen.
Für die Zwecke dieser Regeln
a) Ferienhäuser: Wohnungen, die zur sofortigen Nutzung eingerichtet und ausgestattet sind und den in dieser Verordnung festgelegten Anforderungen entsprechen und die über Offshore-Anlagen vermarktet oder beworben werden.
Beherbergungsbetriebe, die vorübergehend und vollständig an Dritte zum Zwecke der Ferienunterbringung und gegen Entgelt überlassen werden.
(b) Angebotskanäle im Tourismus: Reisebüros, Reservierungszentralen und andere Vermittlungs- und Organisationsunternehmen für touristische Dienstleistungen, einschließlich virtueller Vermittlungskanäle; Websites für Werbung, Anzeigen, Buchungen oder Vermietungen; und Werbung über alle Medien.
c) Übliche Form: die Übertragung der Immobilie zwei- oder mehrmals im Jahr oder einmal im Jahr, aber bei wiederholten Gelegenheiten.
d) Vorübergehende Überlassung: jede Nutzung der Immobilie für einen Zeitraum, der nicht mit einem Wechsel des Wohnsitzes durch den Nutzer verbunden ist.
e) Unternehmen, die Ferienwohnungen betreiben: Eigentümer oder natürliche oder juristische Personen, deren Haupt- oder Nebentätigkeit in der entgeltlichen Überlassung von Wohnungen besteht, die den in dieser Verordnung festgelegten Anforderungen genügen.
Artikel 3. – Anwendungsbereich
1. Auf dem Gebiet der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln gelegene Wohnungen, die in Übereinstimmung mit den städtebaulichen Vorschriften und den Festlegungen des Bebauungsplans zur Nutzung von Grundstücken und Gebäuden errichtet werden und die im Besitz der vorgeschriebenen Lizenzen und Genehmigungen sind, unterliegen dieser Verordnung.
2. Bauten auf touristischen Grundstücken in touristischen Gebieten oder touristischen Urbanisationen sowie Wohnungen in touristischen Urbanisationen oder gemischten Wohn- und touristischen Urbanisationen gemäß den Definitionen des Gesetzes 2/2013 vom 29. Mai über die Erneuerung und Modernisierung des Tourismus auf den Kanarischen Inseln sind ausdrücklich vom Anwendungsbereich der vorliegenden Verordnung ausgeschlossen.
Artikel 4. – Rechtliche Regelung
Die Wohnungen, die unter diese Verordnung fallen, müssen den Anforderungen des kanarischen Tourismusgesetzes, dieser Verordnung und anderen anwendbaren sektoralen Vorschriften entsprechen, insbesondere denjenigen, die sich auf die Sicherheit, die Gesundheit, die Stadtplanung, die Bautechniken, die Bewohnbarkeit, die Zugänglichkeit und ganz allgemein auf die klassifizierten Aktivitäten beziehen.
Artikel 5. – Verbote.
1. Es ist Eigentümern von Ferienhäusern oder gegebenenfalls natürlichen oder juristischen Personen, denen die Eigentümer die Verwaltung übertragen haben, untersagt, eine Anzahl von Personen unterzubringen, die über die Kapazität des Objekts hinausgeht, die durch die Anzahl der Zimmer und deren Belegung gemäß den Angaben in der verantwortlichen Erklärung über die Belegung des Objekts oder der Einrichtungen oder gegebenenfalls in der Bewohnbarkeitsbescheinigung oder der Erstbelegungsgenehmigung festgelegt ist.
2. Benutzern ist es in jedem Fall untersagt:
a) das Ferienhaus für andere Zwecke als den touristischen Zweck zu nutzen, für den es vertraglich vereinbart wurde.
b) Ausübung einer Tätigkeit, die gegen die üblichen Regeln des Zusammenlebens, der Hygiene und der öffentlichen Ordnung verstößt oder die normale Ruhe der anderen Nutzer des Gebäudes behindert.
c) Verstoß gegen die Regeln des Zusammenlebens in der Eigentümergemeinschaft, in der sich die Ferienwohnung befindet.
Artikel 6 – Namensschild – unverwechselbar.
Die Ferienhäuser müssen, sofern dies nicht ausdrücklich durch die Vorschriften der Eigentümergemeinschaft untersagt ist, am Eingang an sichtbarer Stelle ein Namensschild in dem Format und mit den Merkmalen anbringen, die in Anhang 1 des vorliegenden Reglements festgelegt sind, auf dem die ihnen zugewiesene Registrierungsnummer im Allgemeinen Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln angegeben ist.
Artikel 7. – Information und Öffentlichkeitsarbeit
1. Die Werbung, das Angebot und die Verwaltung von Ferienwohnungen müssen den Erfordernissen der Wahrhaftigkeit, der Objektivität und des guten Glaubens entsprechen und dem Nutzer ausreichende Informationen über die Eigenschaften der Wohnungen, die Nutzungsbedingungen und die in den Verträgen enthaltenen Dienstleistungen liefern, unbeschadet der geltenden Vorschriften über Werbung und Verbraucher- und Nutzerschutz.
2. Die Werbung für Ferienhäuser muss so erfolgen, dass es nicht zu Verwechslungen oder Irrtümern hinsichtlich ihrer Art und Weise kommt, wobei deutlich zu machen ist, dass es sich nicht um ein Hotel handelt und dass es sich um ein Ferienhaus handelt.
3. Eigentümer und Verwalter von Ferienhäusern sind verpflichtet, in jeder Werbung und mit jedem Mittel die ihnen zugewiesene Registrierungsnummer anzugeben.
4. In jeder Ferienwohnung befindet sich an sichtbarer Stelle ein Hinweisschild mit einer Telefonnummer, unter der Sie mindestens von 8 bis 20 Uhr Hilfe bei Problemen mit der Wohnung erhalten, sowie die Nummern von Notdiensten und Gesundheitsdiensten, die mindestens in Spanisch und Englisch angegeben sind.
5. Vor Abschluss des Buchungs- oder Beherbergungsvertrags werden Sie über die Bedingungen für den Zugang zum Ferienhaus, die Ein- und Ausreisezeiten, die Zulassung von Haustieren, die Buchungsmodalitäten und die Preise für die angebotenen Dienstleistungen sowie über alle anderen Anforderungen für die Nutzung des Ferienhauses informiert.
6. Die in Artikel 5.2 dieser Regeln genannten Verbote müssen an einer gut lesbaren Stelle in der Ferienwohnung sichtbar angebracht werden, zumindest in spanischer und englischer Sprache, und den Nutzern vor oder bei Vertragsabschluss mitgeteilt werden
KAPITEL II
NUTZUNGSBEDINGUNGEN, ANFORDERUNGEN UND AUSSTATTUNG VON FERIENHÄUSERN
Benutzungsbedingungen und Sicherheitsanforderungen.
1. Die Ferienhäuser müssen in einem guten Zustand gehalten und den Nutzern in einem sauberen und hygienischen Zustand zur Verfügung gestellt werden, damit sie sofort genutzt werden können.
2. Die Eigentümer der Häuser oder gegebenenfalls die natürlichen oder juristischen Personen, die von den Eigentümern mit der Verwaltung der Häuser betraut wurden, müssen der Generaldirektion der Polizei Informationen über den Aufenthalt der Nutzer zur Verfügung stellen, und zwar in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Registrierungsnormen und den Informationen, die in den geltenden Vorschriften zur öffentlichen Sicherheit und anderen geltenden Bestimmungen vorgeschrieben sind.
Artikel 9. – Funktionale Anforderungen
1. Die Gestaltung und Größe der Wohnung muss eine angemessene Möblierung ermöglichen, die zusammen mit den Einrichtungen und Ausstattungen die Aktivitäten Ausruhen, Kleidung, Hygiene, Ernährung, Wohnen, Aufbewahrung und ggf. den Zugang zu Telekommunikationsdiensten erleichtert.
2. Die Mindestmaße, die Ausstattungselemente und die Berechnung der Nutzquadratmeter des Wohnprogramms sowie die Belegung, basierend auf der Anzahl der vorhandenen Doppel- oder Einzelzimmer, müssen den Anforderungen des Dekrets 117/2006 vom 1. August entsprechen, das die Bewohnbarkeit von Gebäuden regelt, oder der Verordnung, die es ersetzt.
Artikel 10. – Mindestanforderungen an die Ausrüstung.
Ferienhäuser müssen in jedem ihrer Räume im Verhältnis zur Anzahl der Bewohner und entsprechend der ausgeübten Tätigkeit mit den in diesem Artikel genannten Mindestausstattungen versehen sein, und zwar wie folgt:
1. Allgemeine Ausrüstung.
a) Internes Sicherheitsschloss für Eingangstüren.
(b) Erste-Hilfe-Kasten.
2. Schlafzimmer.
a) Beleuchtung zum Lesen neben jedem Bett.
b) Ein wirksames Verdunkelungssystem für jedes Schlafzimmer.
c) Bügel aus nicht verformbarem Material und von einheitlichem Stil, die der Anzahl der Benutzer entsprechen.
d) Doppel- oder Einzelbetten mit den folgenden Mindestmaßen:
– Einzeln: 0,90 m x 1,90 m
– Doppelgänger: 1,35 m x 1,90 m
e) Mindestausstattung und ausreichend Bettwäsche für jeden Benutzer:
– Matratzenbezug.
– Laken oder ähnliches.
– Bettdecke.
– Kissen.
– Tagesdecke.
Bei Aufenthalten, die länger als eine Woche dauern, wird jedem Nutzer für jede angefangene Woche ein zusätzliches Set Bettwäsche zur Verfügung gestellt.
3. Das Badezimmer.
– Spiegel.
– Haartrockner.
– Toilettenpapierrollenhalter.
– Mat.
– Ablagefläche für Toilettenartikel, wenn keine Arbeitsplatte oder ähnliches vorhanden ist.
– Handtuchhalter, Haken oder Kleiderbügel mit ausreichender Kapazität.
– System, das verhindert, dass Wasser aus der Badewanne oder Duschwanne austritt.
– Handtücher für jeden Benutzer.
– Asci
Hände für jeden Benutzer.
Bei einem Aufenthalt von mehr als einer Woche wird jedem Nutzer für jede angefangene Woche ein weiterer Satz Handtücher zur Verfügung gestellt.
4. Küche.
– Backofen oder Mikrowelle.
– Kaffeemaschine.
– Bereitstellung von Tellern, Besteck und Gläsern in einer Anzahl, die der Kapazität der Benutzer entspricht.
– Ausreichend Töpfe und Küchenwäsche für die Zubereitung und den Verzehr von Speisen.
– Reinigungsmittel.
– Bügeleisen und Bügelbrett.
Artikel 11. – Preise.
1. Die Ferienhäuser müssen die Preise für die Beherbergungsleistung unter Angabe des Datums, an dem sie ausgeschrieben oder bekannt gegeben wurden, anzeigen und dann anwenden.
2. Es dürfen keine höheren Preise als die angegebenen verlangt werden, und es dürfen auch keine Kosten für Leistungen verlangt werden, die nicht angefordert oder nicht in den Kanälen des touristischen Angebots angegeben wurden oder die nicht in dem Dokument enthalten sind, das dem Nutzer bei Vertragsabschluss ausgehändigt wird, gemäß Artikel 7.5 und 12.4
KAPITEL III
VERWERTUNGSREGELUNG, VERFAHREN FÜR DIE AUFNAHME UND DEN BETRIEB DER TÄTIGKEIT
Artikel 12. – Ausbeutungsregelung.
1. Die Ferienhäuser müssen in ihrer Gesamtheit einem einzigen Nutzer zugewiesen werden, der in jedem Fall für die vorgenommene Reservierung verantwortlich ist. Eine Zuweisung nach Zimmern ist nicht gestattet, und es ist verboten, gleichzeitig mehrere Verträge für dasselbe Objekt abzuschließen, wodurch eine gemeinsame Nutzung desselben nicht möglich ist.
2. Bei Häusern, die der horizontalen Eigentumsordnung unterliegen, dürfen nur die Häuser als Ferienwohnungen vermarktet werden, bei denen diese Tätigkeit nicht ausdrücklich durch die Satzung der Eigentümergemeinschaft verboten ist.
3. Die Aufnahme der Tätigkeit der Nutzung eines Ferienhauses erfordert die Einreichung einer verantwortlichen Erklärung beim zuständigen Cabildo Insular, das die Tätigkeit von Amts wegen in das Allgemeine Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln eintragen wird.
4. Wenn der Vertrag nicht vorher schriftlich abgeschlossen wurde, müssen beide Parteien vor der tatsächlichen Belegung des Ferienhauses durch die Nutzer ein Dokument unterzeichnen, das zumindest die wesentlichen Vertragsbedingungen enthält und in dem der Zeitplan, die Höchstzahl der Personen, die das Haus bewohnen dürfen, und die für die Unterkunftsleistung zu zahlenden Preise, einschließlich der IGIC, angegeben sind. Dieses Dokument muss mindestens in Spanisch und Englisch abgefasst sein.
Verantwortliche Erklärung zur Aufnahme der Tätigkeit.
1. Vor Beginn der Nutzung einer Ferienwohnung müssen die Eigentümer oder gegebenenfalls die natürlichen oder juristischen Personen, denen die Eigentümer die Verwaltung anvertraut haben, eine an das zuständige Cabildo Insular gerichtete verantwortliche Erklärung ausfüllen, in der sie bestätigen, dass sie die Anforderungen und Bestimmungen des vorliegenden Reglements einhalten, dass sie über die entsprechenden Unterlagen verfügen und dass sie sich verpflichten, diese Einhaltung für die Dauer der Ausübung der Tätigkeit aufrechtzuerhalten.
2. Die verantwortliche Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit muss mindestens die in Anhang 2 aufgeführten Informationen enthalten und von den verantwortlichen Erklärungen in Anhang 3 begleitet werden.
3. Nach Abgabe der verantwortlichen Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit trägt das Cabildo Insular innerhalb einer Frist von höchstens fünfzehn Arbeitstagen automatisch die Informationen über die Nutzung der Ferienwohnung in das Allgemeine Tourismusregister der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln gemäß den geltenden Vorschriften ein und händigt dem Eigentümer oder gegebenenfalls dem Verwalter der Immobilie, der die Erklärung abgegeben hat, die Beschwerdeformulare, die Informationstafel zu diesen Formularen und das Kontrollbuch aus.
Änderungen und Zwischenfälle bei der Ausübung der Tätigkeit.
Jede Änderung oder Modifizierung der Daten, die in der verantwortlichen Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit enthalten sind, muss dem zuständigen Cabildo Insular innerhalb einer Frist von höchstens dreißig Tagen nach Eintritt der Änderung mitgeteilt werden, damit die Eintragung in das Register erfolgen kann.
Artikel 15. – Einstellung der Geschäftstätigkeit.
1. Die Eigentümer der Ferienhäuser oder gegebenenfalls die natürlichen oder juristischen Personen, denen die Eigentümer die Verwaltung anvertraut haben, müssen dem zuständigen Cabildo Insular die endgültige Einstellung der Tätigkeit innerhalb einer Frist von höchstens dreißig Tagen nach der Einstellung mitteilen und dabei die Beschwerdeformulare und das Kontrollbuch übergeben.
2. Die Meldung der Einstellung der Tätigkeit kann auf jedem gesetzlich zulässigen Weg erfolgen, der eine Rückverfolgung ermöglicht, und wird im Allgemeinen Tourismusregister eingetragen.
KAPITEL IV
BESCHWERDEN, INSPEKTIONEN UND SANKTIONSREGELUNGEN
Artikel 16. – Reklamationen
1. Den Nutzern stehen jederzeit Beschwerdeformulare zur Verfügung, die dem offiziellen, durch die Tourismusgesetzgebung vorgeschriebenen Muster entsprechen, unbeschadet der in anderen Angelegenheiten erforderlichen Formulare.
2. Bei Beschwerden über Preise wird dem Nutzer zusammen mit den Beschwerdeformularen eine Kopie der Buchungsbestätigung oder -bescheinigung ausgehändigt. Diese Kopie wird von den Eigentümern der Immobilie oder den natürlichen oder juristischen Personen, denen die Eigentümer die Verwaltung anvertraut haben, unterzeichnet und enthält neben der Unterschrift auch das Datum der Zustellung.
Artikel 17 – Inspektionen und Sanktionsregelungen.
1. Die Nichteinhaltung der in diesem Reglement festgelegten Anforderungen und Bestimmungen wird der Tourismusaufsichtsbehörde gemeldet, damit gegebenenfalls die in Titel VI des Gesetzes 7/1995 vom 6. April über die kanarische Tourismusverordnung vorgesehenen Sanktionen verhängt werden können, unbeschadet der Bestimmungen von Artikel 71 bis 4 des Gesetzes 30/1992 vom 26. November über die Rechtsordnung der öffentlichen Verwaltungen und das gemeinsame Verwaltungsverfahren.
2. Die Eigentümer der Ferienhäuser oder gegebenenfalls die natürlichen oder juristischen Personen, denen die Eigentümer die Verwaltung der Ferienhäuser anvertraut haben, haften für administrative Verstöße gegen die geltenden touristischen Vorschriften.
3. Der Eigentümer der Immobilie darf unter keinen Umständen behaupten, dass die Ferienwohnung den Status eines Hauptwohnsitzes hat, um die Maßnahmen der Tourismuskontrolle zu umgehen.