Name: property for sale gran canaria
Price range: $

Mai 14, 2025 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilienmakler, Kurzzeit-/Touristenvermietung

Tourist Explotación: Was Ihnen niemand sagt, bevor Sie ein Haus auf Gran Canaria kaufen

Auf Gran Canaria zu investieren ist nicht immer ein Schnäppchen: Hüten Sie sich vor Touristenfallen.

TOURIST EXPLOTACIÒN: WENN DER PREIS KEINEN WERT SCHAFFT

Der Preis nicht tut den Wert

Fortsetzung a erhalten berichtet von Menschen die ja verlassen verzaubern von Preise interessant, Visum die Markt aktuell, von Wohnungen fein umstrukturiert Standort unter Komplexe luxuriös e behandelt unter Zonen beste von Süden von Gran Kanarische Inseln aber…

…niemand sagt sie das sie sind kaufen a Wohnung in Komplex unter explotaciòn turística!!

Abtrünnige" Immobilienmakler?

Es gibt Agenturen Immobilien unter Süd von Gran Kanarische Inseln die nicht also wenn Definieren Sie clever o nur unwissend!
Nicht Ich kann nicht glauben dass in 2025, nach Brunnen 30 Jahren von explotaciòn turística auf der Insel, immer noch diese Makler Immobilienmakler nicht von kennen die Bedeutung… oder tun sie nur so?

Unwissenheit ist keine Entschuldigung mehr

Nicht Ich kann akzeptieren die Menschen von Genre weiter unter betreiben ungestört auf der Insel Betrug ahnungslos Investoren die vielleicht haben verschwitzt a Leben für setzen von Teil diese Geld e jetzt sind ausgetrickst also…

Aber die Gewissen dieser Menschen haben ein Gewissen haben?

Unwissenheit in diesen Fällen nicht è erlaubt!
Dort sind von verordnet Gesetz die regulieren l‘explotaciòn turística von Jahrzehnte e die von Jahrzehnte sind aktualisiert e geändert, e die Werke unter Sektor Immobilien MUSS sie kennen!

Dokumente, Gesetze und Notare

Wir wollen sprechen von Ley de propiedad horizontal?
Wir wollen Liste i Dokumente die brauchen für kaufen a Eigentum e die nicht werden Sie haben niemals wenn werden Sie kaufen a Zimmer Hotel?

E nicht geben die Schuld an Notare wenn noch in 2025 sind vorgeschrieben diese Verkäufe:
die Notar nicht ha die Verpflichtung von Sie fragen wenn Sie sind Lutscher o intelligent, Sie fragen Sie von kaufen e er setzt unter handeln die Verfahren für tun Sie es… Punktum!

Und die mitschuldigen Anwälte?

E nicht verlassen a Besserwissern Anwälte in unter einer Decke stecken mit den Agenturen…
Ne Ich habe hören viele von Vereinbarungen unter Schultern von Käufer für dividieren die Beute die Ich könnte Schreiben Sie a Buch!

Wie Sie ein als Wohnung getarntes Hotel erkennen

Wenn diese Agenten dort bringen a besuchen Sie Immobilien neu e glitzernd, mit Einrichtungsgegenstände e Einrichtungsgegenstände eindeutig von Hotel, unter Komplexe mit Empfang h24, Herr von Reinigung mit i Trolleys, Jungs Animation e insbesondere a schön Namensschild unter ansehen am Eingang Haupt mit a großartig H… möglich die a Zweifel klein klein aber rechts klein nicht dort ist die Staat ansehend a hotel????

Achten Sie auf "zu gute" Preise

Nicht serviert sein Experten Agenten Immobilien aber haben a Minimum von Geist von Beobachtung e insbesondere denken:
warum diese schöne Wohnung ha a Preis unter unter Spelunken Innenbereich e von renovieren die Ich habe besucht bis jetzt?
Mah wer weiß… Ich werde Status Glücklich a treffen Sie dieser Agent also freundlich e sind clever a nicht zahlen fast 200.000 euro für a bettola wie zum Beispiel diese die Ich habe besucht bis jetzt!

Die Grenze zwischen stumm e schlauen è sehr labil in diesem Fall…

Der einzige, der davon profitiert, ist...

Sehr einfach!
Kaufen a Wohnung von wie ist gleichwertig a werfen i Geld von Fenster, unter sein endet, bedeutet die die einzige die dort wird gewinnen è die Eigentümer die ja wird le a schön Katze von schälen, aber wird sein auch der Agent Immobilien die wird feiern die seine schön Kommission Dankeschön unter Huhn von Schicht.

Die Grenzen dieser Art von Investition

Die Agenten Immobilien nicht dort werden sie sagen niemals die Ausgaben zugrundeliegende unter a Investition von Genre o für Unwissenheit o für Gerissenheit, und è für diese Motiv die nicht müssen Sie anvertrauen i Ihr Geld a jemandem, aber a Profis von Sektor die kennen Ihnen folgen ernsthaft e mit Transparenz zu die Ihr objektiv, Ihnen helfen a es umsetzen unter besser.

Warum eine Immobilie in explotación turística eine Falle ist

Aber warum a Immobilie unter explotaciòn turística nicht è a gute Investition?

In ersten erstens denn Sie sind kaufen a Zimmer Hotelzimmer a alle die Effekte e natürlich nicht können Sie setzen Sie die Ihr Aufenthalt noch mieten Sie es von lang Begriff für I dasselbe Grund.

Nicht können Sie aber nicht einmal mieten Sie es für Monate o Nächte warum dort wird denken die Unternehmen explotadora a es tun für Sie… Ich danke Ihnen mit a Vergütung monatlich maximal von 400 Euro, einstecken. mindestens 10 mal so viel mit Zuhause Ihr eigenes!

Hier sind die echten Zahlen

Unter Zusammenfassung, wenn gekauft a Eigentum von Genre Sie sind verpflichtet a liefern die Tasten e die Management unter Unternehmen intern die ja wird besetzen von locarlo unter Touristen a Preise von ihre eingerichtet, Sie zu erkennen a läppische Betrag fest monatlich.

Betrachten Sie dass a Eigenschaft von wie kostet 170.000 Euro + Steuern = ca. 190.000 Euro.

La Ihr Annuität von 400 euro x 12 Monate = 4.800 euro brutto pro Jahr, auf wie zum Beispiel Sie zahlen die Steuern…
Unter Ende gibt es bleiben vielleicht die 2% jährlich auf die Investition.

Was ist, wenn ich weiterverkaufen möchte?

Auf jeden Fall dort wird sein die sagt… "OK mi geht gut, beste von Banken", aber…wenn dann wollte ich verkaufen eine eines Tages?

Sie sollten treffen a Huhn wie Sie… schwierig, aber nicht unmöglich!

Vorsicht vor "Fälschungs"-Gurus und Luxushotel-Vitrinen

Nach diese Erklärung Praxis von was bedeutet kaufen a Eigentum unter komplex unter explotaciòn turística, ti Ich lade Sie ein a beobachten Sie sich gut davor, sich anzuvertrauen anvertrauen. Maklern Immobilienmakler fuffa gurus die versuchen wird zu Sie zu überzeugen mit:

die komfortable Matratze die hält die Form von Ihres Körper für 10 Jahre lang
die Dusche a Überlauf mit Wänden in Granit beleuchtet
die Ansicht fantastisch auf Pool von a Terrasse möbliert in Rattan geflochten…

Ja, natürlich, sind Zimmer entworfen von Multimillionären Ketten Hotelketten…
Es fehlt sogar dass waren miserabel!

Die Wahrheit: Was ein Profi Ihnen anbieten würde

A professionell nicht Sie schlagen vor niemals von Kauf a Immobilie unter a Komplex von eines solchen Komplexes.

A professionell nicht è "teuer‘ warum ti schlägt vor: Immobilien teuer von renovieren unter vierte Plan ohne Aufzug unter dasselbe Preis des Hotels… aber denn:

weiß dass die Umstrukturierung die Ihr Einkommen sein wird sehr mehr höher
nicht Sie werden nicht verlieren die Kontrolle von Ihrem Eigentum
können Sie Nutzen Sie es wenn Sie wollen
können Sie weiterverkaufen leicht a a anderen Investor

Kontaktieren Sie mich

Wenn Wollen Sie vertiefen das Thema, Ich sind a verfügbar für a Beratung kostenlose Beratung unter meiner Büro o per Telefon.
Ti Ich werde erklären in im Detail was e wo kaufen a Immobilie auf der Insel, ohne ob e ohne sondern.

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September 12, 2024 Daniele Piccoli Keine Kommentare Gesetzgebung/Gesetze, Kurzzeit-/Touristenvermietung

Explotaciòn Turistica

Explotación Turística: Was es ist und was Sie vor einer Investition wissen müssen

Wenn es um Immobilieninvestitionen auf Gran Canaria geht, sind viele immer noch nicht mit der Explotación Turística vertraut. Dieser Begriff, den man im Italienischen mit ‚verbindliche Verwaltung‘ übersetzen könnte, ist eine Realität, mit der sich jeder auseinandersetzen muss, der auf der Insel investieren möchte. Lassen Sie uns sehen, was es ist und warum es wichtig ist.

Was ist Explotación Turística?

Explotación Turística ist ein Unternehmen, das vom Fremdenverkehrsamt autorisiert ist, die Vermietung von Wohnungen in privaten Wohnkomplexen zu verwalten. Dieses Unternehmen kann nur dann eine touristische Lizenz erhalten, wenn es Verträge über mindestens 30% der Wohnungen in der Anlage hat. In einigen Fällen kann das Unternehmen jedoch sogar 100 Prozent der Wohnungen in der Anlage besitzen, und in 90 Prozent der Fälle gehört ihm der Großteil der Einheiten.

Oft ist es das Unternehmen Explotación Turística selbst, das die Wohnungen in der Anlage, die es besitzt, verkauft, um Ausgaben zu decken oder sich Liquidität zu verschaffen. Es kann beschließen, eine oder mehrere von ihnen zu verkaufen, je nach den aktuellen wirtschaftlichen Erfordernissen. Andere Wohnungen, die zum Verkauf stehen, können jedoch auch anderen Eigentümern gehören, die nicht Teil des Unternehmens sind, die vielleicht einen Verwaltungsvertrag mit dem Unternehmen Explotación haben oder die den Vertrag nicht verlängert haben und nun die Immobilie verkaufen möchten.

Sobald die Mindestanzahl der erforderlichen Verträge erreicht ist, kann das Unternehmen damit beginnen, die Kurzzeitwohnungen auf Ferienportalen zu bewerben und zu vermieten.

Verpflichtungen der Explotación Company

Das Unternehmen, das diese Wohnungen verwaltet, ist nicht nur verpflichtet, eine touristische Lizenz zu erhalten, sondern auch die gesetzlichen Vorschriften einzuhalten. Dies beinhaltet die Bereitstellung einer Reihe von wesentlichen Dienstleistungen, um die Qualität des touristischen Angebots zu gewährleisten. Die wichtigsten Verpflichtungen des Unternehmens Explotación Turística sind im Folgenden aufgeführt:

Regelmäßiger Reinigungsservice, der sicherstellt, dass die Wohnungen für jeden neuen Gast sauber und in gutem Zustand gehalten werden.
Wartung und Instandhaltung der Anlagen, was die Reparatur und kontinuierliche Verbesserung der Einrichtungen, Gemeinschaftsbereiche und der Infrastruktur des Komplexes umfasst.
Empfangsdienst, der für den Empfang der Gäste und die Betreuung während ihres Aufenthalts unerlässlich ist, einschließlich Check-in, Touristeninformation und Notfallmanagement.
Sicherheit und Überwachung: Soweit erforderlich, muss das Unternehmen die Sicherheit der Gäste und Einrichtungen durch Kontrollsysteme, Überwachung und Notfallmanagement gewährleisten.
Anpassung an die Brandschutzvorschriften, einschließlich der Installation von Feuerlöschsystemen, Notfallschildern und Evakuierungsplänen gemäß den örtlichen Sicherheitsstandards.
Medizinische Notdienste, einschließlich Zugang zu Erste-Hilfe-Personal oder Zusammenarbeit mit lokalen Gesundheitsdiensten, um im Bedarfsfall schnell eingreifen zu können.
Zugänglichkeit: Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen müssen die Unterkünfte und Gemeinschaftsräume für Menschen mit Behinderungen oder eingeschränkter Mobilität angemessen zugänglich sein, d.h. es müssen angemessene Einrichtungen (Rampen, Aufzüge, zugängliche Toiletten usw.) vorhanden sein.
Transparenz im Vertragsmanagement: Das Unternehmen muss Eigentümer und Kunden klar über die vertraglichen Rechte und Pflichten informieren, einschließlich der Mietbedingungen, der Verwaltungskosten und der Bedingungen für die Nutzung der Immobilie.

Darüber hinaus ist das Unternehmen verpflichtet, alle lokalen Gesetze in Bezug auf Sicherheit, Hygiene und touristische Dienstleistungen einzuhalten, einschließlich der Einhaltung von Umweltvorschriften, einer verantwortungsvollen Abfallentsorgung und der Ergreifung von Maßnahmen zur Reduzierung der ökologischen Auswirkungen. Diese Leistungen und Anforderungen sind für alle Unternehmen, die touristische Anlagen betreiben, obligatorisch und müssen den Kunden gemäß den geltenden Vorschriften garantiert werden. Explotación-Unternehmen, die sich nicht an diese Vorschriften halten, müssen mit hohen Strafen rechnen, darunter Geldstrafen und die Aussetzung ihrer Lizenz.

Verschlossene Verträge: Eingeschränkte Freiheit für Eigentümer

Die mit den Unternehmen der Explotación Turística abgeschlossenen Verträge sind stark gepanzert. Das bedeutet, dass die Eigentümer der Wohnungen in diesen Komplexen ihre Wohnungen nicht nutzen können, um ihren Urlaub zu verbringen, wann immer sie wollen. Die Verwaltung der Wohnung liegt vollständig in den Händen des Unternehmens, das entscheidet, wann und wie die Wohnung vermietet wird. Wenn Sie einen Verwaltungsvertrag mit dem Unternehmen Explotación Turística abgeschlossen haben, müssen Sie sich strikt an die vertraglich festgelegten Regeln halten, die Ihre Freiheit zur Nutzung der Immobilie stark einschränken können. Sie können es nicht privat nutzen oder unabhängig vermieten und müssen sich an den mit dem Unternehmen abgeschlossenen Vertrag halten, in dem die Bedingungen für die Nutzung und Vermietung des Objekts festgelegt sind

Warum heißt es 'Unterwerfung'?

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie in einer Anlage sind, die von einer Explotación Turística verwaltet wird, und Sie Ihre Wohnung an Touristen vermieten möchten, können Sie dies nicht auf eigene Faust tun. Um Klagen wegen unlauteren Wettbewerbs zu vermeiden, müssen Sie einen Vertrag mit dem Unternehmen unterzeichnen. Mit anderen Worten: Sie sind verpflichtet, die Verwaltung Ihrer Immobilie an das Unternehmen abzutreten und die Kontrolle darüber abzugeben, wie und wann Sie sie vermieten.

Warum tappen viele Menschen in diese Falle?

Leider tappen viele Menschen in diese Falle, angelockt durch den niedrigeren Preis im Vergleich zum Marktwert. Oft handelt es sich um unerfahrene Investoren oder um Fälle, in denen derImmobilienmakler selbst nicht mit den Vorschriften der Explotación Turística vertraut ist und den Kunden nicht richtig informiert. In anderen Fällen ist das einzige Ziel des Maklers, seine Verkaufsprovision zu kassieren und den Käufer zu täuschen. Oft wird Ihnen gesagt, dass die Wohnung nicht in der Explotación Turística liegt, aber hier liegt der Hase im Pfeffer: Die Wohnung hat vielleicht keinen direkten Vertrag mit der Explotación-Gesellschaft, aber wenn es eine Verwaltungsgesellschaft innerhalb des Komplexes gibt, müssen Sie sie, wenn Sie sie einmal gekauft haben, nur der Explotación-Gesellschaft übergeben, wenn Sie sie vermieten wollen. Also Geld zum Fenster hinausgeworfen, denn der Gewinn aus der Übergabe der Wohnung an die Verwaltungsgesellschaft ist wirklich mickrig.

Wie hoch sind die Gewinne?

Obwohl sich das Unternehmen, das die Explotación Turística verwaltet, um die Ausgaben und den Verbrauch der Wohnung kümmert, ist der Gewinn für den Eigentümer im Vergleich zu einer autonomen Vermietung gering. Wir sprechen hier von 4.500€ pro Jahr, oder etwa 375€ pro Monat, was viel weniger ist als das, was man mit einer unabhängig verwalteten Kurzzeitvermietung verdienen könnte.

Investieren in Komplexe unter Explotación: Lohnt sich das?

Obwohl die Kaufpreise dieser Immobilien attraktiv erscheinen mögen (zwischen 80.000€ und 110.000€, viel niedriger als auf dem freien Markt), lohnt es sich nicht, in einen Komplex unter Explotación Turística zu investieren. Einschränkungen und vertragliche Zwänge machen es schwierig, die Immobilie in vollem Umfang zu nutzen oder eine zufriedenstellende wirtschaftliche Rendite zu erzielen. Darüber hinaus ist die Verwaltung vollständig zentralisiert und lässt dem Eigentümer nur wenig Entscheidungsspielraum.

Der Niedergang vieler explodierter Komplexe

Viele Komplexe sind inzwischen aus der Explotación Turística verschwunden, weil die Unternehmen, die sie verwaltet haben, in Konkurs gegangen sind. Meiner Meinung nach ist dies auf die Jagd nach dem niedrigsten Preis zurückzuführen, ohne jemals angemessene Renovierungsarbeiten an den Unterkünften vorzunehmen, die im Laufe der Zeit gealtert sind. Infolgedessen konnten sie ihre Betriebskosten nicht mehr decken, was viele dieser Unternehmen in den Bankrott trieb.

Meine Erfahrung mit Kunden

Ein Fall, an den ich mich gut erinnere, betrifft eine Kundin, die sich trotz meiner Warnungen zum Kauf einer Immobilie in einem Komplex unter Explotación entschlossen hatte. In der Überzeugung, ein ‚Schnäppchen‘ gefunden zu haben, ignorierte sie meinen Rat, was sie einige Monate später bereute, als sie feststellte, dass sie die Immobilie nicht wie gewünscht mieten oder nutzen konnte.

Was Sie tun sollten, um Fehler zu vermeiden

Mein Rat ist, sich auf erfahrene Immobilienberater zu verlassen, die den Markt auf Gran Canaria gut kennen. Ein niedriger Preis mag verlockend erscheinen, aber dahinter verbergen sich oft Zwänge, die Ihre Investition gefährden könnten. Ein seriöser Berater wird Sie warnen und Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen, damit Sie Ihre Ersparnisse nicht verbrennen.

Hüten Sie sich vor Agenturen, die das Gesetz nicht kennen

Eines der häufigsten Probleme ist, dass sich viele Investoren auf Immobilienagenturen verlassen, die mit den Vorschriften der Explotación Turística nicht vollständig vertraut sind. Dies kann zu Fehlinvestitionen führen, bei denen Sie sich an Verträge gebunden sehen, die Ihre Nutzungsfreiheit und Ihre Gewinne einschränken.

Bei Anbietern zu investieren, die keine direkte Erfahrung auf dem Markt für Kurzzeitmieten haben, ist ein Fehler, der Sie teuer zu stehen kommen kann. Nicht spezialisierte Agenturen wissen möglicherweise nicht, ob eine Immobilie an die Explotación Turística gebunden ist, oder schlimmer noch, sie versäumen es, Sie über die Risiken zu informieren, die mit dem Kauf dieser Immobilien verbunden sind. Seien Sie daher vorsichtig mit Anbietern, die die Vorschriften nicht kennen oder die Ihnen scheinbar vorteilhafte Lösungen anbieten, ohne den lokalen Markt wirklich zu kennen.

Investieren mit denen, die wissen, was zu tun ist

Dank meiner Erfahrung mit Immobilien auf Gran Canaria und mit Kurzzeitvermietungen kann ich Ihnen helfen, fundierte und gezielte Entscheidungen zu treffen. Eine Besichtigung und persönliche Beratung sind unerlässlich, um zu beurteilen, ob eine Immobilie eine echte Chance oder eine riskante Investition ist.

Wenn Sie böse Überraschungen vermeiden und eine zufriedenstellende finanzielle Rendite garantieren wollen, sollten Sie mich um Rat fragen. Ich helfe Ihnen, eine wirklich profitable und risikofreie Investition zu tätigen.

Investitionen in den Tourismusimmobilienmarkt können äußerst profitabel sein, wenn Sie mit dem richtigen Wissen und der Unterstützung von jemandem, der die Gegend und die örtlichen Vorschriften gut kennt, handeln. Lassen Sie nicht zu, dass sich eine Gelegenheit in eine Falle verwandelt. Kontaktieren Sie mich noch heute, um Ihre nächste Investition zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gemeinsam werden wir die besten Optionen evaluieren, um Ihre Renditeziele mit Zuversicht zu erreichen.

Daniele Piccoli +34 635632009 +39 3518711203

Februar 23, 2022 Daniele Piccoli Keine Kommentare Immobilien-Investitionen

GÜNSTIGE WOHNUNGEN AUF GRAN CANARIA

So viele Leute kontaktieren mich, um mir zu sagen, dass sie mit Ihrer Arbeit zufrieden sind, die besser ist als meine, Wohnungen, die online für ein paar Zehntausend Euro gesehen wurden, als ob ich hier sitze und mich warm anziehe und nicht weiß, dass es diese tollen Angebote auf der Insel gibt!!!

Aber in Wirklichkeit sind sie kein Geschäft… weit gefehlt! Sie sind Immobilien in Explotación Turistica

Ich stelle fest, dass immer noch viele Menschen, die sich für Immobilieninvestitionen interessieren, nichts von Explotaciòn Turistica wissen, was auf Italienisch so viel wie Unterwerfung bedeutet!

Lassen Sie uns in der Zwischenzeit einen Blick darauf werfen, was es ist und welche Funktionen es in einem Apartmentkomplex hat.

LA EXPLOTACIÒN TURISTICA, ist nichts anderes als ein Unternehmen, das vom Fremdenverkehrsamt autorisiert ist, Wohnungen für Nächte/Wochen in privaten Wohnanlagen zu vermieten.

Natürlich kann Explotaciòn Turistica mit einer guten Investition auch eine Menge Wohnungen besitzen.

Um eine solche Gesellschaft in einem Komplex zu gründen, muss Explotaciòn Turistica mindestens 30% der Wohnungen in dem Gebäude besitzen.

Wenn er dann mindestens 30 Prozent der Mitglieder erreicht hat, kann er eine Lizenz für die Ferienvermietung beantragen und seine Wohnungen auf allen Ferienportalen vermarkten und veröffentlichen.

Einreichung warum?

Erstens können die verbleibenden 70 Prozent der Wohnungen nicht auf die gleiche Weise vermietet werden, da dies wettbewerbsfähig wäre.

Wer also sein Eigentum auf diese Weise nutzen möchte, muss es zwangsläufig an Explotaciòn zur Verwaltung übergeben. Natürlich zahlt Explotaciòn dem Eigentümer einen jährlichen Betrag auf den erwirtschafteten Gewinn und übernimmt auch die Zahlungen für die Comunidad (Eigentumswohnung), Strom, Wasser und alles andere.

Einige Explotaciòn gewähren dem Eigentümer die Nutzung der Immobilie für eine Woche oder mehr, sogar bis zu zwei Monaten, aber immer in der Nebensaison, wenn die Immobilie von Touristen wenig nachgefragt wird.

Manche betreiben ihn sogar nur im Winter und überlassen ihn im Sommer, in der Nebensaison, dem Eigentümer. Aber wie viel verdient ein Eigentümer? In vielen Anlagen erhalten die explotadores etwa 4500€ pro Jahr oder 375.00€ pro Monat ohne Nebenkosten.

Das Problem ist, ob ich ein Haus kaufe, um ein paar Monate im Jahr darin zu verbringen, oder ob ich es über das Kurzzeitvermietungsgeschäft vermiete, was ich nicht tun kann. Das heißt, ich kaufe ein Haus, das am Ende praktisch nicht mir gehört!

Es ist eine bekannte Geschichte von einer Frau, die in Puerto Rico auf Gran Canaria eine Immobilie in einem Komplex in Explotaciòn besitzt. Als sie von einem Kurzurlaub in ihrem Heimatland zurückkehrte, stellte sie fest, dass das Schloss von der Firma Explotadora ausgetauscht worden war und sie nicht mehr in ihre Wohnung gelangen konnte; sie wandte sich an die Policia, aber diese konnte nicht eingreifen, weil das Gesetz die Firma als Eigentümerin der Verwaltung der Immobilien in ihrem Komplex schützt… stellen Sie sich die Gemütslage der Frau vor… und das könnte auch Ihnen passieren!

Mir persönlich ist es passiert, dass ich anfangs eine Dame verfolgte, die hier auf der Insel investieren wollte, indem sie eine Immobilie kaufte, die für das Kurzzeitvermietungsgeschäft bestimmt war; aber nach mehreren Vorschlägen und Besuchen meinerseits teilte sie mir nach einigen Tagen mit, dass sie ein sehr gutes Angebot gefunden hatte und dass sie woanders kaufen würde.

Ich fragte, wo sich dieses große Geschäft befinde, welches Grundstück so günstig gelegen sei, dass es mir entgangen sei (!) und als ich den Namen des Komplexes hörte, sprang ich von meinem Stuhl auf!

Es war eine notorisch (die Branchenkenner kennen alle explodierten Komplexe auf der Insel) unter explotación und ich sagte es der Dame.

Aber das Geld hatte ihren Verstand bereits vernebelt, und getrieben von der typischen Annahme uninformierter Investoren, die überzeugt sind, Experten zu sein, aber in Wirklichkeit nur vom niedrigen Preis und vielleicht von der Ästhetik der Immobilie angezogen werden (großer Fehler!), beschloss sie, sich auf diejenigen zu verlassen, die sie zu diesem fantastischen Geschäft beraten hatten, und setzte den Kauf fort… die Moral von der Geschichte?

Ein paar Monate nach dem Kauf meldete sie sich wieder bei mir, weinte und flehte mich an, ihr die Immobilie zu verkaufen… Ich lud sie höflich ein, sich an jemand anderen zu wenden… Ich hätte einem meiner potenziellen Investoren niemals einen solchen Kauf vorgeschlagen, denn meine Kunden sind keine Hühner, die man rupfen kann, und wenn sie es nicht wären, würden sie niemals zu Hühnern in meinen Händen werden.

Das wäre so, als würde man sie zwingen, Zehntausende von Euro für einen unüberlegten Kauf aus dem Fenster zu werfen und sich vielleicht sogar über die Provision zu beschweren!

Dies soll Ihnen zu verstehen geben, dass Sie auf der Hut sein müssen, wenn Sie jemandem vertrauen, der Sie vor einem niedrigen Preis warnt, obwohl er genau weiß, dass Sie sofort kaufen würden. Wenn er ein seriöser Berater ist, muss er Sie mit allen Mitteln vom Kauf abhalten! Sie verlieren vielleicht die Provision, aber Sie schlafen gut und gewinnen an Zuverlässigkeit und Professionalität, Werte, die keinen gleichwertigen monetären Gegenwert haben!

Wie bereits erwähnt, sollte auch darauf hingewiesen werden, dass der Kauf einer Wohnung mit dieser Managementfigur offensichtlich einen niedrigen Marktpreis hat!

Man kann Wohnungen von 70.000€ bis zu 90.000€ in Gegenden finden, in denen die Preise für die gleiche Quadratmeterzahl normalerweise mindestens doppelt so hoch sind.

AM ENDE DES GANZEN…IHRER MEINUNG NACH…. KANN SICH EINE SOLCHE RENTENINVESTITION LOHNEN????????????

Nach meiner Erfahrung mit Immobilieninvestitionen… ABSOLUT NICHT!!!

Ich werde Ihnen NIEMALS raten, eine Immobilie in einem Komplex mit Explotaciòn Turistica zu kaufen!

Achten Sie also auf Immobilienanzeigen unter 90000 €, denn in 90% der Fälle steckt eine große Überraschung dahinter!

Hier kommen meine Erfahrung, meine Kenntnis der Anlagen auf Gran Canaria und mein Engagement bei der Auswahl der richtigen Investition ins Spiel, wobei ich mich in einigen Fällen sogar gründlich über den Zustand einer Anlage informiere, die ich vielleicht nicht kenne.

WIR HABEN DAS GLEICHE INTERESSE, JE MEHR SIE VERDIENEN… DESTO MEHR VERDIENE ICH!

ICH BRINGE SIE DAZU, IHR GELD AUSZUGEBEN, ALS OB ES MEIN EIGENES WÄRE! DAS IST MEINE FORMEL!

Informieren Sie sich vor jedem Kauf gut, verbrennen Sie Ihre Ersparnisse nicht in fehlenden Immobilienkäufen!

UM BESSER ZU INVESTIEREN, FOLGEN SIE DER METHODE, DIE ICH FÜR SIE GESCHAFFEN HABE: ‚Der Kreis der Immobilieninvestoren‘.

Daniele Piccoli

HAUS ZUM VERKAUFEN GRAN CANARIA

"Der Kreis der Immobilieninvestoren

Luxus- und Renten-Immobilieninvestitionen auf Gran Canaria durch Vollmacht oder inhouse

Avenida de Tirajana, 37 Edificio ‚MERCURIO‘ Torre 2 – Etage 2º – Tür G

P.C. 35100 Playa del Inglès- Maspalomas – Gran Canaria – Kanarische Inseln – Spanien

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Tag: touristische Erkundung